Située dans un environnement calme et verdoyant, à environ 40 minutes d'Angers et 50 minutes de Tours et du Mans, cette propriété offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature et des chevaux.

? Habitation principale (env. 146 m²)

La maison se compose :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée

Un WC indépendant

Une grande chambre de 23 m²

Une salle de bain

Une buanderie

Une cuisine ouverte sur un salon lumineux

À l'étage :

Une chambre d'environ 9 m² (loi Carrez)

Un palier spacieux (17 m²) pouvant servir de bureau

Une chambre de 11 m² (loi Carrez)

Confort et équipements :

Double vitrage

Chauffage par géothermie avec plancher chauffant au rez-de-chaussée

Panneaux solaires avec revente partielle d'énergie

Fosse septique

Un local annexe de 28 m² complète l'habitation.

? Installations équestres

Parfaitement adaptée à une activité équestre ou à un usage privé :

Une écurie comprenant :1 box de 10 m²

3 boxes de 9 m²

Une sellerie de 32 m²

Un étage aménageable de 48 m²

Une pièce de stockage de 14 m²

Une pièce de 25 m² pouvant être transformée (studio, logement…)

Extérieurs :

Carrière en sable (21 x 45 m) avec éclairage

Paddocks alimentés en eau via système de récupération d'eau de pluie

?? Dépendances et bâtiments

Bâtiment de stockage avec espace de 16 m²

Atelier de 33 m²

Hangar de 30 m² pour matériel

Dépendance supplémentaire de 16 m²

? Terrain

Superficie totale : 6,42 hectares

Environnement calme, idéal pour activités agricoles, équestres ou de loisirs

? Atouts majeurs :

Propriété clé en main pour projet équestre

Autonomie énergétique partielle

Potentiel d'aménagement important (dépendances et étage)

? Situation idéale à la campagne, tout en restant accessible des grandes villes.

? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agent dédiéStéphane BONAMY – Equestrian immobilier( rsac : 932779515 Blois - eI )? 06 13 03 26 17

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy

Agent commercial (Entreprise individuelle)