Residence:

:
Stone house, slate roof, in good general condition, comprising:
Ground floor:Fitted kitchen opening onto a cosy sitting room with fireplaceIndependent WCTwo bedrooms, one with en-suite shower room (master suite)First floor:Two further bedroomsA mezzanineA bathroomAdditional outbuilding to renovate, with fireplace and old bread oven:Potential for office, gîte or activity room

Farming:

:
Outbuildings and ancillary buildings
Stone building (former stables) converted into a clubhouse, with toilet blockSaddlery/grain store communicating with the buildingSecure workshop as an extensionTwo stalls for:Fodder storageBreeding stock accommodationAn equestrian arena, serving all the facilities and making it easier for the horses to work on a daily basis

Land:

:
Plots grouped together in a single block, ideal for managing the horses7 fenced paddocks, well shaded thanks to a dense network of hedgerows (protective hedges)
Additional information:
Close to Rennes and Nantes, this equestrian property of character develops a rare and coherent ensemble over 12.5 hectares in a single block, perfectly suited to a professional activity or a rural lifestyle project.
The main stone dwelling, with its slate roof, offers a warm and functional setting, with ground-level living including a master suite, complemented upstairs by several bedrooms and living areas. The property is in good condition throughout.
The equestrian section is a real asset:
7 fenced and shaded paddocks, benefiting from a quality hedged farmland settingTwo stalls suitable for storage and breeding (broodmares)Equestrian arena operational for working horsesFluid and functional organisation of the spacesThe stone outbuildings enhance the site's potential with :
A former stable building converted into a club house with sanitary facilitiesSaddlery/grain store, secure workshopAdditional building in need of renovation (great potential: gîte, office, ancillary activity)The property benefits from two independent entrances with electric gates, providing a clear separation between living quarters and professional activity.
Strengths:
A group of properties, rare in the areaWooded, protected setting with no fragmentationCharming building with potential for developmentWorking space immediately availableSuitable for multiple projects: equestrian activity, livestock farming, agritourism or educational farmFarm equipment available in addition (tractor, press, water tanker).
? A complete, structured and evolving property, ideal for rural project holders or professionals in the equine sector.

Safer's mission and challenges for this property
- Boost agriculture and forestry

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Habitation :

:
Maison en pierre, couverte en ardoises, en bon état général, comprenant :
Rez-de-chaussée :Cuisine aménagée ouverte sur un salon chaleureux avec cheminéeWC indépendantDeux chambres, dont une avec salle d'eau privative (suite parentale)Étage :Deux chambres supplémentairesUne mezzanineUne salle de bainDépendance supplémentaire à rénover, avec cheminée et ancien four à pain :Potentiel pour bureau, gîte ou salle d'activité

 

Exploitation :

:
Dépendances et bâtiments annexes
Bâtiment en pierre (anciennes écuries) aménagé en club-house, avec bloc sanitaireEspace sellerie / graineterie communicant avec le bâtiAtelier sécurisé en prolongementDeux stabulations permettant :Stockage de fourrageAccueil de poulinièresUne carrière équestre, desservant l'ensemble des installations et facilitant le travail des chevaux au quotidien

 

Foncier :

:
Parcellaire groupé en un seul îlot, idéal pour la gestion des chevaux7 paddocks clôturés, bien ombragés grâce à un maillage bocager dense (haies protectrices)
Eléments complémentaires:
À proximité de Rennes et Nantes, cette propriété équestre de caractère développe un ensemble rare et cohérent sur 12,5 hectares d'un seul tenant, parfaitement adapté à une activité professionnelle ou à un projet de vie rural.
L'habitation principale en pierre, couverte en ardoises, offre un cadre chaleureux et fonctionnel avec une vie de plain-pied incluant une suite parentale, complétée à l'étage par plusieurs chambres et espaces de vie. L'ensemble présente un bon état général.
Le volet équestre constitue un véritable atout :
7 paddocks clôturés et ombragés, bénéficiant d'un environnement bocager de qualitéDeux stabulations adaptées au stockage et à l'élevage (poulinières)Carrière équestre opérationnelle pour le travail des chevauxOrganisation fluide et fonctionnelle des espacesLes dépendances en pierre renforcent le potentiel du site avec :
Un ancien bâtiment d'écuries aménagé en club-house avec sanitairesSellerie / graineterie, atelier sécuriséBâtiment complémentaire à rénover (fort potentiel : gîte, bureau, activité annexe)La propriété bénéficie de deux accès indépendants avec portails électriques, permettant une séparation claire entre habitation et activité professionnelle.
Points forts :
Ensemble foncier groupé, rare sur le secteurCadre arboré, protégé et sans morcellementBâti de charme avec potentiel de valorisationOutil de travail immédiatement exploitableAdapté à de multiples projets : activité équestre, élevage, agritourisme ou ferme pédagogiqueMatériel agricole disponible en sus (tracteur, presse, tonne à eau).
? Un bien complet, structuré et évolutif, idéal pour porteur de projet rural ou professionnel du secteur équin.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Residencia:

:
Casa de piedra, tejado de pizarra, en buen estado general, compuesta por:
Planta baja:Cocina amueblada abierta a un acogedor salón con chimeneaAseo independienteDos dormitorios, uno de ellos con cuarto de ducha en suite (suite principal)Primera planta:Otros dos dormitoriosUn entresueloUn cuarto de bañoExpansión adicional para renovar, con chimenea y antiguo horno de pan:Potencial para oficina, casa rural o sala de actividades

Granja:

:
Dependencias y edificios auxiliares
Edificio de piedra (antiguos establos) convertido en casa club, con bloque de aseosTaller seguro como extensiónDos establos para:Almacenamiento de forrajeAlojamiento de reproductoresUna pista ecuestre, que da servicio a todas las instalaciones y facilita el trabajo diario de los caballos

Terreno:

:
Parcelas agrupadas en un solo bloque, ideal para el manejo de los caballos7 potreros cercados, bien sombreados gracias a una densa red de setos (setos de protección)
Información adicional:
Cerca de Rennes y Nantes, esta propiedad ecuestre de carácter desarrolla un conjunto raro y coherente sobre 12,5 hectáreas en un solo bloque, perfectamente adaptado a una actividad profesional o a un proyecto de vida rural.
La vivienda principal de piedra, con su tejado de pizarra, ofrece un entorno cálido y funcional, con una vivienda en la planta baja que incluye una suite principal, complementada en la planta superior por varios dormitorios y zonas de estar. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación.
La sección ecuestre es un verdadero activo:
7 potreros cercados y sombreados, que se benefician de un entorno de calidad de tierras de cultivo con setosDos establos adecuados para el almacenamiento y la cría (yeguas de cría)Pista ecuestre operativa para caballos de trabajoOrganización fluida y funcional de los espaciosLas dependencias de piedra mejoran el potencial del sitio con :
Un antiguo edificio de caballerizas convertido en casa club con instalaciones sanitariasTalleralleriza/almacén de grano, taller seguroEdificio adicional que necesita renovación (gran potencial: casa rural, oficina, actividad auxiliar)La propiedad se beneficia de dos entradas independientes con puertas eléctricas, proporcionando una clara separación entre el hogar y la actividad profesional.
Puntos fuertes:
Un conjunto de propiedades, poco común en la zonaEntorno arbolado, protegido y sin fragmentaciónEdificio con encanto y potencial de desarrolloEspacio de trabajo inmediatamente disponibleApto para múltiples proyectos: actividad ecuestre, ganadería, agroturismo o granja educativaEquipamiento agrícola disponible además (tractor, prensa, camión cisterna).
? Una propiedad completa, estructurada y en evolución, ideal para titulares de proyectos rurales o profesionales del sector equino.

Misión y retos de Safer para esta propiedad
- Impulsar la agricultura y la silvicultura

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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.

Wohnen:

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Steinhaus, schiefergedeckt, in gutem Allgemeinzustand, bestehend aus:
Erdgeschoss:Einbauküche, die sich zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin öffnetWC separatZwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer (Elternsuite)Obergeschoss:Zwei weitere SchlafzimmerEin ZwischengeschossEin BadezimmerZusätzliches renovierungsbedürftiges Nebengebäude mit Kamin und altem Brotofen:Potenzial für Büro, Gîte oder Aktivitätsraum
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Betrieb:

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Nebengebäude und Nebengebäude
Steingebäude (ehemalige Stallungen), das als Clubhaus mit Sanitäranlagen eingerichtet wurdeSattel- und Körnerkammer, die mit dem Gebäude verbunden istSichere Werkstatt in VerlängerungZwei Ställe, die Folgendes ermöglichen:Lagerung von FutterAufnahme von ZuchtstutenEin Reitplatz, der alle Einrichtungen bedient und die tägliche Arbeit mit den Pferden erleichtert

Grundstücke:

Parzellierung in einem einzigen Block, ideal für die Pferdehaltung7 eingezäunte Paddocks, gut beschattet durch ein dichtes Gehölznetz (schützende Hecken)
Zusätzliche Informationen:
In der Nähe von Rennes und Nantes entwickelt dieses charaktervolle Reitanwesen ein seltenes und kohärentes Ensemble auf 12,5 Hektar zusammenhängender Fläche, das sich perfekt für eine berufliche Tätigkeit oder ein Projekt für das Landleben eignet.
Das Haupthaus aus Stein, das mit Schiefer gedeckt ist, bietet einen warmen und funktionalen Rahmen mit einem ebenerdigen Leben einschließlich einer Master-Suite, die im Obergeschoss durch mehrere Schlafzimmer und Wohnbereiche ergänzt wird. Das Ensemble befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Der Pferdesport ist ein echter Trumpf:
7 eingezäunte und schattige Paddocks inmitten einer schönen LandschaftZwei Ställe für die Lagerung und Zucht (Zuchtstuten)Reitstall für die Arbeit der PferdeFließende und funktionelle Organisation der RäumeDie Nebengebäude aus Stein verstärken das Potenzial des Ortes mit :
Ein ehemaliges Stallgebäude, das in ein Clubhaus mit Sanitäranlagen umgewandelt wurdeSattlerei / Getreidekammer, gesicherte WerkstattErgänzungsgebäude, das renoviert werden muss (großes Potenzial: Unterkunft, Büro, Nebenaktivität)Das Anwesen profitiert von zwei unabhängigen Zugängen mit elektrischen Toren, die eine klare Trennung zwischen Wohnraum und beruflicher Tätigkeit ermöglichen.
Stärken:
Gruppierter Grundstückskomplex, selten in der GegendBaumbewachsener, geschützter Rahmen ohne ParzellierungCharmantes Gebäude mit AufwertungspotenzialSofort nutzbare ArbeitsverwendungAdäquat für zahlreiche Projekte: Reitsport, Viehzucht, Agrotourismus oder pädagogischer BauernhofLandwirtschaftliches Material zusätzlich verfügbar (Traktor, Presse, Wasserfass).
? Eine vollständige, strukturierte und entwicklungsfähige Immobilie, ideal für Projektträger im ländlichen Raum oder Fachleute im Pferdesektor.

Mission und Herausforderungen Safer auf dieser Immobilie
- Dynamisierung der Land- und Forstwirtschaft

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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.

Residenza:

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Casa in pietra, tetto in ardesia, in buone condizioni generali, composta da:
Piano terra:Cucina attrezzata che si apre su un accogliente salotto con caminoWC indipendenteDue camere da letto, di cui una con bagno privato con doccia (suite padronale)Primo piano:Altre due camere da lettoUn soppalcoUn bagnoUna dépendance aggiuntiva da ristrutturare, con camino e vecchio forno per il pane:Potenziale per ufficio, gîte o sala attività

Agricoltura:

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Annessi e connessi
Edificio in pietra (ex scuderia) trasformato in club house, con servizi igieniciMagazzino per il bestiame e il grano comunicante con l'edificioOfficina sicura come ampliamentoDue stalle per:Magazzino per il foraggioAlloggio per gli animali da allevamentoUn'arena equestre, che serve tutte le strutture e facilita il lavoro quotidiano dei cavalli

Terreno:

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Appezzamenti raggruppati in un unico blocco, ideali per la gestione dei cavalli7 paddock recintati, ben ombreggiati grazie a una fitta rete di siepi (siepi di protezione)
Informazioni supplementari:
Vicino a Rennes e Nantes, questa proprietà equestre di carattere sviluppa un insieme raro e coerente su 12,5 ettari in un unico blocco, perfettamente adatto a un'attività professionale o a un progetto di vita rurale.
L'abitazione principale in pietra, con il suo tetto in ardesia, offre un ambiente caldo e funzionale, con un'abitazione al piano terra che comprende una suite padronale, completata al piano superiore da diverse camere da letto e zone giorno. La proprietà è in buone condizioni generali.
La parte equestre è una vera e propria risorsa:
7 paddock recintati e ombreggiati, che beneficiano di un contesto agricolo di qualità con siepiDue stalle adatte per il deposito e l'allevamento (fattrici)Arena equestre operativa per cavalli da lavoroOrganizzazione fluida e funzionale degli spaziGli annessi in pietra aumentano il potenziale del sito con:
Un ex edificio adibito a stalla trasformato in club house con servizi igieniciMagazzino per il grano, officina sicuraUn altro edificio da ristrutturare (grande potenziale: gîte, ufficio, attività accessoria)La proprietà beneficia di due ingressi indipendenti con cancelli elettrici, che garantiscono una netta separazione tra gli alloggi e l'attività professionale.
Punti di forza:
Un gruppo di proprietà, raro nella zonaInquadramento boschivo, protetto e senza frammentazioneEdificio affascinante con potenziale di sviluppoSpazio di lavoro immediatamente disponibileAdatto a molteplici progetti: attività equestre, allevamento, agriturismo o fattoria didatticaAttrezzature agricole disponibili in aggiunta (trattore, pressa, cisterna d'acqua).
? Una proprietà completa, strutturata e in evoluzione, ideale per i titolari di progetti rurali o per i professionisti del settore equino.

La missione e le sfide di Safer per questa proprietà
- Potenziare l'agricoltura e la silvicoltura

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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.

Residentie:

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Stenen huis, leistenen dak, in goede algemene staat, bestaande uit:
Begane grond:Ingerichte keuken met toegang tot een gezellige zitkamer met open haardAfhankelijke WCTTwee slaapkamers, waarvan een met en-suite badkamer met douche (master suite)Eerste verdieping:Nog twee slaapkamersEen mezzanineEen badkamerBijgebouw te renoveren, met open haard en oude broodoven:Potentieel voor kantoor, gîte of activiteitenruimte

Landbouw:

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Bijgebouwen en nevengebouwen
Stenen gebouw (voormalige stallen) omgebouwd tot een clubhuis, met toiletgebouwBedrijfsruimte/graanopslag die in verbinding staat met het gebouwBeschermde werkplaats als uitbreidingTwee stallen voor:Opslag van veevoerFokdierenEen manege, die alle faciliteiten bedient en het dagelijks werk voor de paarden vergemakkelijkt

Perceel:

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Percelen gegroepeerd in één blok, ideaal voor het managen van de paarden7 omheinde paddocks, goed in de schaduw dankzij een dicht netwerk van hagen (beschermende hagen)
Aanvullende informatie:
Dicht bij Rennes en Nantes, ontwikkelt dit karaktervolle hippische eigendom een zeldzaam en samenhangend geheel over 12,5 hectare in één blok, perfect geschikt voor een professionele activiteit of een landelijk lifestyle project.
Het hoofdgebouw in natuursteen, met zijn leistenen dak, biedt een warme en functionele omgeving, met woonruimte op de begane grond, waaronder een master suite, aangevuld met verschillende slaapkamers en woonruimtes op de bovenverdieping. Het pand is overal in goede staat.
Het hippische gedeelte is een echte aanwinst:
7 omheinde en schaduwrijke paddocks, profiterend van een kwaliteit omheinde landbouwgrondTwee stallen geschikt voor opslag en fokkerij (fokmerries)Ruiterpiste operationeel voor werkpaardenLuchtige en functionele organisatie van de ruimtesDe stenen bijgebouwen vergroten het potentieel van de site met :
Een voormalig stalgebouw omgebouwd tot een clubhuis met sanitaire voorzieningenSaddlery/graanopslag, beveiligde werkplaatsExtra gebouw dat gerenoveerd moet worden (groot potentieel: gîte, kantoor, nevenactiviteit)Het pand heeft twee onafhankelijke ingangen met elektrische poorten, waardoor er een duidelijke scheiding is tussen thuis en professionele activiteit.
Sterke punten:
Een groep eigendommen, zeldzaam in de omgevingBosrijke, beschermde omgeving zonder versnipperingCharmant gebouw met ontwikkelingspotentieelWerkruimte onmiddellijk beschikbaarGeschikt voor meerdere projecten: paardenactiviteit, veeteelt, agrotoerisme of educatieve boerderijBedrijfsmateriaal extra beschikbaar (tractor, pers, watertanker).
? Een compleet, gestructureerd en evoluerend eigendom, ideaal voor plattelandsprojecthouders of professionals in de paardensector.

Safer's missie en uitdagingen voor dit eigendom
- Boost land- en bosbouw

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Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
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