Professional equestrian centre - Turnkey facility with great potential
25 minutes from Angoulême - on approximately 3 ha.

Exclusive to Gr immobilier équestre, an equestrian property complex that is immediately operational, designed to meet the requirements of a professional rider, qualified teacher or investor in the equestrian sector looking for a functional, scalable and profitable structure.

A ready-to-use work tool!

The current configuration makes it quick and easy to put into operation, without any essential work, for :
- an owner's stable
- a development, sport or commercial stable,
- a riding school / pony club,
- organising competitions and training courses.

The volumes, floors and diversity of the work areas make it possible to accommodate a wide variety of riders and customers.

Facilities suitable for professional use
- Riding arena with 40 x 20 m arena, usable all year round, built in 2024,
- 18 boxes, mechanically cleaned,
- Functional tack room with 18 cupboards,
- Grooming area, shower,
- Storage area of 60 m² (fodder / equipment),
- Two outdoor arenas :
100 x 40 m, ideal for competitions, work on the flat and obstacles,
65 x 25 m, perfect for daily teaching,
- Paddocks, promoting equine well-being and horse rotation
on around 1.6 ha
- Car park suitable for hosting customers and events,
accessible to HGVs,
- Pellet silo of around 3 tonnes.
- Other professional equipment can be hired.

👉 These facilities enable you to:
- optimise physical preparation,
- diversify the range of services on offer (development, breaking-in, sport),

A particularly attractive setting for customers
- Rides departing from the property, circuits lasting 2 to 3 hours,
- Quiet, rural setting, popular with both leisure and
and sports riding,
- A coherent site for developing courses, pensions, teaching
and events.

Development potential
- There are no dwellings on site, but there is the possibility of
for the operator.

For more information and to discuss your project, please contact Grégory.

You can view all our properties on :
www.gr-immobilier-equestre.com

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

The price indicated includes fees payable by the buyer: 6% of the price of the property excluding fees.
Price excluding fees: €500,000

Centre équestre professionnel – Outil clé en main à fort potentiel
25 minutes d’Angoulême – sur environ 3 ha.

En exclusivité chez Gr immobilier équestre, un ensemble immobilier équestre immédiatement opérationnel, conçu pour répondre aux exigences d’un cavalier professionnel, enseignant diplômé ou investisseur du secteur équestre recherchant une structure fonctionnelle, évolutive et rentable.

Un outil de travail prêt à l’emploi !

La configuration actuelle permet une mise en exploitation simple et rapide, sans travaux indispensables, pour :
• une écurie de propriétaires,
• une écurie de valorisation, sport ou commerce,
• un centre équestre / poney-club,
• l’organisation de concours et stages.

Les volumes, les sols et la diversité des espaces de travail permettent d’accueillir une cavalerie variée et une clientèle multiple.

Installations adaptées à une exploitation professionnelle
• Manège avec carrière 40 x 20 m, utilisable toute l’année, construit en 2024,
• 18 boxes, curage mécanique,
• Sellerie fonctionnelle avec 18 placards,
• Aire de pansage, douche,
• Zone de stockage de 60 m² (fourrage / matériel),
• Deux carrières extérieures :
  100 x 40 m, idéale concours, travail sur le plat et obstacles,
  65 x 25 m, parfaite pour l’enseignement quotidien,
• Paddocks, favorisant le bien-être équin et la rotation des
  chevaux, sur environ 1,6 ha
• Parking adapté à l’accueil de clientèle et d’événements,
  accessible poids lourds,
• Silo à granulés environ 3 tonnes.
• D’autres outils professionnels pourront être loués.

👉 Ces équipements permettent :
• d’optimiser la préparation physique,
• de diversifier l’offre (valorisation, débourrage, sport),

Cadre particulièrement attractif pour la clientèle
• Balades au départ de la propriété, circuits de 2 à 3 heures,
• Environnement calme et rural, apprécié en équitation de loisir
  comme sportive,
• Site cohérent pour développer stages, pensions, enseignement
  et événements.

Potentiel de développement
• Il n’y a pas d’habitation sur place, mais Possibilité de
  construction d’un logement pour l’exploitant.

Pour plus d’informations et pour échanger sur votre projet, n’hésitez pas à contacter Grégory.

Vous pouvez consulter l'ensemble de nos biens sur :
www.gr-immobilier-equestre.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 500.000 €

Centro ecuestre profesional - Instalación llave en mano con gran potencial
A 25 minutos de Angulema - en aproximadamente 3 ha.

Exclusivo de Gr immobilier équestre, un complejo inmobiliario ecuestre inmediatamente operativo, diseñado para responder a las exigencias de un jinete profesional, de un profesor cualificado o de un inversor en el sector ecuestre que busque una estructura funcional, evolutiva y rentable.

¡Una herramienta de trabajo lista para usar!

La configuración actual permite una puesta en funcionamiento rápida y sencilla, sin obras indispensables, para :
- un establo de propietario
- un establo de desarrollo, deportivo o comercial
- una escuela de equitación / pony club,
- la organización de concursos y cursos de adiestramiento.

Los volúmenes, las plantas y la diversidad de las zonas de trabajo permiten acoger a una gran variedad de jinetes y clientes.

Instalaciones aptas para uso profesional
- Picadero de 40 x 20 m, utilizable todo el año, construido en 2024,
- 18 boxes, limpiados mecánicamente,
- Guadarnés funcional con 18 armarios,
- Área de acicalamiento, ducha,
- Almacén de 60 m² (forraje / material),
- Dos pistas exteriores :
100 x 40 m, ideal para competiciones, trabajo en llano y obstáculos,
65 x 25 m, ideal para la enseñanza diaria,
- Paddocks, que favorecen el bienestar equino y la rotación de los caballos
en alrededor de 1,6 ha
- Aparcamiento adecuado para acoger a clientes y eventos,
accesible para camiones,
- Silo de pellets de unas 3 toneladas.
- Otros equipos profesionales pueden ser alquilados.

👉 Estas instalaciones le permiten:
- optimizar la preparación física,
- diversificar la oferta de servicios (mejora, rodaje, deporte),

Un entorno especialmente atractivo para los clientes.
- Paseos con salida desde la propiedad, circuitos de 2 a 3 horas de duración,
- Entorno tranquilo y rural, frecuentado tanto por jinetes de ocio como por jinetes deportivos.
y la equitación deportiva,
- Un lugar coherente para desarrollar cursos, pensiones, enseñanza
y eventos.

Potencial de desarrollo
- No hay viviendas en el sitio, pero existe la posibilidad de
para el operador.

Para obtener más información y para discutir su proyecto, póngase en contacto con Grégory.

Puede ver todas nuestras propiedades en :
www.gr-immobilier-equestre.com

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

El precio indicado incluye los honorarios a cargo del comprador: 6% del precio del inmueble excluidos los honorarios.
Precio sin tasas: 500.000

Professionelles Reitzentrum - Schlüsselfertiges Werkzeug mit großem Potenzial.
25 Minuten von Angoulême entfernt - auf ca. 3 ha.

Exklusiv bei Gr immobilier équestre, ein sofort einsatzbereites Reitsport-Immobilienpaket, das auf die Anforderungen eines professionellen Reiters, eines diplomierten Lehrers oder eines Investors im Reitsportsektor zugeschnitten ist, der eine funktionale, entwicklungsfähige und rentable Struktur sucht.

Ein Arbeitsinstrument, das sofort einsatzbereit ist!

Die aktuelle Konfiguration ermöglicht eine einfache und schnelle Inbetriebnahme ohne unerlässliche Arbeiten für :
- einen Stall für Besitzer,
- einen Stall zur Wertsteigerung, für Sport oder Handel,
- ein Reitzentrum / Poney-Club,
- die Organisation von Wettbewerben und Lehrgängen.

Die Volumen, die Böden und die Vielfalt der Arbeitsbereiche ermöglichen es, eine vielfältige Kavallerie und eine vielfältige Kundschaft zu empfangen.

Für einen professionellen Betrieb geeignete Einrichtungen
- Reithalle mit Reitplatz 40 x 20 m, ganzjährig nutzbar, 2024 gebaut,
- 18 Boxen, mechanisch gereinigt,
- Funktionelle Sattelkammer mit 18 Schränken,
- Bereich zum Putzen, Dusche,
- Lagerbereich von 60 m² (Futter/Material),
- Zwei Außenreitplätze:
100 x 40 m, ideal für Wettbewerbe, Arbeit auf der Ebene und an Hindernissen,
65 x 25 m, perfekt für den täglichen Unterricht,
- Paddocks, fördert das Wohlbefinden der Pferde und die Rotation der Pferde.
Pferde, auf ca. 1,6 ha
- Parkplatz, geeignet für Kunden und Veranstaltungen,
für LKW zugänglich,
- Silo für Pellets ca. 3 Tonnen.
- Weitere professionelle Werkzeuge können gemietet werden.

👉 Diese Geräte ermöglichen :
- die körperliche Vorbereitung zu optimieren,
- das Angebot zu diversifizieren (Aufwertung, Einreiten, Sport),

Besonders attraktiver Rahmen für die Kundschaft.
- Ausritte ab dem Anwesen, Rundgänge von 2 bis 3 Stunden,
- Ruhige und ländliche Umgebung, beliebt beim Freizeitreiten
als auch sportlich genutzt wird,
- Kohärenter Standort, um Praktika, Pensionen, Unterricht zu entwickeln
und Veranstaltungen zu entwickeln.

Potenzial für die Entwicklung
- Es gibt keine Wohngebäude auf dem Gelände, aber Möglichkeit zur Errichtung von
Bau einer Wohnung für den Betreiber.

Für weitere Informationen und einen Austausch über Ihr Projekt wenden Sie sich bitte an Grégory.

Sie können alle unsere Immobilien auf :
www.gr-immobilier-equestre.com

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr.

Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 6 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.
Preis ohne Honorar: 500.000 €.

Centro ippico professionale - Struttura chiavi in mano con grande potenziale
A 25 minuti da Angoulême - su circa 3 ettari.

In esclusiva per Gr immobilier équestre, un complesso immobiliare equestre immediatamente operativo, progettato per soddisfare le esigenze di un cavaliere professionista, di un insegnante qualificato o di un investitore nel settore equestre alla ricerca di una struttura funzionale, scalabile e redditizia.

Uno strumento di lavoro pronto all'uso!

L'attuale configurazione lo rende facile e veloce da mettere in funzione, senza alcun lavoro essenziale, per :
- una scuderia di proprietà
- una scuderia di sviluppo, sportiva o commerciale
- una scuola di equitazione / pony club,
- l'organizzazione di concorsi e corsi di formazione.

I volumi, i piani e la diversità delle aree di lavoro consentono di accogliere un'ampia varietà di cavalieri e clienti.

Strutture adatte all'uso professionale
- Maneggio con arena di 40 x 20 m, utilizzabile tutto l'anno, costruito nel 2024,
- 18 box, puliti meccanicamente,
- Funzionale tack room con 18 armadietti,
- Area di toelettatura, doccia,
- Area di stoccaggio di 60 m² (foraggio/attrezzature),
- Due arene esterne :
100 x 40 m, ideale per gare, lavoro in piano e ostacoli,
65 x 25 m, ideale per l'insegnamento quotidiano,
- Paddock, che favoriscono il benessere degli equini e la rotazione dei cavalli
su circa 1,6 ettari
- Parcheggio adatto ad ospitare clienti ed eventi,
accessibile ai mezzi pesanti,
- Silo per pellet di circa 3 tonnellate.
- È possibile noleggiare altre attrezzature professionali.

👉 Queste strutture consentono di:
- ottimizzare la preparazione fisica,
- diversificare l'offerta di servizi (aggiornamento, rodaggio, sport),

Un ambiente particolarmente attraente per i clienti
- Percorsi con partenza dalla struttura, circuiti della durata di 2 o 3 ore,
- Ambiente tranquillo e rurale, apprezzato sia dai cavalieri sportivi che da quelli da diporto.
e l'equitazione sportiva,
- Un sito coerente per lo sviluppo di corsi, pensioni, insegnamento
e di eventi.

Potenziale di sviluppo
- Non ci sono abitazioni in loco, ma esiste la possibilità di
per l'operatore.

Per maggiori informazioni e per discutere il vostro progetto, contattate Grégory.

Potete vedere tutte le nostre proprietà su :
www.gr-immobilier-equestre.com

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Il prezzo indicato comprende le spese a carico dell'acquirente: 6% del prezzo dell'immobile escluse le spese.
Prezzo escluse le spese: 500.000 euro

Professionele manege - sleutelklare faciliteit met groot potentieel
Op 25 minuten van Angoulême - op ongeveer 3 ha.

Exclusief bij Gr immobilier équestre, een hippisch vastgoedcomplex dat direct operationeel is, ontworpen om te voldoen aan de eisen van een professionele ruiter, gediplomeerd leraar of investeerder in de hippische sector die op zoek is naar een functionele, schaalbare en winstgevende structuur.

Een kant-en-klaar werkinstrument!

De huidige configuratie maakt het snel en gemakkelijk in gebruik te nemen, zonder essentiële werkzaamheden, voor :
- een eigenaarsstal
- een ontwikkelings-, sport- of commerciële stal
- een manege / ponyclub,
- het organiseren van wedstrijden en trainingen.

De volumes, verdiepingen en diversiteit van de werkruimtes maken het mogelijk om een grote verscheidenheid aan ruiters en klanten te ontvangen.

Faciliteiten geschikt voor professioneel gebruik
- Rijhal met 40 x 20 m arena, het hele jaar door te gebruiken, gebouwd in 2024,
- 18 boxen, mechanisch gereinigd,
- Functionele zadelkamer met 18 kasten,
- Verzorgingsruimte, douche,
- Opslagruimte van 60 m² (voer / uitrusting),
- Twee buitenpistes:
100 x 40 m, ideaal voor wedstrijden, werk op het vlakke en hindernissen,
65 x 25 m, perfect voor dagelijks lesgeven,
- Paddocks, ter bevordering van het welzijn van de paarden en de paardenrotatie
op ongeveer 1,6 ha
- Parkeerterrein geschikt voor klanten en evenementen,
toegankelijk voor vrachtwagens,
- Pelletsilo van ongeveer 3 ton.
- Andere professionele apparatuur kan gehuurd worden.

👉 Deze faciliteiten stellen je in staat om:
- de fysieke voorbereiding te optimaliseren,
- het dienstenaanbod te diversifiëren (opwaarderen, inrijden, sport),

Een bijzonder aantrekkelijk kader voor klanten
- Ritten met vertrek vanaf het domein, circuits van 2 tot 3 uur,
- Rustige, landelijke omgeving, populair bij zowel vrijetijds- als sportruiters
en sportief rijden,
- Een coherente locatie voor de ontwikkeling van cursussen, pensioenen, onderwijs
en evenementen.

Ontwikkelingspotentieel
- Er zijn geen woningen op het terrein, maar er is de mogelijkheid van
voor de exploitant.

Neem voor meer informatie en om uw project te bespreken contact op met Grégory.

U kunt al onze eigendommen bekijken op :
www.gr-immobilier-equestre.com

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

De aangegeven prijs is inclusief kosten koper: 6% van de prijs van het onroerend goed exclusief kosten.
Prijs exclusief kosten: €500.000