Propriété équestre à fort potentiel – 1,2 ha avec prairie, dépendances – Proche Surgères (10 mn) et  La Rochelle (30 mn)

Située en plein cœur d’un bourg calme et verdoyant, cette propriété sur 1,2 hectare est une opportunité rare pour les passionnés d’équitation.

À seulement 10 minutes de Surgères (gare TGV) et 30 minutes de La Rochelle, elle bénéficie d’un accès rapide à l’axe La Rochelle/Niort (5 min).

✅ Côté habitation :

• Longère d’environ 145 m² sur deux niveaux, actuellement divisée en deux logements, idéale pour un logement principal + gîte ou location. Travaux de rénovation à prévoir.
• Annexes attenantes de plus de 100 m² pouvant être aménagées (stockage, sellerie, graineterie, etc.)
• Atelier (19 m²), garage (18 m²)

✅ Côté équestre :

• Deux grandes dépendances de 60 et 70 m², parfaites pour la création de boxes, stockage de paille/foin, ou abris pour chevaux
• Prairie attenante de 1 hectare, entièrement exploitable pour les chevaux
• Environnement calme et plat

Une propriété Idéale pour vivre avec ses chevaux à domicile.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.515 € et 3.403 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,5 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 300.000 €