With Valentine Immobilier, discover this delightful property, ideally situated with no overlooking neighbours, offering uninterrupted views over the Seine Valley. Just 3 km from the amenities of Gaillon, with quick access to major roads (25 min from Evreux, 40 min from Rouen, 1 hour from Paris via the A13), this exceptional estate of 3.80 hectares promises an idyllic living environment.

The property comprises two houses totalling 380 m² of living space, surrounded by parklands with numerous fruit trees, three vast paddocks, an orchard, a greenhouse and around 1.5 hectares of woodland.

The first house, dating from the 1930s, has 192.24 m² of living space. On the ground floor, the entrance hall leads to a fitted and equipped kitchen with a central island, a storeroom, a boiler room, a bathroom with wash-hand basin and a 50 m² (538 sq ft) living room with a fireplace and triple aspect, offering a wonderful view over the grasslands and the panorama. There is also a 33 m² black and white chequered living room and a second entrance hall leading to a 15 m² cellar. Large terrace with panoramic views!

Upstairs, the landing leads to a master suite comprising a bedroom with bathroom including a large bath, washbasin, toilet and balcony. The bedroom opens onto a terrace of more than 56 m².
Two other bedrooms with balconies share a shower room and separate toilet.
This house has mains gas central heating, DPE E.

The second house, built in 2006, offers 188.20 m² of living space. It opens on to an entrance hall with storage and separate toilet, a 28 m² dining room, a 48 m² lounge with fireplace and triple aspect opening on to the garden, a fitted kitchen with direct access to the garden, a scullery/storeroom and the boiler room. A 40 m² master suite with views over the meadows completes the ground floor.
The first floor houses a second 36 m² suite with dressing room and bathroom.
This house has underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs. DPE C.

This location offers many possibilities: ideal for a large family, an intergenerational project, an equestrian activity, a luxury gîte, or even a division of the two houses.

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Please note that a 10-hectare owners' stable and horse show centre is also available for sale just 1 km from this property.

Including 5% fees payable by the buyer. Price excluding fees €1,200,000. Energy class C, Climate class C Estimated annual energy costs for standard use: between €2290.00 and €3160.00 over the years 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Découvrez avec Valentine Immobilier cette ravissante propriété, idéalement située sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur la Vallée de la Seine. À seulement 3 km des commodités de Gaillon, avec un accès rapide aux grands axes routiers (25 min Évreux, 40 min Rouen, 1h Paris via A13), ce domaine d'exception de 3,80 hectares promet un cadre de vie idyllique.

La propriété se compose de deux maisons totalisant 380 m² habitables, entourées d'un parc arboré avec de nombreux arbres fruitiers, trois vastes paddocks, un verger, une serre et un bois d'environ 1,5 hectare.

La première maison, datant des années 1930, développe 192,24 m² habitables. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, un cellier, une chaufferie, des sanitaires avec lavabo, un séjour de 50 m² avec cheminée et triple exposition offrant une très belle vue sur les herbages et le panorama. On y trouve également un salon en damier blanc et noir de 33 m², et une seconde entrée donnant accès à une cave de 15 m². Grande terrasse avec vue panoramique !

À l'étage, le palier dessert une suite parentale composée d'une chambre avec salle de bains comprenant une grande baignoire, un lavabo, des toilettes et un balcon. La chambre s'ouvre sur une terrasse de plus de 56 m².
Deux autres chambres avec balcons se partagent une salle de douches et des toilettes indépendantes.
Cette maison est équipée du chauffage central au gaz de ville, DPE E.

La seconde maison, construite en 2006, développe 188,20 m² habitables. Elle ouvre sur une entrée avec rangement et toilettes indépendantes, une salle à manger de 28 m², un salon de 48 m² avec cheminée et triple exposition ouvrant sur le jardin, une cuisine équipée avec accès direct au jardin, une arrière-cuisine/cellier et la chaufferie. Une suite parentale de 40 m² avec vue sur les herbages complète le rez-de-chaussée.
L'étage accueille une seconde suite de 36 m² avec dressing et salle de bains.
Cette maison bénéficie d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et de radiateurs à l'étage. DPE C.

Ce lieu offre beaucoup de possibilités : idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel, une activité équestre, un gîte de luxe, ou même une division des deux maisons.

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Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Con Valentine Immobilier, descubra esta encantadora propiedad, idealmente situada sin vecinos, que ofrece vistas ininterrumpidas sobre el valle del Sena. A sólo 3 km de los servicios de Gaillon, con rápido acceso a las principales carreteras (25 min de Evreux, 40 min de Rouen, 1 hora de París por la A13), esta excepcional finca de 3,80 hectáreas promete un entorno de vida idílico.

La propiedad consta de dos casas con un total de 380 m² de espacio habitable, rodeadas de parques con numerosos árboles frutales, tres grandes prados, un huerto, un invernadero y alrededor de 1,5 hectáreas de bosque.

La primera casa, que data de la década de 1930, tiene 192,24 m² de espacio habitable. En la planta baja, el hall de entrada conduce a una cocina amueblada y equipada con una isla central, un trastero, una sala de calderas, un cuarto de baño con lavabo y un salón de 50 m² con chimenea y triple orientación, que ofrece una maravillosa vista sobre los prados y el panorama. También hay una sala de estar a cuadros blancos y negros de 33 m² y un segundo hall de entrada que conduce a una bodega de 15 m². Gran terraza con vistas panorámicas!

Arriba, el rellano conduce a una suite principal compuesta por un dormitorio con cuarto de baño que incluye una gran bañera, lavabo, aseo y balcón. El dormitorio se abre a una terraza de más de 56 m².
Otros dos dormitorios con balcones comparten un cuarto de ducha y WC separado.
Esta casa tiene calefacción central de gas, DPE E.

La segunda casa, construida en 2006, ofrece 188,20 m² de espacio habitable. Se abre a un hall de entrada con trastero y aseo independiente, un comedor de 28 m², un salón de 48 m² con chimenea y triple aspecto que da al jardín, una cocina equipada con acceso directo al jardín, un lavadero/trastero y la sala de calderas. Una suite principal de 40 m² con vistas a los prados completa la planta baja.
La primera planta alberga una segunda suite de 36 m² con vestidor y cuarto de baño.
Esta casa tiene calefacción por suelo radiante en la planta baja y radiadores arriba. DPE C.

Esta ubicación ofrece muchas posibilidades: ideal para una familia numerosa, un proyecto intergeneracional, una actividad ecuestre, una casa rural de lujo, o incluso una división de las dos casas.

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Tenga en cuenta que también hay a la venta un establo de los propietarios de 10 hectáreas y un centro de espectáculos ecuestres a sólo 1 km de esta propiedad.

Incluido el 5% de tasas a cargo del comprador. Precio sin tasas: 1.200.000 euros. Clase energética C, Clase climática C Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2290,00 y 3160,00 euros durante los años 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos). La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Entdecken Sie mit Valentine Immobilier dieses bezaubernde Anwesen in idealer Lage ohne Gegenüber, das einen atemberaubenden Blick auf das Seine-Tal bietet. Nur 3 km von den Annehmlichkeiten von Gaillon entfernt und mit schnellem Zugang zu den Hauptverkehrsachsen (25 min Évreux, 40 min Rouen, 1h Paris über die A13), verspricht dieses außergewöhnliche Anwesen von 3,80 Hektar einen idyllischen Lebensrahmen.

Das Anwesen besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 380 m² Wohnfläche, die von einem Park mit zahlreichen Obstbäumen, drei großen Pferdekoppeln, einem Obstgarten, einem Gewächshaus und einem ca. 1,5 Hektar großen Wald umgeben sind.

Das erste Haus aus den 1930er Jahren entwickelt 192,24 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einer Einbauküche mit zentraler Kochinsel, einer Speisekammer, einem Heizraum, Sanitäranlagen mit Waschbecken, einem 50 m² großen Wohnzimmer mit Kamin und dreifacher Ausrichtung, das einen sehr schönen Blick auf die Weiden und das Panorama bietet. Außerdem gibt es ein 33 m² großes Wohnzimmer mit weißem und schwarzem Schachbrettmuster und einen zweiten Eingang, der Zugang zu einem 15 m² großen Keller bietet. Große Terrasse mit Panoramablick!

Im Obergeschoss führt der Treppenabsatz zu einer Master-Suite, die aus einem Schlafzimmer mit Badezimmer besteht, das eine große Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Balkon umfasst. Das Zimmer öffnet sich zu einer Terrasse von über 56 m².
Zwei weitere Schlafzimmer mit Balkonen teilen sich ein Duschbad und eine separate Toilette.
Dieses Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, EPD E.

Das zweite Haus, das 2006 gebaut wurde, entwickelt 188,20 m² Wohnfläche. Es öffnet sich zu einem Eingangsbereich mit Abstellraum und separater Toilette, einem Esszimmer von 28 m², einem Wohnzimmer von 48 m² mit Kamin und dreifacher Ausrichtung zum Garten hin, einer Einbauküche mit direktem Zugang zum Garten, einem Hauswirtschaftsraum/Keller und dem Heizraum. Eine 40 m² große Mastersuite mit Blick auf die Weiden vervollständigt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich eine zweite 36 m² große Suite mit Ankleide und Badezimmer.
Dieses Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Obergeschoss. ECD C.

Dieser Ort bietet viele Möglichkeiten: ideal für eine große Familie, ein generationsübergreifendes Projekt, einen Reitstall, ein luxuriöses Ferienhaus oder sogar eine Aufteilung der beiden Häuser.

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Beachten Sie, dass ein 10 Hektar großer Reitstall & Reitturnierzentrum nur 1 km von diesem Anwesen entfernt ebenfalls zum Verkauf angeboten wird.

Inklusive 5 % Honorar für den Käufer. Preis ohne Honorar 1.200.000 €. Energieklasse C, Klimaklasse C Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 2290.00 € und 3160.00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.

Con Valentine Immobilier, scoprite questa deliziosa proprietà, situata in posizione ideale, senza vicini che si affacciano, con vista ininterrotta sulla valle della Senna. A soli 3 km dai servizi di Gaillon, con un rapido accesso alle principali vie di comunicazione (25 minuti da Evreux, 40 minuti da Rouen, 1 ora da Parigi tramite la A13), questa eccezionale tenuta di 3,80 ettari promette un ambiente di vita idilliaco.

La proprietà comprende due case per un totale di 380 m² di superficie abitabile, circondate da parchi con numerosi alberi da frutto, tre vasti paddock, un frutteto, una serra e circa 1,5 ettari di bosco.

La prima casa, risalente agli anni '30, ha 192,24 m² di superficie abitabile. Al piano terra, l'ingresso conduce a una cucina attrezzata con isola centrale, un ripostiglio, un locale caldaia, un bagno con lavabo e un soggiorno di 50 m² con camino e triplo aspetto, che offre una splendida vista sui prati e sul panorama. C'è anche un soggiorno di 33 m² a scacchiera bianca e nera e un secondo ingresso che conduce a una cantina di 15 m². Ampia terrazza con vista panoramica!

Al piano superiore, il pianerottolo conduce a una suite padronale composta da una camera da letto con bagno comprendente una grande vasca, un lavabo, una toilette e un balcone. La camera da letto si apre su una terrazza di oltre 56 m².
Altre due camere da letto con balcone condividono un bagno con doccia e un WC separato.
Questa casa dispone di riscaldamento centralizzato a gas, DPE E.

La seconda casa, costruita nel 2006, offre 188,20 m² di spazio abitativo. Si apre su un ingresso con ripostiglio e toilette separata, una sala da pranzo di 28 m², un salone di 48 m² con camino e triplo affaccio sul giardino, una cucina attrezzata con accesso diretto al giardino, un retrocucina/ripostiglio e il locale caldaia. Una suite padronale di 40 m² con vista sui prati completa il piano terra.
Il primo piano comprende una seconda suite di 36 m² con spogliatoio e bagno.
Questa casa dispone di riscaldamento a pavimento al piano terra e di radiatori al piano superiore. DPE C.

Questa posizione offre molte possibilità: ideale per una famiglia numerosa, un progetto intergenerazionale, un'attività equestre, un gîte di lusso, o anche una divisione delle due case.

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Si prega di notare che a solo 1 km da questa proprietà è in vendita anche una scuderia di 10 ettari e un centro espositivo per cavalli.

Comprese le spese del 5% a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese 1.200.000 euro. Classe energetica C, Classe climatica C Costi energetici annui stimati per uso standard: tra 2290,00 e 3160,00 euro per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.

Ontdek met Valentine Immobilier dit prachtige landgoed, ideaal gelegen zonder inkijk van buren, met ononderbroken uitzicht over de Seinevallei. Op slechts 3 km van de voorzieningen van Gaillon, met snelle toegang tot de grote wegen (25 min van Evreux, 40 min van Rouen, 1 uur van Parijs via de A13), belooft dit uitzonderlijke landgoed van 3,80 hectare een idyllische woonomgeving.

Het landgoed bestaat uit twee huizen met een totale woonoppervlakte van 380 m², omringd door een park met talloze fruitbomen, drie grote paddocks, een boomgaard, een kas en ongeveer 1,5 hectare bos.

Het eerste huis, daterend uit de jaren 1930, heeft 192,24 m² woonoppervlakte. Op de begane grond leidt de hal naar een ingerichte en uitgeruste keuken met een centraal eiland, een berging, een stookruimte, een badkamer met wastafel en een woonkamer van 50 m² met een open haard en driedubbel uitzicht, met een prachtig uitzicht over de weilanden en het panorama. Er is ook een zwart-wit geblokte woonkamer van 33 m² en een tweede hal die leidt naar een kelder van 15 m². Groot terras met panoramisch uitzicht!

Op de bovenverdieping leidt de overloop naar een master suite bestaande uit een slaapkamer met badkamer inclusief groot bad, wastafel, toilet en balkon. De slaapkamer komt uit op een terras van meer dan 56 m².
Twee andere slaapkamers met balkon delen een doucheruimte en apart toilet.
Dit huis heeft centrale verwarming op gas, DPE E.

Het tweede huis, gebouwd in 2006, biedt 188,20 m² woonruimte. Het geeft uit op een inkomhal met berging en apart toilet, een eetkamer van 28 m², een zitkamer van 48 m² met open haard en driedubbel aspect die uitgeeft op de tuin, een ingerichte keuken met directe toegang tot de tuin, een bijkeuken/berging en de stookruimte. Een master suite van 40 m² met uitzicht over de weilanden completeert de begane grond.
Op de eerste verdieping bevindt zich een tweede suite van 36 m² met kleedkamer en badkamer.
Dit huis heeft vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de bovenverdieping. DPE C.

Deze locatie biedt vele mogelijkheden: ideaal voor een groot gezin, een intergenerationeel project, een hippische activiteit, een luxe gîte, of zelfs een splitsing van de twee huizen.

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Let op: op slechts 1 km van dit object is ook een paardenstal en paardenshowcentrum van 10 hectare voor de eigenaren te koop.

Inclusief 5% kosten voor de koper. Prijs exclusief kosten €1.200.000. Energieklasse C, Klimaatklasse C Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €2290,00 en €3160,00 over de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.