🐎 E questrian property with character just outside Angoulême - Ideal for business or private projects

Just 15 minutes from Angoulême, in the heart of a peaceful, leafy setting, discover this charming equestrian property set in 20 hectares offering the ideal setting for a wide range of projects:
professional rider, owners' stable, development stable, riding centre or pony club.

Set in wooded grounds, the property combines functional facilities, potential for development and quality of life.

🐴 Equestrian facilities

Designed for the horses' comfort and the organisation of daily work, the facilities include:

• Stable with 12 boxes equipped with drinking troughs
• Lighted riding arena (to be restored)
• Meadows and paddocks with drinking troughs and shelters
• 800 m² storage shed (built in 2014), ideal for fodder, equipment and vehicles
• 130 m² stone barn, offering great potential for further conversion
• Pond of around 5,000 m², providing charm and water autonomy

A coherent whole that can be used immediately and developed according to your plans.

🏡 Residential part

Main house - Charentaise stone house (233 m² - 2 233 sq ft - )

Authentic and warm, this beautiful Charentaise offers spacious accommodation:

Ground floor:

• Living room of 34 m²
• Spacious 58 m² living room with fireplace
• Separate kitchen
• 29 m² games room (easily convertible into a master suite)
• Shower room
• 21 m² study
• Storeroom and WC
• 24 m² covered terrace

First floor:

• Three bedrooms
• Dressing room
• Shower room
• WC

A comfortable family home, ideal for reconciling private life and on-site professional activity.

Second house - 52 m²

Perfectly suited to :

• accommodation for trainees or employees,
• gîte or rental,

It comprises a living room, kitchen and, upstairs, a bedroom with shower room and WC.

✨ Additional features

• Building plot of 1,200 m², offering real development potential
• Land planted with trees, a natural and pleasant setting for everyday use
• Quiet setting, conducive to the well-being of horses and riders alike

👉 A rare property in the area, offering a solid base for developing an ambitious equestrian project while benefiting from a quality living environment.

📞 Contact Nicolas today to arrange a viewing and discover this charming equestrian property.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: D

Greenhouse gas emissions: A

Estimated annual energy costs for standard use: between €1,880 and €2,600 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 6% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €570,000

🐎 Propriété équestre de caractère aux portes d’Angoulême – Idéale projet professionnel ou privé

À seulement 15 minutes d’Angoulême, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante propriété équestre sur 18 ha offrant un cadre idéal pour concrétiser de nombreux projets :
cavalier professionnel, écurie de propriétaires, écurie de valorisation, centre équestre ou poney club.

Implantée sur un terrain arboré, la propriété conjugue fonctionnalité des installations, potentiel d’évolution et qualité de vie.

🐴 Installations équestres

Pensées pour le confort des chevaux et l’organisation du travail quotidien, les infrastructures comprennent :

• Écurie de 12 boxes équipés d’abreuvoirs
• Carrière éclairée (à restaurer)
• Prairies et paddocks avec abreuvoirs et abris
• Hangar de stockage de 800 m² (construction 2014), idéal pour fourrage, matériel et véhicules
• Grange en pierres de 130 m², offrant de belles possibilités d’aménagement complémentaires
• Étang d’environ 5 000 m², apportant charme et autonomie en eau

Un ensemble cohérent permettant une exploitation immédiate et évolutive selon votre projet.

🏡 Partie habitations

Maison principale – Charentaise en pierres (233 m²)

Authentique et chaleureuse, cette belle charentaise offre de beaux volumes :

Rez-de-chaussée :

• Salon de 34 m²
• Vaste séjour de 58 m² avec cheminée
• Cuisine indépendante
• Salle de jeux de 29 m² (facilement transformable en suite parentale)
• Salle d’eau
• Bureau de 21 m²
• Cellier et WC
• terrasse couverte de 24 m²

À l’étage :

• Trois chambres
• Dressing
• Salle d’eau
• WC

Une maison familiale confortable, idéale pour concilier vie privée et activité professionnelle sur site.

Maison secondaire – 52 m²

Parfaitement adaptée pour :

• logement de stagiaires ou salarié,
• gîte ou location,

Elle se compose d’un salon, d’une cuisine et, à l’étage, d’une chambre avec salle d’eau et WC.

✨ Les atouts supplémentaires

• Terrain constructible de 1 200 m², offrant un réel potentiel de développement
• Terrain arboré, cadre naturel et agréable au quotidien
• Environnement calme, propice au bien-être des chevaux comme des cavaliers

👉 Une propriété rare sur le secteur, offrant une base solide pour développer un projet équestre ambitieux tout en bénéficiant d’un cadre de vie de qualité.

📞 Contactez Nicolas dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette charmante propriété équestre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.880 € et 2.600 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 570.000 €

🐎 Propiedad ecuestre con carácter a las afueras de Angoulême - Ideal para proyectos empresariales o privados

A sólo 15 minutos de Angoulême, en el corazón de un entorno tranquilo y frondoso, descubra esta encantadora propiedad ecuestre situada en 20 hectáreas que ofrece el escenario ideal para una amplia gama de proyectos:
jinete profesional, cuadra de propietarios, cuadra de desarrollo, centro ecuestre o pony club.

Enclavada en un terreno arbolado, la propiedad combina instalaciones funcionales, potencial de desarrollo y calidad de vida.

🐴 Instalaciones ecuestres

Diseñadas para la comodidad de los caballos y la organización del trabajo diario, las instalaciones incluyen:

• Establo con 12 boxes equipados con bebederos.
• Picadero iluminado (pendiente de restauración)
• Praderas y paddocks con bebederos y refugios
• Nave de almacenamiento de 800 m² (construida en 2014), ideal para forraje, material y vehículos
• Granero de piedra de 130 m², que ofrece un gran potencial para su posterior reconversión
• Estanque de unos 5.000 m², que proporciona encanto y autonomía hídrica

Un conjunto coherente que puede utilizarse inmediatamente y desarrollarse según sus planes.

🏡 Parte residencial

Casa principal - Casa de piedra charentaise (233 m² - )

Auténtica y cálida, esta hermosa Charentaise ofrece un alojamiento espacioso:

Planta baja:

• Sala de estar de 34 m²
• Amplio salón de 58 m² con chimenea
• Cocina independiente
• Sala de juegos de 29 m² (fácilmente convertible en suite principal)
• Cuarto de ducha
• Estudio de 21 m²
• Trastero y aseo
• Terraza cubierta de 24 m².

Primera planta

• Tres dormitorios
• Vestidor
• Ducha
• WC

Una casa familiar confortable, ideal para conciliar la vida privada y la actividad profesional in situ.

Segunda casa - 52 m²

Perfectamente adaptada para :

• alojamiento para aprendices o empleados
• casa rural o alquiler,

Consta de un salón, una cocina y, en la planta superior, un dormitorio con cuarto de ducha y WC.

Características adicionales

• Parcela edificable de 1.200 m², que ofrece un verdadero potencial de desarrollo
• Terreno plantado de árboles, un entorno natural y agradable para el uso cotidiano
• Entorno tranquilo, propicio para el bienestar de caballos y jinetes por igual

👉 Una propiedad poco común en la zona, que ofrece una base sólida para desarrollar un ambicioso proyecto ecuestre al tiempo que se beneficia de un entorno de vida de calidad.

📞 Póngase en contacto con Nicolas hoy para concertar una visita y descubrir esta encantadora propiedad ecuestre.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: A

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.880 y 2.600 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 6% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 570.000 euros

🐎 Charakteristisches Reitanwesen vor den Toren von Angoulême - Ideal für berufliche oder private Projekte.

Nur 15 Minuten von Angoulême entfernt, inmitten einer ruhigen und grünen Umgebung, entdecken Sie dieses charmante Reitanwesen auf 20 ha, das einen idealen Rahmen bietet, um zahlreiche Projekte zu verwirklichen:
Berufsreiter, Besitzerstall, Aufwertungsstall, Reitzentrum oder Ponyclub.

Das Anwesen befindet sich auf einem bewaldeten Grundstück und vereint Funktionalität der Einrichtungen, Entwicklungspotenzial und Lebensqualität.

🐴 Reitanlagen

Die für den Komfort der Pferde und die Organisation der täglichen Arbeit konzipierte Infrastruktur umfasst :

• Stall mit 12 Boxen, die mit Tränken ausgestattet sind.
• Beleuchteter Reitplatz (muss restauriert werden)
• Wiesen und Paddocks mit Tränken und Unterständen
• 800 m² großer Lagerschuppen (Baujahr 2014), ideal für Futter, Material und Fahrzeuge.
• 130 m² große Scheune aus Naturstein, die gute Möglichkeiten für zusätzliche Einrichtungen bietet.
• Teich von ca. 5.000 m², der Charme und Wasserautonomie mit sich bringt.

Ein zusammenhängendes Ensemble, das eine sofortige Nutzung ermöglicht und nach Ihren Plänen weiterentwickelt werden kann.

🏡 Teil Wohnhäuser

Haupthaus - Charentaise aus Stein (233 m²).

Authentisch und warmherzig, bietet dieses schöne Charentaise schöne Volumen :

Erdgeschoss :

• Wohnzimmer von 34 m².
• Großes Wohnzimmer von 58 m² mit Kamin
• Separate Küche
• Spielzimmer von 29 m² (leicht in eine Elternsuite umwandelbar).
• Badezimmer
• Büro von 21 m².
• Abstellraum und WC
• Überdachte Terrasse von 24 m².

Obergeschoss:

• Drei Schlafzimmer
• Ankleidezimmer
• Badezimmer
• WC

Ein komfortables Familienhaus, ideal, um Privatleben und berufliche Tätigkeit vor Ort miteinander zu vereinbaren.

Zweites Haus - 52 m².

Perfekt geeignet für :

• Unterkunft für Praktikanten oder Arbeitnehmer,
• Ferienhaus oder Vermietung,

Es besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche und, im Obergeschoss, einem Schlafzimmer mit Badezimmer und WC.

✨ Zusätzliche Trümpfe

• Baugrundstück von 1.200 m², das ein echtes Entwicklungspotenzial bietet.
• Grundstück mit Bäumen, natürliche und angenehme Umgebung für den Alltag.
• Ruhige Umgebung, förderlich für das Wohlbefinden von Pferden und Reitern gleichermaßen.

👉 Ein seltenes Anwesen in der Gegend, das eine solide Grundlage bietet, um ein ehrgeiziges Reitprojekt zu entwickeln und gleichzeitig von einem hochwertigen Lebensumfeld zu profitieren.

📞 Kontaktieren Sie Nicolas noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und dieses charmante Reitsportanwesen zu entdecken.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: D

Emission von Treibhausgasen: A

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 1.880 € und 2.600 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 6 % inkl. MwSt. des Immobilienpreises ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 570.000 €

🐎 Proprietà equestre di carattere alle porte di Angoulême - Ideale per progetti aziendali o privati

A 15 minuti da Angoulême, nel cuore di un ambiente tranquillo e verdeggiante, scoprite questa affascinante proprietà equestre di 20 ettari che offre il contesto ideale per un'ampia gamma di progetti:
cavaliere professionista, scuderia di proprietà, scuderia di sviluppo, centro di equitazione o pony club.

Immersa in un terreno boscoso, la proprietà combina strutture funzionali, potenziale di sviluppo e qualità della vita.

🐴 S trutture equestri

Progettate per il comfort dei cavalli e l'organizzazione del lavoro quotidiano, le strutture comprendono:

• scuderia con 12 box dotati di abbeveratoio
• Maneggio illuminato (da ristrutturare)
• Prati e paddock con abbeveratoi e ricoveri
• capannone di 800 m² (costruito nel 2014), ideale per foraggio, attrezzature e veicoli
• Fienile in pietra di 130 m², che offre un grande potenziale per un'ulteriore conversione
• Stagno di circa 5.000 m², che fornisce fascino e autonomia idrica

Un insieme coerente che può essere utilizzato immediatamente e sviluppato secondo i vostri progetti.

🏡 Parte residenziale

Casa principale - Casa in pietra della Charentaise (233 m² - 2 233 sq ft - )

Autentica e calda, questa bella Charentaise offre alloggi spaziosi:

Piano terra:

• Soggiorno di 34 m²
• Ampio soggiorno di 58 m² con camino
• Cucina separata
• Sala giochi di 29 m² (facilmente convertibile in una suite padronale)
• Sala doccia
• Studio di 21 m²
• Magazzino e WC
• 24 m² di terrazza coperta

Primo piano:

• Tre camere da letto
• Spogliatoio
• Doccia
• WC

Una casa familiare confortevole, ideale per conciliare la vita privata e l'attività professionale in loco.

Seconda casa - 52 m²

Perfettamente adatta a :

• alloggio per tirocinanti o dipendenti,
• gîte o affitto,

È composta da un soggiorno, una cucina e, al piano superiore, una camera da letto con doccia e WC.

Caratteristiche aggiuntive

• Terreno edificabile di 1.200 m², con un reale potenziale di sviluppo.
• Terreno alberato, un contesto naturale e piacevole per l'uso quotidiano
• Ambiente tranquillo, favorevole al benessere di cavalli e cavalieri

Una proprietà rara nella zona, che offre una solida base per sviluppare un progetto equestre ambizioso, beneficiando di un ambiente di vita di qualità.

Contattate Nicolas oggi stesso per fissare una visita e scoprire questa affascinante proprietà equestre.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: D

Emissioni di gas serra: A

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 1.880 e 2.600 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 6% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 570.000 euro

Karakteristiek ruiterhuis net buiten Angoulême - Ideaal voor zakelijke of particuliere projecten

Op slechts 15 minuten van Angoulême, in het hart van een rustige, groene omgeving, ontdekt u dit charmante ruiterhuis op 20 hectare dat de ideale omgeving biedt voor een breed scala aan projecten:
professionele ruiter, eigenaarsstal, ontwikkelingsstal, manege of ponyclub.

Het pand ligt op een bebost terrein en combineert functionele voorzieningen, ontwikkelingspotentieel en levenskwaliteit.

🐴 Ruiterfaciliteiten

Ontworpen voor het comfort van de paarden en de organisatie van het dagelijkse werk:

• Stal met 12 boxen uitgerust met drinkbakken
• Verlichte rijbak (wordt gerestaureerd)
• Weiden en paddocks met drinkbakken en schuilplaatsen
• 800 m² opslagschuur (gebouwd in 2014), ideaal voor voer, apparatuur en voertuigen
• Stenen schuur van 130 m², met een groot potentieel voor verdere verbouwing
• Vijver van ongeveer 5.000 m², met charme en wateronafhankelijkheid

Een samenhangend geheel dat direct kan worden gebruikt en ontwikkeld volgens jouw plannen.

Woongedeelte

Hoofdwoning - Charentaise stenen huis (233 m² - )

Authentiek en warm, deze prachtige Charentaise biedt ruime accommodatie:

Begane grond:

• Woonkamer van 34 m²
• Ruime woonkamer van 58 m² met open haard
• Aparte keuken
• Speelkamer van 29 m² (gemakkelijk om te bouwen tot een master suite)
• Doucheruimte
• Studeerkamer van 21 m²
• Berging en WC
• 24 m² overdekt terras

Eerste verdieping:

• Drie slaapkamers
• Kleedkamer
• Doucheruimte
• WC

Een comfortabel gezinshuis, ideaal om privéleven en werk ter plaatse te combineren.

Tweede huis - 52 m²

Uitermate geschikt voor :

• accommodatie voor stagiairs of werknemers,
• gîte of verhuur,

Het bestaat uit een woonkamer, keuken en, boven, een slaapkamer met doucheruimte en toilet.

Extra kenmerken

• Bouwperceel van 1.200 m², met een reëel ontwikkelingspotentieel
• Met bomen beplant terrein, een natuurlijke en aangename omgeving voor dagelijks gebruik
• Rustige omgeving, bevorderlijk voor het welzijn van paarden en ruiters

👉 Een zeldzaam object in de omgeving, dat een solide basis biedt voor de ontwikkeling van een ambitieus hippisch project en tegelijkertijd profiteert van een hoogwaardige leefomgeving.

📞 Neem vandaag nog contact op met Nicolas voor een bezichtiging en ontdek dit charmante ruiterhuis.

Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: D

Uitstoot van broeikasgassen: A

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €1.880 en €2.600 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 6% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €570.000