Located in a region where equestrian properties of this size are uncommon, this offer represents an unrivalled opportunity. Several projects can be envisaged on this estate: gîte rural, chambre d'hôte, private breeding. Make your ambitions a reality with this charming estate, its ready-to-move-in house and its magnificent pastures.

In Upper Normandy, within easy reach of all amenities, SNCF train station (Paris Montparnasse in 1hr30), schools and small/big shops.

• 7 minutes from Verneuil sur Avre town centre
• 114km from Paris (N154 1.5km away)
• 130km from Le Mans (A28 at Alençon)

EQUESTRIAN FACILITIES :

Working facilities :

• Round pen/small sand arena (non-fibre) approx 20x20.

Horse accommodation and outside facilities:

• Stable building with 3 boxes. Water system in place but no drinking troughs. Care room, storage and tack room areas. Floor for storage.
• A set of 9 paddocks and pastures.
• 9200m2 of wood: To feed the fireplace of the house.

HOUSE WITHOUT WORKS: DPE C

Renovated with taste and simplicity less than 15 years ago, this spacious, light-filled 275 m² house invites you to discover its pleasant volumes, bathed in light thanks to its large windows.Its south-facing aspect is ideal for warming the hearts of the whole family.

Ground floor:

You can admire a view of the horses. The entrance opens onto a vast living room of over 75 m², divided into three areas: a cosy lounge around the fireplace, a convivial dining area and a fully fitted and equipped open-plan kitchen. A utility room completes this level. A corridor leads to two bedrooms, a beautiful bathroom, a separate toilet and a magnificent 30 m² master suite. The latter includes a bedroom with access to the terrace, an en suite shower room and an elegant custom-made dressing room.

1st Floor:

A beautiful wooden staircase leads to the first floor, where you will find a very spacious landing of around fifty square metres. This could be used as a study, reading area or games room, depending on your wishes. It is also possible to create a shower room. 2 bedrooms at each end of the gable, each with very generous volumes of over 30 m².

OUTBUILDINGS and EXTERIORS :

• Entrance via a main gate and a levelled driveway.

• A 27 m well with pump.

• 2 longères to renovate according to your plans.

• Wooden storage building.

• Old bread oven measuring 10.50 m².

The property is fully fenced and maintained.

View now with your DEMEURES EQUESTRES agency in partnership with JULIE GRÉGORI AXO&ACTIFS IMMOBILIER.

Située dans une région où les propriétés équestres de cette taille sont peu courantes, cette offre représente une chance inégalée. Plusieurs projets peuvent être envisagés sur ce domaine : gîte rural, chambre d’hôte, élevage privé. Réalisez vos ambitions grâce à ce charmant domaine, sa maison prête à emménager et ses magnifiques pâtures.

En Haute Normandie, proximité immédiate des commandités, gare SNCF (Paris Montparnasse en 1h30), établissements scolaires et petits/grands commerces.

• 7 min du centre ville de Verneuil sur Avre
• 114km de Paris (N154 à 1,5km)
• 130km du Mans (A28 à Alençon)

INSTALLATIONS ÉQUESTRES : 

Installations de travail : 

• Rond de longe/ petite carrière en sable (non fibré) environ 20x20.

Hebergement des chevaux et extérieurs : 

• Batiment écurie 3 boxes. Circuit d’eau en place mais sans abreuvoirs. Espaces salle de soin, stockage et sellerie. Plancher pour stockage.
• Un ensemble de 9 paddocks et patures.
• 9200m2 de bois : Pour nourrir la cheminée de la maison.

MAISON SANS TRAVAUX : DPE C

Rénovée avec goût et simplicité il y a moins de 15 ans, cette maison spacieuse et lumineuse de 275 m² vous invite à découvrir des volumes agréables, baignés de lumière grâce à son exposition plein sud, idéale pour réchauffer le cœur de toute la famille.

Au rez-de-chaussée :

Vous pouvez admirer une vue sur les chevaux. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 75 m², répartie en trois espaces : un salon chaleureux autour de la cheminée, un coin dînatoire convivial et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Une buanderie vient compléter ce niveau. Un couloir mène à deux chambres, une belle salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu'une magnifique suite parentale de 30 m². Cette dernière comprend une chambre avec accès à la terrasse, une salle d’eau attenante, ainsi qu'un élégant dressing sur mesure.

1er Étage :

Par un bel escalier en bois, accédez à l’étage et découvrez un très vaste palier d'une cinquantaine de mètres carrés. Il laissera place à l’emplacement d’un espace bureau, lecture ou salle de jeux en fonction de vos envies. La création d’une pièce d’eau est également possible. 2 chambres à chaque extrémité de pignon, chacune avec de très beaux volumes respectifs de plus de 30 m². 

BATIMENTS ANNEXES et EXTÉRIEURS : 

• Entrée par un portail principal et une allée stabilisée.

• Un puits de 27m avec pompe.

• 2 longères à rénover en fonction de vos projets.

• Bâtiment de stockage en bois.

• Ancien four à pain de 10,50 m²

La propriété est entièrement clôturée et entretenue.

A visister sans plus tarder avec votre agence DEMEURES EQUESTRES en partenariat avec JULIE GRÉGORI AXO&ACTIFS IMMOBILIER

Situado en una región donde las propiedades ecuestres de este tamaño son poco comunes, esta oferta representa una oportunidad sin igual. Se pueden contemplar varios proyectos en esta finca: casa rural, habitación de huéspedes, criadero privado. Haga realidad sus ambiciones con esta encantadora finca, su casa lista para entrar a vivir y sus magníficos pastos.

En Alta Normandía, a un paso de todos los servicios, de la estación SNCF (París Montparnasse en 1h30), de las escuelas y de los pequeños/grandes comercios.

• A 7 minutos del centro de Verneuil sur Avre
• A 114 km de París (N154 a 1,5 km)
• 130km de Le Mans (A28 en Alençon)

INSTALACIONES ECUESTRES :

Instalaciones de trabajo :

• Corral redondo/pequeña pista de arena (sin fibra) de 20x20 aprox.

Caballerizas e instalaciones exteriores:

• Establo con 3 boxes. Sistema de agua instalado pero sin bebederos. Cuarto de cuidados, almacén y guadarnés. Suelo para almacén.
• Un conjunto de 9 potreros y pastos.
• 9200m2 de leña: Para alimentar la chimenea de la casa.

CASA SIN OBRAS: DPE C

Renovada con gusto y sencillez hace menos de 15 años, esta espaciosa y luminosa casa de 275 m² invita a descubrir sus agradables volúmenes, bañados de luz gracias a sus grandes ventanales.Su orientación sur es ideal para calentar los corazones de toda la familia.

Planta baja:

Se puede admirar una vista de los caballos. La entrada se abre a un amplio salón de más de 75 m², dividido en tres zonas: un acogedor salón alrededor de la chimenea, un comedor agradable y una cocina americana totalmente amueblada y equipada. Un lavadero completa este nivel. Un pasillo conduce a dos dormitorios, un precioso cuarto de baño, un aseo independiente y una magnífica suite principal de 30 m². Esta última incluye un dormitorio con acceso a la terraza, un cuarto de ducha en suite y un elegante vestidor hecho a medida.

1ª planta:

Una hermosa escalera de madera conduce a la primera planta, donde encontrará un rellano muy espacioso de unos cincuenta metros cuadrados. Se podría utilizar como estudio, zona de lectura o sala de juegos, dependiendo de sus deseos. También es posible crear un cuarto de ducha. 2 habitaciones en cada extremo del frontón, cada una con volúmenes muy generosos de más de 30 m².

EXTERIORES :

• Entrada por una puerta principal y un camino nivelado.

• Pozo de 27 m con bomba.

• 2 longères para renovar según sus planes.

• Almacén de madera.

• Antiguo horno de pan de 10,50 m².

La propiedad está totalmente vallada y mantenida.

Ver ahora con su agencia DEMEURES EQUESTRES en colaboración con JULIE GRÉGORI AXO&ACTIFS IMMOBILIER.

Da es sich in einer Region befindet, in der Reitanwesen dieser Größe nicht üblich sind, stellt dieses Angebot eine unvergleichliche Chance dar. Auf diesem Anwesen können mehrere Projekte in Betracht gezogen werden: Landhaus, Gästezimmer, private Viehzucht. Verwirklichen Sie Ihre Ambitionen mit diesem charmanten Landgut, seinem bezugsfertigen Haus und seinen herrlichen Weiden.

In der Haute Normandie, in unmittelbarer Nähe von Kommandos, SNCF-Bahnhof (Paris Montparnasse in 1,5 Stunden), Bildungseinrichtungen und kleinen/großen Geschäften.

• 7 Min. zum Stadtzentrum von Verneuil sur Avre.
• 114km von Paris (N154 in 1,5km Entfernung).
• 130km von Le Mans (A28 bei Alençon)

REITANLAGEN:

Arbeitseinrichtungen:

• Longierzirkel/kleine Sandgrube (nicht faserig) ca. 20x20.

Unterbringung der Pferde und Außenanlagen :

• Stallgebäude 3 Boxen. Wasserkreislauf vorhanden, aber ohne Tränken. Räume für Pflege, Lagerung und Sattelkammer. Boden für die Lagerung.
• Insgesamt 9 Paddocks und Weiden.
• 9200m2 Holz: Um den Kamin des Hauses zu füttern.

HAUS OHNE BAUARBEITEN: DPE C

Dieses geräumige und helle 275 m² große Haus wurde vor weniger als 15 Jahren geschmackvoll und einfach renoviert und lädt Sie zum Entdecken ein.decken Sie angenehme Volumen ab, die dank ihrer Südlage lichtdurchflutet sind, ideal, um das Herz der ganzen Familie zu erwärmen.

Im Erdgeschoss :

Hier können Sie den Blick auf die Pferde genießen. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem großen Wohnraum von über 75 m², der in drei Bereiche aufgeteilt ist: ein gemütliches Wohnzimmer rund um den Kamin, eine gesellige Essecke und eine komplett eingerichtete und ausgestattete amerikanische Küche. Eine Waschküche vervollständigt diese Ebene. Ein Flur führt zu zwei Schlafzimmern, einem schönen Badezimmer, einem separaten WC sowie einer wunderschönen 30 m² großen Mastersuite. Letztere umfasst ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein angrenzendes Badezimmer sowie einen eleganten, maßgefertigten Ankleideraum.

1. Stockwerk:

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in den ersten Stock und entdecken eine sehr große Landung von etwa 50 Quadratmetern. Hier können Sie je nach Wunsch ein Arbeits-, Lese- oder Spielzimmer einrichten. Auch die Einrichtung eines Badezimmers ist möglich. 2 Schlafzimmer an jedem Ende des Giebels, jedes mit einem sehr schönen Volumen von über 30 m².

ANHÄNGE und AUSSENGEBÄUDE :

• Eingang über ein Haupttor und eine befestigte Auffahrt.

• Ein 27m langer Brunnen mit Pumpe.

• 2 Langhäuser, die nach Ihren Plänen renoviert werden können.

• Lagergebäude aus Holz.

• Ehemaliger Brotbackofen von 10,50 m².

Das Anwesen ist vollständig eingezäunt und gepflegt.

Besuchen Sie uns ohne weitere Verzögerung mit Ihrer Agentur DEMEURES EQUESTRES in Partnerschaft mit JULIE GRÉGORI AXO&ACTIFS IMMOBILIER.

Situata in una regione in cui le proprietà equestri di queste dimensioni sono poco comuni, questa offerta rappresenta un'opportunità impareggiabile. Questa tenuta può essere oggetto di diversi progetti: gîte rural, chambre d'hôte, allevamento privato. Trasformate le vostre ambizioni in realtà con questa affascinante tenuta, la sua casa pronta per essere trasferita e i suoi magnifici pascoli.

In Alta Normandia, a breve distanza da tutti i servizi, dalla stazione ferroviaria SNCF (Parigi Montparnasse in 1h30), dalle scuole e dai piccoli/grandi negozi.

• A 7 minuti dal centro di Verneuil sur Avre.
• 114 km da Parigi (N154 a 1,5 km)
• 130 km da Le Mans (A28 a Alençon)

STRUTTURE EQUESTRI :

Strutture di lavoro :

• Recinto rotondo/piccola arena in sabbia (non in fibra) circa 20x20.

Alloggi per cavalli e strutture esterne:

• Stalla con 3 box. Impianto idrico in funzione ma senza abbeveratoi. Stanza di cura, deposito e sala attrezzi. Pavimento per il deposito.
• Una serie di 9 paddock e pascoli.
• 9200 m2 di legna: per alimentare il camino della casa.

CASA SENZA LAVORI: DPE C

Ristrutturata con gusto e semplicità meno di 15 anni fa, questa casa spaziosa e luminosa di 275 m² vi invita a scoprire i suoi piacevoli volumi, inondati di luce grazie alle sue grandi finestre.La sua esposizione a sud è ideale per riscaldare i cuori di tutta la famiglia.

Piano terra:

Si può ammirare una vista sui cavalli. L'ingresso si apre su un vasto soggiorno di oltre 75 m², suddiviso in tre aree: un accogliente salotto attorno al camino, una zona pranzo conviviale e una cucina a pianta aperta completamente attrezzata. Un ripostiglio completa questo livello. Un corridoio conduce a due camere da letto, un bel bagno, una toilette separata e una magnifica suite padronale di 30 m². Quest'ultima comprende una camera da letto con accesso alla terrazza, un bagno con doccia e un elegante spogliatoio su misura.

1° Piano:

Una bella scala in legno conduce al primo piano, dove si trova un pianerottolo molto spazioso di circa cinquanta metri quadrati. Questo potrebbe essere utilizzato come studio, zona lettura o sala giochi, a seconda dei vostri desideri. È anche possibile creare un bagno con doccia. 2 camere da letto alle estremità del timpano, ciascuna con volumi molto generosi di oltre 30 m².

ESTERNI e STRUTTURE:

• Ingresso tramite un cancello principale e un vialetto livellato.

• Pozzo di 27 m con pompa.

• 2 longères da ristrutturare secondo i vostri progetti.

• Edificio di stoccaggio in legno.

• Vecchio forno per il pane di 10,50 m².

La proprietà è completamente recintata e mantenuta.

Visitate subito la vostra agenzia DEMEURES EQUESTRES in collaborazione con JULIE GRÉGORI AXO&ACTIFS IMMOBILIER.

Gelegen in een regio waar ruiterpanden van deze omvang zeldzaam zijn, vertegenwoordigt dit aanbod een ongeëvenaarde kans. Er zijn verschillende projecten denkbaar op dit landgoed: landelijke gîte, chambre d'hôte, privéfokkerij. Maak je ambities waar met dit charmante landgoed, zijn instapklare huis en zijn prachtige weiden.

In Hoog-Normandië, binnen handbereik van alle voorzieningen, SNCF treinstation (Parijs Montparnasse in 1hr30), scholen en kleine/grote winkels.

• 7 min van het centrum van Verneuil sur Avre
• 114km van Parijs (N154 op 1,5km afstand)
• 130km van Le Mans (A28 bij Alençon)

RUITERFACILITEITEN :

Werkfaciliteiten :

• Ronde pen / kleine zandpiste (niet vezel) ca. 20x20.

Paardenverblijf en buitenfaciliteiten:

• Stalgebouw met 3 boxen. Watersysteem aanwezig maar geen drinkbakken. Verzorgingsruimte, opslag en zadelkamer. Vloer voor opslag.
• Een set van 9 paddocks en weiden.
• 9200m2 hout: om de open haard van het huis te voeden.

HUIS ZONDER WERKEN: DPE C

Dit ruime, lichte huis van 275 m² is minder dan 15 jaar geleden met smaak en eenvoud gerenoveerd en nodigt je uit om de aangename volumes te ontdekken, badend in het licht dankzij de grote ramen.De ligging op het zuiden is ideaal om de harten van de hele familie te verwarmen.

Begane grond:

Je hebt uitzicht op de paarden. De entree geeft toegang tot een grote woonkamer van meer dan 75 m², verdeeld in drie zones: een gezellige woonkamer rond de open haard, een gezellige eethoek en een volledig ingerichte en uitgeruste open keuken. Een bijkeuken maakt dit niveau compleet. Een gang leidt naar twee slaapkamers, een mooie badkamer, een apart toilet en een prachtige master suite van 30 m². Deze laatste omvat een slaapkamer met toegang tot het terras, een aangrenzende doucheruimte en een elegante op maat gemaakte kleedkamer.

1e Verdieping:

Een prachtige houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar je een zeer ruime overloop van ongeveer vijftig vierkante meter vindt. Deze kan worden gebruikt als studeerkamer, leeshoek of speelkamer, afhankelijk van je wensen. Het is ook mogelijk om hier een doucheruimte te maken. 2 slaapkamers aan elke kant van de gevel, elk met een zeer royaal volume van meer dan 30 m².

BUITEN EN BUITEN :

• Ingang via een hoofdingang en een genivelleerde oprijlaan.

• Een waterput van 27 m met pomp.

• 2 longères om te renoveren volgens jouw plannen.

• Houten opslagruimte.

• Oude broodoven van 10.50 m².

Het terrein is volledig omheind en onderhouden.

Nu te bezichtigen met uw DEMEURES EQUESTRES agentschap in samenwerking met JULIE GRÉGORI AXO&ACTIFS IMMOBILIER.