Exceptional estate on the outskirts of Toulouse
Just 25 minutes from the centre of Toulouse, in the heart of more than 10 hectares of greenery, discover this exceptional property combining prestige, serenity and practicality.
Two detached villas offer a refined living environment
The first, around 150m², has been carefully finished to a high standard and boasts 3 large bedrooms, 2 bathrooms, a magnificent living room and a full basement.
The second house is a magnificent, completely renovated former farmhouse of over 330m² with generous volumes, ideal for entertaining or developing a top-of-the-range hospitality business.
The exterior is an invitation to relax and be inspired:
- large indoor swimming pool (motorised dome) for relaxing and socialising
- Equestrian facilities (round pen, boxes, sheds, etc.)
- perfectly manicured landscaped grounds (forest with oaks and porcini mushrooms) not overlooked, with 2 streams surrounding the property.
- several sheds, an outbuilding, and many other surprises to discover...

This magnificent estate lends itself to many uses:
- Exceptional family property
- Charming gîte or guest house
- Reception venue or confidential holiday home

Motorway access 3 km away, Montastruc and Gragnague SNCF stations 7 minutes away, Toulouse city centre less than 30 minutes away, all shops and amenities less than 5 minutes away.
A unique haven of peace, combining comfort and easy living. The peace and quiet of the countryside close to Toulouse.
Visit without delay
video link available.

"In accordance with current legislation (article R. 561-5 of the French Monetary and Financial Code), proof of identity will be required for all visitors over the age of majority.

Domaine d'exception aux portes de Toulouse
A seulement 25 mn du centre de Toulouse, au coeur d'un écrin de verdure de plus de 10 hectares, découvrez cette propriété d'exception alliant prestige, sérénité et fonctionnalité
Deux villas indépendantes offrent un cadre de vie raffiné
Une première d'environ 150m² , aux finitions soignées et beaux volumes avec 3 grandes chambres, 2 salles de bains et une magnifique pièce de vie et sous sol total.
La seconde demeure, magnifique ancien corps de ferme totalement rénové de plus de 330m² aux volumes généreux, idéale pour recevoir ou développer une activité d'accueil haut de gamme.
Les extérieurs invitent à la détente et à l'inspiration : 
- grande piscine couverte ( dôme motorisé) pour des moments de détente et de convivialité
- Installations équestres ( rond de longe, boxs , hangars..)
- un environnement paysager parfaitement entretenu, (forêt avec chênes et cèpes ) sans vis à vis avec 2 ruisseaux qui entourent la propriété.
- plusieurs hangars , une dépendance,et bien d'autres surprises à découvrir..

Ce magnifique domaine se prête à de multiples vocations : 
- Propriété familiale d'exception
- Gîte ou maison d'hôte de charme
- Lieu de réception ou résidence secondaire confidentielle

Accès autoroute à 3 km, gare SNCF Montastruc et Gragnague à 7 mn, hyper centre de Toulouse en moins de 30 mn, tous commerces et commodités en moins de 5 mn
Un havre de paix unique, alliant confort et douceur de vivre. Le calme de la campagne à proximité de Toulouse..
A visiter sans tarder
lien vidéo disponible.

"Conformément à la législation en vigueur (article R. 561-5 du Code monétaire et financier), la pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée pour toute visite."

Finca excepcional en las afueras de Toulouse
A sólo 25 minutos del centro de Toulouse, en el corazón de más de 10 hectáreas de verdor, descubra esta propiedad excepcional que combina prestigio, serenidad y practicidad.
Dos villas independientes ofrecen un entorno de vida refinado
La primera, de unos 150 m², ha sido cuidadosamente acabada con un alto nivel y cuenta con 3 amplios dormitorios, 2 cuartos de baño, un magnífico salón y un sótano completo.
La segunda casa es una magnífica antigua granja completamente renovada de más de 330m² con volúmenes generosos, ideal para recibir invitados o desarrollar un negocio de hostelería de alta gama.
El exterior invita a relajarse y a inspirarse:
- gran piscina cubierta (cúpula motorizada) para relajarse y socializar
- Instalaciones ecuestres (corral redondo, boxes, cobertizos, etc.)
- terreno paisajístico perfectamente cuidado (bosque con robles y porcini) sin vecinos, con 2 arroyos que rodean la propiedad.
- varios cobertizos, una dependencia, y muchas otras sorpresas por descubrir...

Esta magnífica propiedad se presta a muchos usos:
- Propiedad familiar excepcional
- Casa rural con encanto
- Lugar de recepción o casa de vacaciones confidencial

Acceso por autopista a 3 km, estaciones SNCF de Montastruc y Gragnague a 7 minutos, centro de Toulouse a menos de 30 minutos, todos los comercios y servicios a menos de 5 minutos.
Un remanso de paz único, que combina confort y facilidad de vida. La tranquilidad del campo cerca de Toulouse.
Visitar sin demora
enlace vídeo disponible.

" De conformidad con la legislación vigente (artículo R. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés), se exigirá un documento de identidad a todos los visitantes mayores de edad.

Außergewöhnliches Anwesen vor den Toren von Toulouse
Nur 25 Minuten vom Zentrum von Toulouse entfernt, im Herzen einer grünen Oase von über 10 Hektar, entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen, das Prestige, Gelassenheit und Funktionalität vereint.
Zwei unabhängige Villen bieten einen raffinierten Lebensrahmen.
Eine erste von ca. 150m², mit gepflegter Ausführung und schönen Volumen mit 3 großen Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einem herrlichen Wohnraum und Vollkeller.
Das zweite Haus, ein wunderschönes, vollständig renoviertes ehemaliges Bauernhaus mit über 330m² und großzügigen Räumen, ist ideal, um Gäste zu empfangen oder eine gehobene Gastgebertätigkeit zu entwickeln.
Die Außenanlagen laden zum Entspannen und Inspirieren ein:
- Großes Hallenbad ( motorisierte Kuppel) für entspannende und gesellige Momente.
- Reitanlagen ( Longierzirkel, Boxen , Schuppen..)
- eine perfekt gepflegte Landschaft (Wald mit Eichen und Steinpilzen) ohne Vis-à-Vis mit zwei Bächen, die das Grundstück umgeben.
- Mehrere Schuppen, ein Nebengebäude und viele weitere Überraschungen warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Dieses wunderschöne Anwesen eignet sich für viele verschiedene Zwecke:
- Außergewöhnliches Familienanwesen
- Ferienhaus oder Gästehaus mit Charme
- Ort für Empfänge oder vertraulicher Zweitwohnsitz

Autobahnanschluss in 3 km Entfernung, SNCF-Bahnhof Montastruc und Gragnague in 7 Min., Hyperzentrum von Toulouse in weniger als 30 Min., alle Geschäfte und Annehmlichkeiten in weniger als 5 Min.
Eine einzigartige Oase der Ruhe, die Komfort und ein sanftes Leben miteinander verbindet. Die Ruhe des Landes in der Nähe von Toulouse.
Besuchen Sie uns unverzüglich!
Videolink verfügbar.

"Gemäß der geltenden Gesetzgebung (Artikel R. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes) wird bei jeder Besichtigung der Ausweis aller volljährigen Besucher verlangt."

Tenuta eccezionale alla periferia di Tolosa
A soli 25 minuti dal centro di Tolosa, nel cuore di oltre 10 ettari di verde, scoprite questa eccezionale proprietà che unisce prestigio, serenità e praticità.
Due ville indipendenti offrono un ambiente di vita raffinato
La prima, di circa 150 m², è stata accuratamente rifinita secondo standard elevati e vanta 3 ampie camere da letto, 2 bagni, un magnifico soggiorno e un seminterrato completo.
La seconda è una magnifica ex casa colonica completamente ristrutturata di oltre 330 m² con volumi generosi, ideale per intrattenere o sviluppare un'attività ricettiva di alto livello.
L'esterno è un invito al relax e all'ispirazione:
- grande piscina coperta (cupola motorizzata) per rilassarsi e socializzare
- strutture per l'equitazione (recinto, box, capannoni, ecc.)
- terreno paesaggistico perfettamente curato (bosco con querce e funghi porcini) e non affacciato, con 2 ruscelli che circondano la proprietà.
- diversi capannoni, una dependance e molte altre sorprese da scoprire...

Questa magnifica tenuta si presta a molteplici utilizzi:
- Eccezionale proprietà familiare
- Gîte o guest house di charme
- Luogo di ricevimento o casa vacanze riservata

Accesso autostradale a 3 km, stazioni SNCF di Montastruc e Gragnague a 7 minuti, centro di Tolosa a meno di 30 minuti, tutti i negozi e i servizi a meno di 5 minuti.
Un'oasi di pace unica, che unisce comfort e semplicità di vita. La pace e la tranquillità della campagna vicino a Tolosa.
Visitate senza indugio
link video disponibile.

"In conformità con la legislazione vigente (articolo R. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese), sarà richiesto un documento d'identità a tutti i visitatori maggiorenni.

Uitzonderlijk landgoed aan de rand van Toulouse
Op slechts 25 minuten van het centrum van Toulouse, in het hart van meer dan 10 hectare groen, ontdek dit uitzonderlijke landgoed dat prestige, rust en functionaliteit combineert.
Twee vrijstaande villa's bieden een verfijnde leefomgeving
De eerste, ongeveer 150m², is zorgvuldig afgewerkt tot een hoge standaard en beschikt over 3 grote slaapkamers, 2 badkamers, een prachtige woonkamer en een volledige kelder.
Het tweede huis is een prachtige, volledig gerenoveerde voormalige boerderij van meer dan 330m² met royale volumes, ideaal voor entertainment of het ontwikkelen van een eersteklas horecazaak.
Het exterieur is een uitnodiging om te ontspannen en geïnspireerd te worden:
- groot overdekt zwembad (gemotoriseerde koepel) voor ontspanning en gezelligheid
- Ruiterfaciliteiten (ronde pen, boxen, stallen, enz.)
- perfect onderhouden landschapsterrein (bos met eiken en eekhoorntjesbrood) zonder inkijk, met 2 beekjes die het landgoed omringen.
- verschillende schuren, een bijgebouw, en vele andere verrassingen om te ontdekken...

Dit prachtige landgoed leent zich voor vele doeleinden:
- Uitzonderlijk familie-eigendom
- Charmante gîte of gastenverblijf
- Receptie of vertrouwelijk vakantiehuis

Toegang tot de snelweg op 3 km, SNCF-stations Montastruc en Gragnague op 7 minuten, het centrum van Toulouse op minder dan 30 minuten, alle winkels en voorzieningen op minder dan 5 minuten.
Een unieke oase van rust, een combinatie van comfort en eenvoudig wonen. De rust van het platteland vlakbij Toulouse.
Bezoek zonder uitstel
videolink beschikbaar.

"In overeenstemming met de huidige wetgeving (artikel R. 561-5 van de Franse monetaire en financiële code), zal een identiteitsbewijs voor alle bezoekers boven de leeftijd van meerderjarigheid vereist zijn voor alle bezoeken."