Close to Mamers, with direct access to the magnificent Perseigne forest, this superb property is set on approximately 12,700 m² of land, offering a pleasant living environment. Built in 2013 and renovated in 2021, this property is ideal for a residential, tourist, equestrian, or professional project.

The main building covers approximately 1,100 m² and comprises two separate dwellings: 

             -The firs thouse , on the forest side, with a surface area of approximately 95 m², consists of a spacious 45 m² living room, a 16 m² fitted open-plan kitchen, a large 17 m² bedroom, a 9 m² bathroom with walk-in shower and bathtub, a hallway and a separate toilet.  Comfort is ensured by a wood stove and electric radiators. The windows are single-glazed wood frames.

             -The second dwelling (a converted mobile home that blends in perfectly with the building) comprises an 18 m² living room, a 7 m² kitchen, two bedrooms measuring 8 and 9 m², an office, a hallway, a bathroom and a separate toilet.

A 20 m² covered terrace completes the property, ideal for enjoying the natural surroundings to the full.

             -The facilities  offers generous space : 7 boxes measuring approximately 20 m² each, a barn measuring approximately 650 m², as well as an office, a workshop, and storage areas covering a total surface area of approximately 125 m².

An outbuilding ,  approximately 60 m², which could be used as a barn or garage, is located nearby. A large garage can accommodate three or more vehicles, complemented by private parking.

The region offers a peaceful living environment, close to nature, with numerous hiking trails and unspoiled surroundings. All amenities are accessible within 10 minutes, in the town of Mamers.

A rare property with multiple possibilities, in a quiet environment with no nuisances.

Price including agency fees: €278,000 (including 7% agency fees payable by the buyers).ref.1652

Presented by Sébastien Mugnier, sales agent, ADC: 2301 2025 000 000 005. Western area (Brittany, Normandy, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Legal information: information on the risks to which this property is exposed is available on the géorisques website.

À proximité de Mamers, avec accès direct à la magnifique forêt de Perseigne, superbe ensemble immobilier implanté sur un terrain d’approximativement 12 700 m², offrant un cadre de vie agréable. Construit en 2013 et rénové en 2021, ce bien se prête parfaitement à un projet résidentiel, touristique, équestre ou professionnel.

Le bâtiment principal développe environ 1 100 m² et comprend deux logements distincts :

          -Le premier logement, côté forêt, d’une surface d’environ 95 m², se compose d’un spacieux séjour de 45 m², d’une cuisine américaine aménagée de 16 m², d’une grande chambre de 17 m², d’une salle de bains de 9 m² avec douche à l’italienne et baignoire, d’un dégagement et d’un sanitaire indépendant.  Un confort assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques. Les menuiseries sont en bois simple vitrage.

          -Le second logement (mobil-home réaménagé et parfaitement intégré au batiment) comprend un salon de 18 m², une cuisine de 7 m², deux chambres de 8 et 9 m², un bureau, un dégagement, une salle de bains et un sanitaire indépendant.
Une terrasse couverte de 20 m² vient compléter l’ensemble, idéale pour profiter pleinement de l’environnement naturel.

         -L'écurie offre de très beaux volumes avec 7 boxes d’environ 20 m² chacun, une stabulation d’environ 650 m², ainsi qu’un bureau, un atelier et des espaces de stockage pour une surface totale d’environ 125 m².

Une dépendance de ~ 60 m², pouvant faire office de grange ou de garage, est située à proximité immédiate. Un grand garage permet d’accueillir trois véhicules ou plus, complété par un parking privé.

La région offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate de la nature, avec de nombreux sentiers de randonnée et un environnement préservé. Toutes les commodités sont accessibles à 10 minutes, dans la commune de Mamers.

Un bien rare, aux multiples possibilités, dans un environnement calme et sans aucune nuisance.

Prix FAI : 278 000 euros (incluant honoraires de 7% TTC à la charge des acquéreurs).ref.1652

Présentée par Sébastien Mugnier, agent commercial,  ADC : 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire)  Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

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