Property:

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A fully renovated stone farmhouse, combining old-world charm with modern amenities. The property comprises two separate dwellings.

Main house (approx. 156 m² of living space)
Ground floor: 1 separate, furnished and fitted kitchen; 1 living/dining room with a wood-burning stove; 1 bedroom; 1 toilet with washbasin; 1 utility room with a shower area.First floor: 1 landing, 3 large bedrooms, 1 full bathroom (bath and shower) 1 separate WC with washbasin; 1 loft
. Self-catering accommodation or second home (approx. 85 m²) on the first floor; this second area comprises:
1 living room with kitchen and dining area, 2 large bedrooms, 1 bathroom, 1 WC and 1 loft. Ideal for accommodating family and friends, renting out as a holiday let or generating additional income.

Outbuildings & Outdoor Areas:
The property has numerous outbuildings:
1 cellar, 1 workshop, 1 former stable, 1 porch with an upper floor, 1 well on the land, 1 electric gate for access to the courtyard.
Facilities & Comfort: Geothermal central heating and double glazing. Solar panels installed (annual income of approximately €1,200). Private sewage system.

Land:

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The property comprises two plots of land in a natural area, fully fenced:
1st adjoining plot: 3 ha 04 a 60 ca comprising meadows and farmland. 2nd plot (2 parcels): approximately 2 ha 37 a 50 ca, also comprising meadows, which may be purchased in addition to the price.



Safer’s role and objectives regarding this property
- Supporting local development
- Contributing to environmental protection

? This involves the repurposing of an agricultural property (with the land being retained and acquired by farmers already in place on another part of the estate); this property is intended for use as a main residence combined with a complementary activity (rural tourism, beekeeping, etc.)

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Photos: © Copyright Safer – Use prohibited without the author’s consent.

Habitation :

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Ferme en pierre entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien et des prestations modernes. Cet ensemble est réparti sur deux logements indépendants.

Maison principale (env. 156 m² habitables)
Au rez-de-chaussée : 1 cuisine indépendante meublée et équipée, 1 séjour / salle à manger avec un poêle à bois,1 chambre, 1 WC avec lave-mains, 1 buanderie avec un espace douche.À l'étage :1 dégagement 3 grandes chambres, 1 salle de bains complète (baignoire et douche) 1 WC indépendant avec lave-mains.1 grenier
Gîte ou second logement (env. 85 m²) installé au 1er étage, ce second espace comprend  :
1 séjour avec cuisine et salle à manger, 2 grandes chambres, 1 salle de bains, 1 WC 1 grenier.   Idéal pour accueillir des proches, louer en gîte ou générer un revenu complémentaire.

Dépendances & Extérieurs :  
La propriété dispose de nombreuses dépendances  :
1 cave 1 atelier1 ancienne écurie1 porche avec étage 1 puits sur le terrain1 portail électrique pour l'accès à la cour.
Équipements & ConfortChauffage central par géothermie et double vitrage.Panneaux photovoltaïques installés (revenu annuel d'environ 1 200 €).Assainissement individuel.

 

Foncier :

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La propriété est proposée avec deux îlots de terrains en zone naturelle, entièrement clôturés :
1er îlot attenant  : 3 ha 04 a 60 ca en nature de prés et de terres.2eme îlot (2 parcelles) : environ 2 ha 37 a 50 ca en nature de pré également, pouvant être acquis en sus du prix.



Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Participer à la protection de l'environnement

? Il s'agit d'une réorientation d'un bien agricole (maintien et acquisition des terres par des fermiers déjà en place sur une autre partie de la propriété), ce bien est à destination d'un projet en résidence principale avec une activité diversifiante (tourisme rural, apiculture etc.)

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Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Vivienda:

. Casa de campo de piedra totalmente reformada, que combina el encanto de lo antiguo con las comodidades modernas. El conjunto se distribuye en dos viviendas independientes.

Casa principal (aprox. 156 m² habitables)
En la planta baja: 1 cocina independiente amueblada y equipada, 1 salón-comedor con estufa de leña, 1 dormitorio, 1 aseo con lavabo, 1 lavadero con zona de ducha.En la planta superior: 1 pasillo, 3 dormitorios amplios, 1 cuarto de baño completo (bañera y ducha) 1 aseo independiente con lavabo. 1 desván
Casa rural o segunda vivienda (aprox. 85 m²) situada en la primera planta; este segundo espacio incluye:
1 salón con cocina y comedor, 2 dormitorios grandes, 1 cuarto de baño, 1 aseo y 1 desván. Ideal para alojar a familiares, alquilarlo como casa rural o generar ingresos complementarios.

Dependencias y exteriores:
La propiedad cuenta con numerosas dependencias:
1 bodega, 1 taller, 1 antiguo establo, 1 porche con planta superior, 1 pozo en el terreno, 1 portón eléctrico para el acceso al patio.
Equipamiento y comodidad: Calefacción central geotérmica y doble acristalamiento. Paneles fotovoltaicos instalados (ingresos anuales de unos 1 200 €). Sistema de saneamiento individual.

Terreno:

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La propiedad se ofrece con dos parcelas situadas en zona natural, totalmente valladas:
1.ª parcela contigua: 3 ha 04 a 60 ca de prados y tierras de cultivo. 2.ª parcela (2 lotes): aproximadamente 2 ha 37 a 50 ca, también de prados, que pueden adquirirse por un precio adicional.



Misión y retos de Safer en relación con este inmueble
- Apoyar el desarrollo local
- Contribuir a la protección del medio ambiente

? Se trata de una reconversión de una propiedad agrícola (mantenimiento y adquisición de las tierras por parte de los agricultores que ya se encuentran en otra parte de la propiedad); esta propiedad está destinada a un proyecto de vivienda habitual con una actividad complementaria (turismo rural, apicultura, etc.)

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Fotos: © Copyright Safer - Prohibido su uso sin el consentimiento del autor.

Wohnobjekt:

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Komplett renoviertes Bauernhaus aus Stein, das den Charme des Alten mit modernem Komfort verbindet. Das Anwesen umfasst zwei separate Wohneinheiten.

Haupthaus (ca. 156 m² Wohnfläche)
Im Erdgeschoss: 1 separate, möblierte und ausgestattete Küche, 1 Wohn-/Esszimmer mit Holzofen, 1 Schlafzimmer, 1 WC mit Waschbecken, 1 Hauswirtschaftsraum mit Duschbereich.Im Obergeschoss: 1 Flur, 3 große Schlafzimmer, 1 komplett ausgestattetes Badezimmer (Badewanne und Dusche) 1 separates WC mit Waschbecken, 1 Dachboden
Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz (ca. 85 m²) im 1. Stock; dieser zweite Bereich umfasst:
1 Wohn-/Esszimmer mit Küche, 2 große Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, 1 Dachboden. Ideal, um Verwandte zu beherbergen, als Ferienwohnung zu vermieten oder ein zusätzliches Einkommen zu erzielen.

Nebengebäude & Außenanlagen:
Das Anwesen verfügt über zahlreiche Nebengebäude:
1 Keller, 1 Werkstatt, 1 ehemaliger Stall, 1 Vorbau mit Obergeschoss, 1 Brunnen auf dem Grundstück, 1 elektrisches Tor für den Zugang zum Hof.
Ausstattung & Komfort: Zentralheizung mit Erdwärme und Doppelverglasung. Installierte Photovoltaikmodule (jährliche Einnahmen von ca. 1.200 €). Eigene Abwasserentsorgung.

Grundstück:

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Das Anwesen umfasst zwei vollständig eingezäunte Grundstücksblöcke in einer Naturlandschaft:
1. angrenzendes Grundstück: 3 ha 04 a 60 ca, bestehend aus Wiesen und Ackerland. 2. Grundstück (2 Parzellen): ca. 2 ha 37 a 50 ca, ebenfalls als Wiesenfläche, die zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann.



Auftrag und Herausforderungen der Safer bei dieser Immobilie
– Förderung der lokalen Entwicklung
– Beitrag zum Umweltschutz

? Es handelt sich um eine Umwidmung einer landwirtschaftlichen Immobilie (Erhalt und Erwerb der Flächen durch bereits auf einem anderen Teil des Grundstücks ansässige Pächter); diese Immobilie ist für ein Projekt als Hauptwohnsitz mit einer diversifizierenden Tätigkeit (ländlicher Tourismus, Imkerei usw.) vorgesehen.

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Fotos: © Copyright Safer – Verwendung ohne Zustimmung des Urhebers untersagt.

Alloggio:

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Fattoria in pietra completamente ristrutturata, che unisce il fascino del passato alle comodità moderne. Il complesso è suddiviso in due alloggi indipendenti.

Casa principale (circa 156 m² abitabili)
Al piano terra: 1 cucina indipendente arredata e attrezzata, 1 soggiorno/sala da pranzo con stufa a legna, 1 camera da letto, 1 WC con lavabo, 1 lavanderia con zona doccia.Al piano superiore: 1 disimpegno, 3 ampie camere da letto, 1 bagno completo (vasca e doccia) 1 WC indipendente con lavabo. 1 soffitta
Alloggio rurale o seconda casa (circa 85 m²) situato al 1° piano, questo secondo spazio comprende:
1 soggiorno con cucina e sala da pranzo, 2 ampie camere da letto, 1 bagno, 1 WC, 1 soffitta. Ideale per ospitare i propri cari, affittare come alloggio per vacanze o generare un reddito supplementare.

Annessi ed esterni:
La proprietà dispone di numerosi annessi:
1 cantina, 1 officina, 1 ex scuderia, 1 portico con piano superiore, 1 pozzo sul terreno, 1 cancello elettrico per l’accesso al cortile.
Dotazioni e comfort: Riscaldamento centralizzato geotermico e doppi vetri. Pannelli fotovoltaici installati (reddito annuo di circa 1.200 €). Sistema fognario autonomo.

Terreno:

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La proprietà è composta da due appezzamenti di terreno in zona naturale, interamente recintati:
1° appezzamento adiacente: 3 ha 04 a 60 ca costituiti da prati e terreni agricoli. 2° appezzamento (2 lotti): circa 2 ha 37 a 50 ca anch’essi costituiti da prati, acquistabili a un costo aggiuntivo.



Missione e obiettivi di Safer su questo immobile
- Sostenere lo sviluppo locale
- Contribuire alla tutela dell’ambiente

? Si tratta di una riconversione di un terreno agricolo (mantenimento e acquisizione dei terreni da parte degli agricoltori già presenti in un’altra parte della proprietà); questo immobile è destinato a un progetto di residenza principale con un’attività diversificata (turismo rurale, apicoltura ecc.)

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Foto: © Copyright Safer - Utilizzo vietato senza il consenso dell'autore.

Woning:

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Volledig gerenoveerde stenen boerderij, die de charme van het verleden combineert met moderne voorzieningen. Dit complex bestaat uit twee onafhankelijke woningen.

Hoofdgebouw (ca. 156 m² woonoppervlak)
Op de begane grond: 1 aparte, gemeubileerde en volledig uitgeruste keuken, 1 woon-/eetkamer met houtkachel, 1 slaapkamer, 1 toilet met wastafel, 1 wasruimte met doucheruimte.Op de verdieping: 1 overloop, 3 grote slaapkamers, 1 complete badkamer (bad en douche) 1 apart toilet met wastafel. 1 zolder
Vakantiehuis of tweede woning (ca. 85 m²) op de 1e verdieping; deze ruimte omvat:
1 woonkamer met keuken en eetkamer, 2 grote slaapkamers, 1 badkamer, 1 toilet en 1 zolder. Ideaal om familie te ontvangen, te verhuren als vakantiehuisje of om een extra inkomen te genereren.

Bijgebouwen & Buiten:
Het pand beschikt over talrijke bijgebouwen:
1 kelder, 1 werkplaats, 1 voormalige stal, 1 veranda met verdieping, 1 waterput op het terrein, 1 elektrische poort voor toegang tot de binnenplaats.
Voorzieningen & Comfort: Centrale verwarming op geothermische energie en dubbele beglazing. Zonnepanelen geïnstalleerd (jaarlijkse opbrengst van ongeveer 1.200 €). Eigen afvalwaterzuivering.

Grond:

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Het pand wordt aangeboden met twee percelen in een natuurgebied, volledig omheind:
1e aangrenzend perceel: 3 ha 04 a 60 ca bestaande uit weiden en akkers. 2e perceel (2 kavels): ca. 2 ha 37 a 50 ca, eveneens bestaande uit weiden, dat tegen meerprijs kan worden aangekocht.



Opdracht en uitdagingen van Safer met betrekking tot dit perceel
- Begeleiding van de lokale ontwikkeling
- Bijdragen aan de bescherming van het milieu

? Het betreft een herbestemming van een agrarisch perceel (behoud en aankoop van de grond door pachters die al op een ander deel van het landgoed gevestigd zijn); dit perceel is bestemd voor een project als hoofdverblijfplaats met een aanvullende activiteit (plattelandstoerisme, bijenteelt enz.)

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