Valentine Immobilier presents this magnificent property for sale, adjacent to the most prestigious stud farms on the Côte Fleurie, set in more than two hectares of parklands with superb views over the Touques valley.

The main house has a floor area of approx. 350 m² (3,767 sq ft). The ground floor comprises an entrance hall with cloakroom and guest toilet, a vast reception room of over 100 m² with a cosy fireplace, a dining room with fireplace, a fitted and equipped kitchen and a utility room. All rooms look out onto the parklands and enjoy the view.

The first floor, distributed by two staircases, features a master suite of around 60 m², comprising a mezzanine lounge, a bedroom with a walk-in wardrobe and a shower room with toilet.
On the other side, two communicating but independent bedrooms thanks to the two staircases. They share a bathroom and separate toilet on the landing.
Finally, there is a 35 m² suite comprising a small lounge, bathroom and sleeping area.

The guest house features a living room with fireplace. The spiral staircase leads to the attic floor, which comprises a small bedroom and a small shower room with toilet.

The grounds include a 100 m² farm building used as stables, an old bread oven in its original state and two garages.

This property is a real favourite with lovers of old buildings, exceptional volumes and sumptuous views! Refurbishment work is required to restore the property to its former glory!

Terre d'Auge intercommunal PLU: Agricultural zone
Possibility of extension and land suitable for swimming pool!

For sale or purchase, Valentine Spalter will be delighted to discuss your project with you.



Including 5% fees payable by the buyer. Price excluding fees €1,380,952. Energy class E, Climate class B Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between €5550.00 and €7540.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier vous présente à la vente cette magnifique propriété contiguë aux plus prestigieux haras de la Côte Fleurie, édifiée sur un parc de plus de deux hectares profitant d'une superbe vue sur la vallée de la Touques.

La maison principale, développe environ 350 m² au sol. Elle propose au rez-de-chaussée : une entrée avec vestiaire et toilettes invités, une vaste pièce de réception de plus de 100 m² avec une agréable cheminée, dans la continuité une salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée et aménagée, une buanderie. Toutes les pièces donnent sur le parc et profitent de la vue.

L'étage, distribué par deux escaliers, propose d'une part une suite de maître d'environ 60 m², comprenant : un salon en mezzanine, une chambre avec une penderie ainsi qu'une salle de douche avec toilettes.
De l'autre côté, deux chambres communicantes mais indépendantes grâce aux deux escaliers. Elles partagent une salle de bains et des toilettes indépendantes sur le palier.
Enfin, une suite d'environ 35 m² qui comprend : un petit salon, une salle de bain et la partie nuit.

La maison d'amis propose un séjour avec cheminée. L'escalier en colimaçon mène à l'étage mansardé, qui réunit une petite chambre et une petite salle de douche avec toilettes.

Sur le parc sont édifiés un bâtiment agricole d'environ 100 m² à usage de boxes, un ancien four à pain dans son jus, puis deux garages.

Cette propriété est un véritable coup de coeur pour les amoureux des vieilles bâtisses, des volumes exceptionnels et des vues somptueuses ! Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour redonner à cette propriété son prestige d'antan !

PLU intercommunal de Terre d'Auge : Zone Agricole
Possibilité d'agrandissement et terrain piscinable !

Vente ou acquisition, Valentine Spalter est à votre écoute pour discuter de votre projet.



Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 380 952 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5550.00 et 7540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier presenta esta magnífica propiedad en venta, adyacente a las ganaderías más prestigiosas de la Côte Fleurie, situada en más de dos hectáreas de parque con magníficas vistas sobre el valle de la Touques.

La casa principal tiene una superficie de unos 350 m². La planta baja consta de un hall de entrada con guardarropa y aseo de invitados, una amplia sala de recepción de más de 100 m² con una acogedora chimenea, un comedor con chimenea, una cocina amueblada y equipada y un lavadero. Todas las habitaciones dan al parque y disfrutan de las vistas.

La primera planta, distribuida por dos escaleras, cuenta con una suite principal de unos 60 m², compuesta por un salón en el entresuelo, un dormitorio con vestidor y un cuarto de ducha con aseo.
En el otro lado, dos dormitorios comunicados pero independientes gracias a las dos escaleras. Comparten un cuarto de baño y un aseo independiente en el rellano.
Por último, hay una suite de 35 m² que consta de un pequeño salón, un cuarto de baño y una zona de dormitorio.

La casa de huéspedes dispone de un salón con chimenea. La escalera de caracol conduce a la planta ático, que cuenta con un pequeño dormitorio y un pequeño cuarto de ducha con aseo.

El terreno incluye un edificio agrícola de 100 m² utilizado como establos, un antiguo horno de pan en su estado original y dos garajes.

¡Esta propiedad es una auténtica favorita de los amantes de los edificios antiguos, los volúmenes excepcionales y las vistas suntuosas! Se requieren obras de acondicionamiento para devolver a la propiedad su antiguo esplendor.

Terre d'Auge intercommunal PLU: Zona agrícola
¡Posibilidad de ampliación y terreno apto para piscina!

En venta o compra, Valentine Spalter estará encantada de discutir su proyecto con usted.



Incluido 5% de honorarios a cargo del comprador. Precio sin tasas 1.380.952 euros. Clase energética E, Clase climática B Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, basados en los precios energéticos de 2021: entre 5550,00 y 7540,00 euros. La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier bietet Ihnen dieses wunderschöne Anwesen zum Verkauf an, das an die renommiertesten Gestüte der Côte Fleurie angrenzt und in einem Park von über zwei Hektar mit einem herrlichen Blick auf das Touques-Tal erbaut wurde.

Das Haupthaus hat eine Grundfläche von ca. 350 m². Es bietet im Erdgeschoss: einen Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette, einen großen Empfangsraum von über 100 m² mit einem gemütlichen Kamin, ein Esszimmer mit Kamin, eine Einbauküche und eine Waschküche. Alle Räume gehen auf den Park hinaus und genießen die Aussicht.

Das Obergeschoss, das über zwei Treppen verteilt ist, bietet auf der einen Seite eine Mastersuite von ca. 60 m², die Folgendes umfasst: ein Wohnzimmer im Zwischengeschoss, ein Schlafzimmer mit einem Kleiderschrank sowie ein Duschbad mit Toilette.
Auf der anderen Seite befinden sich zwei Schlafzimmer, die miteinander verbunden sind, aber dank der beiden Treppen unabhängig voneinander sind. Sie teilen sich ein Badezimmer und eine separate Toilette auf dem Treppenabsatz.
Schließlich gibt es noch eine ca. 35 m² große Suite, die Folgendes umfasst: ein kleines Wohnzimmer, ein Badezimmer und den Schlafbereich.

Das Gästehaus bietet ein Wohnzimmer mit Kamin. Die Wendeltreppe führt zum Dachgeschoss, in dem sich ein kleines Schlafzimmer und ein kleines Duschbad mit Toilette befinden.

Auf dem Parkgelände befinden sich ein landwirtschaftliches Gebäude von ca. 100 m², das als Boxen genutzt wird, ein alter Brotofen im eigenen Saft und zwei Garagen.

Dieses Anwesen ist ein echter Favorit für Liebhaber alter Gebäude, außergewöhnlicher Volumen und prächtiger Ausblicke! Es sind Auffrischungsarbeiten vorzusehen, um diesem Anwesen sein früheres Prestige zurückzugeben!

Gemeindeübergreifende PLU von Terre d'Auge: Landwirtschaftliche Zone
Erweiterungsmöglichkeit und Grundstück mit Pool!

Verkauf oder Erwerb, Valentine Spalter steht Ihnen zur Verfügung, um Ihr Projekt zu besprechen.



Inklusive 5% Honorar zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 1.380.952 €. Energieklasse E, Klimaklasse B Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung, ermittelt anhand der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 5550.00 und 7540.00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier presenta questa magnifica proprietà in vendita, adiacente alle più prestigiose scuderie della Côte Fleurie, immersa in oltre due ettari di parco con una superba vista sulla valle del Touques.

La casa principale ha una superficie di circa 350 m². Il piano terra comprende un ingresso con guardaroba e toilette per gli ospiti, un ampio salone di oltre 100 m² con un accogliente camino, una sala da pranzo con camino, una cucina attrezzata e un ripostiglio. Tutte le stanze si affacciano sul parco e godono della vista.

Al primo piano, distribuito da due scale, si trova una suite padronale di circa 60 m², composta da un salotto soppalcato, una camera da letto con cabina armadio e un bagno con doccia.
Dall'altro lato, due camere da letto comunicanti ma indipendenti grazie alle due scale. Condividono un bagno e una toilette separata sul pianerottolo.
Infine, c'è una suite di 35 m² composta da un piccolo salotto, un bagno e una zona notte.

La casa degli ospiti dispone di un soggiorno con camino. La scala a chiocciola conduce al piano mansardato, che comprende una piccola camera da letto e un piccolo bagno con doccia.

Il terreno comprende un edificio agricolo di 100 m² adibito a stalla, un antico forno per il pane allo stato originale e due garage.

Questa proprietà è una delle preferite dagli amanti degli edifici antichi, dei volumi eccezionali e delle viste sontuose! Sono necessari lavori di ristrutturazione per riportare la proprietà al suo antico splendore!

Terre d'Auge intercomunale PLU: zona agricola
Possibilità di ampliamento e terreno adatto alla piscina!

Per la vendita o l'acquisto, Valentine Spalter sarà lieta di discutere con voi il vostro progetto.



Comprese le spese del 5% a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese 1.380.952 euro. Classe energetica E, classe climatica B Costi energetici medi annui stimati per un uso standard, sulla base dei prezzi energetici del 2021: tra 5550,00 e 7540,00 euro. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier presenteert dit prachtige pand te koop, grenzend aan de meest prestigieuze stoeterijen van de Côte Fleurie, gelegen in meer dan twee hectare park met een prachtig uitzicht over de Touques vallei.

Het hoofdgebouw heeft een oppervlakte van ongeveer 350 m². De begane grond bestaat uit een hal met garderobe en gastentoilet, een grote ontvangstruimte van meer dan 100 m² met een gezellige open haard, een eetkamer met open haard, een ingerichte keuken en een bijkeuken. Alle kamers kijken uit op het park en genieten van het uitzicht.

De eerste verdieping, verdeeld over twee trappen, beschikt over een master suite van ongeveer 60 m², bestaande uit een mezzanine salon, een slaapkamer met een inloopkast en een doucheruimte met toilet.
Aan de andere kant, twee communicerende maar onafhankelijke slaapkamers dankzij de twee trappen. Ze delen een badkamer en een apart toilet op de overloop.
Tot slot is er een suite van 35 m² met een kleine woonkamer, badkamer en slaapgedeelte.

Het gastenverblijf beschikt over een woonkamer met open haard. De wenteltrap leidt naar de zolderverdieping, waar zich een kleine slaapkamer en een kleine doucheruimte met toilet bevinden.

Op het terrein bevinden zich een boerderijgebouw van 100 m² dat gebruikt wordt als stallen, een oude broodoven in originele staat en twee garages.

Dit pand is een echte favoriet bij liefhebbers van oude gebouwen, uitzonderlijke volumes en weelderige uitzichten! Er zijn renovatiewerkzaamheden nodig om het pand in zijn oude glorie te herstellen!

Terre d'Auge intercommunale PLU: Agrarische zone
Mogelijkheid tot uitbreiding en grond geschikt voor zwembad!

Te koop of te koop, Valentine Spalter bespreekt graag uw project met u.



Inclusief 5% kosten koper. Prijs exclusief kosten €1.380.952. Energieklasse E, Klimaatklasse B Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen van 2021: tussen €5550,00 en €7540,00. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.