Exclusivity: Dufossé Immobilier offers you an exceptional equestrian property set in 11.5 hectares, providing a rare, perfectly structured working tool, combined with a character property offering a host of possibilities.

The stone farmhouse has been cleverly reorganised into three distinct areas: a charming main residence, two independent gîtes and a reception area.

The main house, with around 130 m² of living space, has an authentic, spacious feel. The open-plan, fully-equipped kitchen communicates with a cosy dining room featuring a wood-burning stove. The vast vaulted living room, atypical and cosy, gives the place a unique and enveloping atmosphere.

Upstairs, the sleeping area comprises three bedrooms, one with a mezzanine, plus a shower room and WC. Outside, a swimming pool is set in a separate, secluded garden.

In terms of accommodation, the property has :

* A 115 m² air-conditioned gîte with three bedrooms and a pellet stove,

* a 60 m² T3 gîte with a terrace overlooking the meadows,

* two additional gîtes to be finalised, offering the potential for increased income or accommodation for employees and riders.

A vast 60 m² "sport and relaxation" reception area with sanitary facilities completes the reception area, making it a real asset for organising training courses, retreats or themed breaks.

The equestrian facilities are complete, professional and particularly rare on the market. An outdoor stable under a shed has 14 boxes equipped with automatic drinking troughs, including two foaling boxes. Three riding arenas (100 x 50 m, 60 x 40 m and 40 x 40 m) offer a wide range of comfortable work. A 60 x 27 m Vallabrix sand riding arena, with floodlighting and watering and equipped with a jury box, provides a high-level work tool. A 1 km grass trotting track winds between the paddocks and is accompanied by a cross-country course.

The facility also includes two tack rooms, three grooming areas with showers, a multi-purpose wooden shelter comprising 12 shelters open onto paddocks with storage at the rear and upstairs, a hay shelter and a storage tunnel. An office, sanitary facilities and a clubhouse complete the facilities.

The grounds are also perfectly organised:

* 17 paddocks equipped with single or double shelters, automatic drinkers, racks and lighting.

* 6 meadows covering around 5 hectares complete the estate.

Walking trails are directly accessible from the property.

The water supply is provided by 4 boreholes. Sturdy, easy access and parking. Two garages/workshops of 40 m² each complete the outbuildings.

Lastly, the roof of the barn is fitted with photovoltaic panels, making it possible to generate energy and additional income.

Currently run as an equestrian centre and owner's stable, the business, livestock and equipment can be purchased in addition.

A rare opportunity that can be put to immediate use: more than just a property, this estate represents a real life project, combining professional activity with quality surroundings. A place capable of combining performance, hospitality and income diversification, in an environment where everything has been designed to combine passion and sustainability.

Exclusivité : L’agence Dufossé Immobilier vous propose une propriété équestre d’exception développée sur 11,5  hectares, offrant un outil de travail rare, parfaitement structuré, associé à un ensemble immobilier de caractère aux multiples possibilités.

Le mas en pierre, ancien corps de ferme, a été intelligemment réorganisé en trois espaces distincts : une habitation principale pleine de charme, deux gîtes indépendants ainsi qu’un espace réception.

L’habitation principale, d’environ 130 m², séduit par son authenticité et la qualité de ses volumes. La cuisine équipée, conviviale et ouverte, communique avec une salle à manger chaleureuse agrémentée d’un poêle à bois. Le vaste salon voûté, atypique et cosy, confère au lieu une atmosphère singulière et enveloppante.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec mezzanine, ainsi qu’une salle d’eau et des WC. À l’extérieur, une piscine prend place dans un jardin indépendant, à l’abri des regards.

Côté hébergements, la propriété dispose :

* d’un gîte climatisé d’environ 115 m² comprenant trois chambres et un poêle à granulés,

* d’un gîte T3 d’environ 60 m² bénéficiant d’une terrasse avec vue sur les prés,

* de deux gîtes supplémentaires à finaliser, permettant d’envisager un potentiel de revenus accru ou un hébergement pour salariés et cavaliers.

Un vaste espace réception “sport et détente” de 60 m² avec sanitaires complète la partie accueil, constituant un véritable atout pour l’organisation de stages, retraites ou séjours thématiques.

Les installations équestres sont complètes, professionnelles et particulièrement rares sur le marché. Une écurie extérieure sous hangar comprend 14 boxes équipés d’abreuvoirs automatiques, dont deux boxes de poulinage. Trois carrières (100 x 50 m, 60 x 40 m et 40 x 40 m) permettent un travail varié et confortable. Un manège de 60 x 27 m en sable de Vallabrix, éclairé et arrosé, équipé d’une cabine jury, offre un outil de travail de haut niveau. Une piste de trot en herbe d’environ 1 km serpente entre les paddocks et s’accompagne d’un parcours de cross.

La structure comprend également deux selleries, trois aires de pansage avec douches, un abri polyvalent en bois comprenant 12 abris ouverts sur paddocks avec stockage à l’arrière et en étage, un abri foin ainsi qu’un tunnel de stockage. Un bureau, des sanitaires et un chalet club-house viennent structurer l’activité.

Les extérieurs sont eux aussi parfaitement organisés :

* 17 paddocks équipés d’abris simples ou doubles, d’abreuvoirs automatiques, de râteliers et éclairés.

* 6 prés représentant environ 5 hectares complètent l’ensemble.

Les chemins de balade sont directement accessibles depuis la propriété.

L’alimentation en eau est assurée par 4 forages. Les accès et stationnements sont stabilisés et aisés. Deux garages / ateliers de 40 m² chacun complètent les annexes.

Enfin, la toiture du hangar est équipée de panneaux photovoltaïques, permettant d’envisager une rentabilité énergétique et un revenu complémentaire.

Aujourd’hui exploitée en centre équestre et écurie de propriétaires, le fonds de commerce, le cheptel et le matériel peuvent être acquis en sus.

Une opportunité rare et immédiatement opérationnelle : plus qu’une propriété, ce domaine représente un véritable projet de vie, conjuguant activité professionnelle et qualité de cadre. Un lieu capable d’allier performance, accueil et diversification des revenus, dans un environnement où tout a été pensé pour associer passion et pérennité.

Exclusividad: Dufossé Immobilier le ofrece una propiedad ecuestre excepcional situada en 11,5 hectáreas, proporcionando una herramienta de trabajo poco común y perfectamente estructurada, combinada con una propiedad de carácter que ofrece un sinfín de posibilidades.

La granja de piedra ha sido hábilmente reorganizada en tres zonas distintas: una encantadora residencia principal, dos casas rurales independientes y una zona de recepción.

La casa principal, con unos 130 m² de espacio habitable, ofrece un ambiente auténtico y espacioso. La cocina, abierta y totalmente equipada, comunica con un acogedor comedor con estufa de leña. El amplio salón abovedado, atípico y acogedor, confiere al lugar un ambiente único y envolvente.

En la planta superior, la zona de noche consta de tres dormitorios, uno de ellos con altillo, además de un cuarto de ducha y un aseo. En el exterior, hay una piscina en un jardín independiente y aislado.

En términos de alojamiento, la propiedad cuenta con :

* Una casa rural climatizada de 115 m² con tres habitaciones y estufa de pellets,

* una casa rural T3 de 60 m² con una terraza con vistas a los prados,

* dos casas rurales adicionales por terminar, que ofrecen la posibilidad de aumentar los ingresos o de alojar a empleados y jinetes.

Una amplia zona de recepción "deporte y relajación" de 60 m² con instalaciones sanitarias completa la zona de recepción, convirtiéndola en una verdadera ventaja para organizar cursos de formación, retiros o escapadas temáticas.

Las instalaciones ecuestres son completas, profesionales y particularmente raras en el mercado. Un establo exterior bajo cobertizo dispone de 14 boxes equipados con bebederos automáticos, incluidos dos parideras. Tres picaderos (100 x 50 m, 60 x 40 m y 40 x 40 m) ofrecen una amplia gama de trabajo cómodo. Un picadero de arena Vallabrix de 60 x 27 m, con iluminación y riego y equipado con un box de jurado, ofrece una herramienta de trabajo de alto nivel. Una pista de trote sobre hierba de 1 km serpentea entre los prados y va acompañada de un recorrido de campo a través.

Las instalaciones también incluyen dos guadarnés, tres áreas de acicalamiento con duchas, un refugio de madera polivalente compuesto por 12 refugios abiertos a los paddocks con almacenamiento en la parte trasera y en el piso superior, un refugio de heno y un túnel de almacenamiento. Una oficina, instalaciones sanitarias y una casa club completan las instalaciones.

Los terrenos también están perfectamente organizados:

* 17 paddocks equipados con cobertizos simples o dobles, bebederos automáticos, soportes e iluminación.

* 6 prados de unas 5 hectáreas completan la finca.

Las rutas de senderismo son accesibles directamente desde la propiedad.

El suministro de agua se realiza mediante 4 pozos. Fácil acceso y aparcamiento. Dos garajes/talleres de 40 m² cada uno completan las dependencias.

Por último, el tejado del granero está equipado con paneles fotovoltaicos, lo que permite generar energía e ingresos adicionales.

Actualmente gestionado como centro ecuestre y establo del propietario, el negocio, el ganado y el equipo se pueden comprar adicionalmente.

Una rara oportunidad que puede ponerse en uso de inmediato: más que una propiedad, esta finca representa un verdadero proyecto de vida, que combina la actividad profesional con un entorno de calidad. Un lugar capaz de combinar rendimiento, hospitalidad y diversificación de ingresos, en un entorno donde todo ha sido diseñado para combinar pasión y sostenibilidad.

Exklusivität: Die Agentur Dufossé Immobilier bietet Ihnen ein außergewöhnliches Reitanwesen, das auf 11,5 Hektar entwickelt wurde. Es bietet ein seltenes, perfekt strukturiertes Arbeitswerkzeug, das mit einem charaktervollen Immobilienkomplex mit vielen Möglichkeiten verbunden ist.

Das Steinhaus, ein ehemaliges Bauernhaus, wurde intelligent in drei verschiedene Bereiche aufgeteilt: eine charmante Hauptwohnung, zwei unabhängige Unterkünfte und ein Empfangsbereich.

Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von 130 m² besticht durch seine Authentizität und die Qualität seiner Räume. Die freundliche, offene Einbauküche ist mit einem gemütlichen Esszimmer mit Holzofen verbunden. Das große Wohnzimmer mit Gewölbedecke ist atypisch und gemütlich und verleiht dem Ort eine einzigartige und umhüllende Atmosphäre.

Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus drei Schlafzimmern, eines davon mit Mezzanin, sowie einem Badezimmer und einem WC. Im Außenbereich befindet sich ein Swimmingpool in einem separaten Garten, der vor Blicken geschützt ist.

Was die Unterkünfte betrifft, so verfügt das Anwesen über :

* ein klimatisiertes Ferienhaus von ca. 115 m² mit drei Schlafzimmern und einem Pelletofen,

* eine Unterkunft T3 von ca. 60 m², die von einer Terrasse mit Blick auf die Wiesen profitiert,

* zwei weitere Gîtes, die noch fertiggestellt werden müssen, sodass ein erhöhtes Einkommenspotenzial oder eine Unterkunft für Angestellte und Reiter in Betracht gezogen werden kann.

Ein großer Empfangsbereich "Sport und Entspannung" von 60 m² mit Sanitäranlagen vervollständigt den Empfangsbereich und bietet einen echten Vorteil für die Organisation von Kursen, Einkehrtagen oder thematischen Aufenthalten.

Die Reitanlagen sind vollständig, professionell und besonders selten auf dem Markt. Ein Außenstall unter einem Hangar umfasst 14 Boxen mit automatischen Tränken, darunter zwei Abfohlboxen. Drei Reitplätze (100 x 50 m, 60 x 40 m und 40 x 40 m) ermöglichen eine abwechslungsreiche und komfortable Arbeit. Eine 60 x 27 m große Reithalle aus Vallabrix-Sand, die beleuchtet und bewässert wird und mit einer Jurykabine ausgestattet ist, bietet ein Arbeitsinstrument auf hohem Niveau. Eine ca. 1 km lange Trabrennbahn aus Gras schlängelt sich zwischen den Paddocks hindurch und wird von einer Cross-Strecke begleitet.

Die Anlage umfasst außerdem zwei Sattelkammern, drei Putzplätze mit Duschen, einen Mehrzweckunterstand aus Holz mit 12 offenen Unterständen auf den Paddocks mit Lagermöglichkeiten auf der Rückseite und im Obergeschoss, einen Heuunterstand sowie einen Lagertunnel. Ein Büro, Sanitäranlagen und ein Clubhaus strukturieren den Betrieb.

Auch die Außenanlagen sind perfekt organisiert:

* 17 Paddocks mit Einzel- oder Doppelunterständen, automatischen Tränken, Raufen und Beleuchtung.

* 6 Wiesen mit einer Fläche von ca. 5 Hektar vervollständigen das Ensemble.

Die Wanderwege sind direkt vom Anwesen aus zugänglich.

Die Wasserversorgung wird durch 4 Bohrungen sichergestellt. Die Zufahrten und Parkplätze sind befestigt und leicht zugänglich. Zwei Garagen / Werkstätten von jeweils 40 m² vervollständigen die Nebengebäude.

Schließlich ist das Dach des Schuppens mit Photovoltaikmodulen ausgestattet, sodass eine Energierentabilität und ein Zusatzeinkommen in Aussicht stehen.

Derzeit wird der Hof als Reitzentrum und Pferdestall für Eigentümer betrieben. Der Geschäftswert, der Viehbestand und die Ausrüstung können zusätzlich erworben werden.

Eine seltene und sofort nutzbare Gelegenheit: Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie, es stellt ein echtes Lebensprojekt dar, das berufliche Aktivität mit der Qualität des Umfelds verbindet. Ein Ort, der in der Lage ist, Leistung, Gastfreundschaft und Einkommensdiversifizierung in einem Umfeld zu vereinen, in dem alles darauf ausgerichtet ist, Leidenschaft und Nachhaltigkeit miteinander zu verbinden.

Esclusività: Dufossé Immobilier vi propone un'eccezionale proprietà equestre su 11,5 ettari, che offre un raro strumento di lavoro perfettamente strutturato, abbinato a una proprietà di carattere che offre numerose possibilità.

Il casale in pietra è stato sapientemente riorganizzato in tre aree distinte: un'affascinante residenza principale, due gîtes indipendenti e una zona di accoglienza.

La casa principale, con circa 130 m² di superficie abitabile, ha un'atmosfera autentica e spaziosa. La cucina aperta e completamente attrezzata comunica con un'accogliente sala da pranzo dotata di stufa a legna. L'ampio soggiorno a volta, atipico e accogliente, conferisce al luogo un'atmosfera unica e avvolgente.

Al piano superiore, la zona notte comprende tre camere da letto, di cui una con soppalco, oltre a un bagno con doccia e WC. All'esterno, una piscina si trova in un giardino separato e appartato.

In termini di alloggi, la proprietà dispone di :

* una gîte climatizzata di 115 m² con tre camere da letto e una stufa a pellet,

* una gîte T3 di 60 m² con una terrazza che si affaccia sui prati,

* due ulteriori gîte da ultimare, che offrono la possibilità di aumentare il reddito o di ospitare dipendenti e cavalieri.

Una vasta area di accoglienza "sport e relax" di 60 m² con servizi igienici completa l'area di accoglienza, rendendola una vera risorsa per l'organizzazione di corsi di formazione, ritiri o soggiorni a tema.

Le strutture equestri sono complete, professionali e particolarmente rare sul mercato. Una scuderia all'aperto sotto un capannone dispone di 14 box dotati di abbeveratoi automatici, tra cui due box per i puledri. Tre maneggi (100 x 50 m, 60 x 40 m e 40 x 40 m) offrono un'ampia possibilità di lavoro confortevole. Un maneggio in sabbia Vallabrix di 60 x 27 m, con illuminazione e irrigazione e dotato di un box per la giuria, offre uno strumento di lavoro di alto livello. Una pista da trotto in erba di 1 km si snoda tra i paddock ed è accompagnata da un percorso di cross-country.

L'impianto comprende anche due sale attrezzi, tre aree di toelettatura con docce, un ricovero in legno multifunzionale composto da 12 ricoveri aperti sui paddock con deposito sul retro e al piano superiore, un ricovero per il fieno e un tunnel di deposito. Completano le strutture un ufficio, servizi igienici e una club house.

Anche il terreno è perfettamente organizzato:

* 17 paddock dotati di ricoveri singoli o doppi, abbeveratoi automatici, rastrelliere e illuminazione.

* 6 prati di circa 5 ettari completano la proprietà.

I sentieri per le passeggiate sono accessibili direttamente dalla proprietà.

L'approvvigionamento idrico è assicurato da 4 pozzi. Accesso e parcheggio robusti e agevoli. Due garage/laboratori di 40 m² ciascuno completano gli annessi.

Infine, il tetto del fienile è dotato di pannelli fotovoltaici che consentono di generare energia e reddito aggiuntivo.

Attualmente gestito come centro ippico e scuderia del proprietario, l'attività, il bestiame e le attrezzature possono essere acquistati in aggiunta.

Un'opportunità rara che può essere sfruttata immediatamente: più che una semplice proprietà, questa tenuta rappresenta un vero e proprio progetto di vita, che unisce l'attività professionale a un ambiente di qualità. Un luogo capace di coniugare performance, ospitalità e diversificazione del reddito, in un ambiente dove tutto è stato pensato per coniugare passione e sostenibilità.

Exclusiviteit: Dufossé Immobilier biedt je een uitzonderlijk ruiterhuis op 11,5 hectare, een zeldzaam, perfect gestructureerd werkinstrument, gecombineerd met een karaktervol pand dat tal van mogelijkheden biedt.

De stenen boerderij is slim heringedeeld in drie verschillende ruimtes: een charmant hoofdverblijf, twee onafhankelijke gîtes en een ontvangstruimte.

De hoofdwoning, met ongeveer 130 m² woonoppervlak, heeft een authentieke, ruime uitstraling. De open, volledig uitgeruste keuken staat in verbinding met een gezellige eetkamer met een houtkachel. De grote gewelfde woonkamer, atypisch en gezellig, geeft het huis een unieke en omhullende sfeer.

Boven zijn er drie slaapkamers, waarvan één met een mezzanine, en een doucheruimte en toilet. Buiten ligt een zwembad in een aparte, beschutte tuin.

Qua accommodatie heeft de woning :

* Een gîte van 115 m² met airconditioning, drie slaapkamers en een pelletkachel,

* een T3 gîte van 60 m² met een terras dat uitkijkt over de weilanden,

* twee extra gîtes die nog afgemaakt moeten worden en die mogelijkheden bieden voor een hoger inkomen of onderdak voor werknemers en ruiters.

Een grote ontvangstruimte "sport en ontspanning" van 60 m² met sanitaire voorzieningen vervolledigt de ontvangstruimte, waardoor het een echte troef is voor het organiseren van opleidingen, retraites of thematische verblijven.

De ruiterfaciliteiten zijn compleet, professioneel en bijzonder zeldzaam op de markt. Een buitenstal onder een afdak heeft 14 boxen uitgerust met automatische drinkbakken, waaronder twee veulenboxen. Drie rijbanen (100 x 50 m, 60 x 40 m en 40 x 40 m) bieden een breed scala aan comfortabel werk. Een Vallabrix zandrijbak van 60 x 27 m, met verlichting en besproeiing en uitgerust met een jurybox, biedt een werkinstrument van hoog niveau. Een 1 km lange grasdrafbaan slingert tussen de paddocks en wordt vergezeld door een crosscountry parcours.

De faciliteit omvat ook twee zadelkamers, drie verzorgingsruimtes met douches, een multifunctionele houten schuilplaats bestaande uit 12 schuilplaatsen die uitkomen op paddocks met opslag aan de achterkant en boven, een hooischuilplaats en een opslagtunnel. Een kantoor, sanitaire voorzieningen en een clubhuis maken de faciliteiten compleet.

Het terrein is ook perfect georganiseerd:

* 17 paddocks uitgerust met enkele of dubbele schuilplaatsen, automatische drinkbakken, rekken en verlichting.

* 6 weiden van ongeveer 5 hectare maken het landgoed compleet.

Wandelpaden zijn direct toegankelijk vanaf het landgoed.

De watervoorziening wordt verzorgd door 4 boorgaten. Stevige, gemakkelijke toegang en parkeergelegenheid. Twee garages/werkplaatsen van elk 40 m² maken de bijgebouwen compleet.

Tot slot is het dak van de schuur voorzien van fotovoltaïsche panelen, waardoor het mogelijk is om energie en extra inkomsten te genereren.

Het bedrijf, de veestapel en de uitrusting kunnen worden bijgekocht.

Een zeldzame kans die onmiddellijk in gebruik kan worden genomen: dit landgoed is meer dan alleen een eigendom, het is een echt levensproject dat professionele activiteit combineert met een kwaliteitsomgeving. Een plek die prestaties, gastvrijheid en inkomstendiversificatie kan combineren, in een omgeving waar alles is ontworpen om passie en duurzaamheid te combineren.