Valentine Immobilier presents for sale this charming traditional house built in the 60s, offering an exceptional living environment.
Perfectly situated between Pont-l'Évêque and Beuzeville, you can enjoy the countryside while being just 3 km from the shops, 15 km from Honfleur and 20 km from Deauville.

The main house has 132 m² of living space and is all on one level for optimum comfort. The rooms are bright and functional, with a large, cosy lounge featuring a wood-burning fireplace. The living room opens onto a magnificent 34 m² (L-shaped) insulated conservatory, providing additional living space with uninterrupted views over the parklands. The fitted and equipped kitchen has a practical service entrance. The sleeping area is served by a corridor leading to two bedrooms, a full bathroom (shower and bath) and a separate toilet.

There is considerable potential for conversion:
Convertible attic space
The semi-buried basement offers a room converted into a kitchen with shower and toilet, a garage, a cellar and the boiler room.
The grounds are ideally divided into landscaped parklands of approx. 3,500 m² and paddocks for horses. The outbuildings with water and electricity include a 170 m² farm building (3 loose boxes, a double box, workshop and storage) and a 30 m² outbuilding with carport.

This location harmoniously combines authenticity, nature and easy access to transport links. An opportunity not to be missed to have your pets at home!

Fees included at 5% incl. VAT, payable by the buyer. Price excluding fees €408,571. Energy class D, Climate class B Estimated annual energy costs for standard use: between €1,759.00 and €2,379.00 over the years 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier vous présente à la vente cette charmante maison traditionnelle des années 60 offrant un cadre de vie exceptionnel.
Parfaitement située entre Pont-l'Évêque et Beuzeville, vous bénéficiez de la campagne tout en étant à seulement 3 km des commerces, 15 km de Honfleur et 20 km de Deauville.

La maison principale de 132 m² habitables est de plain-pied pour un confort optimal. Elle propose des pièces lumineuses et fonctionnelles, notamment un vaste salon chaleureux agrémenté d'une cheminée insert. Le salon s'ouvre sur une magnifique véranda isolée de 34 m² (en L), véritable lieu de vie supplémentaire avec vue imprenable sur le parc. La cuisine aménagée et équipée dispose d'une entrée de service pratique. Le coin nuit est desservi par un couloir menant à deux chambres, une salle de bain complète (douche et baignoire) et des toilettes indépendantes.

Le potentiel d'aménagement est important :
Combles aménageables
Le sous-sol semi-enterré offre une pièce aménagée en cuisine avec douche et WC, un garage, une cave et la chaufferie.
Le terrain est idéalement scindé en un parc paysager d'environ 3500 m² et des paddocks pour les chevaux. Les dépendances avec eau et électricité incluent un bâtiment agricole d'environ 170 m² (3 boxes, un double box, atelier et stockage) et une annexe de 30 m² avec carport.

Ce lieu combine harmonieusement authenticité, nature et accès facile aux axes de transport. Une opportunité à ne pas manquer d'avoir ses animaux à la maison !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 408 571 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1759.00 € et 2379.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier presenta a la venta esta encantadora casa tradicional construida en los años 60, que ofrece un entorno de vida excepcional.
Perfectamente situado entre Pont-l'Évêque y Beuzeville, se puede disfrutar del campo mientras está a sólo 3 km de las tiendas, a 15 km de Honfleur ya 20 km de Deauville.

La casa principal tiene 132 m² de espacio habitable y es todo en un nivel para un confort óptimo. Las habitaciones son luminosas y funcionales, con un amplio y acogedor salón con chimenea de leña. El salón se abre a un magnífico invernadero aislado de 34 m² (en forma de L), que ofrece un espacio de vida adicional con vistas ininterrumpidas a los parques. La cocina, amueblada y equipada, dispone de una práctica entrada de servicio. La zona de noche está comunicada por un pasillo que conduce a dos dormitorios, un cuarto de baño completo (ducha y bañera) y un aseo separado.

Existe un gran potencial de reconversión:
Buhardilla convertible
El sótano semienterrado ofrece una habitación convertida en cocina con ducha y aseo, un garaje, una bodega y la sala de calderas.
El terreno está idealmente dividido en zonas verdes ajardinadas de aproximadamente 3.500 m² y prados para caballos. Las dependencias con agua y electricidad incluyen un edificio agrícola de 170 m² (3 boxes sueltos, un box doble, taller y almacén) y una dependencia de 30 m² con cochera.

Esta ubicación combina armoniosamente autenticidad, naturaleza y fácil acceso a las conexiones de transporte. Una oportunidad que no debe perderse para tener a sus mascotas en casa!

Tasas incluidas al 5% IVA incl., a cargo del comprador. Precio sin tasas 408.571 euros. Clase energética D, Clase climática B Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.759,00 y 2.379,00 euros durante los años 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos). La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier bietet Ihnen dieses charmante traditionelle Haus aus den 60er Jahren zum Verkauf an, das einen außergewöhnlichen Lebensraum bietet.
Perfekt zwischen Pont-l'Évêque und Beuzeville gelegen, genießen Sie die ländliche Umgebung, während Sie nur 3 km von den Geschäften, 15 km von Honfleur und 20 km von Deauville entfernt sind.

Das Haupthaus mit 132 m² Wohnfläche ist ebenerdig, um optimalen Komfort zu bieten. Es bietet helle und funktionale Räume, insbesondere ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit einem Kamineinsatz. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer wunderschönen, 34 m² großen, isolierten Veranda (L-förmig), die einen zusätzlichen Lebensraum mit atemberaubendem Blick auf den Park bietet. Die eingerichtete und ausgestattete Küche verfügt über einen praktischen Dienstboteneingang. Der Schlafbereich wird über einen Flur erschlossen, der zu zwei Schlafzimmern, einem kompletten Badezimmer (Dusche und Badewanne) und einer separaten Toilette führt.

Das Ausbaupotenzial ist groß:
Ausbaufähiger Dachboden
Das halb unterirdische Untergeschoss bietet einen als Küche ausgebauten Raum mit Dusche und WC, eine Garage, einen Keller und den Heizraum.
Das Grundstück ist ideal in einen ca. 3500 m² großen Landschaftspark und Pferdepaddocks aufgeteilt. Zu den Nebengebäuden mit Wasser und Strom gehören ein ca. 170 m² großes landwirtschaftliches Gebäude (3 Boxen, eine Doppelbox, Werkstatt und Lager) und ein 30 m² großes Nebengebäude mit Carport.

Dieser Ort verbindet auf harmonische Weise Authentizität, Natur und leichten Zugang zu den Verkehrsachsen. Eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte, um seine Tiere zu Hause zu haben!

Inklusive Honorar von 5% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 408.571 €. Energieklasse D, Klimaklasse B Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 1759,00 € und 2379,00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier presenta in vendita questa affascinante casa tradizionale costruita negli anni '60, che offre un ambiente di vita eccezionale.
Perfettamente situata tra Pont-l'Évêque e Beuzeville, potrete godervi la campagna pur essendo a soli 3 km dai negozi, a 15 km da Honfleur e a 20 km da Deauville.

La casa principale dispone di 132 m² di spazio abitativo ed è tutta su un unico livello per un comfort ottimale. Gli ambienti sono luminosi e funzionali, con un ampio e accogliente salone dotato di camino a legna. Il soggiorno si apre su un magnifico giardino d'inverno isolato di 34 m² (a forma di L), che offre un ulteriore spazio abitativo con vista ininterrotta sul parco. La cucina, arredata e attrezzata, ha un pratico ingresso di servizio. La zona notte è servita da un corridoio che conduce a due camere da letto, un bagno completo (doccia e vasca) e una toilette separata.

Il potenziale di trasformazione è notevole:
Mansarda trasformabile
Il seminterrato semi-interrato offre una stanza trasformata in cucina con doccia e toilette, un garage, una cantina e il locale caldaia.
Il terreno è idealmente suddiviso in un parco paesaggistico di circa 3.500 m² e in paddock per cavalli. Gli annessi con acqua ed elettricità comprendono un edificio agricolo di 170 m² (3 box sciolti, un box doppio, un'officina e un magazzino) e un annesso di 30 m² con tettoia.

Questa posizione combina armoniosamente autenticità, natura e facile accesso ai collegamenti. Un'opportunità da non perdere per avere i vostri animali domestici a casa!

Tasse incluse al 5% IVA inclusa, a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese € 408.571. Classe energetica D, Classe climatica B Costi energetici annui stimati per uso standard: tra 1.759,00 e 2.379,00 euro per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier presenteert te koop dit charmante traditionele huis gebouwd in de jaren '60, biedt een uitzonderlijke leefomgeving.
Perfect gelegen tussen Pont-l'Évêque en Beuzeville, kunt u genieten van het platteland, terwijl u op slechts 3 km van de winkels, 15 km van Honfleur en 20 km van Deauville.

Het hoofdgebouw heeft 132 m² woonoppervlak en is geheel gelijkvloers voor optimaal comfort. De kamers zijn licht en functioneel, met een grote, gezellige woonkamer met een houtgestookte open haard. De woonkamer geeft uit op een prachtige geïsoleerde serre van 34 m² (L-vormig), die extra leefruimte biedt met ononderbroken uitzicht over de parken. De ingerichte keuken heeft een praktische dienstingang. Het slaapgedeelte wordt bediend door een gang die leidt naar twee slaapkamers, een complete badkamer (douche en bad) en een apart toilet.

Er is een aanzienlijk potentieel voor verbouwing:
In te richten zolderruimte
De half ingegraven kelder biedt een ruimte die is verbouwd tot keuken met douche en toilet, een garage, een kelder en de stookruimte.
Het terrein is ideaal verdeeld in aangelegde parklandschappen van ongeveer 3.500 m² en paddocks voor paarden. De bijgebouwen met water en elektriciteit omvatten een boerderijgebouw van 170 m² (3 losse boxen, een dubbele box, werkplaats en opslag) en een bijgebouw van 30 m² met carport.

Deze locatie combineert op harmonieuze wijze authenticiteit, natuur en gemakkelijke toegang tot transportverbindingen. Een niet te missen kans om uw huisdieren thuis te hebben!

Inclusief 5% leges incl. btw, te betalen door de koper. Prijs exclusief kosten €408.571. Energieklasse D, Klimaatklasse B Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €1.759,00 en €2.379,00 over de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.