🐴 LE CHARME DE LA SAINTONGE POUR VOUS ET VOS CHEVAUX !

Vous recherchez le compromis parfait entre une maison de caractère et des installations pour vos chevaux ? Découvrez cette magnifique Saintongeaise située à seulement 15 minutes de Saintes et 10 minutes de Saint Jean d’Angély.

🌳 Un environnement idéal pour vos montures

• Espace et liberté : Profitez de trois grands prés non attenants offrant une superficie totale d'environ 1,7 hectares, parfaits pour la mise au vert de vos chevaux.Possibilité de bénéficier de 4,5 hectares de terrain en plus dont 1 hectare en fermage.
• Écurie de charme : Une belle écurie avec 4 boxes déjà en place pour accueillir vos protégés dans les meilleures conditions.
• Stockage et logistique : Un spacieux garage de 83 m², trois dépendances et un appentis pour abriter votre van, votre sellerie et votre fourrage.

🏡 Une maison de caractère entièrement équipée

• Vie de plain-pied possible : 120 m² habitables (145 m² utiles avec la véranda) comprenant une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie chaleureuse et une chambre avec dressing au RDC.
• Espace pour la famille : À l'étage, 2 chambres confortables et un grand bureau.
• Détente absolue : Un jardin intimiste avec piscine pour vous relaxer après vos séances de monte.
• Confort thermique : Chauffage chaleureux via poêle à bois et poêle à granulés.

📍 Vie pratique

Située dans un environnement paisible, vous profitez du calme de la campagne tout en étant dans un village avec commerces.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.920 € et 2.650 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,69 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 320.000 €