EXCLUSIVITY :

5 minutes from Sauveterre-de-Guyenne - Equestrian property with 5.5 hectares of adjoining land

In a quiet, leafy setting, discover this charming equestrian property combining comfortable living accommodation and facilities for horses, ideal for a rural, family or professional lifestyle.

Main house - 140 m² stone house

This cosy house comprises

Living room with wood burner

A fitted and equipped kitchen

A storeroom

3 bedrooms, 2 with shower

A separate shower room

A corridor

An attic converted into two attic rooms

Outside area :

8.8 x 4.4 m swimming pool with secure cover

Equestrian facilities

The property has full facilities for horses and equipment:

Adjoining 80 m² barn with 3 boxes (4 x 3 m) + 1 large box (4 x 4 m)

Adjoining 50 m² canopy

Second independent 120 m² barn

3 wooden horse shelters spread across the pastures

40 x 20 m sand pit

Grooming area with shower for horses

Adjoining land: approx. 5.5 hectares, all in one piece, ideal for horses.

A rare property for nature and horse-riding enthusiasts, waiting to be discovered.

EXCLUSIVITÉ :

À 5 minutes de Sauveterre-de-Guyenne – Propriété équestre sur 5,5 hectares attenants

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante propriété équestre alliant confort d’habitation et installations pour chevaux, idéale pour un projet de vie rural, familial ou professionnel.

Habitation principale – Maison en pierre de 140 m²

Cette maison chaleureuse se compose de :

Un salon avec insert bois

Une cuisine aménagée et équipée

Un cellier

3 chambres dont 2 avec douche

Une salle d’eau indépendante

Un dégagement

Un grenier aménagé en deux pièces mansardées

Extérieur :

Piscine de 8,8 x 4,4 m avec bâche sécurisée

Installations équestres

La propriété dispose de structures complètes pour accueillir chevaux et matériel :

Grange attenante de 80 m² avec 3 boxes (4 x 3 m) + 1 grand box (4 x 4 m)

Auvent de 50 m² attenant

Seconde grange indépendante de 120 m²

3 abris en bois pour chevaux répartis sur les pâtures

Carrière en sable de 40 x 20 m

Aire de pansage avec douche pour chevaux

Terrain attenant : 5,5 hectares environ, d’un seul tenant, idéal pour les chevaux.

Un bien rare à découvrir rapidement pour les passionnés de nature et d'équitation.

EXCLUSIVIDAD :

A 5 minutos de Sauveterre-de-Guyenne - Propiedad ecuestre con 5,5 hectáreas de terreno contiguo

En un entorno tranquilo y frondoso, descubra esta encantadora propiedad ecuestre que combina un alojamiento confortable e instalaciones para caballos, ideal para un estilo de vida rural, familiar o profesional.

Casa principal - Casa de piedra de 140 m²

Esta acogedora casa consta de

Salón con estufa de leña

Cocina amueblada y equipada

Un trastero

3 dormitorios, 2 con ducha

Un cuarto de ducha separado

Un pasillo

Una buhardilla convertida en dos habitaciones abuhardilladas

Zona exterior :

Piscina de 8,8 x 4,4 m con cubierta de seguridad

Instalaciones ecuestres

La propiedad dispone de instalaciones completas para caballos y equipos:

Granero contiguo de 80 m² con 3 boxes (4 x 3 m) + 1 box grande (4 x 4 m)

Marquesina contigua de 50 m²

Segundo establo independiente de 120 m².

3 refugios de madera para caballos repartidos por los pastos

Foso de arena de 40 x 20 m

Área de aseo con ducha para caballos

Terreno contiguo: aprox. 5,5 hectáreas, todo en una sola pieza, ideal para caballos.

Una propiedad excepcional para los amantes de la naturaleza y la equitación, a la espera de ser descubierta.

EXKLUSIV:

5 Minuten von Sauveterre-de-Guyenne entfernt - Reitanwesen auf 5,5 Hektar angrenzendem Land.

Entdecken Sie in einer ruhigen und grünen Umgebung dieses charmante Reitanwesen, das Wohnkomfort und Pferdeeinrichtungen vereint und ideal für ein ländliches, familiäres oder berufliches Lebensprojekt ist.

Hauptwohnsitz - Steinhaus von 140 m².

Dieses gemütliche Haus besteht aus :

Einem Wohnzimmer mit Holzeinsatz

Eine eingerichtete und ausgestattete Küche

Einem Vorratsraum

3 Schlafzimmer, davon 2 mit Dusche

Ein separates Badezimmer

Ein Flur

Ein Dachboden, der in zwei Mansardenzimmer umgebaut wurde.

Außenbereiche:

Pool von 8,8 x 4,4 m mit gesicherter Plane.

Einrichtungen für Reiter

Das Anwesen verfügt über vollständige Strukturen, um Pferde und Material unterzubringen:

Angebaute Scheune von 80 m² mit 3 Boxen (4 x 3 m) + 1 große Box (4 x 4 m).

Angebautes Vordach von 50 m².

Zweite unabhängige Scheune von 120 m².

3 Holzunterstände für Pferde, die auf den Weiden verteilt sind.

Sandsteinbruch (40 x 20 m)

Putzplatz mit Dusche für Pferde

Angrenzendes Land: ca. 5,5 Hektar, zusammenhängend, ideal für Pferde.

Ein seltenes Gut, das es für Natur- und Reitbegeisterte schnell zu entdecken gilt.

ESCLUSIVITÀ :

A 5 minuti da Sauveterre-de-Guyenne - Proprietà equestre con 5,5 ettari di terreno adiacente

In un contesto tranquillo e verdeggiante, scoprite questa affascinante proprietà equestre che combina alloggi confortevoli e strutture per cavalli, ideale per uno stile di vita rurale, familiare o professionale.

Casa principale - casa in pietra di 140 m²

Questa accogliente casa è composta da

Soggiorno con bruciatore a legna

Una cucina attrezzata e confortevole

Un ripostiglio

3 camere da letto, 2 con doccia

Un bagno doccia separato

Un corridoio

Un sottotetto trasformato in due camere mansardate

Spazio esterno :

Piscina di 8,8 x 4,4 m con copertura sicura

Strutture per l'equitazione

La proprietà dispone di strutture complete per cavalli e attrezzature:

Fienile adiacente di 80 m² con 3 box (4 x 3 m) + 1 box grande (4 x 4 m)

Tettoia adiacente di 50 m²

Secondo fienile indipendente di 120 m²

3 ricoveri per cavalli in legno distribuiti sui pascoli

Fossa di sabbia di 40 x 20 m

Area di toelettatura con doccia per cavalli

Terreno adiacente: circa 5,5 ettari, tutti interi, ideali per i cavalli.

Una proprietà rara per gli amanti della natura e dell'equitazione, tutta da scoprire.

EXCLUSIVITEIT :

Op 5 minuten van Sauveterre-de-Guyenne - Ruiterhuis met 5,5 hectare aangrenzend terrein

Ontdek in een rustige, groene omgeving dit charmante ruiterhuis dat comfortabele woonruimte en faciliteiten voor paarden combineert, ideaal voor een landelijke, familiale of professionele levensstijl.

Hoofdwoning - 140 m² stenen huis

Dit gezellige huis bestaat uit

Woonkamer met houtkachel

Een ingerichte en uitgeruste keuken

Een berging

3 slaapkamers, waarvan 2 met douche

Een aparte doucheruimte

Een gang

Een zolder omgebouwd tot twee zolderkamers

Buitenruimte :

8,8 x 4,4 m zwembad met beveiligde afdekking

Faciliteiten voor ruiters

De woning beschikt over alle faciliteiten voor paarden en uitrusting:

Aangrenzende schuur van 80 m² met 3 boxen (4 x 3 m) + 1 grote box (4 x 4 m)

Aangrenzende overkapping van 50 m²

Tweede onafhankelijke schuur van 120 m²

3 houten paardenstallingen verspreid over de weilanden

Zandbak van 40 x 20 m

Verzorgingsruimte met douche voor paarden

Aangrenzend land: ca. 5,5 hectare, alles in een stuk, ideaal voor paarden.

Een zeldzaam landgoed voor liefhebbers van natuur en paardrijden, wachtend om ontdekt te worden.