🏡 E XCEPTIONAL PROPERTY: COMFORTABLE LIVING, RENTAL & EQUESTRIAN POTENTIAL 🐴

Just 10 km from Saint-Jean-d'Angély (17), this 11-room architect-designed residence (408 m²) is a rare opportunity combining contemporary luxury and a passion for horses.

✨ TOTAL MODULARITY FOR YOUR HORSES :

• Land: Over 1.3 hectares of land in one piece around the house.
• Facilities: The 3 existing garages (79 m²) can be easily modified into boxes or a storage area for fodder and equipment.
• Upgrading: The flat land offers plenty of scope for adding new loose boxes.
• Logistics: 2 independent entrances with 2 gates. A strategic asset for separating private access from technical access (van, lorry, hay).

💰 TURNKEY RENTAL POTENTIAL:

Thanks to its unique configuration around a central patio, the house can be divided to create independent accommodation.

Ideal for an equestrian gîte, luxury bed and breakfast or seasonal rental project.

The current layout, with a 78 m² master suite upstairs and 2 bedrooms on the ground floor, makes it easy to separate the different areas.

⭐ LUXURY FEATURES:

• Vast reception areas bathed in light, 34m² swimming pool and patio with ornamental pool.
• Modern comforts: underfloor heating, private cinema room and games room.
• Energy: Extremely efficient accommodation (DPE rated C / GES rated A).

📩 A unique lifestyle opportunity awaits you. Contact Olivia SIMON for more information or to arrange a viewing.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: C

Greenhouse gas emissions: A

Estimated annual energy costs for standard use: between €3,900 and €5,340 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 5.9% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €722,400

🏡 PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION : CONFORT DE VIE, POTENTIEL LOCATIF & ÉQUESTRE 🐴

À seulement 10 km de Saint-Jean-d'Angély (17), cette demeure d'architecte de 11 pièces (408 m²) est une opportunité rare alliant luxe contemporain et passion du cheval.

✨ UNE MODULARITÉ TOTALE POUR VOS CHEVAUX :

• Terrain : Plus de 1,3 hectare de terrain d'un seul tenant autour de la maison.
• Installations : Les 3 garages actuels (79 m²) peuvent être facilement modifiés en boxes ou en zone de stockage pour le fourrage et le matériel.
• Évolution : Le terrain plat offre de nombreuses possibilités pour l'ajout de nouveaux boxes.
• Logistique : 2 entrées indépendantes avec 2 portails. Un atout stratégique pour séparer l'accès privé de l'accès technique (van, camion, foin).

💰 UN POTENTIEL LOCATIF CLÉ EN MAIN :

Grâce à sa configuration unique autour d'un patio central, la maison peut être divisée pour créer des logements indépendants.

Idéal pour un projet de gîte équestre, de chambres d'hôtes de standing ou de location saisonnière.

La distribution actuelle avec une suite parentale de 78m² à l'étage et des 2 chambres de plain-pied permet une séparation facile des espaces.

⭐ PRESTATIONS DE STANDING :

• Vastes espaces de réception baignés de lumière, piscine de 34m² et patio avec bassin d'agrément.
• Confort moderne : Chauffage au sol, salle de cinéma privée et salle de jeux.
• Énergie : Logement extrêmement performant (DPE classé C / GES classé A).

📩 Un projet de vie unique vous attend. Contactez Olivia SIMON pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : C

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.900 € et 5.340 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,9 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 722.400 €

🏡 PROPIEDAD EXCEPCIONAL: VIDA CÓMODA, ALQUILER Y POTENCIAL ECUESTRE 🐴.

A solo 10 km de Saint-Jean-d'Angély (17), esta residencia diseñada por un arquitecto de 11 habitaciones (408 m²) es una rara oportunidad que combina el lujo contemporáneo y la pasión por los caballos.

✨ MODULARIDAD TOTAL PARA SUS CABALLOS :

• Terreno: Más de 1,3 hectáreas de terreno en una sola pieza alrededor de la casa.
• Instalaciones: Los 3 garajes existentes (79 m²) se pueden modificar fácilmente en boxes o en un área de almacenamiento para forraje y equipos.
• Mejora: El terreno llano ofrece mucho margen para añadir nuevos boxes sueltos.
• Logística: 2 entradas independientes con 2 puertas. Una ventaja estratégica para separar el acceso privado del acceso técnico (furgoneta, camión, heno).

💰 POTENCIAL DE ALQUILER LLAVE EN MANO:

Gracias a su configuración única en torno a un patio central, la casa se puede dividir para crear alojamientos independientes.

Ideal para una casa rural ecuestre, un bed and breakfast de lujo o un proyecto de alquiler de temporada.

La distribución actual, con una suite principal de 78 m² arriba y 2 dormitorios en la planta baja, facilita la separación de las diferentes zonas.

CARACTERÍSTICAS DE LUJO:

• Amplias zonas de recepción bañadas de luz, piscina de 34 m² y patio con estanque ornamental.
• Confort moderno: calefacción por suelo radiante, sala de cine privada y sala de juegos.
• Energía: Alojamiento extremadamente eficiente (clasificación DPE C / clasificación GES A).

📩 Una oportunidad única de estilo de vida le espera. Póngase en contacto con Olivia SIMON para obtener más información o concertar una visita.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: C

Emisiones de gases de efecto invernadero: A

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 3.900 y 5.340 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 5,9% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 722.400 euros

🏡 AUSSERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE: WOHNKOMFORT, VERMIETUNGS- & REITPOTENZIAL 🐴.

Nur 10 km von Saint-Jean-d'Angély (17) entfernt bietet dieses Architektenhaus mit 11 Zimmern (408 m²) eine seltene Gelegenheit, zeitgenössischen Luxus mit der Leidenschaft für Pferde zu verbinden.

✨ EINE TOTALE MODULARITÄT FÜR IHRE PFERDE :

• Gelände: Mehr als 1,3 Hektar zusammenhängendes Gelände rund um das Haus.
• Einrichtungen: Die drei derzeitigen Garagen (79 m²) können leicht in Boxen oder einen Lagerbereich für Futter und Material umgewandelt werden.
• Entwicklung: Das flache Gelände bietet viele Möglichkeiten für neue Boxen.
• Logistik: 2 unabhängige Eingänge mit 2 Toren. Ein strategischer Vorteil, um den privaten Zugang vom technischen Zugang (Transporter, LKW, Heu) zu trennen.

💰 EIN SCHLÜSSELFERTIGES VERMIETUNGSPOTENZIAL :

Dank seiner einzigartigen Konfiguration rund um einen zentralen Innenhof kann das Haus geteilt werden, um unabhängige Wohnungen zu schaffen.

Ideal für ein Projekt als Reiterhof, luxuriöse Gästezimmer oder saisonale Vermietung.

Die aktuelle Aufteilung mit einer 78m² großen Mastersuite im Obergeschoss und zwei ebenerdigen Schlafzimmern ermöglicht eine einfache Raumtrennung.

⭐ S TANDARDLEISTUNGEN:

• Große, lichtdurchflutete Empfangsbereiche, 34m² großer Pool und Innenhof mit Zierbecken.
• Moderner Komfort: Fußbodenheizung, privater Kinosaal und Spielzimmer.
• Energie: Extrem effiziente Unterkunft (ECD klassifiziert C / GES klassifiziert A).

📩 E in einzigartiger Lebensentwurf wartet auf Sie. Kontaktieren Sie Olivia SIMON für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: C

Emission von Treibhausgasen: A

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 3.900 € und 5.340 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 5,9 % inkl. MwSt. des Immobilienpreises ohne Honorare.

Preis ohne Honorar: 722.400 €.

🏡 PROPRIETÀ ECCEZIONALE: SOGGIORNO CONFORTEVOLE, POTENZIALE LOCATIVO ED EQUESTRE 🐴

A soli 10 km da Saint-Jean-d'Angély (17), questa residenza di 11 stanze progettata da un architetto (408 m²) è una rara opportunità che unisce il lusso contemporaneo alla passione per i cavalli.

✨ MODULARITÀ TOTALE PER I VOSTRI CAVALLI:

• Terreno: Oltre 1,3 ettari di terreno in un unico pezzo intorno alla casa.
• Strutture: I 3 garage esistenti (79 m²) possono essere facilmente modificati in box o in un deposito per il foraggio e le attrezzature.
• Potenziamento: il terreno pianeggiante offre ampio spazio per l'aggiunta di nuovi box sciolti.
• Logistica: 2 ingressi indipendenti con 2 cancelli. Una risorsa strategica per separare l'accesso privato da quello tecnico (furgoni, camion, fieno).

💰 POTENZIALE DI AFFITTO CHIAVI IN MANO:

Grazie alla sua configurazione unica intorno a un patio centrale, la casa può essere divisa per creare alloggi indipendenti.

Ideale per un gîte equestre, un bed and breakfast di lusso o un progetto di affitto stagionale.

La disposizione attuale, con una suite padronale di 78 m² al piano superiore e 2 camere da letto al piano terra, consente di separare facilmente le diverse aree.

CARATTERISTICHE DI LUSSO:

• Ampi spazi di accoglienza inondati di luce, piscina di 34 m² e patio con vasca ornamentale.
• Comfort moderni: riscaldamento a pavimento, sala cinema privata e sala giochi.
• Energia: alloggio estremamente efficiente (DPE classificato C / GES classificato A).

Un'opportunità di vita unica vi aspetta. Contattate Olivia SIMON per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: C

Emissioni di gas a effetto serra: A

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 3.900 e 5.340 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le tasse a carico dell'acquirente: 5,9% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le tasse.

Prezzo escluse le tasse: 722.400 euro

UITZONDERLIJK LANDGOED: COMFORTABEL WONEN, VERHUUR & RUITERPOTENTIEEL 🐴

Op slechts 10 km van Saint-Jean-d'Angély (17) is dit onder architectuur gebouwde woonhuis met 11 kamers (408 m²) een zeldzame kans om hedendaagse luxe en een passie voor paarden te combineren .

TOTALE MODULARITEIT VOOR UW PAARDEN:

• Terrein: Meer dan 1,3 hectare terrein aan één stuk rondom het huis.
• Faciliteiten: De 3 bestaande garages (79 m²) kunnen eenvoudig worden omgebouwd tot boxen of een opslagruimte voor voer en uitrusting.
• Opwaardering: Het vlakke land biedt veel ruimte voor het toevoegen van nieuwe losse boxen.
• Logistiek: 2 onafhankelijke ingangen met 2 poorten. Een strategische troef om privétoegang te scheiden van technische toegang (bestelwagen, vrachtwagen, hooi).

💰 KANT-EN-KLAAR VERHUURPOTENTIEEL:

Dankzij de unieke configuratie rond een centrale patio kan het huis worden opgedeeld om een onafhankelijke accommodatie te creëren.

Ideaal voor een hippische gîte, luxe bed & breakfast of seizoensverhuur.

De huidige indeling, met een master suite van 78 m² boven en 2 slaapkamers op de begane grond, maakt het gemakkelijk om de verschillende ruimtes te scheiden.

LUXE KENMERKEN:

• Grote ontvangstruimten badend in het licht, zwembad van 34 m² en patio met sierbad.
• Modern comfort: vloerverwarming, privé bioscoopzaal en speelkamer.
• Energie: Uiterst efficiënte accommodatie (DPE-classificatie C / GES-classificatie A).

📩 E r wacht u een unieke kans om van uw levensstijl te genieten. Neem contact op met Olivia SIMON voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: C

Uitstoot van broeikasgassen: A

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen € 3.900 en € 5.340 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 5,9% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: € 722.400