Do you dream of wide open spaces, nature and a place ready to welcome your horses? This superb property, located just 10 minutes from Chef-Boutonne in Deux-Sèvres, offers a rare, unspoilt setting for an equestrian, tourist or family lifestyle project.

🔹 Main house - Around 330 m² of living space

Authentic charm with beams, exposed stonework and fireplaces.

Ground floor:

• 10 m² entrance hall
• 2 lounges/living rooms with fireplace: 32 m² and 36 m²
• 2 kitchens: 14 m² and 30 m²
• 17 m² living room with fireplace
• Sports room: 25 m² (25 m²)
• Laundry room: 6 m²
• 2 separate WCs

First floor :

• 5 bedrooms (from 14 to 18 m²)
• 1 master suite (25 m²) with bathroom
• 2 additional bathrooms, 1 with WC

🔹 Equestrian facilities

• Ideal for a professional rider, breeding or boarding business.
• Stone outbuilding with 4 boxes
• Barn with 1 box and old stall
• 11 hectares of meadows
• Direct access to numerous footpaths

🔹 Outbuildings & potential

A second house in ruins with walls in good condition: possibility of renovation for gîte or secondary accommodation.

📞 Contact Nicolas for more information, plans or to arrange a viewing.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption : F

Greenhouse gas emissions: F

Estimated annual energy costs for standard use: between €7,160 and €9,740 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 6% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €650,000

Vous rêvez de grands espaces, de nature, et d’un lieu prêt à accueillir vos chevaux ? Cette superbe propriété, située à seulement 10 minutes de Chef-Boutonne, en Deux-Sèvres, offre un cadre rare et préservé pour un projet de vie équestre, touristique ou familial.

🔹 Maison principale – Environ 330 m² habitables

Un charme authentique avec poutres, pierres apparentes et cheminées.

Rez-de-chaussée :

• Entrée de 10 m²
• 2 salons/séjour avec cheminée : 32 m² et 36 m²
• 2 cuisines : 14 m² et 30 m²
• Séjour avec cheminée : 17 m²
• Salle de sport : 25 m²
• Buanderie : 6 m²
• 2 WC indépendants

Étage :

• 5 chambres (de 14 à 18 m²)
• 1 suite parentale de 25 m² avec salle de bains
• 2 salles de bains supplémentaires dont 1 avec WC

🔹 Installations équestres

• Idéal pour un cavalier professionnel, un élevage ou une activité de pension.
• Dépendance en pierre avec 4 boxes
• Grange avec 1 box et ancienne stalle
• 11 hectares de prairies
• Accès direct à de nombreux chemins de balade

🔹 Dépendances & potentiel

Une seconde maison en ruine avec murs en bon état : possibilité de rénovation pour gîte ou logement secondaire.

📞 Contactez Nicolas pour plus d’informations, plans ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : F

Emission de gaz à effet de serre : F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.160 € et 9.740 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 650.000 €

¿Sueña con amplios espacios abiertos, naturaleza y un lugar preparado para acoger a sus caballos? Esta magnífica propiedad, situada a sólo 10 minutos de Chef-Boutonne en Deux-Sèvres, ofrece un entorno raro y virgen para un proyecto de vida ecuestre, turístico o familiar.

Casa principal - Alrededor de 330 m² de espacio habitable

Encanto auténtico con vigas, piedra vista y chimeneas.

Planta baja:

• Hall de entrada de 10 m²
• 2 salones/salas de estar con chimenea: 32 m² y 36 m²
• 2 cocinas: 14 m² y 30 m².
• Salón de 17 m² con chimenea
• Sala de deportes: 25 m²
• Lavadero: 6 m²
• 2 WC separados

Primera planta :

• 5 dormitorios (de 14 a 18 m²)
• 1 suite principal (25 m²) con cuarto de baño
• 2 cuartos de baño adicionales, 1 con WC

🔹 Instalaciones ecuestres

• Ideal para jinete profesional, negocio de cría o pupilaje.
• Dependencia de piedra con 4 boxes.
• Granero con 1 box y cuadra antigua
• 11 hectáreas de prados
• Acceso directo a numerosos senderos

🔹 Dependencias y potencial

Una segunda casa en ruinas con paredes en buen estado: posibilidad de renovación para casa rural o alojamiento secundario.

📞 Póngase en contacto con Nicolas para obtener más información, planos o concertar una visita.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía : F

Emisiones de gases de efecto invernadero: F

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 7.160 y 9.740 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 6% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 650.000 euros

Sie träumen von weiten Flächen, Natur und einem Ort, der bereit ist, Ihre Pferde aufzunehmen? Dieses wunderschöne Anwesen liegt nur 10 Minuten von Chef-Boutonne entfernt im Departement Deux-Sèvres und bietet einen seltenen und unberührten Rahmen für ein Lebensprojekt mit Pferden, Touristen oder Familien.

🔹 Haupthaus - ca. 330 m² Wohnfläche.

Authentischer Charme mit Balken, freiliegenden Steinen und Kaminen.

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich von 10 m².
• 2 Wohn-/Wohnzimmer mit Kamin: 32 m² und 36 m².
• 2 Küchen: 14 m² und 30 m².
• Wohnzimmer mit Kamin: 17 m².
• Sportraum : 25 m².
• Waschküche: 6 m².
• 2 unabhängige WCs

Stockwerk:

• 5 Schlafzimmer (von 14 bis 18 m²).
• 1 Mastersuite von 25 m² mit Badezimmer.
• 2 zusätzliche Badezimmer, davon 1 mit WC

🔹 Reitanlagen

• Ideal für einen professionellen Reiter, eine Zucht oder eine Pensionstätigkeit.
• Nebengebäude aus Stein mit 4 Boxen.
• Scheune mit 1 Box und altem Stall
• 11 Hektar Weideland
• Direkter Zugang zu zahlreichen Ausreitwegen

🔹 Nebengebäude & Potenzial

Ein zweites Haus als Ruine mit Mauern in gutem Zustand: Möglichkeit der Renovierung als Ferienhaus oder Zweitwohnung.

📞 Kontaktieren Sie Nicolas für weitere Informationen, Pläne oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: F

Emission von Treibhausgasen: F

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 7.160 € und 9.740 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 6 % inkl. MwSt. des Immobilienpreises ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 650.000 €

Sognate ampi spazi aperti, natura e un luogo pronto ad accogliere i vostri cavalli? Questa splendida proprietà, situata a soli 10 minuti da Chef-Boutonne a Deux-Sèvres, offre un ambiente raro e incontaminato per un progetto di vita equestre, turistico o familiare.

🔹 Casa principale - Circa 330 m² di spazio abitativo

Fascino autentico con travi, pietra a vista e caminetti.

Piano terra:

• Ingresso di 10 m²
• 2 salotti/salotti con camino: 32 m² e 36 m²
• 2 cucine: 14 m² e 30 m²
• Soggiorno di 17 m² con camino
• Sala sportiva: 25 m²
• Lavanderia: 6 m²
• 2 WC separati

Primo piano :

• 5 camere da letto (da 14 a 18 m²)
• 1 suite padronale (25 m²) con bagno
• 2 bagni supplementari, 1 con WC

Strutture per l'equitazione

• Ideale per un cavaliere professionista, un allevamento o un'attività di pensione.
• Dependance in pietra con 4 box
• Fienile con 1 box e vecchia stalla
• 11 ettari di prati
• Accesso diretto a numerosi sentieri

🔹 Annessi e potenzialità

Una seconda casa in rovina con muri in buone condizioni: possibilità di ristrutturazione per gîte o alloggio secondario.

Contattare Nicolas per ulteriori informazioni, progetti o per organizzare una visita.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: F

Emissioni di gas a effetto serra: F

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 7.160 e 9.740 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 6% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 650.000 euro

Droom je van weidse ruimtes, natuur en een plek die klaar is om je paarden te verwelkomen? Dit prachtige landgoed, gelegen op slechts 10 minuten van Chef-Boutonne in Deux-Sèvres, biedt een zeldzame, ongerepte omgeving voor een hippisch, toeristisch of familiaal lifestyleproject.

Hoofdwoning - Ongeveer 330 m² woonoppervlak

Authentieke charme met balken, zichtbare stenen en open haarden.

Begane grond:

• 10 m² entreehal
• 2 salons/woonkamers met open haard: 32 m² en 36 m²
• 2 keukens: 14 m² en 30 m²
• 17 m² woonkamer met open haard
• Sportzaal: 25 m²
• Wasruimte: 6 m²
• 2 aparte wc's

Eerste verdieping :

• 5 slaapkamers (van 14 tot 18 m²)
• 1 ouderlijke suite (25 m²) met badkamer
• 2 extra badkamers, 1 met WC

Ruiterfaciliteiten

• Ideaal voor een professionele ruiter, fokkerij of pensionbedrijf.
• Stenen bijgebouw met 4 boxen
• Schuur met 1 box en oude stal
• 11 hectare weiland
• Directe toegang tot talrijke wandelpaden

Bijgebouwen & potentieel

Een tweede huis in ruïne met muren in goede staat: mogelijkheid tot renovatie voor gîte of secundaire accommodatie.

📞 Neem contact op met Nicolas voor meer informatie, plannen of om een bezichtiging te regelen.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik : F

Uitstoot van broeikasgassen: F

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €7.160 en €9.740 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 6% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €650.000