Situated in a peaceful, leafy setting, around 40 minutes from Angers and 50 minutes from Tours and Le Mans, this property offers the ideal setting for nature and horse lovers.

? Main house (approx. 146 m²)

The house comprises:

On the ground floor:

An entrance hall

A separate toilet

A large 23 m² bedroom

A bathroom

A utility room

A kitchen opening onto a bright living room

On the first floor:

A bedroom of approx. 9 m² (Carrez law)

A spacious landing (17 m²) that could be used as an office

A bedroom of 11 m² (Carrez law)

Comfort and equipment :

Double glazing

Geothermal heating with underfloor heating on the ground floor

Solar panels with partial energy resale

Septic tank

A 28 m² annexe completes the property.

? Equestrian facilities

Perfectly suited to equestrian activity or private use:

A stable comprising :1 x 10 m² stall

3 x 9 m² stalls

A 32 m² tack room

A 48 m² convertible first floor

A 14 m² storage room

A 25 m² room that could be converted into a studio flat or accommodation

Outside:

Sand pit (21 x 45 m) with lighting

Paddocks supplied with water via a rainwater recovery system

?? Outbuildings and buildings

Storage building with space of 16 m²

Workshop of 33 m²

Hangar of 30 m² for equipment

Additional outbuilding of 16 m²

? Land

Total surface area: 6.42 hectares

Quiet setting, ideal for farming, equestrian or leisure activities

? Major assets:

Turnkey property for equestrian project

Partial energy self-sufficiency

Significant conversion potential (outbuildings and first floor)

? Ideal countryside location within easy reach of major towns.

? For more information or to arrange a viewing, contact your dedicated agentStéphane BONAMY Equestrian immobilier( rsac : 932779515 Blois - eI )? 06 13 03 26 17

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

Including 6% VAT payable by the purchaser. Price excluding fees €280,000. ECD in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Equestrian Immobilier advisor: Stéphane Bonamy

Sales agent (sole trader)

Située dans un environnement calme et verdoyant, à environ 40 minutes d'Angers et 50 minutes de Tours et du Mans, cette propriété offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature et des chevaux.

? Habitation principale (env. 146 m²)

La maison se compose :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée

Un WC indépendant

Une grande chambre de 23 m²

Une salle de bain

Une buanderie

Une cuisine ouverte sur un salon lumineux

À l'étage :

Une chambre d'environ 9 m² (loi Carrez)

Un palier spacieux (17 m²) pouvant servir de bureau

Une chambre de 11 m² (loi Carrez)

Confort et équipements :

Double vitrage

Chauffage par géothermie avec plancher chauffant au rez-de-chaussée

Panneaux solaires avec revente partielle d'énergie

Fosse septique

Un local annexe de 28 m² complète l'habitation.

? Installations équestres

Parfaitement adaptée à une activité équestre ou à un usage privé :

Une écurie comprenant :1 box de 10 m²

3 boxes de 9 m²

Une sellerie de 32 m²

Un étage aménageable de 48 m²

Une pièce de stockage de 14 m²

Une pièce de 25 m² pouvant être transformée (studio, logement…)

Extérieurs :

Carrière en sable (21 x 45 m) avec éclairage

Paddocks alimentés en eau via système de récupération d'eau de pluie

?? Dépendances et bâtiments

Bâtiment de stockage avec espace de 16 m²

Atelier de 33 m²

Hangar de 30 m² pour matériel

Dépendance supplémentaire de 16 m²

? Terrain

Superficie totale : 6,42 hectares

Environnement calme, idéal pour activités agricoles, équestres ou de loisirs

? Atouts majeurs :

Propriété clé en main pour projet équestre

Autonomie énergétique partielle

Potentiel d'aménagement important (dépendances et étage)

? Situation idéale à la campagne, tout en restant accessible des grandes villes.

? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agent dédiéStéphane BONAMY – Equestrian immobilier( rsac : 932779515 Blois - eI )? 06 13 03 26 17

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Situada en un entorno tranquilo y frondoso, a unos 40 minutos de Angers y a 50 minutos de Tours y Le Mans, esta propiedad ofrece el marco ideal para los amantes de la naturaleza y los caballos.

? Casa principal (aprox. 146 m²)

La casa consta de:

En la planta baja:

Un hall de entrada

Un aseo independiente

Un gran dormitorio de 23 m²

Un cuarto de baño

Un lavadero

Una cocina abierta a un luminoso salón

En la primera planta:

Un dormitorio de aprox. 9 m² (ley Carrez)

Un amplio rellano (17 m²) que podría utilizarse como oficina

Un dormitorio de 11 m² (ley Carrez)

Confort y equipamiento :

Doble acristalamiento

Calefacción geotérmica con suelo radiante en la planta baja

Paneles solares con reventa parcial de energía

Fosa séptica

Un anexo de 28 m² completa la propiedad.

? Instalaciones ecuestres

Perfectamente adaptado a la actividad ecuestre o uso privado:

Un establo que comprende :1 box de 10 m²

3 boxes de 9 m²

Un guadarnés de 32 m²

Un primer piso convertible de 48 m²

Un trastero de 14 m²

Una habitación de 25 m² que podría convertirse en estudio o alojamiento

Exterior:

Foso de arena (21 x 45 m) con iluminación

Paddocks abastecidos de agua mediante un sistema de recuperación de aguas pluviales

?? Dependencias y edificios

Edificio de almacenamiento con espacio de 16 m²

Taller de 33 m²

Hangar de 30 m² para equipos

Dependencia adicional de 16 m²

? Terreno

Superficie total: 6,42 hectáreas

Entorno tranquilo, ideal para actividades agrícolas, ecuestres o de ocio

? Principales ventajas:

Propiedad llave en mano para proyecto ecuestre

Autosuficiencia energética parcial

Importante potencial de reconversión (dependencias y primera planta)

? Ubicación ideal en el campo, a poca distancia de las principales ciudades.

? Para obtener más información o para concertar una visita, póngase en contacto con su agente dedicadoStéphane BONAMY Equestrian immobilier( rsac : 932779515 Blois - eI )? 06 13 03 26 17

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Incluido el 6% de IVA a cargo del comprador. Precio sin tasas: 280.000 euros. ECD en curso. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Su asesor inmobiliario ecuestre: Stéphane Bonamy

Agente comercial (empresario individual)

Dieses Anwesen liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, ca. 40 Minuten von Angers und 50 Minuten von Tours und Le Mans entfernt und bietet einen idealen Rahmen für Natur- und Pferdeliebhaber.

? Hauptwohnsitz (ca. ? 146 m²)

Das Haus besteht aus:

Im Erdgeschoss:

Ein Eingang

Ein separates WC

Ein großes Schlafzimmer (23 m²)

Ein Badezimmer

Ein Hauswirtschaftsraum

Eine Küche, die sich zu einem hellen Wohnzimmer öffnet

Im Obergeschoss:

Ein Schlafzimmer von ca. 9 m² (Loi Carrez)

Ein geräumiger Flur (17 m²), der als Büro genutzt werden kann

Ein Schlafzimmer von 11 m² (Loi Carrez)

Komfort und Ausstattung:

Doppelverglasung

Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Sonnenkollektoren mit teilweisem Weiterverkauf der Energie

Sickergrube

Ein Nebenraum von 28 m² vervollständigt die Wohnung.

? Reitanlagen

Perfekt geeignet für den Reitsport oder die private Nutzung:

Ein Stall mit :1 Box von 10 m²

3 Boxen von 9 m²

Eine Sattelkammer von 32 m²

Eine ausbaufähige Etage von 48 m²

Ein Lagerraum von 14 m²

Ein Raum von 25 m², der umgebaut werden kann (Studio, Wohnung )

Außenanlagen:

Sandplatz (21 x 45 m) mit Beleuchtung

Paddocks mit Wasserversorgung über Regenwasserauffangsystem

?? Nebengebäude und Gebäude

Lagergebäude mit 16 m² Raum

Werkstatt mit 33 m²

Hangar mit 30 m² für Material

Zusätzliches Nebengebäude mit 16 m²

? Grundstück

Gesamtfläche: 6,42 Hektar

Ruhige Umgebung, ideal für landwirtschaftliche Aktivitäten, Reitsport oder Freizeitaktivitäten

? Hauptvorteile:

Schlüsselfertige Immobilie für Reitsportprojekt

Teilweise Energieautonomie

Großes Ausbaupotenzial (Nebengebäude und Obergeschoss)

? Ideale Lage auf dem Land, aber dennoch von den großen Städten aus erreichbar.

? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Ihren zuständigen MaklerStéphane BONAMY Equestrian immobilier( rsac: 932779515 Blois - eI )? 06 13 03 26 17

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr.

Inklusive Honorar von 6% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 280.000 €. ECD in Bearbeitung. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website: georisques.gouv.fr.

Ihr Equestrian Immobilier-Berater: Stéphane Bonamy

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Situata in un ambiente tranquillo e verdeggiante, a circa 40 minuti da Angers e a 50 minuti da Tours e Le Mans, questa proprietà offre l'ambiente ideale per gli amanti della natura e dei cavalli.

? Casa principale (ca. 146 m²)

La casa è composta da:

Al piano terra:

Un ingresso

Una toilette separata

Una grande camera da letto di 23 m²

Un bagno

Un ripostiglio

Una cucina aperta su un luminoso soggiorno

Al primo piano:

Una camera da letto di circa 9 m² (legge Carrez)

Uno spazioso pianerottolo (17 m²) che potrebbe essere utilizzato come ufficio

Una camera da letto di 11 m² (legge Carrez)

Comfort e attrezzature :

Doppi vetri

Riscaldamento geotermico con riscaldamento a pavimento al piano terra

Pannelli solari con rivendita parziale di energia

Fossa settica

Un annesso di 28 m² completa la proprietà.

? Strutture equestri

Perfettamente adatto all'attività equestre o all'uso privato:

Una stalla composta da :1 stalla di 10 m²

3 stalle di 9 m²

Una sala attrezzi di 32 m²

Un primo piano trasformabile di 48 m²

Un ripostiglio di 14 m²

Un locale di 25 m² che potrebbe essere trasformato in monolocale o alloggio

All'esterno:

Fossa di sabbia (21 x 45 m) con illuminazione

Paddock riforniti d'acqua tramite un sistema di recupero delle acque piovane

?? Annessi e fabbricati

Deposito con spazio di 16 m²

Officina di 33 m²

Hangar di 30 m² per attrezzature

Annesso supplementare di 16 m²

? Terreno

Superficie totale: 6,42 ettari

Contesto tranquillo, ideale per attività agricole, equestri o ricreative

? Principali asset:

Proprietà chiavi in mano per progetto equestre

Parziale autosufficienza energetica

Notevole potenziale di conversione (annessi e primo piano)

? Posizione ideale in campagna a breve distanza dalle principali città.

? Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, contattare l'agente dedicatoStéphane BONAMY Equestrian immobilier( rsac : 932779515 Blois - eI )? 06 13 03 26 17

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Incluso il 6% di IVA a carico dell'acquirente. Prezzo al netto delle spese 280.000 euro. ECD in corso. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.

Il vostro consulente di Immobili Equestri: Stéphane Bonamy

Agente di vendita (ditta individuale)

Gelegen in een rustige, groene omgeving, op ongeveer 40 minuten van Angers en 50 minuten van Tours en Le Mans, biedt dit pand de ideale omgeving voor natuur- en paardenliefhebbers.

? Hoofdwoning (ca. 146 m²)

Het huis bestaat uit:

Op de begane grond:

Een hal

Een apart toilet

Een grote slaapkamer van 23 m²

Een badkamer

Een bijkeuken

Een keuken die uitkomt op een lichte woonkamer

Op de eerste verdieping:

Een slaapkamer van ca. 9 m² (wet Carrez)

Een ruime overloop (17 m²) die gebruikt kan worden als kantoor

Een slaapkamer van 11 m² (wet Carrez)

Comfort en uitrusting :

Dubbele beglazing

Aardwarmte met vloerverwarming op de begane grond

Zonnepanelen met gedeeltelijke doorverkoop van energie

Septische tank

Een bijgebouw van 28 m² maakt het geheel compleet.

? Hippische faciliteiten

Perfect geschikt voor de paardensport of privégebruik:

Een stal bestaande uit :1 x 10 m² stal

3 x 9 m² stallen

Een zadelkamer van 32 m²

Een 48 m² inrichtbare eerste verdieping

Een opslagruimte van 14 m²

Een ruimte van 25 m² die kan worden verbouwd tot een studio of accommodatie

Buiten:

Zandbak (21 x 45 m) met verlichting

Paddocks voorzien van water via een regenwaterrecuperatiesysteem

?? Bijgebouwen en gebouwen

Opslaggebouw met ruimte van 16 m²

Werkplaats van 33 m²

Hangar van 30 m² voor apparatuur

Extra bijgebouw van 16 m²

? Terrein

Totale oppervlakte: 6,42 hectare

Rustige omgeving, ideaal voor landbouw, paardensport of vrijetijdsbesteding

? Belangrijkste pluspunten:

Bedrijfsklaar object voor ruiterproject

Gedeeltelijk zelfvoorzienend op energiegebied

Aanzienlijk conversiepotentieel (bijgebouwen en bovenverdieping)

? Ideale locatie op het platteland binnen handbereik van grote steden.

? Voor meer informatie of een bezichtiging, contacteer uw toegewijde agentStéphane BONAMY Equestrian immobilier( rsac : 932779515 Blois - eI )? 06 13 03 26 17

Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Inclusief 6% btw ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten €280.000. ECD in behandeling. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

Uw Equestrian Immobilier adviseur: Stéphane Bonamy

Verkoopmakelaar (alleen handelaar)