Set in an exceptional natural environment between Aix-en-Provence and Salon-de-Provence, this recently built equestrian estate offers complete, modern facilities designed for the comfort of horses and professionals alike.

Covering an area of 16 hectares that is entirely flat, fenced and landscaped, this beautiful property features a modern stable with around thirty boxes, designed with roof insulation and a complete layout for optimum comfort in both summer and winter. The property is complemented by a large, spacious storage shed for equipment, fodder and miscellaneous items, as well as a perfectly maintained 8-place automatic walker.

The grounds feature a number of landscaped paddocks, with shelters and quality fencing, as well as trotting tracks, ideal for regular work and specific training.

On the residential side, a large, detached business accommodation of around 90 m² comprises 3 bedrooms, a bright living room and a fully-equipped kitchen, perfect for a family or resident staff.

The entire farm is easily accessible and immediately usable, in an unspoilt rural setting with no close neighbours and only a few minutes from amenities.

Our Horse Immo opinion: This turnkey equestrian estate would be perfect for a trainer, a professional rider or an investor looking to develop an equine business in an exceptional setting.

EQUINE FACILITIES
Main covered building with a surface area of 1,200 m² comprising :
- An indoor stable comprising 35 boxes (including stallions' boxes, surface area between 3x3.5m and 4x3.5m
- 3 showers with hot water and 3 grooming/maréchalerie areas
- Grain storage areas / 2 tack rooms
Second building of 300m² used for storage (hay/straw/vehicles), metal cladding on three sides.

Paddocks/outdoors
-10 large paddocks with shelters (3x4 and 3x6m)
-11 large paddocks without shelters
The paddocks are equipped with Australian fencing and automatic anti-freeze drinking troughs.
- 6 grassed paddocks, irrigated by immersion

Training
- 1000m training ring
- 950m straight
- 8-seater covered walker Hippocenter
- round pen / Havrincourt

ACCOMMODATION
The property has a 90m² flat (approx.) located in the main building and comprising :
- living room with open-plan kitchen
- shower room with bath and shower and separate toilet
- master bedroom
- study
- utility room and storeroom
Upstairs: two bedrooms (approx. 11m²)
- separate entrance with small private terrace

A 20m² studio with kitchenette and sanitary facilities for staff or the public (can be easily linked to the staff flat).


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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

Situé dans un environnement naturel exceptionnel, entre Aix-en-Provence et Salon-de-Provence, ce domaine équestre récent offre des infrastructures complètes et modernes, pensées pour le confort des chevaux comme celui des professionnels.

Présentant une superficie de 16 hectares entièrement plats, clôturés et aménagés, cette belle propriété propose une écurie moderne d'une trentaine de boxes, conçue avec une isolation en toiture et un aménagement complet pour un confort optimal été comme hiver. L'ensemble est complété par un grand hangar de stockage spacieux pour le matériel, les fourrages et les équipements divers ainsi qu'un marcheur automatique 8 places, parfaitement entretenu.

Les terres proposent de nombreux paddocks aménagés, avec abris et clôtures de qualité ainsi que des piste de trot, idéales pour le travail régulier et les entraînements spécifiques.

Côté habitation, un grand logement de fonction indépendant d'environ 90 m², comprend 3 chambres, une pièce de vie lumineuse et une cuisine équipée, parfait pour une famille ou un personnel résident.

L'ensemble de l'exploitation est facilement accessible et exploitable immédiatement, dans un cadre rural préservé, sans voisinage proche, à seulement quelques minutes des commodités.

Notre avis Horse Immo : Ce domaine équestre clé-en-main conviendra parfaitement à un entraîneur, un cavalier professionnel, ou à un investisseur souhaitant développer une activité équine dans un cadre exceptionnel.

LES INSTALLATIONS EQUESTRES
Bâtiment couvert principal d'une superficie de 1200m² comprenant :
- Une écurie intérieure composée de 35 boxes (dont boxes étalons, superficie entre 3x3,5m et 4x3,5m
- 3 douches avec eau chaudes et 3 espaces de pansages/ maréchalerie
- Espaces graineterie / 2 selleries
Second bâtiment de 300m² servant pour le stockage (foin/paille/véhicules), bardage métallique sur trois faces.

Paddocks / extérieurs
-10 grands paddocks avec abris (3x4 et 3x6m)
-11 grands paddocks sans abris
Les paddocks sont dotés de clôtures australiennes, d'abreuvoirs automatiques antigel.
- 6 près enherbés, irrigués par immersion

Entrainement
- anneau d'entrainement de 1000m
- ligne droite de 950m
- marcheur couvert 8 places Hippocenter
- rond de longe / Havrincourt

LE LOGEMENT
La propriété dispose d'un appartement de 90m² (environ) situé dans le bâtiment principal et composé de :
- pièce à vivre avec cuisine ouverte
- salle d'eau avec baignoire et douche et toilettes indépendants
- chambre parentale
- bureau
- buanderie et cellier
Etage : deux chambres (11m² environ)
- entrée indépendante avec petite terrasse privative

Un studio de 20m² avec coin cuisine et sanitaires pour le personnel ou public (peut-être relié aisément à l'appartement de fonction).


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Situada en un entorno natural excepcional entre Aix-en-Provence y Salon-de-Provence, esta finca ecuestre de reciente construcción ofrece unas instalaciones completas y modernas pensadas para la comodidad de caballos y profesionales.

Con una superficie de 16 hectáreas totalmente llanas, valladas y ajardinadas, esta hermosa propiedad cuenta con un establo moderno con una treintena de boxes, diseñado con aislamiento en el techo y una distribución completa para un confort óptimo tanto en verano como en invierno. La propiedad se complementa con un amplio y espacioso cobertizo de almacenamiento para equipos, forraje y artículos varios, así como un caminador automático de 8 plazas perfectamente mantenido.

Los terrenos cuentan con varios potreros ajardinados, con refugios y vallado de calidad, así como pistas de trote, ideales para el trabajo regular y el entrenamiento específico.

En el lado residencial, un gran alojamiento empresarial independiente de unos 90 m² consta de 3 dormitorios, una luminosa sala de estar y una cocina totalmente equipada, perfecta para una familia o personal residente.

Toda la finca es de fácil acceso y de uso inmediato, en un entorno rural virgen sin vecinos cercanos y a pocos minutos de los servicios.

Nuestra opinión Horse Immo: Esta finca ecuestre llave en mano sería perfecta para un entrenador, un jinete profesional o un inversor que busque desarrollar un negocio equino en un entorno excepcional.

INSTALACIONES EQUINAS
Edificio principal cubierto con una superficie de 1.200 m² que comprende :
- Un establo cubierto con 35 boxes (incluidos los boxes de los sementales, superficie entre 3x3,5m y 4x3,5m
- 3 duchas con agua caliente y 3 zonas de peluquería/maréchalerie
- Zonas de almacenamiento de grano / 2 guadarnés
Segundo edificio de 300 m² utilizado para almacenamiento (heno/paja/vehículos), revestimiento metálico en tres lados.

Potreros/exteriores
-10 grandes potreros con cobertizos (3x4 y 3x6m)
-11 grandes potreros sin cobertizos
Los potreros están equipados con vallado australiano y bebederos automáticos antihielo.
- 6 paddocks con hierba, regados por inmersión

Entrenamiento
- anillo de entrenamiento de 1000m
- recta de 950m
- caminador cubierto de 8 plazas Hippocenter
- corral redondo / Havrincourt

ALOJAMIENTO
La propiedad dispone de un piso de 90m² (aprox.) situado en el edificio principal y compuesto de :
- salón con cocina americana
- cuarto de baño con bañera y ducha y aseo separado
- dormitorio principal
- estudio
- lavadero y trastero
Arriba: dos dormitorios (aprox. 11m²)
- entrada independiente con pequeña terraza privada

Un estudio de 20m² con cocina americana y servicios sanitarios para el personal o el público (se puede unir fácilmente al piso del personal).


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La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

In einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung zwischen Aix-en-Provence und Salon-de-Provence gelegen, bietet dieses neue Reitgut eine komplette und moderne Infrastruktur, die auf den Komfort der Pferde und der Profis ausgerichtet ist.

Auf einer Fläche von 16 Hektar, die völlig eben, eingezäunt und angelegt ist, bietet dieses schöne Anwesen einen modernen Stall mit etwa 30 Boxen, der mit einer Dachisolierung und einer kompletten Einrichtung für optimalen Komfort im Sommer wie im Winter konzipiert wurde. Ergänzt wird das Ganze durch einen geräumigen Lagerschuppen für Material, Futter und verschiedene Ausrüstungen sowie eine automatische 8-Sitzer-Führanlage, die perfekt gewartet wird.

Das Gelände bietet zahlreiche eingerichtete Paddocks mit Unterständen und hochwertigen Zäunen sowie Trabrennbahnen, die ideal für regelmäßige Arbeit und spezielles Training sind.

Auf der Wohnseite gibt es eine große, unabhängige Betriebswohnung von ca. 90 m² mit 3 Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer und einer Einbauküche, die perfekt für eine Familie oder ansässiges Personal geeignet ist.

Der gesamte Betrieb ist leicht zugänglich und kann sofort genutzt werden, in einer geschützten ländlichen Umgebung, ohne unmittelbare Nachbarn, nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten entfernt.

Unsere Meinung Horse Immo: Dieser schlüsselfertige Reitstall eignet sich perfekt für einen Trainer, einen professionellen Reiter oder einen Investor, der eine Pferdeaktivität in einer außergewöhnlichen Umgebung entwickeln möchte.

DIE REITSTÄTTEN
Überdachtes Hauptgebäude mit einer Fläche von 1200m², das Folgendes umfasst:
- Innenstall mit 35 Boxen (darunter Hengstboxen, Fläche zwischen 3x3,5m und 4x3,5m)
- 3 Warmwasserduschen und 3 Putz-/Hufschmiedebereiche
- Saatgutbereiche / 2 Sattelkammern
Zweites Gebäude von 300m², das zur Lagerung (Heu/Stroh/Fahrzeuge) dient, Metallverkleidung auf drei Seiten.

Paddocks / Außenbereich
-10 große Paddocks mit Unterständen (3x4 und 3x6m)
-11 große Paddocks ohne Unterstände
Die Paddocks sind mit australischen Zäunen und automatischen, frostsicheren Tränken ausgestattet.
- 6 Grasnarben, mit Tauchbewässerung

Training
- 1000m Trainingsring
- 950m Gerade
- überdachte Führanlage mit 8 Plätzen Hippocenter
- Longierzirkel / Havrincourt

DIE WOHNUNG
Das Anwesen verfügt über eine 90m² (ca.) große Wohnung, die sich im Hauptgebäude befindet und aus folgenden Räumlichkeiten besteht:
- Wohnraum mit offener Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche und separater Toilette
- Elternschlafzimmer
- Büro
- Waschküche und Abstellraum
Etage: zwei Schlafzimmer (ca. 11m²)
- separater Eingang mit kleiner Privatterrasse

Ein 20m² großes Studio mit Küchenzeile und Sanitäranlagen für Personal oder Öffentlichkeit (kann leicht mit der Dienstwohnung verbunden werden).


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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website: http://www.georisques.gouv.fr

Situata in un ambiente naturale eccezionale tra Aix-en-Provence e Salon-de-Provence, questa tenuta equestre di recente costruzione offre strutture complete e moderne, progettate per il comfort di cavalli e professionisti.

Su una superficie di 16 ettari interamente pianeggiante, recintata e paesaggistica, questa splendida proprietà dispone di una scuderia moderna con una trentina di box, progettata con isolamento del tetto e una disposizione completa per un comfort ottimale sia in estate che in inverno. La proprietà è completata da un grande e spazioso capannone per il deposito di attrezzature, foraggio e oggetti vari, nonché da un girello automatico a 8 posti perfettamente mantenuto.

Il terreno presenta numerosi paddock paesaggistici, con ripari e recinzioni di qualità, nonché piste per il trotto, ideali per il lavoro regolare e l'addestramento specifico.

Sul lato residenziale, un grande alloggio aziendale indipendente di circa 90 m² comprende 3 camere da letto, un luminoso soggiorno e una cucina completamente attrezzata, perfetta per una famiglia o per il personale residente.

L'intera fattoria è facilmente accessibile e immediatamente utilizzabile, in un ambiente rurale incontaminato senza vicini e a pochi minuti dai servizi.

Il nostro parere Horse Immo: Questa tenuta equestre chiavi in mano sarebbe perfetta per un addestratore, un cavaliere professionista o un investitore che desidera sviluppare un'attività equina in un ambiente eccezionale.

ATTREZZATURE EQUINE
Edificio principale coperto con una superficie di 1.200 m² che comprende:
- Una scuderia coperta con 35 box (compresi i box degli stalloni, superficie compresa tra 3x3,5m e 4x3,5m
- 3 docce con acqua calda e 3 aree di grooming/maréchalerie
- Aree di stoccaggio del grano / 2 tack room
Secondo edificio di 300m² adibito a deposito (fieno/pagliame/veicoli), rivestimento metallico su tre lati.

Paddock/esterni
-10 grandi paddock con ripari (3x4 e 3x6m)
-11 grandi paddock senza ripari
I paddock sono dotati di recinzione australiana e abbeveratoi automatici antigelo.
- 6 paddock erbosi, irrigati per immersione

Allenamento
- anello di allenamento da 1000m
- rettilineo da 950m
- girello coperto da 8 posti Hippocenter
- recinto rotondo / Havrincourt

ALLOGGIO
La proprietà dispone di un appartamento di 90m² (circa) situato nell'edificio principale e composto da :
- soggiorno con cucina a vista
- bagno con vasca e doccia e WC separato
- camera da letto principale
- studio
- ripostiglio e magazzino
Al piano superiore: due camere da letto (circa 11m²)
- ingresso separato con piccola terrazza privata

Uno studio di 20m² con angolo cottura e servizi igienici per il personale o il pubblico (può essere facilmente collegato all'appartamento del personale).


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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Gelegen in een uitzonderlijke natuurlijke omgeving tussen Aix-en-Provence en Salon-de-Provence, biedt dit recent gebouwde hippische landgoed complete, moderne faciliteiten ontworpen voor het comfort van zowel paarden als professionals.

Dit prachtige landgoed beslaat een gebied van 16 hectare dat volledig vlak, omheind en aangelegd is en beschikt over een moderne stal met ongeveer dertig boxen, ontworpen met dakisolatie en een complete indeling voor optimaal comfort in zowel zomer als winter. Het pand wordt gecompleteerd door een grote, ruime opslagloods voor uitrusting, voer en diverse zaken, evenals een perfect onderhouden 8-plaats automatische stapmolen.

Het terrein is voorzien van een aantal aangelegde paddocks, met schuilhutten en kwaliteitsomheining, evenals drafpistes, ideaal voor regelmatig werk en specifieke training.

Aan de woonkant is een grote, vrijstaande bedrijfsruimte van ongeveer 90 m² met 3 slaapkamers, een lichte woonkamer en een volledig uitgeruste keuken, perfect voor een gezin of inwonend personeel.

De hele boerderij is gemakkelijk toegankelijk en direct bruikbaar, in een ongerepte landelijke omgeving zonder naaste buren en op slechts een paar minuten van voorzieningen.

Our Horse Immo advies: Dit turnkey hippisch landgoed zou perfect zijn voor een trainer, een professionele ruiter of een investeerder op zoek naar een paardenbedrijf te ontwikkelen in een uitzonderlijke omgeving.

EQUINE FACILITEITEN
Overdekte hoofdgebouw met een oppervlakte van 1.200 m², bestaande uit :
- Een overdekte stal met 35 boxen (inclusief boxen voor hengsten, oppervlakte tussen 3x3,5m en 4x3,5m
- 3 douches met warm water en 3 verzorgings-/maréchalieruimtes
- Graanopslagruimtes / 2 zadelkamers
Tweede gebouw van 300m² gebruikt voor opslag (hooi/stro/voertuigen), metalen bekleding aan drie zijden.

Paddocks/buiten
-10 grote paddocks met overkappingen (3x4 en 3x6m)
-11 grote paddocks zonder overkappingen
De paddocks zijn uitgerust met Australische omheining en automatische antivries drinkbakken.
- 6 paddocks met gras, geïrrigeerd door onderdompeling

Training
- 1000m trainingsring
- 950m rechte
- 8-persoons overdekte stapmolen Hippocenter
- round pen / Havrincourt

ACCOMMODATIE
Het pand heeft een 90m² flat (ongeveer) gelegen in het hoofdgebouw en bestaande uit :
- woonkamer met open keuken
- doucheruimte met bad en douche en apart toilet
- ouderslaapkamer
- studeerkamer
- bijkeuken en berging
Boven: twee slaapkamers (ca. 11m²)
- aparte ingang met klein privéterras

Een studio van 20m² met kitchenette en sanitair voor personeel of publiek (kan gemakkelijk worden gekoppeld aan de personeelsflat).


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Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr