🌿 Exceptional equestrian property at the gates of Blaye - 3.2 ha - Top of the range renovation 🌿

Less than 10 minutes from Blaye, in the heart of a peaceful, unspoilt setting, discover this magnificent stone property, completely renovated to a high standard, designed to combine comfortable living, a passion for horses and nature.

A real haven of peace where you can live with your horses, while enjoying a bucolic setting with direct access to the forest for beautiful walks.

🏡 A renovated house with character

With 250 m² of living space, this home combines old-world charm with modern comforts, with exceptional energy performance (classified A/A, a rare feature on this type of property).

Ground floor:

• A superb, light-filled 100 m² living room with open-plan kitchen opening onto the lounge.
• An elegant 45 m² billiards room
• A 35 m² master suite with walk-in shower and bath
• A 15 m² bedroom
• WC

First floor:

• 3 bedrooms of around 15 m² each
• Shower room
• WC

Comfort features: underfloor heating on the ground floor, reversible air conditioning upstairs, meticulous finish and quality materials.

Everything here is brand new, carefully thought out and built to the highest standards.

🌳 A privileged outdoor setting

• 3.2 hectares in total (of which 2.4 hectares are owned + 8,000 m² rented)
• Two terraces to enjoy the fine weather
• Two garages (40 m² and 30 m²)

A peaceful environment, ideal for getting away from it all.

🐎 F unctional equestrian facilities

Perfectly suited to riders who want to enjoy their passion at home:

• 60 x 40 m arena
• Several paddocks with electric tape
• Water supply via well
• 200 m² storage tunnel (20 x 10 m)
• Shower for horses

Direct access to the forest from the property for walks

💫 A rare place to live

This property will appeal to horse enthusiasts looking for a turnkey place, with no work required, where comfort, nature and equestrian practice come together perfectly.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: A

Greenhouse gas emissions: A

Estimated annual energy costs for standard use: between €1,190 and €1,650 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 6% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: € 680,000

🌿 Propriété équestre d’exception aux portes de Blaye – 3,2 ha – Rénovation haut de gamme 🌿

À moins de 10 minutes de Blaye, au cœur d’un environnement calme et préservé, découvrez cette magnifique propriété en pierres de taille, entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, pensée pour allier confort de vie, passion équestre et nature.

Un véritable havre de paix où il est possible de vivre avec ses chevaux, tout en profitant d’un cadre bucolique avec accès direct à la forêt pour de belles balades.

🏡 Une maison de caractère, rénovée à neuf

Avec ses 250 m² habitables, cette demeure conjugue charme de l’ancien et confort moderne, avec une performance énergétique exceptionnelle (classée A/A, un bien rare sur ce type de propriété).

Au rez-de-chaussée :

• Une superbe pièce de vie de 100 m² avec cuisine ouverte sur salon/séjour, baignée de lumière
• Une élégante salle de billard de 45 m²
• Une suite parentale de 35 m² avec douche à l’italienne et baignoire
• Une chambre de 15 m²
• WC

À l’étage :

• 3 chambres d’environ 15 m² chacune
• Salle d’eau avec douche
• WC

Prestations de confort : chauffage au sol au rez-de-chaussée, climatisation réversible à l’étage, finitions soignées et matériaux de qualité.

Ici, tout est neuf, pensé et réalisé avec exigence.

🌳 Un cadre extérieur privilégié

• 3,2 hectares au total (dont 2,4 ha en propriété + 8000 m² loués)
• Deux terrasses pour profiter des beaux jours
• Deux garages (40 m² et 30 m²)

Un environnement paisible, idéal pour se ressourcer au quotidien.

🐎 Des installations équestres fonctionnelles

Parfaitement adaptées aux cavaliers souhaitant vivre leur passion à domicile :

• Carrière 60 x 40 m
• Plusieurs paddocks avec rubans électriques
• Alimentation en eau via puits
• Tunnel de stockage de 200 m² (20 x 10 m)
• Douche pour chevaux

Accès direct à la forêt depuis la propriété pour les balades

💫 Un lieu de vie rare

Cette propriété séduira les passionnés de chevaux à la recherche d’un lieu clé en main, sans travaux, où confort, nature et pratique équestre se conjuguent parfaitement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : A

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.190 € et 1.650 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 680.000 €

🌿 Excepcional propiedad ecuestre a las puertas de Blaye - 3,2 ha - Renovación de alta gama 🌿

A menos de 10 minutos de Blaye, en el corazón de un entorno tranquilo y virgen, descubra esta magnífica propiedad de piedra, completamente renovada con un alto nivel, diseñada para combinar la vida cómoda, la pasión por los caballos y la naturaleza.

Un verdadero remanso de paz donde podrá vivir con sus caballos, mientras disfruta de un entorno bucólico con acceso directo al bosque para dar hermosos paseos.

🏡 Una casa renovada con carácter

Con 250 m² de espacio habitable, esta casa combina el encanto del viejo mundo con las comodidades modernas, con un rendimiento energético excepcional (clasificado A/A, una característica poco común en este tipo de propiedad).

Planta baja:

• Un magnífico y luminoso salón de 100 m² con cocina abierta al salón.
• Una elegante sala de billar de 45 m².
• Una suite principal de 35 m² con cabina de ducha y bañera
• Un dormitorio de 15 m².
• WC

Primera planta:

• 3 habitaciones de unos 15 m² cada una
• Cuarto de ducha
• WC

Características de confort: calefacción por suelo radiante en la planta baja, aire acondicionado reversible en la planta superior, acabados meticulosos y materiales de calidad.

Todo aquí es nuevo, cuidadosamente pensado y construido con los más altos estándares.

🌳 Un entorno exterior privilegiado

• 3,2 hectáreas en total (de las cuales 2,4 hectáreas en propiedad + 8.000 m² alquilados)
• Dos terrazas para disfrutar del buen tiempo
• Dos garajes (40 m² y 30 m²)

Un entorno tranquilo, ideal para alejarse de todo.

🐎 Instalaciones ecuestres funcionales

Perfectamente adaptadas a los jinetes que desean disfrutar de su pasión en casa:

• Pista de 60 x 40 m
• Varios paddocks con cinta eléctrica
• Suministro de agua a través de pozo
• Túnel de almacenamiento de 200 m² (20 x 10 m)
• Ducha para caballos

Acceso directo al bosque desde la propiedad para paseos

💫 Un lugar raro para vivir

Esta propiedad atraerá a los entusiastas de los caballos que buscan un lugar llave en mano, sin necesidad de trabajo, donde la comodidad, la naturaleza y la práctica ecuestre se unen a la perfección.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: A

Emisiones de gases de efecto invernadero: A

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.190 y 1.650 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 6% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 680.000 euros

Außergewöhnliches Reitsportanwesen vor den Toren von Blaye - 3,2 ha - Top-Renovierung 🌿 🌿.

Weniger als 10 Minuten von Blaye entfernt, im Herzen einer ruhigen und geschützten Umgebung, entdecken Sie dieses wunderschöne Anwesen aus Quadersteinen, das vollständig mit hochwertigen Leistungen renoviert wurde und so konzipiert ist, dass es Lebenskomfort, Reitleidenschaft und Natur miteinander verbindet.

Eine wahre Oase der Ruhe, in der man mit seinen Pferden leben kann und gleichzeitig eine idyllische Umgebung mit direktem Zugang zum Wald für schöne Ausritte genießt.

🏡 E in Haus mit Charakter, das neu renoviert wurde.

Mit seinen 250 m² Wohnfläche vereint dieses Haus den Charme des Alten mit modernem Komfort und einer außergewöhnlichen Energieeffizienz (klassifiziert mit A/A, ein seltenes Gut bei dieser Art von Eigentum).

Im Erdgeschoss :

• Ein herrlicher, lichtdurchfluteter Wohnraum von 100 m² mit offener Küche zum Wohn- und Esszimmer.
• Ein eleganter Billardraum von 45 m².
• Eine Master-Suite von 35 m² mit begehbarer Dusche und Badewanne.
• Ein Schlafzimmer von 15 m².
• WC

Obergeschoss:

• 3 Schlafzimmer von je ca. 15 m².
• Badezimmer mit Dusche
• WC

Komfortleistungen: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, umkehrbare Klimaanlage im Obergeschoss, sorgfältige Verarbeitung und hochwertige Materialien.

Hier ist alles neu, durchdacht und mit Anspruch realisiert.

🌳 Eine privilegierte äußere Umgebung

• Insgesamt 3,2 Hektar (davon 2,4 ha Eigentum + 8000 m² gemietet).
• Zwei Terrassen, auf denen Sie die schönen Tage genießen können.
• Zwei Garagen (40 m² und 30 m²).

Eine friedliche Umgebung, ideal, um sich für den Alltag zu erholen.

🐎 F unktionelle Reitanlagen.

Perfekt geeignet für Reiter, die ihre Leidenschaft zu Hause ausleben möchten :

• Reithalle 60 x 40 m
• Mehrere Paddocks mit elektrischen Bändern
• Wasserversorgung über Brunnen
• 200 m² großer Lagertunnel (20 x 10 m).
• Dusche für Pferde

Direkter Zugang zum Wald vom Grundstück aus für Ausritte

💫 Ein seltener Ort zum Leben

Dieses Anwesen wird Pferdeliebhaber begeistern, die auf der Suche nach einem schlüsselfertigen Ort ohne Bauarbeiten sind, an dem sich Komfort, Natur und Reitsport perfekt miteinander verbinden lassen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: A

Emission von Treibhausgasen: A

Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 1.190 € und 1.650 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 6 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 680.000 €

🌿 Eccezionale proprietà equestre alle porte di Blaye - 3,2 ha - Ristrutturazione al top della gamma 🌿

A meno di 10 minuti da Blaye, nel cuore di un ambiente tranquillo e incontaminato, scoprite questa magnifica proprietà in pietra, completamente ristrutturata ad alto livello, progettata per combinare una vita confortevole, la passione per i cavalli e la natura.

Una vera oasi di pace dove vivere con i propri cavalli, godendo di un ambiente bucolico con accesso diretto alla foresta per splendide passeggiate.

🏡 Una casa ristrutturata con carattere

Con 250 m² di superficie abitabile, questa casa combina il fascino del mondo antico con i comfort moderni, con prestazioni energetiche eccezionali (classificate A/A, una caratteristica rara per questo tipo di proprietà).

Piano terra:

• Un superbo e luminoso soggiorno di 100 m² con cucina a vista che si apre sul salone.
• Un'elegante sala da biliardo di 45 m²
• Una suite padronale di 35 m² con cabina doccia e vasca da bagno
• Una camera da letto di 15 m²
• WC

Primo piano:

• 3 camere da letto di circa 15 m² ciascuna
• Sala doccia
• WC

Caratteristiche di comfort: riscaldamento a pavimento al piano terra, aria condizionata reversibile al piano superiore, finiture accurate e materiali di qualità.

Tutto è nuovo, curato nei minimi dettagli e costruito secondo gli standard più elevati.

🌳 Un ambiente esterno privilegiato

• 3,2 ettari in totale (di cui 2,4 ettari di proprietà + 8.000 m² in affitto)
• Due terrazze per godersi il bel tempo
• Due garage (40 m² e 30 m²)

Un ambiente tranquillo, ideale per staccare la spina.

🐎 F unzionali strutture equestri

Perfettamente adatto ai cavalieri che vogliono godersi la loro passione a casa:

• arena di 60 x 40 m
• Diversi paddock con nastro elettrico
• Approvvigionamento idrico tramite pozzo
• 200 m² di tunnel di deposito (20 x 10 m)
• Doccia per cavalli

Accesso diretto al bosco dalla proprietà per le passeggiate

💫 Un luogo raro da vivere

Questa proprietà piacerà agli appassionati di cavalli che cercano un luogo chiavi in mano, senza bisogno di lavori, dove comfort, natura e pratica equestre si fondono perfettamente.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo energetico: A

Emissioni di gas a effetto serra: A

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 1.190 e 1.650 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 6% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: € 680.000

Uitzonderlijk ruiterhuis aan de poorten van Blaye - 3,2 ha - Hoogwaardige renovatie 🌿

Op minder dan 10 minuten van Blaye, in het hart van een rustige, ongerepte omgeving, ontdek dit prachtige stenen pand, volledig gerenoveerd tot een hoge standaard, ontworpen om comfortabel wonen, een passie voor paarden en de natuur te combineren.

Een echte oase van rust waar je kunt leven met je paarden, terwijl je geniet van een bucolische omgeving met directe toegang tot het bos voor prachtige wandelingen.

Een gerenoveerd huis met karakter

Met 250 m² woonoppervlak combineert dit huis ouderwetse charme met modern comfort, met uitzonderlijke energieprestaties (geclassificeerd A/A, een zeldzame eigenschap op dit soort onroerend goed).

Begane grond:

• Een prachtige, lichte woonkamer van 100 m² met open keuken die uitkomt op de woonkamer.
• Een elegante biljartkamer van 45 m²
• Een master suite van 35 m² met inloopdouche en bad
• Een slaapkamer van 15 m²
• WC

Eerste verdieping:

• 3 slaapkamers van ongeveer 15 m² elk
• Doucheruimte
• WC

Comfortfuncties: vloerverwarming op de begane grond, omkeerbare airconditioning boven, zorgvuldige afwerking en kwaliteitsmaterialen.

Alles is hier gloednieuw, zorgvuldig doordacht en gebouwd volgens de hoogste normen.

Een bevoorrechte omgeving buiten

• 3,2 hectare in totaal (waarvan 2,4 hectare in eigendom + 8.000 m² gehuurd)
• Twee terrassen om van het mooie weer te genieten
• Twee garages (40 m² en 30 m²)

Een rustige omgeving, ideaal om er even tussenuit te zijn.

Functionele ruiterfaciliteiten

Perfect geschikt voor ruiters die thuis van hun passie willen genieten:

• 60 x 40 m arena
• Verschillende paddocks met elektrisch lint
• Watervoorziening via waterput
• 200 m² opslagtunnel (20 x 10 m)
• Douche voor paarden

Directe toegang tot het bos vanaf het terrein voor wandelingen

Een zeldzame plek om te wonen

Dit huis zal paardenliefhebbers aanspreken die op zoek zijn naar een kant-en-klare plek, waar comfort, natuur en paardensport perfect samenkomen.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: A

Uitstoot van broeikasgassen: A

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €1.190 en €1.650 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 6% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: € 680.000