🏡 Superbe propriété de caractère du XVIIIᵉ siècle – 11 hectares – gîtes – fort potentiel équestre et touristique dans le PÉRIGORD VERT.

Au cœur du Périgord Vert, dans un environnement naturel préservé et sans nuisance, cette élégante maison de Maître datant de la fin du XVIIIᵉ siècle offre un cadre de vie rare, alliant charme, authenticité et potentiel.

Développant environ 400 m² sur deux niveaux, la bâtisse principale séduit par ses éléments d’époque remarquablement conservés : parquets anciens, cheminées, moulures… Une atmosphère chaleureuse et raffinée s’en dégage immédiatement.

Elle propose aujourd’hui 8 chambres et de généreux volumes, laissant entrevoir un superbe projet de rénovation pour une demeure familiale de prestige ou une activité d’accueil. Une cave à vin complète cet ensemble de caractère.

🌿 Un cadre extérieur privilégié sur 11 hectares attenants
La propriété s’étend sur 11 hectares en deux ilots attenants à la propriété dont plus de 4 hectares de prairies, parfaitement adaptés à un projet équestre.

Les extérieurs offrent également :

• Piscine 11 x 5 m
• Terrasse conviviale
• Potager

Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis.

🐎 Un fort potentiel équestre
Les surfaces de prairies et les nombreuses dépendances permettent d’envisager facilement une activité équestre : écurie de propriétaires ou de valorisation, centre équestre, élevage ou projet de tourisme équestre.

🏡 Dépendances et activité touristique immédiate
Une bâtisse indépendante accueille deux gîtes entièrement rénovés :

• 110 m² (jusqu’à 8 personnes)
• 53 m² (2 personnes)

Un atout idéal pour générer des revenus dans une région très recherchée.

Deux granges en pierre, permettront le stockage du matériel, de la paille et du foin, complètent l’ensemble :

• Environ 160 m²
• Environ 135 m²

📍 Situation idéale
À seulement 20 minutes de Nontron, au cœur d’une zone touristique prisée du Périgord Vert.

✨ Les points forts :
✔ Propriété de charme avec éléments anciens préservés
✔ 11 hectares attenants dont prairies
✔ Fort potentiel équestre
✔ Gîtes rénovés avec rentabilité immédiate
✔ Environnement calme, naturel et touristique
✔ Dépendances offrant de nombreuses possibilités

Des travaux de rénovation sont à prévoir sur la maison principale, offrant l’opportunité de créer un lieu de vie ou d’exploitation à votre image.

💫 Un bien rare, idéal pour un projet de vie alliant nature, chevaux et activité touristique.

📞 Contactez Nicolas dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : F

Emission de gaz à effet de serre : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6.640 € et 9.060 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6% TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 560.000 €