EXCLUSIVE / 72530 - YVRE L'EVEQUE - LONGERE - 3.5 HECTARES - SWIMMING POOL - GARAGE - OUTBUILDINGS

Ideal for main residence or rental investment; 15% RENTAL YIELD.

Set in more than 3.5 hectares, nestling in the heart of a green setting, just a stone's throw from the European Equestrian Centre (Boulerie Jump) and only 10 minutes from Le Mans, come and discover this property combining charm and authenticity. Whether you are looking for well-kept accommodation and space, or a horse enthusiast wanting to live alongside your equines on a daily basis, this property will enable you to fulfil your life plans.

Efficity, the agency that estimates your property online, offers this light-filled 151m², 6-room longère with covered swimming pool, garage, outbuildings and meadows.

The property is composed as follows
- ground floor: fitted kitchen opening onto dining room, lounge/living room with pool access, two bedrooms, bathroom, storeroom/laundry room, separate wc,
- first floor: landing, bedroom, dressing room, shower room with wc,
- Outside: covered swimming pool, terrace, garden, 100 m² garage, outbuildings, meadows.

Combined air/water heat pump and wood-burning stove + fireplace. Electric hot water tank.
Close to all amenities.

Further information, photos and plans on request.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisque website: georisques. gouv. fr
Martin Trou - EI - is an estate agent registered with the Registre Spécial des Agents Commerciaux of the Tribunal de Commerce de Mans under number 823968490.
Registered office of the principal: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, a company with capital of 132,373.05 euros, registered with the RCS Paris 497 617 746 and holder of the CPI 7501 2015 000 002 025 professional card - CCI Paris IDF - Guarantee Fund: GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE / 72530 - YVRE L'EVEQUE - LONGERE - 3,5 HECTARES - PISCINE - GARAGE - DEPENDANCES

Idéal pour résidence principale ou pour investissement locatif ; RENDEMENT LOCATIF 15%.

Sur plus de 3,5 hectares, nichée au cœur d'un écrin de verdure, à quelques encablures du Pôle Européen du Cheval (Boulerie Jump) et à seulement 10 minutes du Mans, venez découvrir cette propriété alliant charme et authenticité. Que vous soyez à la recherche de prestations soignées et d'espace, ou passionné de chevaux désireux de vivre quotidiennement aux côtés de vos équidés, cet ensemble vous permettra de mener à bien votre projet de vie.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette longère lumineuse de 151m², 6 pièces, avec piscine couverte, garage, dépendances, et prés.

Le bien est composé comme suit :
- au rez-de-chaussée: cuisine aménagée ouverte sur salle à manger, salon/séjour avec accès piscine, deux chambres, salle de bains, cellier/buanderie, wc séparés,
- à l'étage: palier, chambre, dressing, salle d'eau avec wc,
- à l'extérieur : piscine couverte, terrasse, jardin, garage de 100 m², dépendances, prés.

Chauffage mixte par pompe à chaleur air/eau et poêle + cheminée insert à bois. Production d'eau chaude par ballon électrique.
Proximité toutes commodités.

Informations, photos et plans complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Trou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°823968490.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVO / 72530 - YVRE L'EVEQUE - LONGERE - 3,5 HECTÁREAS - PISCINA - GARAJE - DEPENDENCIAS

Ideal para residencia principal o inversión de alquiler; 15% DE RENDIMIENTO DE ALQUILER.

Situada en más de 3,5 hectáreas, en el corazón de un entorno verde, a dos pasos del Centro Ecuestre Europeo (Boulerie Jump) y a sólo 10 minutos de Le Mans, venga a descubrir esta propiedad que combina encanto y autenticidad. Tanto si busca un alojamiento cuidado y espacioso, como si es un apasionado de la equitación y desea vivir a diario junto a sus équidos, esta propiedad le permitirá realizar sus proyectos de vida.

Efficity, la agencia que estima su propiedad en línea, le propone esta luminosa longère de 151m² y 6 habitaciones con piscina cubierta, garaje, dependencias y prados.

La propiedad se compone de la siguiente manera
- planta baja: cocina equipada abierta al comedor, salón/sala de estar con acceso a la piscina, dos dormitorios, cuarto de baño, trastero/lavadero, wc separado,
- primera planta: rellano, dormitorio, vestidor, cuarto de ducha con wc,
- Exterior: piscina cubierta, terraza, jardín, garaje de 100 m², dependencias, prados.

Bomba de calor aire/agua y estufa de leña + chimenea. Depósito de agua caliente eléctrico.
Cerca de todos los servicios.

Más información, fotos y planos a petición.
La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisque: georisques. gouv. fr
Martin Trou - EI - es un agente inmobiliario inscrito en el Registre Spécial des Agents Commerciaux del Tribunal de Commerce de Mans con el número 823968490.
Domicilio social del mandante: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, sociedad con capital de 132.373,05 euros, inscrita en el RCS Paris 497 617 746 y titular de la Carte Professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Fondo de Garantía: GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXKLUSIV / 72530 - YVRE L'EVEQUE - LONGERE - 3,5 HEKTAR - SCHWIMMBAD - GARAGE - NEBENGEBÄUDE.

Ideal als Hauptwohnsitz oder für Mietinvestitionen; 15% LOCATIVE RENDITE.

Auf mehr als 3,5 Hektar, inmitten einer grünen Oase, nur einen Steinwurf vom europäischen Pferdezentrum (Boulerie Jump) und nur 10 Minuten von Le Mans entfernt, entdecken Sie dieses Anwesen, das Charme und Authentizität vereint. Ob Sie nun auf der Suche nach gepflegten Leistungen und viel Platz sind oder als Pferdeliebhaber täglich an der Seite Ihrer Pferde leben möchten, dieses Ensemble ermöglicht es Ihnen, Ihr Lebensprojekt erfolgreich zu verwirklichen.

Efficity, die Agentur, die Ihre Immobilie online schätzt, bietet Ihnen dieses helle Bauernhaus von 151m², 6 Zimmer, mit Hallenbad, Garage, Nebengebäuden und Wiesen.

Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:
- Erdgeschoss: offene Einbauküche mit Esszimmer, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Pool, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Vorratsraum/Waschküche, separates WC,
- Obergeschoss: Treppenabsatz, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit WC,
- Außen: Hallenbad, Terrasse, Garten, Garage von 100 m², Nebengebäude, Wiesen.

Gemischte Heizung durch Luft/Wasser-Wärmepumpe und Kaminofen + Holzeinsatz. Warmwassererzeugung durch elektrischen Speicher.
In der Nähe aller Annehmlichkeiten.

Weitere Informationen, Fotos und Pläne auf Anfrage.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisque-Website: georisques. gouv. fr.
Martin Trou - EI - ist ein bevollmächtigter Immobilienmakler, der im Sonderregister der Handelsvertreter des Handelsgerichts von Mans unter der Nummer 823968490 eingetragen ist.
Sitz des Auftraggebers: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, Gesellschaft mit einem Kapital von 132.373,05 Euro, eingetragen im RCS Paris 497 617 746 und Inhaber der Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Garantiekasse: GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

ESCLUSIVA / 72530 - YVRE L'EVEQUE - LONGERE - 3,5 ETTARI - PISCINA - GARAGE - ANNESSI

Ideale per residenza principale o investimento locativo; Rendita del 15%.

Su una superficie di oltre 3,5 ettari, immersa nel verde, a due passi dal Centro Equestre Europeo (Boulerie Jump) e a soli 10 minuti da Le Mans, venite a scoprire questa proprietà che unisce fascino e autenticità. Sia che siate alla ricerca di un alloggio curato e di spazio, sia che siate appassionati di cavalli e vogliate vivere quotidianamente al fianco dei vostri equini, questa proprietà vi permetterà di realizzare i vostri progetti di vita.

Efficity, l'agenzia che valuta le vostre proprietà online, vi propone questa luminosa longère di 151 m², con 6 stanze, piscina coperta, garage, annessi e prati.

La proprietà è così composta
- piano terra: cucina attrezzata aperta sulla sala da pranzo, salotto/soggiorno con accesso alla piscina, due camere da letto, bagno, ripostiglio/lavanderia, wc separato,
- primo piano: pianerottolo, camera da letto, spogliatoio, bagno con doccia e wc,
- Esterno: piscina coperta, terrazza, giardino, garage di 100 m², annessi, prati.

Pompa di calore combinata aria/acqua e stufa a legna + camino. Serbatoio elettrico per l'acqua calda.
Vicino a tutti i servizi.

Ulteriori informazioni, foto e planimetrie su richiesta.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web della Georisque: georisques. gouv. fr
Martin Trou - EI - è un agente immobiliare iscritto al Registre Spécial des Agents Commerciaux del Tribunal de Commerce de Mans con il numero 823968490.
Sede legale del mandante: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIGI - Société par Actions Simplifiée, società con capitale di 132.373,05 euro, iscritta al RCS di Parigi 497 617 746 e titolare della Carte Professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Fondo di garanzia: GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIEF / 72530 - YVRE L'EVEQUE - LONGERE - 3,5 HECTARE - ZWEMBAD - GARAGE - BIJGEBOUWEN

Ideaal voor hoofdverblijf of investering in verhuur; 15% HUUROPBRENGST.

Gelegen op meer dan 3,5 hectare, genesteld in het hart van een groene omgeving, op een steenworp afstand van het Europese ruitersportcentrum (Boulerie Jump) en op slechts 10 minuten van Le Mans, kom en ontdek deze woning die charme en authenticiteit combineert. Of je nu op zoek bent naar een verzorgde accommodatie en ruimte, of een paardenliefhebber die dagelijks naast zijn of haar paarden wil leven, deze woning zal je in staat stellen om je levensplannen te verwezenlijken.

Efficity, het makelaarskantoor dat je eigendom online inschat, biedt deze lichte longère van 151 m² met 6 kamers aan, met overdekt zwembad, garage, bijgebouwen en weiden.

De woning is als volgt samengesteld
- begane grond: ingerichte keuken met toegang tot de eetkamer, zitkamer/woonkamer met toegang tot het zwembad, twee slaapkamers, badkamer, berging/wasruimte, aparte wc,
- eerste verdieping: overloop, slaapkamer, kleedkamer, doucheruimte met wc,
- Buiten: overdekt zwembad, terras, tuin, garage van 100 m², bijgebouwen, weiland.

Gecombineerde lucht/water warmtepomp en houtkachel + open haard. Elektrische warmwatertank.
Dicht bij alle voorzieningen.

Meer informatie, foto's en plattegronden op aanvraag.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisque: georisques. gouv. fr
Martin Trou - EI - is een makelaar ingeschreven in het Registre Spécial des Agents Commerciaux van de Tribunal de Commerce de Mans onder nummer 823968490.
Maatschappelijke zetel van de opdrachtgever: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIJS - Société par Actions Simplifiée, een vennootschap met een kapitaal van 132.373,05 euro, ingeschreven bij de RCS Paris 497 617 746 en houder van de Carte Professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Garantiefonds: GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris