Agence Dufossé Immobilier has an exclusive offer for an exceptional 41-hectare property in a discreet, intimate hamlet in the Occitanie region, ideal for a quiet lifestyle or a tourism and equestrian project.

Nestling in unspoilt natural surroundings, this rare property has character, practicality and potential. It will appeal to lovers of space, nature and horses.

The living accommodation comprises :

* A main house of around 280 m² with generous volumes, including five bedrooms, one of which is a magnificent master bedroom with dressing room and private bathroom with whirlpool bath.

* Five independent gîtes: two 2-bedroomed, two 5-bedroomed and one 4-bedroomed, offering a peaceful and comfortable setting for your guests.

* An old barn in need of renovation, ideal for creating an additional gîte or a reception room.

The extensive and well-maintained equestrian facilities include:

* Four converted sheds for storage and stabling.

* An indoor stable with seven boxes (4 x 3 m) equipped with automatic drinking troughs, a tack room, a clubhouse, a grooming area and a shower.

* A 40 x 70 m sand arena.

* A 40 x 20 m riding arena.

The property also has numerous paddocks, lush green meadows and two natural springs. The entire property is connected to the mains water supply, ensuring comfort and independence.

A unique place, combining nature, serenity and potential, to give life to your projects for living, hosting or equestrian activities.

L’Agence Dufossé Immobilier vous propose, en exclusivité, une propriété d’exception de 41 hectares située en Occitanie, formant un hameau discret et intimiste, idéal pour une vie au calme ou un projet à vocation touristique et équestre.

Nichée dans un environnement naturel préservé, cette propriété rare séduit par son caractère, sa fonctionnalité et son potentiel. Elle s’adresse aux amoureux d’espace, de nature et de chevaux.

La partie habitation comprend :

* Une maison principale d’environ 280 m² aux volumes généreux, comprenant cinq chambres dont une magnifique master bedroom avec dressing et salle de bain privative équipée d’une baignoire balnéo.

* Cinq gîtes indépendants : deux T2, deux T5 et un T4, offrant un cadre paisible et confortable pour l’accueil de vos hôtes.

* Une ancienne grange à rénover, idéale pour créer un gîte supplémentaire ou aménager une salle de réception.

Les installations équestres, complètes et bien entretenues, incluent :

* Quatre hangars aménagés pour le stockage et les stabulations.

* Une écurie intérieure composée de sept boxes (4 x 3 m) équipés d’abreuvoirs automatiques, d’une sellerie, d’un club-house, d’une aire de pansage et d’une douche.

* Une carrière en sable de 40 x 70 m.

* Un manège de 40 x 20 m.

La propriété bénéficie également de nombreux paddocks, de prés verdoyants, ainsi que de deux sources naturelles. L’ensemble est raccordé à l’eau de ville, assurant confort et autonomie.

Un lieu unique, où se conjuguent nature, sérénité et potentiel, pour donner vie à vos projets de vie, d’accueil ou d’activités équestres.

La Agence Dufossé Immobilier ofrece en exclusiva una propiedad excepcional de 41 hectáreas en una aldea discreta e íntima de la región de Occitanie, ideal para un estilo de vida tranquilo o un proyecto turístico y ecuestre.

Enclavada en un entorno natural intacto, esta rara propiedad posee carácter, practicidad y potencial. Atraerá a los amantes del espacio, la naturaleza y los caballos.

La vivienda consta de :

* Una casa principal de unos 280 m² con volúmenes generosos, incluyendo cinco dormitorios, uno de los cuales es un magnífico dormitorio principal con vestidor y baño privado con bañera de hidromasaje.

* Cinco casas rurales independientes: dos de 2 dormitorios, dos de 5 dormitorios y una de 4 dormitorios, que ofrecen un entorno tranquilo y confortable para sus huéspedes.

* Un antiguo granero que necesita reformas, ideal para crear una casa rural adicional o una sala de recepciones.

Las amplias y bien cuidadas instalaciones ecuestres incluyen:

* Cuatro cobertizos transformados para almacenamiento y estabulación.

* Un establo cubierto con siete boxes (4 x 3 m) equipados con bebederos automáticos, un guadarnés, un cuarto de palos, una zona de aseo y una ducha.

* Un picadero de arena de 40 x 70 m.

* Un picadero de 40 x 20 m.

La propiedad también cuenta con numerosos potreros, exuberantes praderas verdes y dos manantiales naturales. Toda la propiedad está conectada a la red de suministro de agua, lo que garantiza la comodidad y la independencia.

Un lugar único, que combina naturaleza, serenidad y potencial, para dar vida a sus proyectos de vivienda, acogida o actividades ecuestres.

Die Agentur Dufossé Immobilier bietet Ihnen exklusiv ein außergewöhnliches Anwesen von 41 Hektar in Okzitanien an, das einen diskreten und intimen Weiler bildet, der sich ideal für ein ruhiges Leben oder ein Projekt mit touristischer Ausrichtung und Reitsport eignet.

Eingebettet in eine unberührte Naturlandschaft besticht dieses seltene Anwesen durch seinen Charakter, seine Funktionalität und sein Potenzial. Sie richtet sich an Raum-, Natur- und Pferdeliebhaber.

Der Wohnbereich besteht aus:

* Ein Haupthaus von ca. 280 m² mit großzügigen Räumen und fünf Schlafzimmern, darunter ein wunderschönes Master Bedroom mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne.

* Fünf unabhängige Ferienhäuser: zwei T2, zwei T5 und ein T4, die einen friedlichen und komfortablen Rahmen für den Empfang Ihrer Gäste bieten.

* Eine alte Scheune, die renoviert werden muss, ideal, um eine zusätzliche Unterkunft zu schaffen oder einen Empfangsraum einzurichten.

Die kompletten und gut gepflegten Reitanlagen umfassen :

* Vier umgebaute Schuppen für die Lagerung und die Stallungen.

* Ein Innenstall mit sieben Boxen (4 x 3 m), die mit automatischen Tränken ausgestattet sind, eine Sattelkammer, ein Clubhaus, einen Putzplatz und eine Dusche.

* Eine 40 x 70 m große Sandgrube.

* Eine Reithalle von 40 x 20 m.

Das Anwesen profitiert außerdem von zahlreichen Paddocks, grünen Wiesen sowie zwei natürlichen Quellen. Das gesamte Anwesen ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen, wodurch Komfort und Unabhängigkeit gewährleistet sind.

Ein einzigartiger Ort, an dem sich Natur, Gelassenheit und Potenzial vereinen, um Ihre Lebens-, Gastgeber- oder Reitprojekte zu verwirklichen.

L'Agence Dufossé Immobilier propone un'offerta esclusiva per un'eccezionale proprietà di 41 ettari in un borgo intimo e discreto della regione Occitanie, ideale per uno stile di vita tranquillo o per un progetto turistico ed equestre.

Immersa in un ambiente naturale incontaminato, questa rara proprietà ha carattere, praticità e potenziale. Sarà apprezzata dagli amanti dello spazio, della natura e dei cavalli.

La struttura abitativa comprende :

* Una casa principale di circa 280 m² con volumi generosi, tra cui cinque camere da letto, di cui una magnifica camera padronale con spogliatoio e bagno privato con vasca idromassaggio.

* Cinque gîtes indipendenti: due con 2 camere da letto, due con 5 camere da letto e una con 4 camere da letto, che offrono un ambiente tranquillo e confortevole per i vostri ospiti.

* Un vecchio fienile da ristrutturare, ideale per creare un'ulteriore gîte o una sala ricevimenti.

Le strutture equestri, ampie e ben curate, comprendono:

* Quattro capannoni convertiti per il deposito e la scuderizzazione.

* Una scuderia interna con sette box (4 x 3 m) dotati di abbeveratoi automatici, una sala attrezzi, una club house, un'area per il grooming e una doccia.

* Un'arena in sabbia di 40 x 70 m.

* Un maneggio di 40 x 20 m.

La proprietà dispone anche di numerosi paddock, prati verdi e due sorgenti naturali. L'intera proprietà è collegata alla rete idrica, garantendo comfort e indipendenza.

Un luogo unico, che unisce natura, serenità e potenzialità, per dare vita ai vostri progetti di vita, accoglienza o attività equestri.

Agence Dufossé Immobilier heeft een exclusief aanbod voor een uitzonderlijk landgoed van 41 hectare in een discreet, intiem gehucht in de regio Occitanie, ideaal voor een rustige levensstijl of een toeristisch en hippisch project.

Dit zeldzame landgoed, genesteld in een ongerepte natuurlijke omgeving, heeft karakter, functionaliteit en potentieel. Het zal liefhebbers van ruimte, natuur en paarden aanspreken.

De woonaccommodatie bestaat uit :

* Een hoofdwoning van ongeveer 280 m² met royale volumes, waaronder vijf slaapkamers, waaronder een prachtige ouderslaapkamer met kleedkamer en eigen badkamer met bubbelbad.

* Vijf onafhankelijke gîtes: twee met 2 slaapkamers, twee met 5 slaapkamers en één met 4 slaapkamers, die een rustige en comfortabele omgeving bieden voor uw gasten.

* Een oude schuur die gerenoveerd moet worden, ideaal voor het creëren van een extra gîte of een receptieruimte.

De uitgebreide en goed onderhouden ruiterfaciliteiten omvatten:

* Vier verbouwde schuren voor opslag en stalling.

* Een overdekte stal met zeven boxen (4 x 3 m) uitgerust met automatische drinkbakken, een zadelkamer, een clubhuis, een verzorgingsruimte en een douche.

* Een zandpiste van 40 x 70 m.

* Een rijbak van 40 x 20 m.

Het landgoed heeft ook vele paddocks, weelderige groene weiden en twee natuurlijke bronnen. Het hele landgoed is aangesloten op de waterleiding, waardoor comfort en onafhankelijkheid gegarandeerd zijn.

Een unieke plek, een combinatie van natuur, sereniteit en potentieel, om leven te geven aan je projecten voor wonen, hosten of paardrijden.