20 minutes from Saint-Émilion and 10 minutes from Branne, equestrian property comprising a renovated stone house and a flat.

The main house (202 m²) comprises on the ground floor :
a study, a fitted and equipped kitchen with dining area, a storeroom, a bright lounge/living room opening onto the swimming pool, a bedroom with bathroom and toilet, a hallway, a study, a bedroom, a shower room, a separate toilet and a painting workshop.

Upstairs, there are two bedrooms and a shower room with toilet.

Convertible attic space of approx. 90 m² (969 sq ft) completes the property.

The property also includes a detached, independent flat comprising two bedrooms, a kitchen/living room and a shower room with toilet, with its own entrance.
This flat is currently rented out.

Several outbuildings complete the property:

160 m² building

Open shed

Garages with an upper floor

Adjoining outbuildings of approx. 200 m², including cowshed and garages.

Outside, there is a 4 x 6 m heated saltwater swimming pool with pool house and solar cover.

À 20 minutes de Saint-Émilion et 10 minutes de Branne, propriété à vocation équestre comprenant une maison en pierre rénovée et un appartement.

La maison principale de 202 m² se compose au rez-de-chaussée de :
un bureau, une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, un cellier, un salon / séjour lumineux ouvrant sur la piscine, une chambre avec salle de bains et WC, un dégagement, un bureau, une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant et un atelier peinture.

À l’étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Des combles aménageables d’environ 90 m² complètent l’ensemble.

La propriété comprend également un appartement indépendant non attenant, composé de deux chambres, une cuisine / séjour et une salle d’eau avec WC, avec son entrée indépendante.
Ce logement est actuellement loué.

Plusieurs dépendances complètent le bien :

Bâtiment d’environ 160 m²

Hangar ouvert

Garages avec étage

Dépendances attenantes d’environ 200 m² comprenant étable et garages

À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine chauffée au sel de 4 x 6 m, avec son pool house et équipée d’une bâche solaire.

A 20 minutos de Saint-Émilion y a 10 minutos de Branne, propiedad ecuestre compuesta por una casa de piedra renovada y un piso.

La casa principal (202 m²) comprende en la planta baja :
un estudio, una cocina amueblada y equipada con comedor, un trastero, un salón luminoso que da a la piscina, un dormitorio con cuarto de baño y aseo, un pasillo, un estudio, un dormitorio, un cuarto de ducha, un aseo y un taller de pintura.

En la planta superior, hay dos dormitorios y un cuarto de ducha con aseo.

El ático convertible de aprox. 90 m² completa la propiedad.

La propiedad también incluye un apartamento independiente compuesto por dos dormitorios, una cocina/sala de estar y un cuarto de ducha con aseo, con su propia entrada.
Este piso está actualmente alquilado.

Varias dependencias completan la propiedad:

Edificio de 160 m².

Cobertizo abierto

Garajes con una planta superior

Dependencias contiguas de aproximadamente 200 m², incluyendo establo y garajes.

En el exterior, hay una piscina climatizada de agua salada de 4 x 6 m con caseta de piscina y cubierta solar.

20 Minuten von Saint-Emilion und 10 Minuten von Branne entfernt, Anwesen mit Pferdenutzung, bestehend aus einem renovierten Steinhaus und einer Wohnung.

Das 202 m² große Haupthaus besteht im Erdgeschoss aus :
einem Büro, einer eingerichteten und ausgestatteten Küche mit Essbereich, einer Speisekammer, einem hellen Wohn-/Wohnzimmer mit Zugang zum Pool, einem Schlafzimmer mit Bad und WC, einem Flur, einem Büro, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Maleratelier.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC.

Ein ausbaubarer Dachboden von ca. 90 m² vervollständigt das Ensemble.

Das Anwesen umfasst außerdem eine unabhängige, nicht angebaute Wohnung, die aus zwei Schlafzimmern, einer Küche / einem Wohnzimmer und einem Badezimmer mit WC besteht und über einen eigenen Eingang verfügt.
Diese Wohnung wird derzeit vermietet.

Mehrere Nebengebäude vervollständigen die Immobilie:

Gebäude mit ca. 160 m².

Offener Hangar

Garagen mit Stockwerk

Angrenzende Nebengebäude von ca. 200 m² mit Stall und Garagen.

Im Außenbereich profitieren Sie von einem 4 x 6 m großen, beheizten Salzwasserpool mit Poolhaus, der mit einer Solarplane ausgestattet ist.

A 20 minuti da Saint-Émilion e a 10 minuti da Branne, proprietà equestre composta da una casa in pietra ristrutturata e da un appartamento.

La casa principale (202 m²) comprende al piano terra :
uno studio, una cucina attrezzata con zona pranzo, un ripostiglio, un luminoso salone/soggiorno che si apre sulla piscina, una camera da letto con bagno e toilette, un corridoio, uno studio, una camera da letto, un bagno con doccia, una toilette separata e un laboratorio di pittura.

Al piano superiore si trovano due camere da letto e un bagno con doccia.

Completa la proprietà una mansarda convertibile di circa 90 m².

La proprietà comprende anche un appartamento indipendente composto da due camere da letto, una cucina/soggiorno e un bagno con doccia e WC, con ingresso indipendente.
Questo appartamento è attualmente affittato.

Diversi annessi completano la proprietà:

Edificio di 160 m²

Capannone aperto

Garage con piano superiore

Annessi di circa 200 m², tra cui stalla e garage.

All'esterno si trova una piscina di acqua salata riscaldata di 4 x 6 m con pool house e copertura solare.

20 minuten van Saint-Émilion en 10 minuten van Branne, hippisch landgoed bestaande uit een gerenoveerd stenen huis en een appartement.

De hoofdwoning (202 m²) bestaat op de begane grond uit :
een studeerkamer, een ingerichte keuken met eethoek, een berging, een lichte zitkamer/woonkamer met uitzicht op het zwembad, een slaapkamer met badkamer en toilet, een hal, een studeerkamer, een slaapkamer, een doucheruimte, een apart toilet en een schildersatelier.

Op de bovenverdieping zijn twee slaapkamers en een doucheruimte met toilet.

Een in te richten zolder van ongeveer 90 m² maakt het huis compleet.

Het pand bevat ook een vrijstaand, onafhankelijk appartement met twee slaapkamers, een keuken/woonkamer en een doucheruimte met toilet, met een eigen ingang.
Dit appartement wordt momenteel verhuurd.

Diverse bijgebouwen completeren het geheel:

160 m² gebouw

Open schuur

Garages met een bovenverdieping

Aangrenzende bijgebouwen van ongeveer 200 m², waaronder een koeienstal en garages.

Buiten is er een verwarmd zoutwaterzwembad van 4 x 6 m met poolhouse en zonnedek.