Superb equestrian property with character house - La Flèche / Le Mans area
Offered by Horse Immo, this beautiful property located just 15 minutes from La Flèche and 30 minutes from Le Mans will appeal to lovers of nature and horses thanks to its comprehensive features and peaceful surroundings.
The house - 254 m² of living space
Combining charm and generous volumes, this house offers bright, welcoming living spaces:
Ground floor:
Functional scullery
Separate WC
Bathroom with shower
Kitchen opening onto dining room (35 m²) with wood-burning stove
Spacious 66 m² living room with fireplace
Bedroom with shower room and WC
First floor:
Mezzanine converted into study
Bedroom of 27 m²
Separate study
Large bedroom of 32 m²
Bathroom with WC
Possibility of creating an additional shower room
Comfort :
Double-glazed wood windows
Heating by aerothermal heat pump
Individual sanitation
Outdoors and equestrian facilities
Set in verdant surroundings on more than 3 hectares, the property has ideal facilities for equestrian activity or a country living project:
Orchard
Small lake
Paddocks with mains water supply
Shed measuring 6.80 x 40 m (including an enclosed area measuring 5.80 x 40 m)
Manure storage made easy (arrangement with neighbour)
Former pigsties converted into storage space, laundry room and workshop
Three-phase electricity supply
Buildings:
Stone building (approx. 150 m² divided into 3 cells), including a large outdoor living room with views over the lake (possibility of change of use)
Stone stable with 3 boxes (3 x 3 / 3.5 m), 3.5 m corridor and adjoining tack room
30 x 25 m breezeblock and steel trough riding arena with fibre-reinforced floor
30 x 40 m fibre-reinforced sand quarry
A rare property, ideal for horse-riding enthusiasts.
Don't delay in discovering it!

- Full file on request - Contact: 06 77 14 89 89 - Buyer form to be completed for all enquiries.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

Superbe propriété équestre avec maison de caractère - Secteur La Flèche / Le Mans
Proposée par Horse Immo, cette très belle propriété située à seulement 15 minutes de La Flèche et 30 minutes du Mans séduira les amoureux de nature et de chevaux par ses prestations complètes et son environnement paisible.
La maison - 254 m² habitables
Alliant charme et volumes généreux, cette maison offre des espaces de vie lumineux et chaleureux :
Rez-de-chaussée :
Arrière-cuisine fonctionnelle
WC indépendant
Salle de bain avec douche
Cuisine ouverte sur salle à manger (35 m²) avec poêle à bois
Spacieux séjour / salon de 66 m² avec cheminée
Chambre avec salle d'eau et WC
À l'étage :
Mezzanine aménagée en bureau
Chambre de 27 m²
Bureau indépendant
Grande chambre de 32 m²
Salle de bain avec WC
Possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire
Confort :
Double vitrage bois
Chauffage par pompe à chaleur aérothermique
Assainissement individuel
Extérieurs et installations équestres
Implantée sur un environnement verdoyant sur plus de 3 hectares, la propriété dispose d'équipements idéaux pour une activité équestre ou un projet de vie à la campagne :
Verger
Petit plan d'eau
Paddocks avec arrivée d'eau du réseau
Hangar de 6,80 x 40 m (dont partie fermée de 5,80 x 40 m)
Organisation du fumier facilitée (arrangement avec voisin)
Anciennes soues à cochons aménagées en espaces de rangement, buanderie et atelier
Installation électrique en triphasé
Bâtiments :
Bâtiment en pierre (env. 150 m² divisé en 3 cellules), dont un grand salon extérieur avec vue sur le plan d'eau (possibilité de changement de destination)
Écurie en pierre avec 3 boxes (3 x 3 / 3,5 m), couloir de 3,5 m et sellerie attenante
Manège en structure parpaings et bac acier (30 x 25 m) avec sol fibré
Carrière de 30 x 40 m en sable fibré
Un bien rare, idéal pour les passionnés d'équitation.
À découvrir sans tarder !

- Dossier complet sur demande- Contact : 06 77 14 89 89- Formulaire acquéreur à remplir pour toute demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Magnífica propiedad ecuestre con casa de carácter - zona de La Flèche / Le Mans
Ofrecida por Horse Immo, esta hermosa propiedad situada a sólo 15 minutos de La Flèche y a 30 minutos de Le Mans seducirá a los amantes de la naturaleza y de los caballos gracias a sus completas características y a la tranquilidad de su entorno.
La casa - 254 m² de espacio habitable
Combinando encanto y volúmenes generosos, esta casa ofrece espacios de vida luminosos y acogedores:
Planta baja:
Lavadero funcional
WC separado
Cuarto de baño con ducha
Cocina abierta al comedor (35 m²) con estufa de leña
Amplio salón de 66 m² con chimenea
Dormitorio con cuarto de ducha y WC
Primera planta:
Entresuelo convertido en estudio
Dormitorio de 27 m²
Estudio independiente
Gran dormitorio de 32 m²
Cuarto de baño con WC
Posibilidad de crear un cuarto de ducha adicional
Confort :
Ventanas de madera con doble acristalamiento
Calefacción por bomba de calor aerotérmica
Saneamiento individual
Exteriores e instalaciones ecuestres
Situada en un entorno verde y exuberante de más de 3 hectáreas, la propiedad cuenta con instalaciones ideales para las actividades ecuestres o la vida en el campo:
Huerto
Pequeño lago
Prados con suministro de agua de la red
Cobertizo de 6,80 x 40 m (incluida una zona cerrada de 5,80 x 40 m)
Almacenamiento de estiércol facilitado (acuerdo con el vecino)
Antiguas pocilgas convertidas en espacio de almacenamiento, lavadero y taller
Suministro eléctrico trifásico
Edificios:
Edificio de piedra (aprox. 150 m² dividido en 3 celdas), incluyendo una gran sala de estar al aire libre con vistas al lago (posibilidad de cambio de uso)
Establo de piedra con 3 boxes (3 x 3 / 3,5 m), pasillo de 3,5 m y guadarnés contiguo
Picadero de 30 x 25 m con suelo reforzado con fibra
Cantera de arena reforzada con fibra de 30 x 40 m
Una propiedad poco común, ideal para los amantes de la equitación.
No tarde en descubrirla!

- Ficha completa a petición - Contacto: 06 77 14 89 89 - Formulario comprador a rellenar para todas las consultas.
La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Wunderschönes Reitsportanwesen mit charaktervollem Haus - Sektor La Flèche / Le Mans
Von Horse Immo angeboten, wird dieses sehr schöne Anwesen, das nur 15 Minuten von La Flèche und 30 Minuten von Le Mans entfernt liegt, Natur- und Pferdeliebhaber mit seinen umfassenden Leistungen und seiner friedlichen Umgebung begeistern.
Das Haus - 254 m² Wohnfläche
Dieses Haus verbindet Charme und großzügige Volumen und bietet helle und freundliche Lebensräume:
Erdgeschoss:
Funktionelle Spülküche
Separate Toilette
Badezimmer mit Dusche
Offene Küche zum Esszimmer (35 m²) mit Holzofen
Geräumiges Wohn-/Esszimmer von 66 m² mit Kamin
Schlafzimmer mit Bad und WC
Obergeschoss:
Mezzanine, die in ein Büro umgewandelt wurde
Schlafzimmer von 27 m²
Unabhängiges Büro
Großes Schlafzimmer von 32 m²
Badezimmer mit WC
Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu schaffen
Komfort :
Holzdoppelverglasung
Heizung mit Luftwärmepumpe
Individuelle Abwasserentsorgung
Außenanlagen und Reitanlagen
Das Anwesen liegt in einer grünen Umgebung auf über 3 Hektar und verfügt über ideale Einrichtungen für Reitaktivitäten oder ein Projekt für das Leben auf dem Land:
Obstgarten
Kleines Gewässer
Paddocks mit Wasseranschluss
Hangar 6,80 x 40 m (davon geschlossener Teil 5,80 x 40 m)
Erleichterte Organisation der Entmistung (Absprache mit Nachbar)
Ehemalige Schweineställe, die zu Lagerräumen, Waschküche und Werkstatt umgebaut wurden
Dreiphasige Elektroinstallation
Gebäude:
Steingebäude (rd. 150 m² in 3 Zellen unterteilt), darunter ein großes Wohnzimmer im Freien mit Blick auf den Wasserspiegel (Möglichkeit der Umnutzung)
Stall aus Stein mit 3 Boxen (3 x 3 / 3,5 m), 3,5 m langem Gang und angrenzender Sattelkammer
Reithalle aus Betonsteinen und Stahlwanne (30 x 25 m) mit Faserboden
30 x 40 m großer Steinbruch aus Fasersand
Ein seltenes Objekt, ideal für Reitsportbegeisterte.
Umgehend zu entdecken!

- Vollständige Unterlagen auf Anfrage- Kontakt: 06 77 14 89 89- Käuferformular für jede Anfrage auszufüllen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: http://www.georisques.gouv.fr

Splendida proprietà equestre con casa di carattere - zona La Flèche / Le Mans
Proposta da Horse Immo, questa splendida proprietà situata a soli 15 minuti da La Flèche e a 30 minuti da Le Mans piacerà agli amanti della natura e dei cavalli grazie alle sue caratteristiche complete e al suo ambiente tranquillo.
La casa - 254 m² di spazio abitativo
Combinando fascino e volumi generosi, questa casa offre spazi abitativi luminosi e accoglienti:
Piano terra:
Funzionale retrocucina
WC separato
Bagno con doccia
Cucina aperta sulla sala da pranzo (35 m²) con stufa a legna
Ampio soggiorno di 66 m² con camino
Camera da letto con doccia e WC
Primo piano:
Soppalco trasformato in studio
Camera da letto di 27 m²
Studio separato
Grande camera da letto di 32 m²
Bagno con WC
Possibilità di creare un ulteriore bagno con doccia
Comfort :
Finestre in legno con doppi vetri
Riscaldamento con pompa di calore aerotermica
Servizi igienici individuali
Esterni e strutture equestri
Immersa in un ambiente lussureggiante su oltre 3 ettari, la proprietà vanta strutture ideali per le attività equestri o la vita di campagna:
Frutteto
Piccolo laghetto
Paddock con acqua di rete
Capannone di 6,80 x 40 m (compresa un'area recintata di 5,80 x 40 m)
Deposito del letame facilitato (accordo con il vicino)
Ex porcilaie trasformate in deposito, lavanderia e officina
Elettricità trifase
Edifici:
Edificio in pietra (ca. 150 m² suddivisi in 3 celle), compreso un ampio salone esterno con vista sul lago (possibilità di cambio di destinazione d'uso)
Stalla in pietra con 3 box (3 x 3 / 3,5 m), corridoio di 3,5 m e adiacente tack room
Maneggio breezeblock e trogolo in acciaio di 30 x 25 m con pavimento fibrorinforzato
Cava di sabbia fibrorinforzata di 30 x 40 m
Una proprietà rara, ideale per gli appassionati di equitazione.
Non tardate a scoprirla!

- Scheda completa su richiesta - Contatto: 06 77 14 89 89 - Modulo acquirente da compilare per tutte le richieste.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Schitterend ruiterhuis met karakteristiek huis - La Flèche / Le Mans gebied
Aangeboden door Horse Immo, dit prachtige pand gelegen op slechts 15 minuten van La Flèche en 30 minuten van Le Mans zal liefhebbers van natuur en paarden aanspreken dankzij de uitgebreide functies en rustige omgeving.
Het huis - 254 m² woonoppervlak
Dit huis combineert charme en grote volumes, en biedt lichte, gezellige leefruimtes:
Begane grond:
Functionele bijkeuken
Aparte WC
Badkamer met douche
Keuken met toegang tot eetkamer (35 m²) met houtkachel
Ruime woonkamer van 66 m² met open haard
Slaapkamer met doucheruimte en WC
Eerste verdieping:
Mezzanine omgebouwd tot bureau
Slaapkamer van 27 m²
Aparte studeerkamer
Grote slaapkamer van 32 m²
Badkamer met WC
Mogelijkheid om een extra doucheruimte te creëren
Comfort :
Houten ramen met dubbele beglazing
Verwarming door middel van een aerothermische warmtepomp
Individueel sanitair
Buiten en ruiterfaciliteiten
Gelegen in een weelderige omgeving op meer dan 3 hectare, beschikt het pand over faciliteiten die ideaal zijn voor ruiteractiviteiten of een leven op het platteland:
Boomgaard
Klein meer
Paddocks met drinkwatervoorziening
Schuur van 6,80 x 40 m (inclusief een omheind gedeelte van 5,80 x 40 m)
Mestopslag gemakkelijk gemaakt (afspraak met buurman)
Voormalige varkensstallen omgebouwd tot opslagruimte, wasruimte en werkplaats
Driefasige elektriciteitsvoorziening
Gebouwen:
Stenen gebouw (ca. 150 m² verdeeld in 3 cellen), inclusief een grote buitenwoonkamer met uitzicht over het meer (mogelijkheid tot verandering van gebruik)
Stenen stal met 3 boxen (3 x 3 / 3,5 m), 3,5 m gang en aangrenzende zadelkamer
30 x 25 m breezeblock en stalen trog rijbak met vezelversterkte vloer
30 x 40 m vezelversterkte zandgroeve
Een zeldzaam object, ideaal voor liefhebbers van paardrijden.
Aarzel niet om het te ontdekken!

- Volledig dossier op aanvraag - Contact: 06 77 14 89 89 - Kopersformulier in te vullen voor alle inlichtingen.
Informatie over de risico's waaraan dit eigendom is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr