Well-maintained luxury property set in 6 hectares, with stables built just over 10 years ago.

Set of stables (U-shaped) comprising 2 Clabel Impianti barns offering :

- 15 boxes 3.5x3.5m, shutters on the outside with PVC protection, rubber floor, concrete walls, misters

- 2 grooming areas with hot and cold water showers, rubber flooring

- 2 grooming areas with rubber flooring

- A saddlery room with washbasin - A 24m² saddlery room with washbasin + washing machine

- A small office A 70m² plateau to be fully fitted out 2 studios of 25m² giving onto a shared terrace with unobstructed view and air conditioning

- Storage shed 13x10m

Work tools:

- Open arena 45x25m, Toubin&Clément floor, automatic watering, lighting

- Carrière 100x50m, Damann floor, underfloor irrigation

- Gallop track -> to be resanded

- Spring garden (in the middle of the galloping track)

- 3 paddocks with wooden and electric fencing, drinking troughs, watering system

- 2 paddocks with electric fencing, drinking troughs, natural watering system

200m² dwelling house: 3 bedrooms 2 bathrooms Separate kitchen Living room Fully enclosed garden

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/ The property is located in an area subject to the legal obligation to clear undergrowth (OLD). (*) The price indicated includes fees payable by the vendor: €38,000 inc.

Propriété de standing très bien entretenue sur 6 hectares dont les écuries ont été construites il y a un peu plus de 10 ans.

Ensemble d'écuries (en U) regroupant 2 barns Clabel Impianti offrant :

- 15 boxes 3,5x3,5m, volets sur l'extérieur avec protection PVC, sol caoutchouc, parois béton, brumisateurs

- 2 aires de pansage avec douche eau chaude et froide sol caoutchouc

- 2 aires de pansage sol caoutchouc

- Une sellerie avec lavabo - Une sellerie 24m² avec lavabo + machine à laver

- Un petit bureau Un plateau de 70m² à aménager entièrement 2 studios de 25m² donnant sur une terrasse commune avec vue dégagée avec climatisation

- Hangar de stockage 13x10m

Les outils de travail :

- Manège ouvert 45x25m, sol Toubin&Clément, arrosage automatique, éclairage

- Carrière 100x50m, sol Damann, arrosage par le sol

- Piste de galop -> à resabler

- Spring garden (au milieu de la piste de galop)

- 3 paddocks clôtures en bois et électrique, abreuvoirs, arrosage

- 2 paddocks clôtures électriques, abreuvoirs, arrosage naturel

Maison d'habitation de 200m² : 3 chambres 2 salles de bain Cuisine séparée Salon Jardin entièrement clos

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Le bien est situé dans une zone soumise à l'obligation légale de débroussaillement (OLD). (*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur : 38000 € TTC

Propiedad de lujo bien mantenida situada en 6 hectáreas, con establos construidos hace poco más de 10 años.

Conjunto de establos (en forma de U) compuesto por 2 establos Clabel Impianti que ofrecen :

- 15 boxes de 3,5x3,5 m, persianas en el exterior con protección de PVC, suelo de caucho, paredes de hormigón, nebulizadores

- 2 zonas de peluquería con duchas de agua caliente y fría, suelo de caucho

- 2 áreas de acicalamiento con suelo de caucho

- Una sala de guarnicionería con lavabo - Una sala de guarnicionería de 24m² con lavabo + lavadora

- Una pequeña oficina Una meseta de 70m² para acondicionar completamente 2 estudios de 25m² que dan a una terraza común con vistas despejadas y aire acondicionado

- Cobertizo de almacenamiento de 13x10m

Herramientas de trabajo:

- Terreno abierto 45x25m, suelo Toubin&Clément, riego automático, iluminación

- Carrière 100x50m, suelo Damann, riego por suelo radiante

- Pista de galope -> a revestir

- Jardín de primavera (en medio de la pista de galope)

- 3 paddocks con vallado de madera y eléctrico, bebederos, sistema de riego

- 2 paddocks con vallado eléctrico, bebederos, sistema de riego natural

Vivienda de 200m²: 3 dormitorios 2 baños Cocina independiente Salón Jardín totalmente cerrado

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/ La propiedad se encuentra en una zona sujeta a la obligación legal de limpieza de maleza (OLD). (*) El precio indicado incluye los gastos a cargo del vendedor: 38.000 euros inc.

Sehr gepflegtes Anwesen mit 6 Hektar Land, dessen Stallungen vor etwas mehr als 10 Jahren gebaut wurden.

Die Stallungen (in U-Form) umfassen 2 Clabel Impianti-Scheunen und bieten :

- 15 Boxen 3,5x3,5m, Fensterläden nach außen mit PVC-Schutz, Gummiboden, Betonwände, Nebler.

- 2 Putzplätze mit Warm- und Kaltwasserduschen, Gummiboden

- 2 Putzplätze mit Gummiboden

- Eine Sattelkammer mit Waschbecken - Eine Sattelkammer 24m² mit Waschbecken + Waschmaschine

- Ein kleines Büro Ein Plateau von 70m², das vollständig eingerichtet werden muss 2 Studios von 25m², die auf eine gemeinsame Terrasse mit freiem Blick führen Klimaanlage.

- Hangar für die Lagerung 13x10m

Arbeitsgeräte:

- Offene Reithalle 45x25m, Toubin&Clément-Boden, automatische Bewässerung, Beleuchtung.

- Reithalle 100x50m, Damann-Boden, Bodenbewässerung.

- Galoppbahn -> muss neu gesandelt werden

- Spring garden (in der Mitte der Galopprennbahn)

- 3 Paddocks Holz- und Elektrozäune, Tränken, Bewässerung

- 2 Paddocks Elektrozäune, Tränken, natürliche Bewässerung

Wohnhaus 200m²: 3 Schlafzimmer 2 Bäder Separate Küche Wohnzimmer Vollständig eingezäunter Garten.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: https://www.georisques.gouv.fr/ Die Immobilie befindet sich in einem Gebiet, das der gesetzlichen Verpflichtung zur Entbuschung (OLD) unterliegt. (*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Verkäufer zu zahlenden Gebühren: 38000 € inkl. MwSt.

Proprietà di lusso ben curata situata in 6 ettari, con stalle costruite poco più di 10 anni fa.

Serie di stalle (a forma di U) composta da 2 stalle Clabel Impianti che offrono :

- 15 box 3,5x3,5 m, persiane all'esterno con protezione in PVC, pavimento in gomma, pareti in cemento, misters

- 2 aree di toelettatura con docce ad acqua calda e fredda, pavimento in gomma

- 2 aree di toelettatura con pavimento in gomma

- Una sala attrezzi con lavabo - Una sala attrezzi di 24 m² con lavabo + lavatrice

- Un piccolo ufficio Un pianoro di 70m² da allestire completamente 2 monolocali di 25m² che si aprono su una terrazza comune con vista libera e aria condizionata

- Capannone 13x10m

Strumenti di lavoro:

- Arena aperta 45x25m, pavimentazione Toubin&Clément, irrigazione automatica, illuminazione

- Carrière 100x50m, pavimento Damann, irrigazione a pavimento

- Pista di galoppo -> da risistemare

- Giardino di primavera (in mezzo alla pista di galoppo)

- 3 paddock con recinzione in legno ed elettrica, abbeveratoi, sistema di irrigazione

- 2 paddock con recinzione elettrica, abbeveratoi, sistema di irrigazione naturale

Casa di abitazione di 200 m²: 3 camere da letto 2 bagni Cucina separata Soggiorno Giardino completamente recintato

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/ La proprietà si trova in una zona soggetta all'obbligo legale di pulizia del sottobosco (OLD). (*) Il prezzo indicato comprende le spese a carico del venditore: 38.000 € inc.

Goed onderhouden luxe woning op 6 hectare grond, met stallen die iets meer dan 10 jaar geleden zijn gebouwd.

Set van stallen (U-vorm) bestaande uit 2 Clabel Impianti schuren met :

- 15 boxen 3,5x3,5m, luiken aan de buitenkant met PVC-bescherming, rubberen vloer, betonnen muren, misters

- 2 grooming ruimtes met warm en koud water douches, rubberen vloer

- 2 grooming ruimtes met rubberen vloer

- Een zadelkamer met wastafel - Een zadelkamer 24m² met wastafel + wasmachine

- Een klein kantoor Een plateau van 70m² volledig in te richten 2 studio's van 25m² uitkomend op een gezamenlijk terras met vrij uitzicht en airconditioning

- Opslagloods 13x10m

Werktuigen:

- Open arena 45x25m, Toubin&Clément vloer, automatische bewatering, verlichting

- Carrière 100x50m, Damann vloer, vloerverwatering

- Galopspoor -> opnieuw schuren

- Lentetuin (in het midden van de galopbaan)

- 3 paddocks met houten en elektrische omheining, drinkbakken, bewateringssysteem

- 2 paddocks met elektrische omheining, drinkbakken, natuurlijk bewateringssysteem

200m² woonhuis: 3 slaapkamers 2 badkamers Aparte keuken Woonkamer Volledig omheinde tuin

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/ De woning is gelegen in een gebied dat onderhevig is aan de wettelijke verplichting om kreupelhout op te ruimen (OLD). (*) De aangegeven prijs is inclusief kosten voor de verkoper: € 38.000 inc.