30 minutes from Bergerac - Equestrian property with 3 adjoining dwellings set in over 4 hectares

This equestrian property offers a rare property complex comprising three adjoining dwellings and complete equestrian facilities, ideal for an owner's stable project.

Main house - approx. 100 m²
It comprises a living room with fitted and equipped kitchen, complete with wood burner, a bedroom, a shower room, a bathroom and a toilet.a shower room, a separate toilet, a hallway, a study and a master suite with dressing room and bathroom (shower and toilet).

A cellar of approx. 65 m² is located under this house.

Second house - approx. 35 m²
Comprising a fitted and equipped kitchen with living room, bedroom, bathroom, WC and a veranda of approx. 15 m².

Third house - approx. 140 m²
Comprising a lounge, kitchen, hallway, shower room, dressing room and bedroom.
Upstairs, a mezzanine of approx. 50 m² and an additional room.

Outbuildings
Various outbuildings, including a 60 m² barn, complete the property.

Access
Two separate entrances:

one for the living area

one for the equestrian activity

Equestrian facilities

40 x 60 m arena, drained and currently grassed over

Round pen

Stable with 10 boxes separated by 2 grooming areas

2 loose boxes

2 shelters

Well

Stabilised path from the gate to the boxes and quarry

Location
Privileged natural setting, with easy access to the A89 motorway (approx. 1 hour 15 minutes away), making long-distance travel easy.

À 30 minutes de Bergerac – Propriété équestre avec 3 logements attenants sur plus de 4 hectares

Cette propriété équestre offre un ensemble immobilier rare comprenant trois habitations attenantes ainsi que des installations équestres complètes, idéales pour un projet d’écurie de propriétaires.

Maison principale – env. 100 m²
Elle se compose d’un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, agrémenté d’un insert bois, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, d’un dégagement, d’un bureau ainsi que d’une suite parentale avec dressing et salle de bains (douche et WC).

Une cave d’environ 65 m² se situe sous cette maison.

Deuxième maison – env. 35 m²
Comprend une cuisine aménagée et équipée avec séjour, une chambre, une salle de bains, un WC ainsi qu’une véranda d’environ 15 m².

Troisième maison – env. 140 m²
Elle dispose d'un salon, d'une cuisine, d'un dégagement, d' une salle d’eau, d'un dressing et d'une chambre.
À l’étage, une mezzanine d’environ 50 m² et une pièce supplémentaire.

Dépendances
Diverses dépendances dont une grange d’environ 60 m² complètent l’ensemble.

Accès
Deux entrées indépendantes :

une pour la partie habitation

une dédiée à l’activité équestre

Installations équestres

Carrière 40 x 60 m, drainée et actuellement enherbée

Rond de longe

Écurie comprenant 10 boxes séparés par 2 aires de pansage

2 boxes non attenants

2 abris

Puits

Chemin stabilisé du portail jusqu’aux boxes et à la carrière

Situation
Cadre naturel privilégié tout en conservant un accès fluide à l’autoroute A89 à environ 1h15, facilitant les déplacements longue distance.

A 30 minutos de Bergerac - Propiedad ecuestre con 3 viviendas contiguas situada en más de 4 hectáreas

Esta propiedad ecuestre ofrece un raro complejo inmobiliario compuesto por tres viviendas contiguas e instalaciones ecuestres completas, ideal para un proyecto de cuadra de propietario.

Casa principal - aprox. 100 m²
Consta de un salón con cocina amueblada y equipada, completa con estufa de leña, un dormitorio, un cuarto de ducha, un cuarto de baño y un aseo.un cuarto de ducha, un aseo separado, un vestíbulo, un estudio y una suite principal con vestidor y cuarto de baño (ducha y aseo).

Un sótano de aprox. 65 m² se encuentra debajo de esta casa.

Segunda casa - aprox. 35 m²
Consta de una cocina amueblada y equipada con sala de estar, un dormitorio, un cuarto de baño, un aseo y un porche de unos 15 m².

Tercera casa - aprox. 140 m²
Consta de salón, cocina, vestíbulo, cuarto de ducha, vestidor y dormitorio.
Arriba, un entresuelo de unos 50 m² y una habitación adicional.

Dependencias
Varias dependencias, entre ellas un granero de 60 m², completan la propiedad.

Acceso
Dos entradas independientes:

una para la vivienda

una para la actividad ecuestre

Instalaciones ecuestres

Pista de 40 x 60 m, drenada y actualmente cubierta de hierba

Corral redondo

Establo con 10 boxes separados por 2 áreas de acicalamiento

2 boxes sueltos

2 refugios

Pozo

Camino estabilizado desde la puerta hasta los boxes y la cantera

Ubicación
Entorno natural privilegiado, con fácil acceso a la autopista A89 (a 1 hora y 15 minutos aproximadamente), lo que facilita los desplazamientos de larga distancia.

30 Minuten von Bergerac entfernt - Reitsportanwesen mit drei angrenzenden Wohnungen auf über 4 Hektar.

Dieses Reitanwesen bietet ein seltenes Immobilienpaket mit drei angrenzenden Wohnhäusern sowie kompletten Reitanlagen, die sich ideal für ein Stallprojekt von Eigentümern eignen.

Haupthaus - ca. 100 m².
Es besteht aus einem Wohn- und Esszimmer mit einer Einbauküche, die mit einem Holzofen ausgestattet ist, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einer Toilette.einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Flur, einem Büro sowie einer Mastersuite mit Ankleidezimmer und Badezimmer (Dusche und WC).

Ein Keller von ca. 65 m² befindet sich unter diesem Haus.

Zweites Haus - ca. 35 m².
Besteht aus einer Einbauküche mit Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem WC sowie einer Veranda von ca. 15 m².

Drittes Haus - ca. 140 m².
Es verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer und ein Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befindet sich ein Mezzanin von ca. 50 m² und ein weiteres Zimmer.

Nebengebäude
Verschiedene Nebengebäude, darunter eine Scheune von ca. 60 m², vervollständigen das Ensemble.

Zugang
Zwei unabhängige Eingänge:

Einer für den Wohnbereich

einen, der dem Reitbetrieb gewidmet ist.

Reitanlagen

Reitplatz 40 x 60 m, drainiert und derzeit mit Gras bewachsen.

Longierzirkel

Stall mit 10 Boxen, die durch 2 Putzplätze getrennt sind.

2 nicht angrenzende Boxen

2 Unterstände

Brunnen

Stabilisierter Weg vom Tor bis zu den Boxen und dem Reitplatz.

Lage
Privilegierte natürliche Umgebung unter Beibehaltung eines flüssigen Zugangs zur Autobahn A89 in ca. 1h15, was Langstreckenfahrten erleichtert.

A 30 minuti da Bergerac - Proprietà equestre con 3 abitazioni adiacenti su un terreno di oltre 4 ettari

Questa proprietà equestre offre un raro complesso immobiliare composto da tre abitazioni adiacenti e strutture equestri complete, ideale per un progetto di scuderia.

Casa principale - circa 100 m²
È composta da un soggiorno con cucina attrezzata, completa di bruciatore a legna, una camera da letto, un bagno con doccia, un bagno e una toilette.un bagno con doccia, un WC separato, un corridoio, uno studio e una suite padronale con spogliatoio e bagno (doccia e WC).

Sotto questa casa si trova una cantina di circa 65 m².

Seconda casa - circa 35 m²
Composta da una cucina attrezzata con soggiorno, camera da letto, bagno, WC e una veranda di circa 15 m².

Terza casa - circa 140 m²
Composta da soggiorno, cucina, disimpegno, bagno con doccia, spogliatoio e camera da letto.
Al piano superiore, un soppalco di circa 50 m² e una camera aggiuntiva.

Annessi
Vari annessi, tra cui un fienile di 60 m², completano la proprietà.

Accesso
Due ingressi separati:

uno per la zona giorno

uno per l'attività equestre

Strutture equestri

arena di 40 x 60 m, drenata e attualmente ricoperta di erba

Recinto rotondo

Scuderia con 10 box separati da 2 aree per la toelettatura

2 box sciolti

2 rifugi

Pozzo

Sentiero stabilizzato dal cancello ai box e alla cava

Posizione
Ambiente naturale privilegiato, con facile accesso all'autostrada A89 (circa 1 ora e 15 minuti), che facilita gli spostamenti a lunga distanza.

30 minuten van Bergerac - Paardrijdend landgoed met 3 aangrenzende woningen in meer dan 4 hectare

Dit hippische landgoed biedt een zeldzaam complex bestaande uit drie aangrenzende woningen en complete ruiterfaciliteiten, ideaal voor een eigen stallenproject.

Hoofdwoning - ca. 100 m²
Het bestaat uit een woonkamer met ingerichte keuken, compleet met houtkachel, een slaapkamer, een doucheruimte, een badkamer en een toilet.een doucheruimte, een apart toilet, een hal, een studeerkamer en een master suite met kleedkamer en badkamer (douche en toilet).

Onder deze woning bevindt zich een kelder van ca. 65 m².

Tweede huis - ca. 35 m²
Bestaande uit een ingerichte keuken met woonkamer, slaapkamer, badkamer, toilet en een veranda van ca. 15 m².

Derde huis - ca. 140 m²
Bestaande uit een woonkamer, keuken, hal, doucheruimte, kleedkamer en slaapkamer.
Boven een mezzanine van ongeveer 50 m² en een extra kamer.

Bijgebouwen
Diverse bijgebouwen, waaronder een schuur van 60 m², completeren het geheel.

Toegang
Twee aparte ingangen:

een voor het woongedeelte

een voor de ruiteractiviteit

Ruitersport faciliteiten

40 x 60 m arena, gedraineerd en momenteel met gras begroeid

Ronde box

Stal met 10 boxen gescheiden door 2 verzorgingsruimtes

2 losse boxen

2 schuilhokken

Goed

Gestabiliseerd pad van het hek naar de boxen en de groeve

Locatie
Bevoorrechte natuurlijke omgeving, met gemakkelijke toegang tot de snelweg A89 (op ongeveer 1 uur en 15 minuten afstand), wat reizen over lange afstanden gemakkelijk maakt.