Valentine Immobilier presents this superb contemporary home with a floor area of 220m², offering an idyllic living environment just 10 minutes from Pont-l'Évêque, in pretty, nuisance-free countryside. Nestling in the heart of 9600m² of wooded parkland, it will win you over with its generous volumes and exceptional luminosity.

On the ground floor, you will appreciate the open-plan, convivial living area comprising a fitted kitchen, lounge and dining room. This space opens onto a vast terrace with uninterrupted views over the parklands. A study, a bedroom with shower room, a heated indoor swimming pool and a double garage complete this level.

The first floor features a 30m² master suite with separate toilet, dressing room and private shower room, as well as two further bedrooms with uninterrupted views over the valley, sharing a shower room and separate toilet.

The basement houses a utility room with laundry facilities.

The enclosed garden surrounds the house and benefits from a fenced pond.

Ideal for a family looking for a pleasant place to live in a privileged setting, close to all amenities.

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Including fees of 5.29% payable by the buyer. Price excluding fees € 945,000. Energy class C, Climate class A Estimated average annual energy costs for standard use, based on energy prices for 2021: between €1,470.00 and €2,020.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier vous présente cette superbe demeure contemporaine de 220m² au sol offrant un cadre de vie idyllique à 10 minutes de Pont-l'Évêque, dans une jolie campagne, sans nuisance. Nichée au coeur d'un parc arboré de 9600m², elle vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle.

Au rez-de-chaussée, vous apprécierez la pièce de vie ouverte et conviviale, composée d'une cuisine équipée, d'un salon et d'une salle à manger. Cet espace s'ouvre sur une vaste terrasse offrant une vue dégagée sur le parc. Un bureau, une chambre avec salle de douche, une piscine intérieure chauffée et un double garage complètent ce niveau.

L'étage accueille une suite parentale d'environ 30m² avec toilettes indépendantes, dressing et salle de douche privative, ainsi que deux chambres supplémentaires bénéficiant d'une vue dégagée sur la vallée, se partagent une salle de douche et des toilettes indépendantes.

Le sous-sol abrite une pièce à usage de local technique avec buanderie.

Le jardin clos entoure la maison et bénéficie d'une mare clôturée.

Idéal pour une famille en quête d'un lieu agréable, dans un environnement privilégié, aux portes de toutes les commodités.

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Honoraires inclus de 5.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 945 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier le presenta esta magnífica casa contemporánea de 220 m² que le ofrece un marco de vida idílico a 10 minutos de Pont-l'Évêque, en un bonito entorno rural sin molestias. Ubicada en el corazón de un parque arbolado de 9600 m², le seducirá por sus volúmenes generosos y su luminosidad excepcional.

En la planta baja, apreciará la sala de estar abierta y acogedora compuesta por una cocina equipada, un salón y un comedor. Este espacio se abre a una amplia terraza con vistas ininterrumpidas al parque. Un estudio, un dormitorio con cuarto de ducha, una piscina cubierta climatizada y un garaje doble completan este nivel.

La primera planta cuenta con una suite principal de 30 m² con aseo independiente, vestidor y cuarto de ducha privado, así como otros dos dormitorios con vistas ininterrumpidas al valle, que comparten un cuarto de ducha y un aseo independiente.

El sótano alberga un cuarto de servicio con lavandería.

El jardín cerrado rodea la casa y se beneficia de un estanque vallado.

Ideal para una familia que busca un lugar agradable para vivir en un entorno privilegiado, cerca de todos los servicios.

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Incluidos los honorarios del 5,29% a cargo del comprador. Precio sin tasas 945.000 euros. Clase energética C, Clase climática A Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2021: entre 1.470,00 y 2.020,00 euros. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier präsentiert Ihnen dieses wunderschöne zeitgenössische Haus mit einer Grundfläche von 220m², das eine idyllische Lebensumgebung bietet, 10 Minuten von Pont-l'Évêque entfernt, in einer schönen Landschaft, ohne Belästigungen. Eingebettet in einen 9600m² großen Park mit Bäumen, wird es Sie mit seinen großzügigen Räumen und seiner außergewöhnlichen Helligkeit begeistern.

Im Erdgeschoss werden Sie den offenen und freundlichen Wohnbereich schätzen, der aus einer Einbauküche, einem Wohnzimmer und einem Esszimmer besteht. Dieser Raum öffnet sich zu einer großen Terrasse, die einen freien Blick auf den Park bietet. Ein Büro, ein Schlafzimmer mit Duschbad, ein beheizter Innenpool und eine Doppelgarage vervollständigen diese Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 30 m² große Mastersuite mit separatem WC, Ankleidezimmer und eigenem Duschbad sowie zwei weitere Schlafzimmer mit freiem Blick auf das Tal, die sich ein Duschbad und ein separates WC teilen.

Im Untergeschoss befindet sich ein Raum, der als Technikraum mit Waschküche genutzt wird.

Der eingezäunte Garten umgibt das Haus und verfügt über einen eingezäunten Teich.

Ideal für eine Familie auf der Suche nach einem angenehmen Ort in einer privilegierten Umgebung, in der Nähe aller Annehmlichkeiten.

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Inklusive 5,29% Honorar für den Käufer. Preis ohne Honorar 945.000 €. Energieklasse C, Klimaklasse A Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung, ermittelt anhand der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 1470.00 und 2020.00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier presenta questa superba casa contemporanea di 220 m², che offre un ambiente di vita idilliaco a 10 minuti da Pont-l'Évêque, in una campagna graziosa e priva di disturbi. Immersa nel cuore di un parco alberato di 9600 m², vi conquisterà con i suoi volumi generosi e la sua eccezionale luminosità.

Al piano terra, apprezzerete la zona giorno aperta e conviviale composta da cucina attrezzata, salotto e sala da pranzo. Questo spazio si apre su un'ampia terrazza con vista ininterrotta sul parco. Uno studio, una camera da letto con doccia, una piscina interna riscaldata e un garage doppio completano questo livello.

Il primo piano ospita una suite padronale di 30 m² con toilette separata, spogliatoio e bagno privato con doccia, oltre a due ulteriori camere da letto con vista ininterrotta sulla valle, che condividono un bagno con doccia e una toilette separata.

Il seminterrato ospita un ripostiglio con lavanderia.

Il giardino recintato circonda la casa e beneficia di un laghetto recintato.

Ideale per una famiglia alla ricerca di un luogo piacevole dove vivere in un contesto privilegiato, vicino a tutti i servizi.

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Comprese le spese del 5,29% a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese € 945.000. Classe energetica C, Classe climatica A Costi energetici medi annui stimati per uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia per il 2021: tra 1.470,00 e 2.020,00 euro. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier presenteert deze prachtige eigentijdse woning met een oppervlakte van 220m², die een idyllische woonomgeving biedt op slechts 10 minuten van Pont-l'Évêque, in een mooie, hindervrije landelijke omgeving. Genesteld in het hart van een bebost park van 9600m², zal deze woning u verleiden met zijn grote volumes en uitzonderlijke lichtinval.

Op de begane grond zult u de open en gezellige leefruimte waarderen, bestaande uit een ingerichte keuken, salon en eetkamer. Deze ruimte geeft uit op een groot terras met ononderbroken uitzicht over de parken. Een bureau, een slaapkamer met doucheruimte, een verwarmd binnenzwembad en een dubbele garage maken dit niveau compleet.

Op de eerste verdieping vind je een master suite van 30 m² met apart toilet, kleedkamer en privédoucheruimte, en nog twee slaapkamers met ononderbroken uitzicht over de vallei, die een doucheruimte en apart toilet delen.

De kelder herbergt een bijkeuken met wasfaciliteiten.

De omheinde tuin omringt het huis en heeft een omheinde vijver.

Ideaal voor een gezin op zoek naar een aangename plek om te wonen in een bevoorrechte omgeving, dicht bij alle voorzieningen.

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Inclusief kosten van 5,29% ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten € 945.000. Energieklasse C, Klimaatklasse A Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen voor 2021: tussen €1.470,00 en €2.020,00. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.