Exceptional equestrian property on the outskirts of Rennes – A rare find covering over 13 hectares.

Just a few minutes from Rennes, Equitrade Immobilier offers a rare equestrian property combining a privileged living environment with comprehensive professional facilities. An ideal location for developing an ambitious equestrian project or taking over a turnkey business.

The recently built house offers comfort and light with a beautiful living room and open-plan fitted kitchen opening onto a pleasant terrace. It also has a master suite with dressing room and bathroom (bath and shower), three bedrooms upstairs, a separate bathroom, and a spacious double garage. Heating is provided by an electric system supplemented by a pellet stove for optimal comfort. Estimated annual energy costs for the property: between €800 and €1,130. Excellent energy performance rating.

The equestrian facilities, which are functional and ready for immediate use, include:

•    16 stalls with a treatment room, hot water, equipped tack room, and restrooms,

•    40 x 20 m indoor riding arena,

•    50 x 30 m outdoor riding arena,

•    Storage areas,

•    Paved parking lot,

•    Over 13 hectares of land.

A unique property on the market, offering multiple possibilities: owner stables, boarding, training center, breeding or development of a new activity.

A complete working facility in a sought-after environment.

Price including agency fees: €816,000 (including 6% fees including tax payable by  the buyer). Ref.1656.

Presented by Sébastien Mugnier, sales agent, ADC: 2301 2025 000 000 005. Western area (Brittany, Normandy, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Legal notice: information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques website.

Propriété équestre d’exception aux portes de Rennes – Bien rare sur plus de 13 hectares.

À seulement quelques minutes de Rennes, Equitrade Immobilier vous propose une propriété équestre rare, réunissant cadre de vie privilégié et installations professionnelles complètes. Un lieu idéal pour développer un projet équestre ambitieux ou reprendre une activité clé en main.

La maison récente offre confort et luminosité avec une belle pièce de vie et cuisine ouverte aménagée, donnant sur une agréable terrasse. Elle dispose également d’une suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire et douche), de trois chambres à l’étage, d’une salle de bains indépendante et d’un double garage spacieux. Le chauffage est assuré par un système électrique complété par un poêle à granulés, pour un confort optimal.Estimation des couts annuels d'énergie du logement, entre 800 et 1130 euros. Excellent DPE.

Les installations équestres, fonctionnelles et immédiatement exploitables, comprennent :

• 16 boxes avec salle de soins, eau chaude, sellerie équipée et sanitaires,
• Manège couvert 40 x 20 m,
• Carrière extérieure 50 x 30 m,
• Espaces de stockage,
• Parking stabilisé,
• Plus de 13 hectares de terres.

Un bien unique sur le marché, offrant de multiples possibilités : écurie de propriétaires, pension, centre d’entraînement, élevage ou développement d’une nouvelle activité.

Un outil de travail complet dans un environnement recherché.

Prix FAI : 816 000 euros (incluant honoraires de 6% TTC à la charge des acquéreurs).ref.1656.

Présentée par Sébastien Mugnier, agent commercial,  ADC : 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire)  Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

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