Near SENS, come and discover this equestrian farmhouse nestling in the heart of a peaceful setting, combining authenticity and tranquillity.
A haven of peace for you and your four-legged friends! This property offers the ideal living space for pet owners looking for a serene, natural setting:

With 99 m² of living space, you'll enjoy spacious rooms and areas dedicated to your horse friends (or other animals).
8,705 M2 of land, including 7,805 M2 of fenced meadow.

Divided over two levels, the house features a functional, sober interior layout: a living room of approx. 60 m2 with exposed beams, recent pellet stove heating and a fireplace, an authentic kitchen opening onto the living room. Upstairs, the landing leads to 3 attic bedrooms with exposed beams and 1 shower room.

On the ground floor, an annexe awaits completion of conversion into a single dwelling or guest bedroom, with 2 shower rooms and WC.

Outside, a barn fitted with two horse loose boxes, with access to the 7,805 m2 meadow and direct access from the meadow to the communal path for horse riding near to the national forest. Cellar.

Double glazing, recent pellet stove.
Needs updating. Non-collective sewerage.
Well situated 20 minutes from Sens, 18 minutes from Nogent sur Seine and 10 minutes from the A5 Vulaines exit.

This farmhouse is just waiting for your personal touch to restore it to its former glory!

Your EQUESTREIMMO sales agent: Patrick CHAPELON Registered with the RSAC of MONTAUBAN under No. 488 733 916 Telephone: 06 72 76 50 13

Price of property : 235 000,00 €
Price of the property excluding fees : 224 000,00 € ( excluding fees )
Fees incl. VAT : 4,91
Agency fees are payable by the purchaser.

About energy performance:
Energy diagnostic date: 03/04/2025
EPD score: 240 kWhEP/m²/year
GHG score: 7 kgepCO2/m²/year
Estimated annual energy costs for standard use: between €1890.00 and €2630.00 per year. Average energy prices indexed to 2023 (including subscriptions).

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Proche de SENS venez découvrir cette longère équestre nichée au cœur d'un cadre paisible, alliant authenticité et tranquillité.
Un havre de paix pour vous et vos compagnons à quatre pattes ! Ce bien immobilier offre un espace de vie idéal pour les propriétaires d'animaux qui cherchent un cadre serin et naturel :

Avec 99 m² de surface habitable, vous profiterez de pièces spacieuses, et bénéficierez d'espaces dédiés à vos amis les chevaux, (ou autres animaux)
8 705 M2 de terrain dont 7 805 M2 de pré clôturé.

Répartie sur deux niveaux, la maison propose un agencement intérieur fonctionnel et sobre : un séjour d'environ 60 m2 avec poutres apparentes, chauffage poêle à granulés récent et une cheminée, une cuisine authentique ouverte sur le séjour. A l’étage le palier dessert 3 chambres mansardées avec poutres apparentes et 1 salle de douche.

Au rez-de-chaussée une annexe est à finir d'aménager en logement individuel ou chambre d'amis, avec 2 salles d'eau et WC.

A l'extérieur, une grange aménagée de deux boxes à chevaux, avec sortie sur le pré de 7 805 M2 et accès direct du pré au chemin communal pour balade équestre à proximité de la forêt domaniale. Une cave.

Double vitrage, Poêle à granulés récent.
Travaux de rafraîchissement à prévoir. Assainissement non collectif.
Bien situé à 20 minutes de Sens, 18 minutes de Nogent sur Seine, à 10 minutes de la sortie A5 Vulaines.

Cette longère n'attend que votre touche personnelle pour retrouver son éclat d'antan !

Votre agent commercial EQUESTREIMMO : Patrick CHAPELON Immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le N° 488 733 916 Téléphone : 06 72 76 50 13

Prix du bien : 235 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 224 000,00 €
Honoraires TTC : 4,91 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Score DPE : 240 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cerca de SENS, venga a descubrir esta granja ecuestre enclavada en el corazón de un entorno tranquilo, que combina autenticidad y tranquilidad.
Un remanso de paz para usted y sus amigos de cuatro patas. Esta propiedad ofrece el espacio de vida ideal para los dueños de mascotas que buscan un entorno sereno y natural:

Con 99 m² de espacio habitable, disfrutará de amplias habitaciones y zonas dedicadas a sus amigos los caballos (u otros animales).
8.705 M2 de terreno, incluidos 7.805 M2 de pradera vallada.

Dividida en dos niveles, la casa presenta una distribución interior funcional y sobria: un salón de unos 60 m2 con vigas vistas, calefacción por estufa de pellets reciente y chimenea, una auténtica cocina abierta al salón. Arriba, el rellano conduce a 3 habitaciones abuhardilladas con vigas vistas y 1 cuarto de ducha.

En la planta baja, un anexo a la espera de la finalización de la conversión en una vivienda individual o dormitorio de invitados, con 2 cuartos de ducha y WC.

En el exterior, un granero equipado con dos boxes para caballos, con acceso al prado de 7.805 m2 y acceso directo desde el prado al camino comunal para montar a caballo cerca del bosque nacional. Sótano.

Doble acristalamiento, estufa de pellets reciente.
Necesita actualización. Alcantarillado no colectivo.
Bien situada a 20 minutos de Sens, a 18 minutos de Nogent sur Seine y a 10 minutos de la salida de Vulaines de la A5.

¡Esta granja está a la espera de su toque personal para restaurarlo a su antigua gloria!

Su agente de ventas EQUESTREIMMO: Patrick CHAPELON Inscrito en el RSAC de MONTAUBAN con el n° 488 733 916 Teléfono: 06 72 76 50 13

Precio de la propiedad : 235 000,00 €.
Precio de la propiedad excluyendo tasas : 224 000,00 € ( excluyendo tasas )
Honorarios IVA incl. : 4,91
Los honorarios de la agencia corren a cargo del comprador.

Sobre el rendimiento energético:
Fecha de diagnóstico energético: 03/04/2025
Puntuación EPD: 240 kWhEP/m²/año
Puntuación de GEI: 7 kgepCO2/m²/año
Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1890,00 y 2630,00 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidos los abonos).

La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

In der Nähe von SENS entdecken Sie dieses Bauernhaus inmitten einer friedlichen Umgebung, die Authentizität und Ruhe vereint.
Eine Oase der Ruhe für Sie und Ihre vierbeinigen Freunde! Diese Immobilie bietet einen idealen Lebensraum für Tierbesitzer, die eine ruhige und natürliche Umgebung suchen:

Mit 99 m² Wohnfläche profitieren Sie von geräumigen Zimmern und können Räume nutzen, die Ihren Freunden, den Pferden (oder anderen Tieren), gewidmet sind.
8.705 m² Grundstück, davon 7.805 m² eingezäunte Wiese.

Das Haus ist auf zwei Ebenen verteilt und bietet eine funktionale und schlichte Innenaufteilung: ein Wohnzimmer von ca. 60 m2 mit sichtbaren Balken, einer neuen Pelletheizung und einem Kamin, eine authentische Küche, die zum Wohnzimmer hin offen ist. Im Obergeschoss führt der Treppenabsatz zu 3 Mansardenzimmern mit sichtbaren Holzbalken und einem Duschbad.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Nebengebäude, das zu einer individuellen Unterkunft oder einem Gästezimmer umgebaut werden muss, mit 2 Badezimmern und WC.

Im Außenbereich befindet sich eine Scheune mit zwei Pferdeboxen, mit Ausgang auf die 7.805 m2 große Wiese und direktem Zugang von der Wiese zum Gemeindeweg für Ausritte in der Nähe des Staatswaldes. Ein Keller.

Doppelverglasung, neuer Pelletofen.
Renovierungsarbeiten sind vorzusehen. Nicht-kollektive Abwasserentsorgung.
Gute Lage, 20 Minuten von Sens, 18 Minuten von Nogent sur Seine und 10 Minuten von der A5-Ausfahrt Vulaines entfernt.

Dieses Bauernhaus wartet nur auf Ihre persönliche Note, um seinen alten Glanz wiederzuerlangen!

Ihr EQUESTREIMMO-Verkaufsagent: Patrick CHAPELON Eingetragen im RSAC von MONTAUBAN unter der Nr. 488 733 916 Telefon: 06 72 76 50 13.

Preis des Objekts: 235.000,00 €.
Immobilienpreis ohne Honorare: 224.000,00 €.
Honorare inkl. MwSt.: 4,91 %.
Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Käufers.

Über die Energieeffizienz :
Datum der Erstellung der Energiediagnose: 03/04/2025.
ECD-Score: 240 kWhEP/m²/Jahr.
GES-Score: 7 kgepCO2/m²/Jahr.
Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 1890.00 € und 2630.00 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf das Jahr 2023 (einschließlich Abonnements).

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

Vicino a SENS, venite a scoprire questo casale equestre immerso in un ambiente tranquillo, che unisce autenticità e tranquillità.
Un'oasi di pace per voi e i vostri amici a quattro zampe! Questa proprietà offre lo spazio abitativo ideale per i proprietari di animali domestici alla ricerca di un ambiente sereno e naturale:

Con 99 m² di spazio abitativo, potrete godere di ampie stanze e aree dedicate ai vostri amici cavalli (o altri animali).
8.705 M2 di terreno, di cui 7.805 M2 di prato recintato.

Suddivisa su due livelli, la casa ha una disposizione interna funzionale e sobria: un soggiorno di circa 60 m2 con travi a vista, riscaldamento recente con stufa a pellet e camino, una cucina autentica aperta sul soggiorno. Al piano superiore, il pianerottolo conduce a 3 camere da letto mansardate con travi a vista e 1 bagno con doccia.

Al piano terra, un annesso è in attesa di essere trasformato in un'abitazione singola o in una camera per gli ospiti, con 2 bagni con doccia e WC.

All'esterno, un fienile dotato di due box per cavalli, con accesso al prato di 7.805 m2 e accesso diretto dal prato al sentiero comunale per l'equitazione vicino alla foresta nazionale. Cantina.

Doppi vetri, stufa a pellet recente.
Necessità di aggiornamento. Fognatura non collettiva.
Ben situato a 20 minuti da Sens, 18 minuti da Nogent sur Seine e 10 minuti dall'uscita dell'A5 Vulaines.

Questo casale aspetta solo il vostro tocco personale per essere riportato al suo antico splendore!

Il vostro agente di vendita EQUESTREIMMO: Patrick CHAPELON Iscritto all'RSAC di MONTAUBAN con il n. 488 733 916 Telefono: 06 72 76 50 13

Prezzo della proprietà : 235 000,00 €
Prezzo dell'immobile escluse le tasse : 224 000,00 € ( escluse le tasse )
Spese incl. IVA: 4,91
Le spese di agenzia sono a carico dell'acquirente.

Informazioni sulla prestazione energetica:
Data della diagnosi energetica: 03/04/2025
Punteggio EPD: 240 kWhEP/m²/anno
Punteggio GHG: 7 kgepCO2/m²/anno
Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 1890,00 e 2630,00 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 2023 (abbonamenti inclusi).

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

In de buurt van SENS, kom en ontdek deze paardenboerderij genesteld in het hart van een rustige omgeving, een combinatie van authenticiteit en rust.
Een oase van rust voor jou en je viervoeters! Dit pand biedt de ideale leefruimte voor eigenaren van huisdieren die op zoek zijn naar een serene, natuurlijke omgeving:

Met 99 m² leefruimte geniet je van ruime kamers en ruimtes voor je paardenvrienden (of andere dieren).
8.705 M2 grond, waarvan 7.805 M2 omheinde weide.

Verdeeld over twee niveaus heeft het huis een functionele, sobere indeling: een woonkamer van ongeveer 60 m2 met balkenplafond, recente pelletkachelverwarming en een open haard, een authentieke keuken die uitkomt op de woonkamer. Boven leidt de overloop naar 3 zolderslaapkamers met balkenplafond en 1 doucheruimte.

Op de begane grond wacht een bijgebouw op voltooiing van de verbouwing tot één woning of logeerkamer, met 2 doucheruimtes en een toilet.

Buiten, een schuur uitgerust met twee paardenboxen, met toegang tot de weide van 7.805 m2 en directe toegang vanaf de weide tot het gemeenschappelijke pad voor paardrijden vlakbij het nationale bos. Kelder.

Dubbele beglazing, recente pelletkachel.
Moet bijgewerkt worden. Niet-collectieve riolering.
Goed gelegen op 20 minuten van Sens, 18 minuten van Nogent sur Seine en 10 minuten van de afslag A5 Vulaines.

Deze boerderij wacht gewoon op jouw persoonlijke touch om het in zijn oude glorie te herstellen!

Uw EQUESTREIMMO verkoopagent: Patrick CHAPELON Ingeschreven bij de RSAC van MONTAUBAN onder nr. 488 733 916 Telefoon: 06 72 76 50 13

Prijs van het eigendom : 235 000,00 €
Prijs van het pand exclusief kosten : 224 000,00 € ( exclusief kosten )
Kosten incl. BTW : 4,91
Makelaarskosten zijn voor rekening van de koper.

Over energieprestaties:
Datum energiediagnose: 03/04/2025
EPD score: 240 kWhEP/m²/jaar
BKG score: 7 kgepCO2/m²/jaar
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €1890,00 en €2630,00 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 2023 (inclusief abonnementen).

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr