Valentine immobilier invites you to visit this charming property, ideally located in the heart of Normandy in a peaceful setting yet only 10 minutes from Pont-l'Évêque and 20 kilometres from Deauville and Villers-sur-Mer.

The ground floor opens onto a large, bright living room with a welcoming lounge, a 30 m² dining room with wood-burning fireplace, and a fitted and equipped kitchen heated by a pellet stove. A utility room, shower room and toilet complete this level. The living room can easily be converted into a bedroom to suit your needs.

The cleverly laid-out first floor features a hallway with plenty of storage space, four spacious bedrooms, one of which has its own balcony. A bathroom and separate toilet provide practicality and comfort for all the family.

The 1673 m² wooded grounds are a real asset. Its landscaped garden, orchard and vegetable patch provide an exceptional setting in which to recharge your batteries.

This property is perfectly maintained.

A perfect investment property for a primary or secondary residence.

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Fees included: 6% VAT payable by the purchaser. Price excluding fees €301,887. Energy class E, Climate class B Estimated average annual energy costs for standard use, based on energy prices in 2021: between €1,970.00 and €2,700.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Valentine immobilier vous invite à visiter cette charmante propriété, idéalement située au coeur de la Normandie dans un environnement paisible et au calme tout en étant à seulement 10 minutes de Pont-l'Évêque et à 20 kilomètres de Deauville et Villers-sur-Mer.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse avec un salon accueillant, une salle à manger de 30 m² dotée d'une cheminée à insert, et une cuisine aménagée et équipée réchauffée par un poêle à granulés. Une arrière-cuisine, une salle de douche et des toilettes complètent ce niveau. Le salon peut facilement être transformé en chambre pour s'adapter à vos besoins.

L'étage, astucieusement agencé, distribue un couloir avec de nombreux rangements, quatre chambres spacieuses dont une avec son propre balcon. Une salle de bains et des toilettes séparées apportent fonctionnalité et confort à toute la famille.

Le terrain arboré de 1673 m² est un véritable atout. Son jardin paysager, son verger et son potager offrent un cadre de vie exceptionnel pour se ressourcer.

Cette propriété est parfaitement entretenue.

Un investissement immobilier parfait pour une résidence principale ou secondaire.

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Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 301 887 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1970.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Valentine immobilier le invita a visitar esta encantadora propiedad, idealmente situada en el corazón de Normandía, en un entorno tranquilo, pero a sólo 10 minutos de Pont-l'Évêque y a 20 kilómetros de Deauville y Villers-sur-Mer.

La planta baja se abre a un amplio y luminoso salón con una acogedora sala de estar, un comedor de 30 m² con chimenea de leña y una cocina amueblada y equipada calentada por una estufa de pellets. Un lavadero, un cuarto de ducha y un aseo completan este nivel. La sala de estar se puede convertir fácilmente en un dormitorio para adaptarse a sus necesidades.

La primera planta, inteligentemente distribuida, cuenta con un vestíbulo con mucho espacio de almacenamiento, cuatro amplios dormitorios, uno de los cuales tiene su propio balcón. Un cuarto de baño y un aseo separado proporcionan practicidad y comodidad para toda la familia.

Los 1673 m² de terreno arbolado son un verdadero activo. Su jardín paisajista, su huerto y su huerta ofrecen un marco excepcional para recargar las pilas.

Esta propiedad está perfectamente cuidada.

Una propiedad de inversión perfecta para una residencia principal o secundaria.

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Honorarios incluidos: 6% de IVA a cargo del comprador. Precio sin tasas: 301.887 euros. Clase energética E, clase climática B Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía en 2021: entre 1.970,00 y 2.700,00 euros. La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Valentine immobilier lädt Sie ein, dieses charmante Anwesen zu besichtigen. Es liegt ideal im Herzen der Normandie in einer ruhigen und friedlichen Umgebung und ist nur 10 Minuten von Pont-l'Évêque und 20 Kilometer von Deauville und Villers-sur-Mer entfernt.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großen, hellen Wohnraum mit einem einladenden Wohnzimmer, einem 30 m² großen Esszimmer mit Kamineinsatz und einer Einbauküche, die von einem Pelletofen erwärmt wird. Eine Hauswirtschaftsküche, ein Duschbad und eine Toilette vervollständigen diese Ebene. Das Wohnzimmer kann leicht in ein Schlafzimmer umgewandelt werden, um sich Ihren Bedürfnissen anzupassen.

Das clever aufgeteilte Obergeschoss verteilt einen Flur mit viel Stauraum, vier geräumige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon. Ein Badezimmer und eine separate Toilette bieten Funktionalität und Komfort für die ganze Familie.

Das 1673 m² große, bewaldete Grundstück ist ein echter Trumpf. Sein Landschaftsgarten, sein Obst- und Gemüsegarten bieten einen außergewöhnlichen Lebensrahmen, in dem man neue Energie tanken kann.

Diese Immobilie ist perfekt gepflegt.

Eine perfekte Immobilieninvestition für einen Haupt- oder Zweitwohnsitz.

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Inklusive Honorar von 6% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 301.887 €. Energieklasse E, Klimaklasse B Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung, ermittelt anhand der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 1970.00 und 2700.00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.

Valentine immobilier vi invita a visitare questa affascinante proprietà, situata in posizione ideale nel cuore della Normandia, in un ambiente tranquillo, ma a soli 10 minuti da Pont-l'Évêque e a 20 chilometri da Deauville e Villers-sur-Mer.

Il piano terra si apre su un ampio e luminoso soggiorno con un accogliente salotto, una sala da pranzo di 30 m² con camino a legna e una cucina attrezzata e riscaldata da una stufa a pellet. Un ripostiglio, un bagno con doccia e una toilette completano questo livello. Il soggiorno può essere facilmente trasformato in una camera da letto in base alle vostre esigenze.

Il primo piano, sapientemente disposto, presenta un corridoio con un ampio spazio di archiviazione, quattro spaziose camere da letto, di cui una con balcone privato. Un bagno e una toilette separata offrono praticità e comfort a tutta la famiglia.

Il parco alberato di 1673 m² è una vera ricchezza. Il giardino paesaggistico, il frutteto e l'orto offrono un ambiente eccezionale in cui ricaricare le batterie.

Questa proprietà è perfettamente mantenuta.

Un investimento immobiliare perfetto per una residenza primaria o secondaria.

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Spese incluse: 6% di IVA a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese €301.887. Classe energetica E, classe climatica B Costi energetici medi annui stimati per un uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia nel 2021: tra 1.970,00 e 2.700,00 euro. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.

Valentine immobilier nodigt u uit voor een bezoek aan deze charmante woning, ideaal gelegen in het hart van Normandië in een rustige omgeving, maar toch op slechts 10 minuten van Pont-l'Évêque en 20 kilometer van Deauville en Villers-sur-Mer.

De begane grond geeft toegang tot een grote, lichte woonkamer met een gezellige zithoek, een eetkamer van 30 m² met houtkachel en een ingerichte en uitgeruste keuken die wordt verwarmd door een pelletkachel. Een bijkeuken, doucheruimte en toilet maken dit niveau compleet. De woonkamer kan naar wens eenvoudig worden omgebouwd tot slaapkamer.

De slim ingedeelde eerste verdieping beschikt over een gang met veel bergruimte, vier ruime slaapkamers, waarvan één met een eigen balkon. Een badkamer en een apart toilet bieden praktisch gemak en comfort voor het hele gezin.

Het beboste terrein van 1673 m² is een echte aanwinst. De aangelegde tuin, boomgaard en moestuin vormen een uitzonderlijke omgeving om nieuwe energie op te doen.

Deze woning is perfect onderhouden.

Een perfect beleggingsobject voor een eerste of tweede woning.

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Inclusief kosten: 6% btw ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten €301.887. Energieklasse E, Klimaatklasse B Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen in 2021: tussen €1.970,00 en €2.700,00. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.