📍Ain (01) | Propriété équestre de 4 hectares 🐴

À l’écart du tumulte, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété équestre de caractère s’étend sur 4 hectares d’un seul tenant, offrant un cadre de vie harmonieux entre confort, nature et passion du cheval.

🏡 La maison principale de 215 m² séduit par son charme intemporel et ses volumes généreux.
Au rez-de-chaussée, les pièces de vie se succèdent dans une atmosphère chaleureuse : cuisine conviviale, salle à manger, salon chaleureux et vaste bureau propice au télétravail ou à la créativité.
L’étage, dédié à l’espace nuit, abrite quatre chambres, une salle d’eau, et un dressing, parfait pour accueillir famille et invités dans un confort absolu.

La propriété comprend également deux appartements T3 d'environ 60m2 chacun et un studio de 30m2, indépendants, offrant des espaces indépendants idéaux pour recevoir ou générer un revenu locatif attractif.
Une dépendance, encore à aménager, représente une belle opportunité pour créer un logement additionnel et accroître le potentiel locatif.

🐎 Véritable outil professionnel clé en main, la structure équestre est parfaitement pensée pour le bien-être des chevaux et la fluidité du travail quotidien :
 • Écurie extérieure avec 11 boxes spacieux
 • Écurie intérieure comprenant 7 boxes de tailles variées et deux selleries
 • Cinq boxes supplémentaires de 9 m² chacun
 • Carrière Bord Sol 80x30, arrosée et éclairée
 • Rond d’Havrincourt Bord Sol 30x15
 • Local avec casiers individuels et sanitaires
 • Douche extérieure, espaces de stockage, et bassin de 600 m³ garantissant une autonomie complète en eau
Un studio de 19m2 pour loger les stagiaires.

À proximité immédiate, le club house de 30 m² et sa terrasse de 11 m² offrent un espace de convivialité dominant la carrière.

Ces infrastructures parfaitement entretenues font de cette propriété un ensemble cohérent, prêt à accueillir une activité équestre professionnelle ou privée dès l’acquisition.

📍 Un cadre privilégié et une situation idéale
Située à seulement 20 minutes de Villefranche-sur-Saône et à 30 minutes de Bourg-en-Bresse, la propriété profite d’un emplacement stratégique, au cœur d’une région reconnue pour son activité équestre dynamique.

Les appartements génèrent un revenu locatif intéressant.

📞 Contact : Marine CALARD | Spécialiste en Immobilier Équestre
📱 06 73 22 18 50 | ✉️ marine.calard@dufosse-immobilier.com