Live with your horses, at home, in a natural setting!

Just 20 minutes from La Rochelle and 5 minutes from the La Rochelle/Niort motorway, discover this rare property in the heart of nature, ideal for riders looking for space, peace and freedom.

Set in 1.7 hectares of meadow bordered by hedges, your horses will enjoy a safe and healthy environment: here, peace reigns, with birdsong and the scent of the countryside.

The 240 m² stone-built house offers spacious accommodation and great potential:

• A 23 m² kitchen
• 34 m² lounge
• 35 m² living room (could be extended with the gîte)
• 2 master suites
• 4 additional bedrooms

An independent 60 m² gîte adjoining Etagen (living room, 2 bedrooms and shower room with WC) opens up even more possibilities:

• Family accommodation
• Professional premises: offices or professional practice (with WC on the ground floor)
• Rental or gîte.

For your horses: everything you need to create a real equestrian area, including shelters, paddocks and a riding arena.

In short: a unique living environment for those who dream of living with their horses at home, while remaining close to the city.

📞 This property is rare. Contact Grégory now to arrange a viewing.
Your new life begins here!

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: D

Greenhouse gas emissions: B

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,930 and €4,030 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 6% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €570,000

Vivez avec vos chevaux, chez vous, dans un cadre naturel !

À seulement 20 minutes de La Rochelle et 5 minutes de l'axe La Rochelle/Niort, découvrez cette propriété rare en pleine nature, idéale pour des cavaliers en quête d’espace, de tranquillité et de liberté.

Sur 1,7 hectares de prairie bordée de haies, vos chevaux profiteront d’un cadre de vie sain et sécurisé : ici, le calme règne, entre chant des oiseaux et parfums de la campagne.

La maison en pierres, d’une superficie d’environ 240 m², vous accueille avec de beaux volumes, vous offre un beau potentiel :

• Une cuisine de 23 m²
• Un salon de 34 m²
• Un séjour de 35 m² (possibilité d’agrandissement avec le gîte)
• 2 suites parentales
• 4 chambres supplémentaires

Un gîte indépendant à étagen attenant de 60 m² (pièce de vie, 2 chambres et salle d'eau avec WC) vous ouvre encore plus de perspectives :

• Accueil de la famille
• Locaux professionnels : bureaux ou cabinet pour professions libérales (avec WC au RDC)
• Location ou gîte.

Pour vos chevaux : tout est réuni pour créer un véritable espace équestre, vous pourrez y implanter : abris, paddocks et carrière.

En résumé : un cadre de vie unique pour celles et ceux qui rêvent de vivre avec leurs chevaux à la maison, tout en restant à proximité de la ville.

📞 Ce bien est rare. Contactez Grégory dès maintenant pour organiser une visite.
Votre nouvelle vie commence ici !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.930 € et 4.030 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 570.000 €

¡Viva con sus caballos, en casa, en un entorno natural!

A sólo 20 minutos de La Rochelle y a 5 minutos de la autopista La Rochelle/Niort, descubra esta rara propiedad en plena naturaleza, ideal para jinetes que buscan espacio, tranquilidad y libertad.

Situada en 1,7 hectáreas de pradera bordeada de setos, sus caballos disfrutarán de un entorno seguro y saludable: aquí reina la paz, con el canto de los pájaros y el aroma del campo.

La casa de piedra de 240 m² ofrece un alojamiento espacioso y un gran potencial:

• Cocina de 23 m².
• Salón de 34 m².
• Sala de estar de 35 m² (ampliable con la casa rural)
• 2 suites principales
• 4 dormitorios adicionales

Una casa rural independiente de 60 m² contigua a Etagen (salón, 2 dormitorios y cuarto de ducha con WC) ofrece aún más posibilidades:

• Alojamiento familiar
• Local profesional: oficinas o consulta profesional (con WC en la planta baja)
• Alquiler o casa rural.

Para sus caballos: todo lo necesario para crear un verdadero espacio ecuestre, incluidos refugios, paddocks y picadero.

En resumen: un entorno de vida único para aquellos que sueñan con vivir con sus caballos en casa, sin dejar de estar cerca de la ciudad.

Esta propiedad es rara. Póngase en contacto con Grégory ahora para concertar una visita.
¡Su nueva vida comienza aquí!

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: B

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.930 y 4.030 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 6% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 570.000 euros

Leben Sie mit Ihren Pferden, bei sich zu Hause, in einer natürlichen Umgebung!

Nur 20 Minuten von La Rochelle und 5 Minuten von der Achse La Rochelle/Niort entfernt, entdecken Sie dieses seltene Anwesen inmitten der Natur, das ideal für Reiter auf der Suche nach Raum, Ruhe und Freiheit ist.

Auf 1,7 Hektar von Hecken gesäumter Wiese werden Ihre Pferde von einem gesunden und sicheren Lebensumfeld profitieren: Hier herrscht Ruhe, zwischen Vogelgezwitscher und dem Duft der Landschaft.

Das Steinhaus mit einer Fläche von ca. 240 m² empfängt Sie mit großzügigen Räumen und bietet Ihnen ein großes Potenzial:

• Eine Küche von 23 m².
• Ein Wohnzimmer von 34 m².
• Ein Wohnzimmer von 35 m² (Möglichkeit der Vergrößerung mit dem Ferienhaus).
• 2 elterliche Suiten
• 4 zusätzliche Schlafzimmer

Ein separates Ferienhaus mit angrenzender Etagenwohnung von 60 m² (Wohnraum, 2 Schlafzimmer und Badezimmer mit WC) eröffnet Ihnen noch mehr Perspektiven :

• Aufnahme der Familie
• Gewerbliche Räumlichkeiten: Büros oder Praxis für Freiberufler (mit WC im Erdgeschoss).
• Vermietung oder Unterkunft.

Für Ihre Pferde: Alles ist vereint, um einen echten Reitbereich zu schaffen: Unterstände, Paddocks und Steinbruch.

Kurz gesagt: Ein einzigartiger Lebensraum für alle, die davon träumen, mit ihren Pferden zu Hause zu leben und gleichzeitig in der Nähe der Stadt zu bleiben.

📞 D iese Immobilie ist selten. Kontaktieren Sie Gregory jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihr neues Leben beginnt hier!

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: D

Emission von Treibhausgasen: B

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.930 € und 4.030 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 6 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 570.000 €

Vivete con i vostri cavalli, a casa vostra, in un ambiente naturale!

A soli 20 minuti da La Rochelle e a 5 minuti dall'autostrada La Rochelle/Niort, scoprite questa rara proprietà nel cuore della natura, ideale per i cavalieri in cerca di spazio, pace e libertà.

In 1,7 ettari di prato delimitato da siepi, i vostri cavalli godranno di un ambiente sicuro e sano: qui regna la pace, con il canto degli uccelli e il profumo della campagna.

La casa in pietra di 240 m² offre alloggi spaziosi e un grande potenziale:

• Una cucina di 23 m²
• 34 m² di salotto
• Soggiorno di 35 m² (che potrebbe essere ampliato con la gîte)
• 2 suite padronali
• 4 camere da letto aggiuntive

Una gîte indipendente di 60 m² adiacente a Etagen (soggiorno, 2 camere da letto e bagno con doccia) offre ulteriori possibilità:

• Alloggio per famiglie
• locali professionali: uffici o studi professionali (con WC al piano terra)
• Affitto o gîte.

Per i vostri cavalli: tutto ciò che serve per creare una vera e propria area equestre, compresi ricoveri, paddock e un maneggio.

In breve: un ambiente di vita unico per chi sogna di vivere con i propri cavalli in casa, pur rimanendo vicino alla città.

📞 Questa proprietà è rara. Contattate subito Grégory per fissare una visita.
La vostra nuova vita inizia qui!

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo energetico: D

Emissioni di gas serra: B

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 2.930 e 4.030 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 6% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 570.000 euro

Leef met je paarden, thuis, in een natuurlijke omgeving!

Op slechts 20 minuten van La Rochelle en 5 minuten van de snelweg La Rochelle/Niort, ontdek dit zeldzame landgoed midden in de natuur, ideaal voor ruiters die op zoek zijn naar ruimte, rust en vrijheid.

Op 1,7 hectare weiland omzoomd door heggen genieten je paarden van een veilige en gezonde omgeving: hier heerst rust, met vogelgezang en de geur van het platteland.

Het stenen huis van 240 m² biedt ruime accommodatie en veel potentieel:

• Een keuken van 23 m²
• 34 m² woonkamer
• 35 m² woonkamer (kan worden uitgebreid met de gîte)
• 2 master suites
• 4 extra slaapkamers

Een onafhankelijke gîte van 60 m² grenzend aan Etagen (woonkamer, 2 slaapkamers en doucheruimte met toilet) biedt nog meer mogelijkheden:

• Gezinsaccommodatie
• Professionele ruimtes: kantoren of beroepspraktijk (met WC op de begane grond)
• Verhuur of gîte.

Voor je paarden: alles wat je nodig hebt om een echt ruiterterrein te creëren, inclusief schuilstallen, paddocks en een rijbak.

Kortom: een unieke leefomgeving voor diegenen die ervan dromen om met hun paarden thuis te wonen en toch dicht bij de stad te blijven.

Dit object is zeldzaam. Neem nu contact op met Grégory voor een bezichtiging.
Je nieuwe leven begint hier!

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: D

Uitstoot van broeikasgassen: B

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €2.930 en €4.030 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 6% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €570.000