🐴THE CHARM OF SAINTONGE FOR YOU AND YOUR HORSES!

Are you looking for the perfect compromise between a house with character and facilities for your horses? Discover this magnificent Saintongeaise located just 15 minutes from Saintes and 10 minutes from Saint Jean d'Angély.

🌳 An ideal environment for your horses

• Space and freedom: Take advantage of three large non adjoining meadows with a total surface area of around 1.7 hectares, perfect for putting your horses out to pasture.Possibility of benefiting from an additional 4.5 hectares of land, including 1 hectare leased.
• Charming stable: A beautiful stable with 4 boxes already in place to accommodate your protégés in the best possible conditions.
• Storage and logistics: A spacious 83 m² garage, three outbuildings and a lean-to to house your van, tack room and fodder.

🏡 A fully-equipped house with character

• Single-storey living possible: 120 m² of living space (145 m² usable with the conservatory) comprising a fitted kitchen opening onto a warm living room and a bedroom with dressing room on the ground floor.
• Space for the family: Upstairs, 2 comfortable bedrooms and a large study.
• Absolute relaxation: An intimate garden with swimming pool to relax in after your riding sessions.
• Thermal comfort: Warm heating via wood-burning stove and pellet stove.

📍 Practical life

Situated in peaceful surroundings, you can enjoy the peace and quiet of the countryside while still being in a village with shops.

📞 Want to arrange a viewing? Contact Olivia SIMON!

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: D

Greenhouse gas emissions: B

Estimated annual energy costs for standard use: between €1,920 and €2,650 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 4.69% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €320,000

🐴 LE CHARME DE LA SAINTONGE POUR VOUS ET VOS CHEVAUX !

Vous recherchez le compromis parfait entre une maison de caractère et des installations pour vos chevaux ? Découvrez cette magnifique Saintongeaise située à seulement 10 minutes de Saint Jean d’Angély.

🌳 Un environnement idéal pour vos montures

• Espace et liberté : Profitez de trois grands prés non attenants, proximité immédiate, offrant une superficie totale d'environ 1,7 hectares, parfaits pour la mise au vert de vos chevaux.Possibilité de bénéficier de 3,5 hectares de terrain en plus dont 1 hectare en fermage.
• Écurie de charme : Une belle écurie avec 3 boxes déjà en place pour accueillir vos protégés dans les meilleures conditions.
• Stockage et logistique : Un spacieux garage de 83 m², trois dépendances et un appentis pour pour installer votre sellerie et stocker votre fourrage.
• Nombreux chemins de balades au départ de la propriété.

🏡 Une maison de caractère entièrement équipée

• Vie de plain-pied possible : 120 m² habitables (145 m² utiles avec la véranda) comprenant une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie chaleureuse et une chambre avec dressing au RDC.
• Espace pour la famille : À l'étage, 2 chambres confortables et un grand bureau.
• Détente absolue : Un jardin intimiste avec piscine pour vous relaxer après vos séances de monte.
• Confort thermique : Chauffage chaleureux via poêle à bois et poêle à granulés.

📍 Vie pratique

Située dans un environnement paisible, vous profitez du calme de la campagne tout en étant dans un village avec commerces.

📞 Envie d'organiser une visite ? Contactez Olivia SIMON !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.920 € et 2.650 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,69 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 320.000 €

🐴¡EL ENCANTO DE SAINTONGE PARA USTED Y SUS CABALLOS!

Está buscando el compromiso perfecto entre una casa con carácter e instalaciones para sus caballos? Descubre esta magnífica Saintongeaise situado a sólo 15 minutos de Saintes y 10 minutos de Saint Jean d'Angély.

🌳 Un entorno ideal para sus caballos

• Espacio y libertad: Disfrute de tres grandes praderas no contiguas con una superficie total de aproximadamente 1,7 hectáreas, perfectas para que sus caballos pasten.Posibilidad de beneficiarse de 4,5 hectáreas adicionales de terreno, incluida 1 hectárea arrendada.
• Establo con encanto: Un bonito establo con 4 boxes ya instalados para alojar a sus protegidos en las mejores condiciones.
• Almacenamiento y logística: Un amplio garaje de 83 m², tres dependencias y un cobertizo para alojar su furgoneta, guadarnés y forraje.

Una casa con carácter y totalmente equipada

• Posibilidad de vivir en una sola planta: 120 m² de superficie habitable (145 m² útiles con el invernadero) que incluyen una cocina equipada abierta a una cálida sala de estar y un dormitorio con vestidor en la planta baja.
• Espacio para la familia: Arriba, 2 cómodos dormitorios y un gran estudio.
• Relajación absoluta: Un jardín íntimo con piscina para relajarse después de sus sesiones de equitación.
• Confort térmico: Calefacción cálida mediante estufa de leña y estufa de pellets.

📍 Vida práctica

Situada en un entorno tranquilo, podrás disfrutar de la paz y la tranquilidad del campo sin dejar de estar en un pueblo con comercios.

📞 ¿Quieres concertar una visita? ¡Póngase en contacto con Olivia SIMON!

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: B

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.920 y 2.650 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 4,69% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 320.000 euros

🐴DEN CHARME DER SAINTONGE FÜR SIE UND IHRE PFERDE!

Sie suchen nach dem perfekten Kompromiss zwischen einem Haus mit Charakter und Einrichtungen für Ihre Pferde? Entdecken Sie diese wunderschöne Saintongeaise, die nur 15 Minuten von Saintes und 10 Minuten von Saint Jean d'Angély entfernt liegt.

🌳 Eine ideale Umgebung für Ihre Reittiere.

• Raum und Freiheit: Genießen Sie drei große, nicht angrenzende Wiesen mit einer Gesamtfläche von ca. 1,7 Hektar, die sich perfekt für den Auslauf Ihrer Pferde eignen.Möglichkeit, von 4,5 Hektar zusätzlichem Land zu profitieren, wovon 1 Hektar gepachtet ist.
• Charmanter Stall: Ein schöner Stall mit 4 Boxen, die bereits vorhanden sind, um Ihre Schützlinge unter den besten Bedingungen unterzubringen.
• Lagerung und Logistik: Eine geräumige Garage von 83 m², drei Nebengebäude und ein Schuppen, um Ihren Pferdeanhänger, Ihre Sattelkammer und Ihr Futter unterzustellen.

🏡 E in voll ausgestattetes Haus mit Charakter.

• Leben im Erdgeschoss möglich: 120 m² Wohnfläche (145 m² Nutzfläche mit Veranda) mit einer Einbauküche, die sich zu einem gemütlichen Wohnraum öffnet, und einem Schlafzimmer mit Ankleide im Erdgeschoss.
• Raum für die Familie: Im Obergeschoss befinden sich 2 komfortable Schlafzimmer und ein großes Büro.
• Absolute Entspannung: Ein intimer Garten mit Pool, in dem Sie sich nach Ihren Reitstunden entspannen können.
• Thermischer Komfort: Warme Heizung über Holzofen und Pelletofen.

📍 Praktisches Leben

In einer friedlichen Umgebung gelegen, genießen Sie die Ruhe auf dem Land und befinden sich gleichzeitig in einem Dorf mit Geschäften.

📞 Lust, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren? Kontaktieren Sie Olivia SIMON!

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: D

Emission von Treibhausgasen: B

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 1.920 € und 2.650 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 4,69 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 320.000 €

🐴IL FASCINO DI SAINTONGE PER VOI E I VOSTRI CAVALLI!

Siete alla ricerca del compromesso perfetto tra una casa di carattere e le strutture per i vostri cavalli? Scoprite questa magnifica Saintongeaise situata a soli 15 minuti da Saintes e a 10 minuti da Saint Jean d'Angély.

🌳 Un ambiente ideale per i vostri cavalli

• Spazio e libertà: approfittate di tre grandi prati non adiacenti con una superficie totale di circa 1,7 ettari, perfetti per far pascolare i vostri cavalli. Possibilità di beneficiare di altri 4,5 ettari di terreno, di cui 1 ettaro in affitto.
• Stalla di charme: Una bella stalla con 4 box già predisposti per ospitare i vostri protetti nelle migliori condizioni possibili.
• Magazzino e logistica: un ampio garage di 83 m², tre annessi e una tettoia per ospitare il vostro furgone, la sala macchine e il foraggio.

🏡 Una casa di carattere completamente attrezzata

• Abitabilità su un unico piano: 120 m² di superficie abitabile (145 m² utilizzabili con il giardino d'inverno) che comprende una cucina attrezzata aperta su un caldo soggiorno e una camera da letto con spogliatoio al piano terra.
• Spazio per la famiglia: al piano superiore, 2 comode camere da letto e un ampio studio.
• Relax assoluto: un giardino intimo con piscina per rilassarsi dopo le sessioni di equitazione.
• Comfort termico: riscaldamento caldo tramite stufa a legna e stufa a pellet.

Vita pratica

Situato in un ambiente tranquillo, potrete godere della pace e della tranquillità della campagna pur trovandovi in un villaggio con negozi.

📞 Volete organizzare una visita? Contattate Olivia SIMON!

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: D

Emissioni di gas a effetto serra: B

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 1.920 e 2.650 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 4,69% di tasse sul prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 320.000 euro

DE CHARME VAN SAINTONGE VOOR JOU EN JE PAARDEN!

Ben je op zoek naar het perfecte compromis tussen een huis met karakter en faciliteiten voor je paarden? Ontdek deze prachtige Saintongeaise gelegen op slechts 15 minuten van Saintes en 10 minuten van Saint Jean d'Angély.

🌳 Een ideale omgeving voor jouw paarden

• Ruimte en vrijheid: Profiteer van drie grote niet aangrenzende weiden met een totale oppervlakte van ongeveer 1,7 hectare, perfect om je paarden te laten grazen.Mogelijkheid om te profiteren van een extra 4,5 hectare grond, waarvan 1 hectare gepacht.
• Charmante stal: Een prachtige stal met al 4 boxen om je beschermelingen in de best mogelijke omstandigheden te huisvesten.
• Opslag en logistiek: Een ruime garage van 83 m², drie bijgebouwen en een afdak om je bestelwagen, zadelkamer en voer in onder te brengen.

🏡 E en volledig uitgerust huis met karakter

• Gelijkvloers wonen mogelijk: 120 m² leefruimte (145 m² bruikbaar met de serre) bestaande uit een ingerichte keuken die uitgeeft op een warme woonkamer en een slaapkamer met dressing op de begane grond.
• Ruimte voor het gezin: Boven 2 comfortabele slaapkamers en een grote werkkamer.
• Absolute ontspanning: een intieme tuin met zwembad om te ontspannen na het paardrijden.
• Thermisch comfort: Warme verwarming via houtkachel en pelletkachel.

Praktisch leven

Gelegen in een rustige omgeving, kunt u genieten van de rust van het platteland terwijl u toch in een dorp met winkels bent.

Wilt u een bezichtiging regelen? Neem contact op met Olivia SIMON!

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: D

Uitstoot van broeikasgassen: B

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €1.920 en €2.650 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 4,69% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €320.000