🐎 Renovated Charentaise equestrian property in a sought-after area

Situated in the heart of the Charente valley, in an area prized for its quality of life, this property enjoys a rare balance between nature and accessibility.
Just a few minutes from shops and amenities, and ideally positioned between Angoulême and the Cognac area, it allows you to enjoy the peace and quiet of the countryside while remaining close to main roads and amenities.

The area is particularly appreciated for its rolling countryside, natural meadows and numerous hiking trails, all within easy reach, providing the ideal setting for peaceful horse riding.

🏡 The house

Combining old-world charm with generous volumes, the house comprises on the ground floor:

• A large, bright and friendly 55 m² living room with fireplace, fitted and equipped kitchen
• A separate 23 m² lounge
• A 19 m² multi-purpose room, ideal as an office, spare bedroom or games room
• A 26 m² cellar, offering plenty of storage space and practicality

Half-level :

• A 40 m² master suite with dressing room, providing a comfortable, independent sleeping area.

First floor:

• Two bedrooms
• A shower room
• Separate WC

🐴 Equestrian facilities

• The property is perfectly suited to a leisure equestrian activity:
• 8 hectares of meadows, ideal for hosting and rotating horses.
• An outbuilding of approximately 80 m² comprising:
• 4 boxes
• A tack room
• A workshop
• A second outbuilding of 40 m², offering numerous possibilities for conversion or storage.

All of which makes it easy and comfortable to manage horses at home, in a secure and functional environment.

🌿 The assets

• Sought-after countryside setting
• Direct access to bridle paths
• Turnkey property for riders
• Generous volumes and stone charm
• Ideal main family residence with horses

📞 Contact Nicolas today to arrange a viewing and discover this charming equestrian property.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: C

Greenhouse gas emissions: A

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,810 and €3,850 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 6% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €380,000

🐎 Propriété équestre – Charentaise rénovée dans un secteur recherché

Située au cœur de la vallée de la Charente, dans un secteur prisé pour sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d’un équilibre rare entre nature et accessibilité.
À seulement quelques minutes des commerces et services, et idéalement positionnée entre Angoulême et le secteur de Cognac, elle permet de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des axes de communication et des commodités.

L’environnement est particulièrement apprécié pour ses paysages vallonnés, ses prairies naturelles et ses nombreux chemins de randonnée, accessibles à proximité immédiate, offrant un cadre idéal pour les balades à cheval en toute sérénité.

🏡 La maison

Alliant le charme de l’ancien à des volumes généreux, la maison se compose en rez-de-chaussée :

• Une grande pièce de vie de 55 m², lumineuse et conviviale, avec cheminée, cuisine aménagée et équipée
• Un salon indépendant de 23 m²
• Une pièce polyvalente de 19 m², idéale en bureau, chambre d’appoint ou salle de jeux
• Un cellier de 26 m², offrant un bel espace de rangement et de fonctionnalité

En demi-niveau :

• Une suite parentale d’environ 40 m², avec dressing, offrant un espace nuit confortable et indépendant

À l’étage :

• Deux chambres
• Une salle d’eau
• WC indépendants

🐴 Les installations équestres

• La propriété est parfaitement adaptée à une activité équestre de loisirs :
• 8 hectares de prairies, idéales pour l’accueil et la rotation des chevaux
• Une dépendance d’environ 80 m² comprenant :
• 4 boxes
• Une sellerie
• Un atelier
• Une seconde dépendance de 40 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de stockage

L’ensemble permet une gestion simple et confortable des chevaux à domicile, dans un cadre sécurisé et fonctionnel.

🌿 Les atouts

• Environnement campagne recherché
• Accès direct aux chemins de randonnée équestre
• Propriété clé en main pour cavaliers
• Volumes généreux et charme de la pierre
• Idéal résidence principale familiale avec chevaux

📞 Contactez Nicolas dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette charmante propriété équestre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : C

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.810 € et 3.850 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 380.000 €

🐎 Propiedad ecuestre Charentaise renovado en una zona codiciada.

Situada en el corazón del valle del Charente, en una zona apreciada por su calidad de vida, esta propiedad goza de un raro equilibrio entre naturaleza y accesibilidad.
A pocos minutos de los comercios y servicios, y en una posición ideal entre Angulema y la zona de Cognac, permite disfrutar de la tranquilidad del campo sin dejar de estar cerca de las principales carreteras y servicios.

La zona es especialmente apreciada por su paisaje ondulado, sus praderas naturales y sus numerosas rutas de senderismo, todas ellas de fácil acceso, lo que constituye el marco ideal para practicar tranquilamente la equitación.

La casa

Combinando el encanto del viejo mundo con volúmenes generosos, la casa comprende en la planta baja:

• Un amplio, luminoso y acogedor salón de 55 m² con chimenea, cocina amueblada y equipada.
• Un salón independiente de 23 m²
• Una sala polivalente de 19 m², ideal como despacho, habitación libre o sala de juegos
• Un sótano de 26 m² que ofrece mucho espacio de almacenamiento y practicidad

Medio nivel :

• Una suite principal de 40 m² con vestidor, que ofrece una zona de dormitorio cómoda e independiente.

Primera planta

• Dos dormitorios
• Un cuarto de ducha
• WC separado

🐴 Instalaciones ecuestres

• La propiedad se adapta perfectamente a una actividad ecuestre de ocio:
• 8 hectáreas de prados, ideales para acoger y rotar caballos.
• Una dependencia de aproximadamente 80 m² que comprende:
• 4 boxes
• Un guadarnés
• Un taller
• Una segunda dependencia de 40 m², que ofrece numerosas posibilidades de transformación o almacenamiento.

Todo ello hace que sea fácil y cómodo gestionar los caballos en casa, en un entorno seguro y funcional.

Los activos

• Entorno rural muy apreciado
• Acceso directo a caminos de herradura
• Propiedad llave en mano para jinetes
• Volúmenes generosos y encanto de la piedra
• Residencia familiar principal ideal con caballos

📞 Póngase en contacto con Nicolas hoy mismo para concertar una visita y descubrir esta encantadora propiedad ecuestre.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: C

Emisiones de gases de efecto invernadero: A

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.810 y 3.850 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 6% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 380.000 euros

🐎 Renoviertes Reitanwesen - Charentaise in einem begehrten Sektor.

Dieses Anwesen befindet sich im Herzen des Charente-Tals in einem für seine Lebensqualität geschätzten Sektor und profitiert von einem seltenen Gleichgewicht zwischen Natur und Zugänglichkeit.
Nur wenige Minuten von Geschäften und Dienstleistungen entfernt und ideal zwischen Angoulême und der Gegend um Cognac gelegen, bietet es die Möglichkeit, die Ruhe des Landes zu genießen und gleichzeitig in der Nähe der Verkehrsachsen und Annehmlichkeiten zu bleiben.

Die Umgebung wird besonders für ihre hügelige Landschaft, die natürlichen Wiesen und die zahlreichen Wanderwege geschätzt, die in unmittelbarer Nähe zugänglich sind und einen idealen Rahmen für unbeschwerte Ausritte bieten.

🏡 Das Haus

Das Haus verbindet den Charme des Alten mit großzügigen Volumen und besteht im Erdgeschoss aus:

• Einem großen, hellen und freundlichen Wohnraum von 55 m² mit Kamin und Einbauküche.
• Ein separates Wohnzimmer von 23 m².
• Ein Mehrzweckraum von 19 m², der sich ideal als Büro, zusätzliches Schlafzimmer oder Spielzimmer eignet.
• Eine Speisekammer von 26 m², die viel Stauraum und Funktionalität bietet.

Auf halber Ebene:

• Eine Mastersuite von ca. 40 m² mit Ankleidezimmer, die einen komfortablen und unabhängigen Schlafbereich bietet.

Obergeschoss:

• Zwei Schlafzimmer
• Ein Badezimmer
• Separates WC

🐴 Die Reitanlagen

• Das Anwesen ist perfekt für Freizeitreiter geeignet:
• 8 Hektar Wiesen, ideal für die Aufnahme und den Wechsel von Pferden.
• Ein Nebengebäude von ca. 80 m² mit :
• 4 Boxen
• Eine Sattelkammer
• Eine Werkstatt
• Ein zweites Nebengebäude von 40 m², das zahlreiche Möglichkeiten zur Einrichtung oder Lagerung bietet.

Das Ganze ermöglicht eine einfache und bequeme Pferdehaltung zu Hause in einem sicheren und funktionalen Rahmen.

🌿 Die Vorzüge

• Gesuchte ländliche Umgebung
• Direkter Zugang zu Reitwegen
• Schlüsselfertige Immobilie für Reiter
• Großzügige Volumen und der Charme des Steins
• Ideal als Hauptwohnsitz für Familien mit Pferden.

📞 Kontaktieren Sie Nicolas noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und dieses charmante Reitanwesen zu entdecken.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisk-Website: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: C

Emission von Treibhausgasen: A

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 2.810 € und 3.850 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 6 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 380.000 €

🐎 Proprietà equestre ristrutturata in Charentaise in una zona ricercata

Situata nel cuore della valle della Charente, in una zona apprezzata per la qualità della vita, questa proprietà gode di un raro equilibrio tra natura e accessibilità.
A pochi minuti da negozi e servizi e in posizione ideale tra Angoulême e la zona di Cognac, permette di godere della pace e della tranquillità della campagna pur rimanendo vicino alle strade principali e ai servizi.

La zona è particolarmente apprezzata per la sua campagna ondulata, i prati naturali e i numerosi sentieri escursionistici, tutti facilmente raggiungibili, che offrono l'ambiente ideale per tranquille passeggiate a cavallo.

🏡 La casa

Combinando il fascino del vecchio mondo con volumi generosi, la casa è composta al piano terra:

• Un ampio soggiorno di 55 m², luminoso e accogliente, con camino e cucina attrezzata.
• Un salone separato di 23 m²
• Una sala polivalente di 19 m², ideale come ufficio, camera da letto di riserva o sala giochi
• Una cantina di 26 m², che offre molto spazio e praticità.

Mezzo livello:

• Una suite padronale di 40 m² con spogliatoio, che offre una zona notte confortevole e indipendente.

Primo piano:

• Due camere da letto
• Un bagno con doccia
• WC separato

🐴 S trutture per l'equitazione

• La proprietà si presta perfettamente a un'attività equestre ricreativa:
• 8 ettari di prati, ideali per ospitare e far girare i cavalli.
• Un annesso di circa 80 m² composto da:
• 4 box
• Una sala attrezzi
• Un'officina
• Un secondo annesso di 40 m², che offre numerose possibilità di trasformazione o di stoccaggio.

Tutto ciò rende facile e confortevole la gestione dei cavalli in casa, in un ambiente sicuro e funzionale.

🌿 Il patrimonio

• Ambiente di campagna ricercato
• Accesso diretto alle ippovie
• Proprietà chiavi in mano per i cavalieri
• Volumi generosi e fascino della pietra
• Residenza principale ideale per una famiglia con cavalli

Contattate Nicolas oggi stesso per fissare una visita e scoprire questa affascinante proprietà equestre.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo energetico: C

Emissioni di gas serra: A

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 2.810 e 3.850 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 6% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 380.000 euro

Gerenoveerd Charentaise ruiterhuis in een gewilde omgeving

Gelegen in het hart van de Charente vallei, in een gebied dat gewaardeerd wordt om zijn levenskwaliteit, biedt dit pand een zeldzame balans tussen natuur en toegankelijkheid.
Op slechts een paar minuten van winkels en voorzieningen, en ideaal gelegen tussen Angoulême en Cognac, biedt het de rust en stilte van het platteland, terwijl het toch dicht bij belangrijke transportverbindingen en voorzieningen ligt.

Het gebied wordt vooral gewaardeerd om zijn glooiende landschap, natuurlijke weiden en talrijke wandelpaden, allemaal binnen handbereik, waardoor het de ideale omgeving is om rustig paard te rijden.

Het huis

Het huis combineert ouderwetse charme met grote volumes en bestaat uit de begane grond:

• Een grote, lichte en gezellige woonkamer van 55 m² met open haard, ingerichte en uitgeruste keuken
• Een aparte woonkamer van 23 m²
• Een multifunctionele ruimte van 19 m², ideaal als kantoor, extra slaapkamer of speelkamer
• Een kelder van 26 m², met veel opslagruimte en praktisch nut

Half-niveau :

• Een master suite van 40 m² met dressing, die een comfortabele, onafhankelijke slaapruimte biedt.

Eerste verdieping:

• Twee slaapkamers
• Een doucheruimte
• Aparte WC

Ruiterfaciliteiten

• Het huis is perfect geschikt voor vrijetijdsbesteding in de paardensport:
• 8 hectare weiland, ideaal om paarden te ontvangen en te laten rouleren.
• Een bijgebouw van ongeveer 80 m² bestaande uit:
• 4 boxen
• Een zadelkamer
• Een werkplaats
• Een tweede bijgebouw van 40 m², met talloze mogelijkheden voor verbouwing of opslag.

Dit alles maakt het gemakkelijk en comfortabel om paarden thuis te houden, in een veilige en functionele omgeving.

De troeven

• Gewilde landelijke omgeving
• Directe toegang tot ruiterpaden
• Gebruiksklaar pand voor ruiters
• Grote volumes en stenen charme
• Ideaal familiehuis met paarden

Neem vandaag nog contact op met Nicolas voor een bezichtiging en ontdek dit charmante ruiterhuis.

Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: C

Uitstoot van broeikasgassen: A

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €2.810 en €3.850 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 6% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €380.000