Valentine Immobilier invites you to discover this delightful Norman property, with its traditional architecture featuring timber-framed walls and typical half-timbering, all protected by a slate roof. The property offers around 300 m² of living space, divided between the main house and an outbuilding divided into two independent dwellings.

The main house (approx. 200 m²) boasts generous volumes and plenty of natural light.
The ground floor is organised around an entrance hall leading on one side to a convivial dining room and a large fitted and equipped kitchen. On the other side, you will find a vast lounge with a fireplace, an open-plan study and a ground-floor bedroom with its own shower room and separate toilet.
Upstairs, a landing leads to three bedrooms, one of which is particularly spacious, and a shower room with toilet.

To complete this property, there are a number of outbuildings including:
a garage, a workshop and ample storage space.

A second building with 92 m² (969 sq ft) of living space is divided into two T4 and T2 flats, which are currently rented out and have completely separate entrances.

The property is set in grounds of more than one hectare (2.47 acres), harmoniously divided between grassland and wooded parklands. This verdant setting offers absolute peace and quiet while remaining within easy reach of all amenities, a rare combination for a property of this size.

Fees payable by the vendor. Energy class D, Climate class D Estimated average annual energy costs for standard use, based on energy prices for 2021: between €3981.00 and €5388.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier vous invite à découvrir cette ravissante propriété normande dont l'architecture traditionnelle séduit par ses pans de bois et ses colombages typiques, le tout protégé par une toiture en ardoise. L'ensemble développe environ 300 m² de surface habitable répartis entre l'habitation principale et une dépendance divisée en deux logements indépendants.

La maison principale d'environ 200 m² se distingue par ses volumes généreux et sa clarté.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée menant d'une part vers une salle à manger conviviale et une grande cuisine aménagée et équipée. De l'autre côté, vous profiterez d'un vaste salon agrémenté d'une cheminée, d'un bureau ouvert ainsi que d'une chambre de plain-pied avec sa salle de douche et ses toilettes indépendantes.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une particulièrement spacieuse, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes.

Pour compléter ce bien, la propriété dispose de nombreuses annexes comprenant :
un garage, un atelier et de larges espaces de stockage.

Un second bâtiment de 92 m² habitables est scindé en deux logements de type T4 et T2 actuellement loués, bénéficiant d'une entrée totalement indépendante.

Le tout est édifié sur un terrain de plus d'un hectare, harmonieusement réparti entre un herbage et un parc arboré. Ce cadre verdoyant offre un calme absolu tout en restant situé à proximité immédiate de tous les commerces, une alliance rare pour une propriété de cette envergure.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3981.00 et 5388.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier le invita a descubrir esta encantadora propiedad normanda, de arquitectura tradicional con paredes de entramado de madera y entramado típico, todo ello protegido por un tejado de pizarra. La propiedad ofrece unos 300 m² de espacio habitable, dividido entre la casa principal y una dependencia dividida en dos viviendas independientes.

La casa principal (aprox. 200 m²) presenta volúmenes generosos y mucha luz natural.
La planta baja se organiza en torno a un hall de entrada que conduce, por un lado, a un comedor acogedor y a una gran cocina amueblada y equipada. En el otro lado, encontrará un amplio salón con chimenea, un estudio diáfano y un dormitorio en la planta baja con su propio cuarto de ducha y aseo separado.
En la planta superior, un rellano conduce a tres dormitorios, uno de los cuales es especialmente espacioso, y a un cuarto de ducha con aseo.

Completan esta propiedad varias dependencias:
un garaje, un taller y un amplio espacio de almacenamiento.

Un segundo edificio con 92 m² de espacio habitable se divide en dos apartamentos T4 y T2, que actualmente se alquilan y tienen entradas completamente separadas.

La propiedad se encuentra en un terreno de más de una hectárea, armoniosamente dividido entre praderas y parques arbolados. Este entorno verde ofrece paz y tranquilidad absolutas sin dejar de estar a poca distancia de todos los servicios, una combinación poco común para una propiedad de este tamaño.

Tasas a cargo del vendedor. Clase energética D, Clase climática D Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2021: entre 3981,00 y 5388,00 euros. La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier lädt Sie ein, dieses bezaubernde Anwesen in der Normandie zu entdecken, dessen traditionelle Architektur durch die typischen Holzbalken und Fachwerke besticht, die von einem Schieferdach geschützt werden. Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m², die sich auf das Haupthaus und ein Nebengebäude verteilt, das in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt ist.

Das Haupthaus mit einer Fläche von ca. 200 m² zeichnet sich durch seine großzügigen Räume und seine Klarheit aus.
Das Erdgeschoss ist um einen Eingangsbereich herum organisiert, der auf der einen Seite zu einem geselligen Esszimmer und einer großen Einbauküche führt. Auf der anderen Seite finden Sie ein großes Wohnzimmer mit einem Kamin, ein offenes Büro und ein Schlafzimmer mit einem Duschbad und einer separaten Toilette.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon besonders geräumig, sowie ein Duschbad mit Toilette.

Um diese Immobilie zu vervollständigen, verfügt das Anwesen über zahlreiche Nebengebäude, darunter:
eine Garage, eine Werkstatt und große Lagerräume.

Ein zweites Gebäude mit einer Wohnfläche von 92 m² ist in zwei Wohnungen vom Typ T4 und T2 unterteilt, die derzeit vermietet sind und über einen völlig separaten Eingang verfügen.

Das Ganze wurde auf einem Grundstück von über einem Hektar errichtet, das harmonisch zwischen einer Grasfläche und einem Park mit Bäumen aufgeteilt ist. Diese grüne Umgebung bietet absolute Ruhe und befindet sich dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Geschäften, eine seltene Verbindung für ein Anwesen dieser Größe.

Honorare zu Lasten des Verkäufers. Energieklasse D, Klimaklasse D Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung, ermittelt anhand der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 3981.00 und 5388.00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier vi invita a scoprire questa deliziosa proprietà normanna, con la sua architettura tradizionale caratterizzata da pareti a graticcio e da una tipica intelaiatura a graticcio, il tutto protetto da un tetto in ardesia. La proprietà offre circa 300 m² di spazio abitativo, suddivisi tra la casa principale e una dependance divisa in due abitazioni indipendenti.

La casa principale (circa 200 m²) vanta volumi generosi e molta luce naturale.
Il piano terra è organizzato intorno a un ingresso che conduce da un lato a una sala da pranzo conviviale e a un'ampia cucina attrezzata. Dall'altro lato, si trovano un ampio salone con camino, uno studio a pianta aperta e una camera da letto al piano terra con bagno con doccia e toilette separata.
Al piano superiore, un pianerottolo conduce a tre camere da letto, di cui una particolarmente spaziosa, e a un bagno con doccia e toilette.

Completano la proprietà una serie di annessi, tra cui:
un garage, un'officina e un ampio magazzino.

Un secondo edificio con 92 m² di superficie abitabile è suddiviso in due appartamenti T4 e T2, attualmente affittati e con ingressi completamente separati.

La proprietà è immersa in un terreno di oltre un ettaro, armoniosamente suddiviso tra prato e parco alberato. Questo ambiente verdeggiante offre pace e tranquillità assolute pur rimanendo a breve distanza da tutti i servizi, una combinazione rara per una proprietà di queste dimensioni.

Spese a carico del venditore. Classe energetica D, Classe climatica D Costi energetici medi annui stimati per uso standard, basati sui prezzi dell'energia per il 2021: tra 3981,00 e 5388,00 euro. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier nodigt je uit om dit prachtige Normandische huis te ontdekken, met zijn traditionele architectuur met vakwerkmuren en typisch vakwerk, allemaal beschermd door een leien dak. Het pand biedt ongeveer 300 m² woonruimte, verdeeld over het hoofdgebouw en een bijgebouw dat is onderverdeeld in twee onafhankelijke woningen.

De hoofdwoning (ca. 200 m²) heeft royale volumes en veel natuurlijk licht.
De begane grond is georganiseerd rond een entreehal die aan de ene kant leidt naar een gezellige eetkamer en een grote ingerichte keuken. Aan de andere kant vind je een grote woonkamer met open haard, een open studeerkamer en een slaapkamer op de begane grond met eigen doucheruimte en apart toilet.
Op de bovenverdieping leidt een overloop naar drie slaapkamers, waarvan één bijzonder ruim, en een doucheruimte met toilet.

Om deze woning compleet te maken, zijn er een aantal bijgebouwen, waaronder:
een garage, een werkplaats en veel opslagruimte.

Een tweede gebouw met 92 m² woonruimte is verdeeld in twee T4- en T2-flats, die momenteel worden verhuurd en volledig gescheiden ingangen hebben.

Het pand ligt op een terrein van meer dan een hectare, harmonieus verdeeld tussen grasland en bebost park. Deze groene omgeving biedt absolute rust en stilte, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn, een zeldzame combinatie voor een woning van deze omvang.

Vergoedingen te betalen door de verkoper. Energieklasse D, Klimaatklasse D Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen voor 2021: tussen €3981,00 en €5388,00. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.