To have a pretty, comfortable 5-bedroom house that needs no major work, a lovely, easy-to-maintain garden with trees that you can use to develop a garden area for your own produce, enough perfectly enclosed land for two horses or even three ponies, and all this just 5 minutes from Falaise and 26 minutes from the outskirts of Caen.... What else really?

NORMANDY - FALAISE (14)

Land: 2.40 ha.

Just a few minutes from Falaise town centre, its shops and schools, in a small hamlet, this contemporary house has been completely renovated and modernised, offering a panoramic view over the shady pastures that surround it.

The property has been meticulously cared for: the entrance with its shrubbery, the levelled and drained driveway, the gate and secure fencing, the well-fenced paddocks, the recent terrace, the 2 sheds for the fodder and the horses.

The house offers the same feeling of a property that is well thought out, organised, comfortable and very bright, with no overlooked neighbours:

- There is a full basement with space for a car, lots of storage space - including the tack room - and a boiler room (oil-fired boiler that could be replaced by a heat pump to back up the pellet-burning insert).

- The ground floor, accessed by 2-3 steps, is extended by the vast terrace overlooking the pastures and the small grove. A large, beautiful open-plan kitchen (fitted and equipped), living room and dining room take advantage of the large picture windows that link the house to nature and open directly onto the terrace.

A master suite and a study make it possible to live on a single level.

- Upstairs, a pretty landing leads to 4 bedrooms and a bathroom with shower, bath and WC.

From each room, you can watch over the grounds and the entrance to the property.

The load-bearing grounds are laid out as two pastures with two sheds, but can easily be opened up for free movement or divided into several paddocks.

This is an ideal property for a 3-4 person household with the family's ponies, where you can go in to put your luggage down and put the horses in the paddock.

If required, more non-adjacent land can be added.

380000€ seller's fees

DPE E 278-57

estimated annual costs 4110€ - 5630€ but the reality is a full tank of fuel per year or 1600€.

Avoir une jolie maison confortable de 5 chambres, sans gros travaux, un beau jardin facile d'entretien, arboré et qui permet de développer une partie jardin pour sa production personnelle, avoir suffisamment de terrains parfaitement clos pour deux chevaux, voire trois poneys, le tout à 5 mn de Falaise, 26mn du périph de Caen.... What else vraiment ?

NORMANDIE - FALAISE (14)

Terrain : 2.40 ha.

A quelques minutes du centre ville de Falaise , de ses commerces et écoles, dans un petit hameau, cette maison contemporaine entièrement rénovée et modernisée, offre un panorama sur les pâtures ombragées qui l'encadrent.

Un ensemble très soigné : l'entrée avec des bosquets, l'allée stabilisée et drainée, le portail et les clôtures sécurisées, les paddocks bien clôturés, la terrasse récente, les 2 abris pour le fourrage et les chevaux.

La maison offre le même sentiment de propriété bien pensée, organisée, confortable et très lumineuse, sans vis-à-vis :

- Un sous-sol total accueille une voiture, beaucoup de rangements - y compris la sellerie-et la chaufferie (relais fuel qui pourrait avantageusement être remplacé par une PAC en appoint de l'insert à granulés).

- Le rez de chaussée, accessible par 2-3 marches, se prolonge grâce à la vaste terrasse qui surplombe les pâtures et le petit bosquet. Une grande et belle cuisine américaine (aménagée et équipée), le salon et la salle à manger profitent des grandes baies vitrées qui font la liaison avec la nature et donnent directement sur la terrasse.

Une suite parentale et un bureau permettent de vivre sur un seul niveau.

- A l'étage, un joli palier distribue 4 chambres et une salle de bains complète avec douche, bain et WC.

De chaque pièce on peut surveiller les terrains et l'entrée de la propriété.

Le terrain, porteur, est structuré en deux pâtures avec deux abris posés mais il est facile d'ouvrir pour une circulation libre ou de scinder en plusieurs paddocks.

C'est une propriété idéale pour une maisonnée de 3-4 personnes avec les poneys de la famille, dans laquelle on rentre poser ses bagages et mettre les chevaux au paddock.

Si besoin possibilité d'avoir plus de terrains non adjacents.

380000€ honoraires charge vendeur

DPE E 278-57

coûts annuels estimés 4110€ - 5630€ mais la réalité est un plein de fuel par an soit 1600€

Disponer de una bonita y confortable casa de 5 habitaciones que no necesita grandes obras, de un bonito jardín de fácil mantenimiento con árboles que puede utilizar para desarrollar un huerto para sus propios productos, de suficiente terreno perfectamente cercado para dos caballos o incluso tres ponis, y todo ello a 5 minutos de Falaise y a 26 minutos de las afueras de Caen.... ¿Qué más?

NORMANDÍA - FALAISE (14)

Terreno: 2,40 ha.

A pocos minutos del centro de Falaise, de sus comercios y escuelas, en una pequeña aldea, esta casa contemporánea ha sido completamente renovada y modernizada, ofreciendo una vista panorámica sobre los pastos sombreados que la rodean.

La propiedad ha sido meticulosamente cuidada: la entrada con sus arbustos, el camino de entrada nivelado y drenado, la puerta y el vallado de seguridad, los prados bien cercados, la reciente terraza, los 2 cobertizos para el forraje y los caballos.

La casa ofrece la misma sensación de una propiedad que está bien pensado, organizado, cómodo y muy luminoso, sin vecinos con vistas:

- Hay un sótano completo con espacio para un coche, un montón de espacio de almacenamiento - incluyendo la sala de tachuela - y una sala de calderas (caldera de aceite que podría ser sustituido por una bomba de calor para respaldar la inserción de pellets de combustión).

- La planta baja, a la que se accede por 2-3 escalones, se prolonga por la amplia terraza con vistas a los pastos y a la pequeña arboleda. Una amplia y bonita cocina abierta (amueblada y equipada), el salón y el comedor aprovechan los grandes ventanales que conectan la casa con la naturaleza y se abren directamente a la terraza.

Una suite principal y un estudio permiten vivir en un solo nivel.

- Arriba, un bonito rellano conduce a 4 dormitorios y a un cuarto de baño con ducha, bañera y WC.

Desde cada habitación se puede contemplar el terreno y la entrada a la propiedad.

Los terrenos de carga se presentan como dos pastos con dos cobertizos, pero puede ser fácilmente abierto para la libre circulación o dividido en varios potreros.

Esta es una propiedad ideal para un hogar de 3-4 personas con los ponis de la familia, donde se puede entrar a dejar su equipaje y poner los caballos en el paddock.

Si se requiere, se podría añadir más terreno no colindante.

380000€ honorarios del vendedor

DPE E 278-57

gastos anuales estimados 4110€ - 5630€ pero la realidad es un tanque lleno de combustible al año o 1600€.

Ein schönes, komfortables Haus mit fünf Schlafzimmern haben, ohne große Bauarbeiten, einen schönen, pflegeleichten Garten mit Bäumen, der es ermöglicht, einen Teil des Gartens für die eigene Produktion zu entwickeln, genügend perfekt eingezäuntes Land für zwei Pferde oder sogar drei Ponys haben, und das alles 5 Minuten von Falaise und 26 Minuten vom Stadtrand von Caen entfernt..... Was sonst wirklich?

NORMANDIE - FALAISE (14)

Grundstück: 2,40 ha.

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Falaise , seinen Geschäften und Schulen entfernt, in einem kleinen Weiler, bietet dieses zeitgenössische Haus, das komplett renoviert und modernisiert wurde, ein Panorama auf die schattigen Weiden, die es einrahmen.

Ein sehr gepflegtes Ensemble: der Eingang mit Gehölzen, die stabilisierte und drainierte Zufahrt, das Tor und die sicheren Zäune, die gut eingezäunten Paddocks, die kürzlich errichtete Terrasse, die beiden Unterstände für das Futter und die Pferde.

Das Haus bietet das gleiche Gefühl eines gut durchdachten, organisierten, komfortablen und sehr hellen Eigentums ohne Gegenüber:

- Ein Vollkeller beherbergt ein Auto, viel Stauraum - einschließlich der Sattelkammer-und Heizraum (Ölrelais, das vorteilhaft durch eine Wärmepumpe als Ergänzung zum Pellet-Einsatz ersetzt werden könnte).

- Das Erdgeschoss, das über 2-3 Stufen erreichbar ist, wird durch die große Terrasse mit Blick auf die Weiden und den kleinen Hain verlängert. Eine große und schöne amerikanische Küche (eingerichtet und ausgestattet), das Wohnzimmer und das Esszimmer profitieren von den großen Fensterfronten, die eine Verbindung zur Natur herstellen und direkt auf die Terrasse führen.

Eine Mastersuite und ein Büro ermöglichen das Leben auf einer Ebene.

- Im Obergeschoss verteilt ein hübscher Treppenabsatz vier Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

Von jedem Raum aus kann man das Grundstück und den Eingang des Anwesens überblicken.

Das Grundstück ist in zwei Weiden mit zwei Unterständen gegliedert, die sich jedoch leicht für den freien Verkehr öffnen oder in mehrere Paddocks aufteilen lassen.

Das Anwesen ist ideal für einen 3-4-Personen-Haushalt mit den Ponys der Familie, in dem man sein Gepäck abstellen und die Pferde auf die Koppel bringen kann.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, weitere nicht angrenzende Grundstücke zu erwerben.

380000€ Honorar für den Verkäufer

ECD E 278-57

Geschätzte jährliche Kosten 4110€ - 5630€, aber die Realität ist eine Tankfüllung Heizöl pro Jahr, also 1600€.

Una bella e confortevole casa di 5 camere da letto che non necessita di grandi lavori, un bel giardino di facile manutenzione con alberi che potrete utilizzare per coltivare i vostri prodotti, un terreno perfettamente recintato sufficiente per due cavalli o addirittura tre pony, e tutto questo a soli 5 minuti da Falaise e a 26 minuti dalla periferia di Caen.... Cos'altro?

NORMANDIA - FALAISE (14)

Terreno: 2,40 ha.

A pochi minuti dal centro di Falaise, dai suoi negozi e dalle sue scuole, in un piccolo borgo, questa casa contemporanea è stata completamente ristrutturata e modernizzata e offre una vista panoramica sui pascoli ombrosi che la circondano.

La proprietà è stata curata meticolosamente: l'ingresso con i suoi arbusti, il vialetto livellato e drenato, il cancello e la recinzione di sicurezza, i paddock ben recintati, la recente terrazza, i 2 capannoni per il foraggio e i cavalli.

La casa offre la stessa sensazione di una proprietà ben pensata, organizzata, confortevole e molto luminosa, senza vicini che si affacciano:

- C'è un seminterrato completo con spazio per un'auto, un sacco di spazio di archiviazione - tra cui il tack room - e un locale caldaia (caldaia a gasolio che potrebbe essere sostituita da una pompa di calore per supportare l'inserto a pellet).

- Il piano terra, a cui si accede tramite 2-3 gradini, è ampliato dalla vasta terrazza che si affaccia sui pascoli e sul piccolo boschetto. Un'ampia e bella cucina a pianta aperta (attrezzata e corredata), il soggiorno e la sala da pranzo sfruttano le grandi vetrate che collegano la casa alla natura e si aprono direttamente sulla terrazza.

Una suite padronale e uno studio consentono di vivere su un unico livello.

- Al piano superiore, un grazioso pianerottolo conduce a 4 camere da letto e a un bagno con doccia, vasca e WC.

Da ogni camera si può osservare il terreno e l'ingresso della proprietà.

Il terreno portante è costituito da due pascoli con due capannoni, ma può essere facilmente aperto per la libera circolazione o diviso in diversi paddock.

È una proprietà ideale per un nucleo familiare di 3-4 persone con i pony della famiglia, dove è possibile entrare per posare i bagagli e mettere i cavalli nel paddock.

Se necessario, è possibile aggiungere altro terreno non adiacente.

380000€ spese del venditore

DPE E 278-57

costi annuali stimati 4110€ - 5630€ ma la realtà è un pieno di carburante all'anno o 1600€.

Een mooi, comfortabel huis met 5 slaapkamers waar niet veel aan gedaan hoeft te worden, een mooie, gemakkelijk te onderhouden tuin met bomen die je kunt gebruiken om je eigen producten te verbouwen, genoeg perfect omheinde grond voor twee paarden of zelfs drie pony's, en dit alles op slechts 5 minuten van Falaise en 26 minuten van de rand van Caen..... Wat nog meer?

NORMANDIË - FALAISE (14)

Perceel: 2,40 ha.

Op slechts een paar minuten van het centrum van Falaise, de winkels en scholen, in een klein gehucht, is dit eigentijdse huis volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en biedt een panoramisch uitzicht over de schaduwrijke weilanden die het omringen.

Het huis is zorgvuldig onderhouden: de entree met struikgewas, de geëgaliseerde en gedraineerde oprit, de poort en het beveiligde hekwerk, de goed omheinde paddocks, het recente terras, de 2 schuren voor het voer en de paarden.

Het huis biedt hetzelfde gevoel van een huis dat goed doordacht, georganiseerd, comfortabel en erg licht is, zonder inkijk van buren:

- Er is een volledige kelder met ruimte voor een auto, veel bergruimte - waaronder de zadelkamer - en een stookruimte (oliegestookte ketel die vervangen kan worden door een warmtepomp als back-up voor de pelletkachel).

- De begane grond, toegankelijk via 2-3 treden, wordt verlengd door het grote terras met uitzicht op de weilanden en het kleine bosje. Een grote, mooie open keuken (ingericht en uitgerust), woonkamer en eetkamer profiteren van de grote ramen die het huis verbinden met de natuur en direct uitkomen op het terras.

Een master suite en een studeerkamer maken het mogelijk om op één niveau te wonen.

- Boven leidt een mooie overloop naar 4 slaapkamers en een badkamer met douche, bad en wc.

Vanuit elke kamer kijk je uit over het terrein en de ingang van het huis.

Het dragende terrein is aangelegd als twee weiden met twee schuren, maar kan gemakkelijk worden opengemaakt voor vrij verkeer of worden verdeeld in meerdere paddocks.

Dit is een ideaal huis voor een huishouden van 3-4 personen met de pony's van de familie, waar je naar binnen kunt gaan om je bagage neer te zetten en de paarden in de paddock kunt zetten.

Indien nodig kan er meer niet-aangrenzend land worden toegevoegd.

380000€ kosten verkoper

DPE E 278-57

geschatte jaarlijkse kosten 4110€ - 5630€ maar de realiteit is een volle tank brandstof per jaar of 1600€.