Residence:

:
House in a 1400 m² wooded property in Guérande
House : T7 (5 Bedrooms) 260m²
Ideally located property: 1.5 km from the town of Guérande, 13 minutes from La Baule by car, 1 hour from Nantes.
In the heart of a large wooded park, with swimming pool and uninterrupted views over a magnificent natural setting.
House full of charm: thatched roof, exposed beams, granite stonework...
On the ground floor: you will love the beautiful living room of over 60 m² opening onto a south-facing terrace and overlooked by a beautiful mezzanine, the master suite (bedroom 16.87 m², bathroom 11.87 m²), the kitchen of 26.73 m² opening onto the living room, entrance hall, WC, boiler room, workshop and utility room.
First floor: Mezzanine overlooking the living room, hallway leading to 4 bedrooms, one of which has a shower room, WC, bathroom with WC.
Features:
High-performance double-glazed aluminium joinery with electric roller shutters.
Oil-fired central heating and hot water production.
Finance: Council tax €3,253
Transport:
La Baule SNCF train station 13 km away (17 minutes by car), Nantes-Atlantique airport 1 hour away by car.

Land:

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1400m² of nature: three-hundred-year-old oaks, pond and magnificent wooded park make up this beautiful natural setting, not overlooked. A 60m² swimming pool completes this property

Safer mission and challenges for this property
- Participate in protecting the environment

To find out about the general conditions for Safer intervention, please click on this link or copy it into the address bar of your browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-en_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Habitation :

:
Maison dans propriété arborée de 1400m² à Guérande
Habitation : T7 (5 Chambres) 260m²
Propriété idéalement située : à 1,5km du bourg de Guérande, à 13min de La Baule en voiture, à 1h de Nantes.
En plein coeur d'un grand parc arboré, avec piscine et vue sans vis à vis sur un magnifique écrin de nature.
Habitation pleine de charme : toit de chaume, poutres apparentes, pierres en granit...
Au RdC : vous apprécierez sa belle pièce de vie de plus de 60 m² ouverte sur Terrasse orientée Sud, et surplombée d'une très belle Mezzanine, sa Suite Parentale (Chambre 16,87 m², Salle de bains 11,87 m²), sa Cuisine de 26,73 m² ouverte sur Séjour, Entrée, WC, Chaufferie, Atelier et Buanderie.
A l'étage : Mezzanine surplombant la pièce de vie, Dégagement desservant 4 Chambres dont une avec Salle d'eau, WC, Salle de bains avec WC.
Côté prestations :
Menuiseries Alu double vitrage performant avec Volets roulants électriques.
Chauffage et Production d'Eau Chaude Sanitaire fuel.
Côté finances : Taxes Foncières 3 253€
Côté transports :
Gare SNCF La Baule à 13 km soit 17 minutes en voiture, aéroport de Nantes-Atlantique à 1 heure en voiture.

 

Foncier :

:
1400m² de nature : chênes tricentenaires, étang, et magnifique parc arboré constitue ce très bel écrin de nature, sans vis à vis, une piscine de 60m² complète ce bien

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Participer à la protection de l'environnement

Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Residencia:

: Casa en una propiedad arbolada de 1400 m² en Guérande Casa : T7 (5 habitaciones) 260m² Propiedad idealmente situada: a 1,5 km de la ciudad de Guérande, a 13 minutos de La Baule en coche, a 1 hora de Nantes. En el corazón de un gran parque arbolado, con piscina y vistas ininterrumpidas a un magnífico entorno natural.

Casa llena de encanto: tejado de paja, vigas vistas, piedra de granito... En la planta baja: le encantará el hermoso salón de más de 60 m² que da a una terraza orientada al sur y dominada por un hermoso entresuelo, la suite principal (dormitorio de 16,87 m², cuarto de baño de 11,87 m²), la cocina de 26,73 m² que da al salón, el hall de entrada, el WC, la sala de calderas, el taller y el lavadero.


Primera planta: Entresuelo con vistas al salón, pasillo que conduce a 4 dormitorios, uno de ellos con cuarto de ducha, WC, cuarto de baño con WC. Características: Carpintería de aluminio con doble acristalamiento de alto rendimiento y persianas eléctricas.




Calefacción central de gasoil y producción de agua caliente. Finanzas: Impuesto municipal 3.253 euros Transportes: Estación SNCF de La Baule a 13 km (17 minutos en coche), aeropuerto de Nantes-Atlantique a 1 hora en coche.

Terreno:

: 1400m² de naturaleza: robles tricentenarios, estanque y magnífico parque arbolado componen este bello paraje natural sin vistas. Una piscina de 60m² completa esta propiedad Misión y retos de Safer para esta propiedad - Participar en la protección del medio ambiente Para conocer las condiciones generales de intervención de Safer, haga clic en este enlace o cópielo en la barra de direcciones de su navegador https://www.

proprietes-rurales.com/page/informations-en_157.htm La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.

Wohnen:

:
Haus in einem bewaldeten Anwesen von 1400m² in Guérande
Wohnen: T7 (5 Zimmer) 260m²
Ideale Lage: 1,5km von der Stadt Guérande, 13min von La Baule mit dem Auto, 1 Stunde von Nantes entfernt.
Im Herzen eines großen bewaldeten Parks, mit Pool und Blick auf eine wunderschöne Natur.
Charmantes Haus: Strohdach, Holzbalken, Granitsteine...
Erdgeschoss: Genießen Sie den schönen Wohnraum von über 60 m², der sich zur Südterrasse hin öffnet und von einem sehr schönen Zwischengeschoss überragt wird, die Elternsuite (Schlafzimmer 16,87 m², Badezimmer 11,87 m²), die Küche von 26,73 m², die sich zum Wohnraum hin öffnet, Eingangsbereich, WC, Heizraum, Werkstatt und Waschküche.
Obergeschoss: Mezzanine über dem Wohnzimmer, Diele mit 4 Schlafzimmern, eines davon mit Duschbad, WC, Badezimmer mit WC.
Leistungen:
Leistungsstarke Alu-Schreinerei mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden.
Heizung und Warmwasserbereitung auf Ölbasis.
Finanzen: Grundsteuer 3.253€
Verkehr:
SNCF-Bahnhof La Baule in 13 km Entfernung (17 Minuten mit dem Auto), Flughafen Nantes-Atlantique in 1 Stunde mit dem Auto.

Grundstücke:

:
1400m² Natur: 300 Jahre alte Eichen, ein Teich und ein wunderschöner Park mit Bäumen bilden dieses sehr schöne Schmuckkästchen der Natur, ohne Vis-à-Vis, ein 60m² großer Pool vervollständigt diese Immobilie

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Participer à la protection de l'environnement

Um die allgemeinen Bedingungen für die Intervention der Safer zu erfahren, klicken Sie bitte auf diesen Link oder kopieren Sie ihn in die Adressleiste Ihres Browsers https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-de_157.htm
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.

Residenza:

: Casa in una proprietà boscosa di 1400 m² a Guérande Casa : T7 (5 Camere da letto) 260m² Proprietà in posizione ideale: a 1,5 km dalla città di Guérande, a 13 minuti d'auto da La Baule, a 1 ora da Nantes. Nel cuore di un grande parco boscoso, con piscina e vista ininterrotta su un magnifico scenario naturale.

Casa piena di fascino: tetto di paglia, travi a vista, pietra di granito... Al piano terra: vi piacerà il bel soggiorno di oltre 60 m² che si apre su una terrazza esposta a sud e su cui si affaccia un bel mezzanino, la suite padronale (camera da letto di 16,87 m², bagno di 11,87 m²), la cucina di 26,73 m² che si apre sul soggiorno, l'ingresso, il WC, il locale caldaia, l'officina e il ripostiglio.


Primo piano: soppalco che si affaccia sul soggiorno, disimpegno che conduce a 4 camere da letto, di cui una con doccia, WC, bagno con WC. Caratteristiche: infissi in alluminio con doppi vetri ad alte prestazioni e tapparelle elettriche.




Riscaldamento centrale a gasolio e produzione di acqua calda. Finanziamento: Tassa di soggiorno 3.253 € Trasporti: Stazione ferroviaria SNCF di La Baule a 13 km (17 minuti in auto), aeroporto di Nantes-Atlantique a 1 ora in auto.

Terreno:

: 1400m² di natura: querce tricentenarie, stagno e magnifico parco alberato compongono questo splendido contesto naturale, non trascurato. Una piscina di 60m² completa questa proprietà Missione e sfide di Safer per questa proprietà - Partecipare alla protezione dell'ambiente Per conoscere le condizioni generali dell'intervento Safer, cliccare su questo link o copiarlo nella barra degli indirizzi del browser https://www.

proprietes-rurales.com/page/informations-it_157.htm Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.

Woonplaats:

: Huis in een bosrijk domein van 1400 m² in Guérande Huis : T7 (5 Slaapkamers) 260m² Ideaal gelegen domein: op 1,5 km van de stad Guérande, op 13 minuten met de auto van La Baule, op 1 uur van Nantes. In het hart van een groot bosrijk park, met zwembad en ononderbroken uitzicht over een prachtige natuurlijke omgeving.

Huis vol charme: rieten dak, balkenplafond, granieten steenwerk... Op de begane grond: u zult genieten van de prachtige woonkamer van meer dan 60 m² met uitzicht op een terras op het zuiden en een mooie mezzanine, de master suite (slaapkamer 16,87 m², badkamer 11,87 m²), de keuken van 26,73 m² met uitzicht op de woonkamer, hal, toilet, stookruimte, werkplaats en bijkeuken.


Eerste verdieping: Mezzanine met uitzicht op de woonkamer, hal die leidt naar 4 slaapkamers, waarvan een met doucheruimte, WC, badkamer met WC. Kenmerken: Hoogwaardig aluminium schrijnwerk met dubbele beglazing en elektrische rolluiken.




Centrale verwarming op olie en productie van warm water. Financiën: Gemeenteraadsbelasting €3.253 Vervoer: La Baule SNCF treinstation op 13 km (17 minuten met de auto), vliegveld Nantes-Atlantique op 1 uur rijden met de auto.

Grondstuk:

1400m² natuur: driehonderd jaar oude eiken, een vijver en een prachtig bebost park vormen samen deze prachtige natuurlijke omgeving, die niet over het hoofd wordt gezien. Een zwembad van 60m² maakt deze woning compleet Safer missie en uitdagingen voor deze woning - Deelnemen aan de bescherming van het milieu Om meer te weten te komen over de algemene voorwaarden voor Safer interventie, klik op deze link of kopieer hem in de adresbalk van uw browser https://www.

proprietes-rurales.com/page/informations-en_157.htm Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr Foto's: © Copyright Safer - Gebruik verboden zonder toestemming van de auteur.