Equestrian property with great potential - 1.2 ha with meadow, outbuildings - Near Surgères (10 mins) and La Rochelle (30 mins)

Situated in the heart of a quiet, leafy market town, this 1.2 hectare property is a rare opportunity for equestrian enthusiasts.

Just 10 minutes from Surgères (TGV train station) and 30 minutes from La Rochelle, it is within easy reach of the La Rochelle/Niort motorway (5 minutes).

✅ Living area:

• Longère (farmhouse) of approx. 145 m² on two levels, currently divided into two dwellings, ideal for a main dwelling + gîte or rental. Renovation works to be planned.
• Adjoining outbuildings of more than 100 m² that could be converted (storage, tack room, grain store, etc.).
• Workshop (19 m²), garage (18 m²)

✅ Equestrian side:

• Two large outbuildings of 60 and 70 m², perfect for creating boxes, straw/hay storage, or horse shelters
• Adjoining meadow of 1 hectare, fully usable for horses
• Quiet, flat setting

An ideal property to live with your horses at home.

Contact Grégory for more information, to discuss your project and to arrange a viewing.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: D

Greenhouse gas emissions: B

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,515 and €3,403 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 4.5% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €300,000

Propriété équestre à fort potentiel – 1,2 ha avec prairie, dépendances – Proche Surgères (10 mn) et  La Rochelle (30 mn)

Située en plein cœur d’un bourg calme et verdoyant, cette propriété sur 1,2 hectare est une opportunité rare pour les passionnés d’équitation.

À seulement 10 minutes de Surgères (gare TGV) et 30 minutes de La Rochelle, elle bénéficie d’un accès rapide à l’axe La Rochelle/Niort (5 min).

✅ Côté habitation :

• Longère d’environ 145 m² sur deux niveaux, actuellement divisée en deux logements, idéale pour un logement principal + gîte ou location. Travaux de rénovation à prévoir.
• Annexes attenantes de plus de 100 m² pouvant être aménagées (stockage, sellerie, graineterie, etc.)
• Atelier (19 m²), garage (18 m²)

✅ Côté équestre :

• Deux grandes dépendances de 60 et 70 m², parfaites pour la création de boxes, stockage de paille/foin, ou abris pour chevaux
• Prairie attenante de 1 hectare, entièrement exploitable pour les chevaux
• Environnement calme et plat

Une propriété Idéale pour vivre avec ses chevaux à domicile.

Contactez Grégory pour plus d’informations, évoquer votre projet et pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.515 € et 3.403 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,5 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 300.000 €

Propiedad ecuestre con gran potencial - 1,2 ha con pradera, dependencias - Cerca de Surgères (10 min) y La Rochelle (30 min)

Situado en el corazón de una ciudad tranquila y frondosa mercado, esta propiedad de 1,2 hectáreas es una oportunidad única para los amantes de la equitación.

A sólo 10 minutos de Surgères (estación de tren TGV) y a 30 minutos de La Rochelle, está a poca distancia de la autopista La Rochelle/Niort (5 minutos).

✅ Superficie habitable:

• Longère (granja) de unos 145 m² en dos niveles, actualmente dividida en dos viviendas, ideal para vivienda principal + casa rural o alquiler. Obras de renovación por planificar.
• Dependencias contiguas de más de 100 m² que podrían reconvertirse (almacén, guadarnés, granero, etc.).
• Taller (19 m²), garaje (18 m²).

✅ Parte ecuestre:

• Dos grandes dependencias de 60 y 70 m², perfectas para crear boxes, almacenes de paja/heno o refugios para caballos.
• Pradera contigua de 1 hectárea, totalmente utilizable para los caballos
• Entorno tranquilo y llano

Una propiedad ideal para vivir con sus caballos en casa.

Póngase en contacto con Grégory para obtener más información, discutir su proyecto y concertar una visita.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: B

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.515 y 3.403 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 4,5% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 300.000

Reitbesitz mit großem Potenzial - 1,2 ha mit Wiese, Nebengebäuden - In der Nähe von Surgères (10 Min.) und La Rochelle (30 Min.).

Im Herzen einer ruhigen und grünen Ortschaft gelegen, ist dieses Anwesen auf 1,2 Hektar eine seltene Gelegenheit für passionierte Reiter.

Nur 10 Minuten von Surgères (TGV-Bahnhof) und 30 Minuten von La Rochelle entfernt, profitiert es von einer schnellen Anbindung an die Achse La Rochelle/Niort (5 Min.).

✅ Wohnseite :

• Bauernhaus von ca. 145 m² auf zwei Ebenen, derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, ideal für eine Hauptwohnung + Ferienhaus oder Vermietung. Renovierungsarbeiten sind vorzusehen.
• Angrenzende Nebengebäude von mehr als 100 m², die ausgebaut werden können (Lagerung, Sattelkammer, Getreidekammer etc.).
• Atelier (19 m²), Garage (18 m²)

✅ Pferdeseite:

• Zwei große Nebengebäude (60 und 70 m²), die sich perfekt für die Einrichtung von Boxen, Stroh-/Heulager oder Unterständen für Pferde eignen.
• Angrenzende Wiese von 1 Hektar, die vollständig für Pferde genutzt werden kann.
• Ruhige und flache Umgebung

Ein ideales Anwesen, um mit seinen Pferden zu Hause zu leben.

Kontaktieren Sie Gregory, um weitere Informationen zu erhalten, Ihr Projekt zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: D

Emission von Treibhausgasen: B

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 2.515 € und 3.403 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 4,5 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 300.000 €

Proprietà equestre con grande potenziale - 1,2 ettari con prato, annessi - Vicino a Surgères (10 minuti) e La Rochelle (30 minuti)

Situata nel cuore di una tranquilla e verdeggiante cittadina di mercato, questa proprietà di 1,2 ettari rappresenta una rara opportunità per gli appassionati di equitazione.

A soli 10 minuti da Surgères (stazione ferroviaria TGV) e a 30 minuti da La Rochelle, è facilmente raggiungibile dall'autostrada La Rochelle/Niort (5 minuti).

Zona giorno:

• Longère (casa colonica) di circa 145 m² su due livelli, attualmente divisa in due abitazioni, ideale per abitazione principale + gîte o per affitto. Lavori di ristrutturazione da pianificare.
• Annessi di oltre 100 m² che potrebbero essere convertiti (magazzino, sala macchine, deposito cereali, ecc.).
• Officina (19 m²), garage (18 m²)

Lato equestre:

• Due grandi annessi di 60 e 70 m², perfetti per creare box, depositi di paglia e fieno o ricoveri per cavalli.
• Prato adiacente di 1 ettaro, completamente utilizzabile per i cavalli
• Ambiente tranquillo e pianeggiante

Una proprietà ideale per vivere con i propri cavalli in casa.

Contattate Grégory per maggiori informazioni, per discutere il vostro progetto e per organizzare una visita.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: D

Emissioni di gas serra: B

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 2.515 e 3.403 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 4,5% tasse incluse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 300.000 euro

Hippisch landgoed met groot potentieel - 1,2 ha met weide, bijgebouwen - Vlakbij Surgères (10 min) en La Rochelle (30 min)

Dit landgoed van 1,2 hectare ligt in het hart van een rustig, lommerrijk marktstadje en is een zeldzame kans voor paardenliefhebbers.

Het ligt op slechts 10 minuten van Surgères (TGV-station) en 30 minuten van La Rochelle en is gemakkelijk te bereiken vanaf de snelweg La Rochelle/Niort (5 minuten).

✅ Woonoppervlak:

• Longère (boerderij) van ongeveer 145 m² op twee niveaus, momenteel verdeeld in twee woningen, ideaal voor een hoofdwoning + gîte of verhuur. Renovatiewerkzaamheden te plannen.
• Aangrenzende bijgebouwen van meer dan 100 m² die verbouwd kunnen worden (opslagruimte, zadelkamer, graanopslag, etc.).
• Werkplaats (19 m²), garage (18 m²)

✅ Paardenkant:

• Twee grote bijgebouwen van 60 en 70 m², perfect voor het maken van stallen, stro/hooi opslag, of schuilplaatsen voor paarden
• Aangrenzende weide van 1 hectare, volledig bruikbaar voor paarden
• Rustige, vlakke omgeving

Een ideaal object om met je paarden thuis te wonen.

Neem contact op met Grégory voor meer informatie, om je project te bespreken en een bezichtiging te regelen.

Informatie over de risico's waaraan dit huis is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: D

Uitstoot van broeikasgassen: B

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €2.515 en €3.403 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 4,5% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €300.000