Architect-designed property set in 4.6 hectares

Private stables, paddockboarding for ponies and double-ponies.

Location: In Savoie, in the commune of Saint-Genix-sur-Guiers.

Intended use: main residence +

Commercial use (seminars, training, etc.)

Pasture boarding for ponies and double-ponies.

(The adjoining undulating land, free of rent, consists of meadows and woodland

with wooden shelters).

In a quiet, elevated location, at an altitude of 226 metres,

close to all amenities.

A43 Belmont-Tramonet motorway toll booth 6 km away.

House: Built in 2002, living area 604 m²

High-end fittings, spacious rooms bathed in natural light

Sliding glass doors, electric aluminium roller shutters.

Terraces and balconies.

Mains drainage.

Low-temperature underfloor heating.

Oil-fired boiler.

Alarm.

Air-to-air heat pump air conditioning.

Central vacuum system.

Lift serving the basement, ground floor and first floor.

Living area:

Ground floor: 307 m².

Entrance hall, hallway, WC, walk-in wardrobe, sitting room with open fireplace, living room/kitchen, fully fitted, central island with worktop, storage, induction hob and extractor hood.

American-style fridge, ovens, dishwasher.

Master bedroom.

Study.

Study.

First floor: 187 m²

Landing, 4 bedrooms, study, mezzanine.

First floor: 89 m²

Large room and spa.

Basement: 21 m².

Summer kitchen, WC, shower room.

Basement: 358 m².

Hallway, wine cellar, utility rooms, boiler room, cinema room, games room, 2 cloakrooms, pool house, garages with underground access for 4 vehicles.

Outbuildings: 259 m²

Ground floor:

Laundry room, WC, orangery, workshops, study, shower room, utility room with 75KVA diesel generator, garage.

Outbuilding with separate entrance and wood store.

First floor: 219 m²

Air-conditioned room, shed, outbuildings.

Heated, secure swimming pool.

Borehole.

Vegetable garden, fruit trees.

Entrance courtyard:

Motorised sliding gate.

Fire hydrant.

Propriété d’architecte sur 4,6 hectares

Ecurie privée, pensions prés pour poneys, double-poneys.

Situation : En Savoie sur la commune de Saint-Genix-sur-Guiers.

Vocation : résidence principale +

                 Activité Pro (séminaires, formation…etc.

                 Pensions prés pour poneys, double-poneys.

                  (Les terrains vallonnés attenants, libre de fermage, sont composés de prairies et de bois                 

                 avec abris bois).

Au calme, en position dominante, altitude 226 mètres,

Proche toutes commodités.

Péage A43 Belmont-Tramonet à 6 KM.

Habitation : Construction 2002, surface habitable 604 m²

                 Prestations haut de gamme, grands volumes baignés de lumière

                 Baies coulissantes, volets roulants/Alu électriques.

                 Terrasses, balcons.

                 Assainissement collectif.

                 Chauffage plancher chauffant basses températures.

                 Chaudière fioul.

                 Alarme.

                 Climatisation pompe à chaleur air/air.

                 Aspiration centralisée.

                 Ascenseur desservant sous-sol, rdc, R+1.

Surface habitable :

RDC : 307 m².

Entrée, hall, WC, dressing, salon avec cheminée ouverte, séjour/cuisine, équipée, îlot central avec plan de travail, rangement, plaque induction et hotte.

Frigo américain, fours, lave-vaisselle.

Suite parentale.

Bureau.

Bibliothèque.

R+1 : 187 m²

Palier, 4 chambres, bureau, mezzanine.

R+2 : 89 m²

Grande salle et SPA.

Sous-sol : 21 m².

Cuisine d’été, WC, salle d’eau.

Sous-sol : 358 m².

Couloir, cave à vin, locaux technique, chaufferie, salle de cinéma, salle de jeux, 2 vestiaires, pool house, garages par accès souterrain pour 4 véhicules.

Dépendances : 259 m²

RDC :

Lingerie, WC, orangerie, ateliers, bureau, salle d’eau, remise pièce avec groupe électrogène 75KVA diesel, garage.

Dépendance avec entrée indépendante et stockage bois.

R+1 : 219 m²

Local clim, hangar, remises.

Piscine chauffée sécurisée.

Forage.

Potager, arbres fruitiers.

Cour d’entrée :

Portail coulissant motorisé.

Borne incendie.

Finca de arquitecto de 4,6 hectáreas

Cuadra privada, pensión en prado para ponis y ponis dobles.

Ubicación: En Saboya, en el municipio de Saint-Genix-sur-Guiers.

Destino: vivienda habitual +

Actividad profesional (seminarios, formación, etc.).

Pensión en prados para ponis y ponis dobles.

(Los terrenos ondulados colindantes, libres de arrendamiento, están compuestos por prados y bosques

con cobertizos de madera).

En una zona tranquila, con vistas panorámicas, a 226 metros de altitud,

cerca de todos los servicios.

Peaje de la A43 Belmont-Tramonet a 6 km.

Vivienda: construida en 2002, superficie habitable de 604 m²

Acabados de alta gama, amplios espacios muy luminosos

Ventanas correderas, persianas enrollables eléctricas de aluminio.

Terrazas y balcones.

Saneamiento colectivo.

Calefacción por suelo radiante de baja temperatura.

Caldera de gasóleo.

Alarma.

Aire acondicionado con bomba de calor aire-aire.

Sistema de aspiración centralizada.

Ascensor con acceso al sótano, planta baja y primera planta.

Superficie habitable:

Planta baja: 307 m².

Entrada, vestíbulo, aseo, vestidor, salón con chimenea abierta, salón-cocina equipada, isla central con encimera, armarios, placa de inducción y campana extractora.

Nevera americana, hornos y lavavajillas.

Suite principal.

Despacho.

Biblioteca.

Primera planta: 187 m²

Desnivel, 4 dormitorios, despacho, entreplanta.

Planta 2: 89 m²

Gran salón y spa.

Sótano: 21 m².

Cocina de verano, aseo, cuarto de baño.

Sótano: 358 m².

Pasillo, bodega, salas técnicas, sala de calderas, sala de cine, sala de juegos, 2 vestuarios, caseta de piscina, garajes con acceso subterráneo para 4 vehículos.

Dependencias: 259 m²

Planta baja:

Lavadero, aseo, invernadero, talleres, despacho, cuarto de baño, trastero con generador diésel de 75 kVA, garaje.

Dependencia con entrada independiente y almacén de leña.

Primera planta: 219 m²

Sala climatizada, nave, trasteros.

Piscina climatizada y segura.

Pozo.

Huerto, árboles frutales.

Patio de entrada:

Portón corredero motorizado.

Hidrante.

Architektenhaus auf einem 4,6 Hektar großen Grundstück

Privater Reitstall, Weidepension für Ponys und Doppelponys.

Lage: In Savoyen in der Gemeinde Saint-Genix-sur-Guiers.

Nutzung: Hauptwohnsitz +

gewerbliche Nutzung (Seminare, Schulungen usw.)

Weidepension für Ponys und Doppelponys.

(Die angrenzenden, pachtfreien, hügeligen Grundstücke bestehen aus Wiesen und Wäldern

mit Holzunterständen).

Ruhige Lage, erhöht gelegen, Höhe 226 Meter,

in der Nähe aller Annehmlichkeiten.

Mautstelle A43 Belmont-Tramonet in 6 km Entfernung.

Wohngebäude: Baujahr 2002, Wohnfläche 604 m²

Hochwertige Ausstattung, großzügige, lichtdurchflutete Räume

Schiebefenster, elektrische Rollläden aus Aluminium.

Terrassen, Balkone.

Kanalisation.

Niedertemperatur-Fußbodenheizung.

Ölkessel.

Alarmanlage.

Luft/Luft-Wärmepumpen-Klimaanlage.

Zentrale Staubabsaugung.

Aufzug mit Haltestellen im Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.

Wohnfläche:

Erdgeschoss: 307 m².

Eingangsbereich, Flur, WC, Ankleidezimmer, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Wohn-/Küchenbereich, ausgestattet mit zentraler Kochinsel, Arbeitsfläche, Stauraum, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube.

Offene Kühl- und Gefrierkombination, Backöfen, Geschirrspüler.

Elternschlafzimmer mit eigenem Bad.

Arbeitszimmer.

Bibliothek.

1. Obergeschoss: 187 m²

Flur, 4 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Mezzanine.

2. Obergeschoss: 89 m²

Großer Saal und Wellnessbereich.

Keller: 21 m².

Sommerküche, WC, Duschbad.

Untergeschoss: 358 m².

Flur, Weinkeller, Technikräume, Heizungsraum, Kinoraum, Spielzimmer, 2 Garderoben, Poolhaus, Garagen mit unterirdischem Zugang für 4 Fahrzeuge.

Nebengebäude: 259 m²

Erdgeschoss:

Waschküche, WC, Orangerie, Werkstätten, Büro, Duschraum, Abstellraum mit 75-kVA-Diesel-Notstromaggregat, Garage.

Nebengebäude mit separatem Eingang und Holzlager.

1. Obergeschoss: 219 m²

Klimaanlagenraum, Schuppen, Abstellräume.

Beheizter, gesicherter Pool.

Brunnen.

Gemüsegarten, Obstbäume.

Eingangsbereich:

Motorisiertes Schiebetor.

Hydrant.

Residenza progettata da un architetto su 4,6 ettari

Scuderia privata, pensione con pascoli per pony e pony di taglia doppia.

Ubicazione: in Savoia, nel comune di Saint-Genix-sur-Guiers.

Destinazione d’uso: residenza principale +

attività professionale (seminari, formazione, ecc.)

Pensione in prato per pony e pony di coppia.

(I terreni collinari adiacenti, esenti da canone di affitto, sono costituiti da prati e boschi

con capanni in legno).

In posizione tranquilla e dominante, a 226 metri di altitudine,

vicino a tutti i servizi.

Casello autostradale A43 Belmont-Tramonet a 6 km.

Abitazione: costruita nel 2002, superficie abitabile 604 m²

Finiture di alta gamma, ampi spazi inondati di luce

Finestre scorrevoli, tapparelle elettriche in alluminio.

Terrazze, balconi.

Rete fognaria pubblica.

Riscaldamento a pavimento a bassa temperatura.

Caldaia a gasolio.

Sistema di allarme.

Climatizzazione con pompa di calore aria/aria.

Sistema di aspirazione centralizzato.

Ascensore che serve il seminterrato, il piano terra e il primo piano.

Superficie abitabile:

Piano terra: 307 m².

Ingresso, atrio, WC, spogliatoio, salotto con camino a vista, soggiorno/cucina attrezzata, isola centrale con piano di lavoro, ripostiglio, piano cottura a induzione e cappa aspirante.

Frigorifero a vista, forni, lavastoviglie.

Suite padronale.

Studio.

Libreria.

Primo piano: 187 m²

Piattaforma, 4 camere da letto, studio, soppalco.

Piano 2: 89 m²

Ampia sala e SPA.

Seminterrato: 21 m².

Cucina estiva, WC, bagno.

Piano interrato: 358 m².

Corridoio, cantina, locali tecnici, locale caldaia, sala cinema, sala giochi, 2 spogliatoi, pool house, garage con accesso sotterraneo per 4 veicoli.

Annessi: 259 m²

Piano terra:

Lavanderia, WC, serra, laboratori, ufficio, bagno, ripostiglio con generatore diesel da 75 kVA, garage.

Annesso con ingresso indipendente e deposito legna.

Primo piano: 219 m²

Locale climatizzato, capannone, ripostigli.

Piscina riscaldata e protetta.

Pozzo.

Orto, alberi da frutto.

Cortile d’ingresso:

Cancello scorrevole motorizzato.

Idrante antincendio.

Architectonische woning op 4,6 hectare

Privéstal, weidepension voor pony's en dubbelpony's.

Ligging: In Savoie, in de gemeente Saint-Genix-sur-Guiers.

Bestemming: hoofdverblijf +

Zakelijke activiteiten (seminars, opleidingen, enz.

Weidepension voor pony's en dubbele pony's.

(De aangrenzende, heuvelachtige terreinen, vrij van pachtverplichtingen, bestaan uit weiden en bossen

met houten schuilplaatsen).

Rustig gelegen, op een heuveltop, op 226 meter hoogte,

Dicht bij alle voorzieningen.

Tolstation A43 Belmont-Tramonet op 6 km.

Woonhuis: gebouwd in 2002, bewoonbare oppervlakte 604 m²

Hoogwaardige afwerking, ruime kamers met veel lichtinval

Schuiframen, elektrische rolluiken van aluminium.

Terrassen, balkons.

Gemeenschappelijke riolering.

Vloerverwarming met lage temperatuur.

Olieketel.

Alarminstallatie.

Airconditioning met lucht/lucht-warmtepomp.

Centraal stofzuigsysteem.

Lift naar kelder, begane grond en eerste verdieping.

Woonoppervlakte:

Begane grond: 307 m².

Entree, hal, toilet, kleedkamer, salon met open haard, woonkamer/keuken, volledig ingericht, kookeiland met werkblad, opbergruimte, inductiekookplaat en afzuigkap.

Amerikaanse koelkast, ovens, vaatwasser.

Ouderslaapkamer met eigen badkamer.

Kantoor.

Boekenkamer.

Eerste verdieping: 187 m²

Overloop, 4 slaapkamers, werkkamer, mezzanine.

2e verdieping: 89 m²

Grote zaal en spa.

Kelder: 21 m².

Zomerkeuken, toilet, badkamer.

Kelder: 358 m².

Gang, wijnkelder, technische ruimtes, stookruimte, bioscoopzaal, speelkamer, 2 kleedkamers, poolhouse, garages met ondergrondse toegang voor 4 voertuigen.

Bijgebouwen: 259 m²

Begane grond:

Wasruimte, toilet, oranjerie, werkplaatsen, kantoor, badkamer, berging met 75KVA dieselgenerator, garage.

Bijgebouw met aparte ingang en houtopslag.

Eerste verdieping: 219 m²

Airconditioningruimte, loods, opslagruimtes.

Verwarmd en beveiligd zwembad.

Boorgat.

Moestuin, fruitbomen.

Oprit:

Gemotoriseerde schuifpoort.

Brandkraan.