🐎 Property to renovate with 6 hectares - Ideal equestrian project

Located in the heart of Périgord Pourpre, less than 10 minutes from Bergerac, in a commune with all amenities (schools, shops), this character property offers great potential for an equestrian or rural project.

🏡 The house - 124 m² to renovate

House dating from the 1900s, full of charm, to be redesigned according to your wishes:

• Living room / dining room
• Kitchen
• Cellar
• 4 bedrooms
• Bathroom
• WC
• Shed (25 m²)

Renovation work will reveal all the character of this old building.

🌿 The land - Approx. 6 hectares

• 4.3 hectares of adjoining grasslands, ideal for grazing
• 1.5 hectares of woodland
• Ideal for developing paddocks, a career or an outdoor arena.
• Situated in a dynamic tourist region, the property benefits from numerous footpaths accessible by horse.

🐴 O utbuildings

• Former 100 m² stable → possible creation of boxes and tack room.
• Former 48 m² drying shed → hay / equipment storage
• 27 m² workshop

All of which could be used for a private stable, a small boarding facility or an equestrian tourism project after adaptation.

✨ A project to be shaped

This property is aimed at buyers wishing to create a place to live and accommodate horses in a natural, sought-after environment.

If you would like further information and to discuss your project, please do not hesitate to contact Nicolas.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: F

Greenhouse gas emissions: C

Estimated annual energy costs for standard use: between €3,030 and €4,140 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 6% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €170,000

🐎 Propriété à rénover avec 6 hectares – Idéal projet équestre

Située au cœur du Périgord Pourpre, à moins de 10 minutes de Bergerac, dans une commune disposant de toutes les commodités (écoles, commerces), cette propriété de caractère offre un fort potentiel pour un projet équestre ou rural.

🏡 La maison – 124 m² à rénover

Maison des années 1900, pleine de charme, à repenser selon vos envies :

• Salon / salle à manger
• Cuisine
• Cellier
• 4 chambres
• Salle de bains
• WC
• Remise (25 m²)

Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le cachet de cette bâtisse ancienne.

🌿 Les terres – Environ 6 hectares

• 4,3 hectares de prairies attenantes, idéals pour pâtures
• 1,5 hectare de bois
• Ensemble propice à l’aménagement de paddocks, carrière ou parcours d’extérieur
• Située dans une région touristique dynamique, la propriété bénéficie de nombreux chemins de balade accessibles à cheval.

🐴 Les dépendances

• Ancienne étable de 100 m² → création possible de boxes et sellerie
• Ancien séchoir de 48 m² → stockage foin / matériel
• Atelier de 27 m²

L’ensemble permet d’imaginer une écurie privée, une petite structure de pension ou un projet de tourisme équestre après adaptation.

✨ Un projet à façonner

Cette propriété s’adresse à des acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie et d’accueil pour chevaux dans un environnement naturel et recherché.

Vous souhaitez des informations complémentaires et échanger sur votre projet, n'hésitez pas à contacter Nicolas.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : F

Emission de gaz à effet de serre : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.030 € et 4.140 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 170.000 €

🐎 Propiedad para renovar con 6 hectáreas - Proyecto ecuestre ideal.

Situado en el corazón de Périgord Pourpre, a menos de 10 minutos de Bergerac, en una comuna con todas las comodidades (escuelas, tiendas), esta propiedad de carácter ofrece un gran potencial para un proyecto ecuestre o rural.

La casa - 124 m² para renovar

Casa que data de la década de 1900, llena de encanto, para rediseñar de acuerdo a sus deseos:

• Sala de estar / comedor
• Cocina
• Bodega
• 4 habitaciones
• Cuarto de baño
• WC
• Cobertizo (25 m²)

Las obras de renovación revelarán todo el carácter de este antiguo edificio.

🌿 El terreno - Aprox. 6 hectáreas

• 4,3 hectáreas de praderas contiguas, ideales para el pastoreo
• 1,5 hectáreas de bosque
• Ideal para desarrollar paddocks, una carrera o una arena al aire libre.
• Situado en una región turística dinámica, la propiedad se beneficia de numerosos senderos accesibles a caballo.

🐴 Dependencias

• Antiguo establo de 100 m² → posible creación de boxes y guadarnés.
• Antiguo cobertizo de secado de 48 m² → almacenamiento de heno / equipo.
• Taller de 27 m²

Todo lo cual podría ser utilizado para un establo privado, una pequeña instalación de embarque o un proyecto de turismo ecuestre después de la adaptación.

✨ Un proyecto al que hay que dar forma.

Esta propiedad está dirigida a compradores que deseen crear un lugar para vivir y alojar caballos en un entorno natural y codiciado.

Si desea más información y hablar de su proyecto, no dude en ponerse en contacto con Nicolas.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: F

Emisiones de gases de efecto invernadero: C

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 3.030 y 4.140 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 6% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 170.000 euros

🐎 Renovierungsbedürftiges Anwesen mit 6 Hektar - Ideal für ein Reitprojekt.

Im Herzen des Périgord Pourpre, weniger als 10 Minuten von Bergerac entfernt, in einer Gemeinde mit allen Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte) gelegen, bietet dieses charaktervolle Anwesen ein großes Potenzial für ein Reitsport- oder ländliches Projekt.

🏡 Das Haus - 124 m² zu renovieren.

Haus aus den 1900er Jahren mit viel Charme, das nach Ihren Wünschen neu gestaltet werden kann:

• Wohn-/Esszimmer
• Küche
• Abstellraum
• 4 Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• Schuppen (25 m²)

Durch Renovierungsarbeiten kommt der ganze Charme dieses alten Gebäudes zum Vorschein.

🌿 Das Land - ca. 6 Hektar.

• 4,3 Hektar angrenzendes Weideland, ideal für Weiden.
• 1,5 Hektar Wald
• Günstiges Ensemble für die Einrichtung von Paddocks, Steinbruch oder Outdoor-Parcours.
• Das Anwesen befindet sich in einer dynamischen Tourismusregion und profitiert von zahlreichen Ausreitwegen, die mit dem Pferd begehbar sind.

🐴 Die Nebengebäude

• Ehemaliger Stall von 100 m² → Mögliche Einrichtung von Boxen und Sattelkammern.
• Ehemaliger Trockenraum von 48 m² → Lagerung von Heu / Material.
• Werkstatt von 27 m².

Das Ensemble ermöglicht es, sich nach entsprechender Anpassung einen privaten Stall, eine kleine Pensionseinrichtung oder ein Reittourismusprojekt vorzustellen.

✨ Ein Projekt zum Gestalten

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die in einer natürlichen und gefragten Umgebung einen Lebens- und Empfangsort für Pferde schaffen möchten.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen und sich über Ihr Projekt austauschen möchten, wenden Sie sich bitte an Nicolas.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: F

Emission von Treibhausgasen: C

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 3.030 € und 4.140 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 6 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 170.000 €

🐎 Proprietà da ristrutturare con 6 ettari - Progetto equestre ideale

Situata nel cuore del Périgord Pourpre, a meno di 10 minuti da Bergerac, in un comune dotato di tutti i servizi (scuole, negozi), questa proprietà di carattere offre un grande potenziale per un progetto equestre o rurale.

🏡 La casa - 124 m² da ristrutturare

Casa del 1900, piena di fascino, da riprogettare secondo i vostri desideri:

• Soggiorno / sala da pranzo
• Cucina
• Cantina
• 4 camere da letto
• Bagno
• WC
• Capannone (25 m²)

I lavori di ristrutturazione riveleranno tutto il carattere di questo antico edificio.

🌿 Il terreno - Circa 6 ettari

• 4,3 ettari di prati adiacenti, ideali per il pascolo
• 1,5 ettari di bosco
• Ideale per sviluppare paddock, una carriera o un'arena all'aperto.
• Situata in una regione turistica dinamica, la proprietà beneficia di numerosi sentieri accessibili a cavallo.

🐴 Annessi

• Ex stalla di 100 m² → possibile creazione di box e sala attrezzi.
• Ex capannone di 48 m² per l'essiccazione → deposito di fieno/attrezzature.
• Officina di 27 m²

Il tutto potrebbe essere utilizzato per una scuderia privata, una piccola pensione o un progetto di turismo equestre dopo l'adattamento.

✨ Un progetto da modellare

Questa proprietà si rivolge ad acquirenti che desiderano creare un luogo dove vivere e ospitare cavalli in un ambiente naturale e ricercato.

Se desiderate ulteriori informazioni e discutere il vostro progetto, non esitate a contattare Nicolas.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: F

Emissioni di gas serra: C

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 3.030 e 4.140 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 6% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 170.000 euro

Te renoveren eigendom met 6 hectare - Ideaal ruiterproject

Gelegen in het hart van de Périgord Pourpre, op minder dan 10 minuten van Bergerac, in een gemeente met alle voorzieningen (scholen, winkels), biedt dit karakteristieke pand een groot potentieel voor een hippisch of landelijk project.

Het huis - 124 m² om te renoveren

Huis uit de jaren 1900, vol charme, opnieuw in te richten volgens uw wensen:

• Woonkamer/eetkamer
• Keuken
• Kelder
• 4 slaapkamers
• Badkamer
• WC
• Schuur (25 m²)

Renovatiewerkzaamheden zullen al het karakter van dit oude gebouw onthullen.

De grond - Ongeveer 6 hectare

• 4,3 hectare aangrenzend grasland, ideaal voor begrazing
• 1,5 hectare bos
• Ideaal voor het ontwikkelen van paddocks, een carrière of een buitenpiste.
• Gelegen in een dynamische toeristische regio, profiteert het eigendom van talrijke wandelpaden die toegankelijk zijn voor paarden.

Bijgebouwen

• Voormalige stal van 100 m² → mogelijke creatie van boxen en zadelkamer.
• Voormalige droogschuur van 48 m² → opslagruimte voor hooi / materiaal
• 27 m² werkplaats

Dit alles zou na aanpassing gebruikt kunnen worden voor een privéstal, een kleine pensionstalling of een hippisch toeristisch project.

✨ Een project om vorm aan te geven

Dit object is bedoeld voor kopers die een plek willen creëren om te wonen en paarden te huisvesten in een natuurlijke, gewilde omgeving.

Als u meer informatie wilt en uw project wilt bespreken, aarzel dan niet om contact op te nemen met Nicolas.

Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: F

Uitstoot van broeikasgassen: C

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €3.030 en €4.140 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 6% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €170.000