Residence:

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St ETIENNE SUR REYSSOUZE / 245 m² / 1 Ha

5 minutes from Pont de Vaux and all amenities, renovated farmhouse with almost 240 m² of living space on two levels plus outbuildings and swimming pool. Set in enclosed grounds with trees of almost 1 ha (the house and outbuildings, plus adjoining meadow).
The 2-storey dwelling comprises on the ground floor: 1 entrance hall, 1 lounge of approx. 50 m², 1 kitchen with utility room, 1 bedroom with dressing room and 1 WC, 1 laundry/boiler room complete this level. 2 bathroom/shower rooms
On the first floor, accessible via the lounge, there is a large mezzanine area of almost 40 m², 3 bedrooms, 1 WC and an additional room of 33m².
Outside, there is a covered area dedicated to a summer kitchen facing the swimming pool (9.5x4.5) and a covered terrace of 16m².
You will find: peace and quiet, the possibility of keeping horses, adjoining outbuildings for use as a workshop, garage or other use.
Individual mains drainage / oil-fired heating and wood-burning fireplace on the ground floor / electric heating on the first floor / central vacuum cleaning on the first floor.
Are you interested in this property? For more information and to arrange a viewing, please contact: Fabien GENTES on 06 42 55 30 37 or f.gentes@safer-aura.fr

MANDATORY LEGAL INFORMATION: Property not subject to co-ownership / ECD: D corresponding to an estimated annual energy bill for standard use of between €3560 and €4900 for the reference year 2021 / GHG D - Date of completion of energy audit: 17/10/2022 / Price excluding transfer duties / Price HFS (excluding SAFER fees)

Property located in an area covered by a natural and technological risk prevention plan.

For information on the general conditions governing Safer intervention, please click on this link or copy it into the address bar of your browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Habitation :

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St ETIENNE SUR REYSSOUZE / 245 m² / 1 Ha

A 5 min de Pont de Vaux et des commodités, ferme rénovée de près de 240m² habitables, sur deux niveaux plus dépendances et piscine. le tout sur un terrain clos et arboré, de près d'1 ha (emprise de la maison et dépendances, plus son pré attenant).
L'habitation, répartie sur 2 niveaux, comprend en rdc: 1 hall d'entrée, 1 séjour/salon d'environ 50m², 1 cuisine avec arrière cuisine, 1 chambre avec dressing et 1 WC, 1 buanderie/chaufferie, complètent ce niveau. 2 salles de bains/douches
A l'étage, accessible par le salon, grand espace mezzanine de près de 40 m², 3 chambres, 1 WC, et 1 pièce complémentaire de 33m².
Pour les aménagements extérieurs: 1 espace couvert, dédié à une cuisine d'été face à la piscine (9,5x4,5) ainsi qu'une terrasse couverte de 16m².
Vous trouverez: le calme, la possibilité de mettre des chevaux, des dépendances attenantes à usage d'atelier, de garage ou autre utilisation.
L'assainissement est individuel, / chauffage fuel et cheminée bois pour le rdc / Electrique à l'étage / aspiration centralisée à l'étage.
Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au 06 42 55 30 37 ou f.gentes@safer-aura.fr

MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: D correspondant à une estimation de dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, environ, entre 3560€ et 4900€ année de référence 2021  / GES D - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2022 / Prix entendu hors droits de mutations  / Prix entendu HFS (Hors Frais de SAFER)

Bien situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels et technologiques.

Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Residencia:

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St ETIENNE SUR REYSSOUZE / 245 m² / 1 Ha

A 5 minutos de Pont de Vaux y de todos los servicios, granja renovada con casi 240 m² de superficie habitable en dos niveles más dependencias y piscina. Situada en un terreno cerrado con árboles de casi 1 ha (la casa y las dependencias, más el prado contiguo).
La vivienda de 2 plantas consta en la planta baja de: 1 hall de entrada, 1 salón de aprox. 50 m², 1 cocina con lavadero, 1 dormitorio con vestidor y 1 WC, 1 lavadero/caldera completan este nivel. 2 cuartos de baño/ducha
En la primera planta, accesible a través del salón, hay un gran altillo de casi 40 m², 3 dormitorios, 1 WC y una habitación adicional de 33m².
En el exterior, hay un espacio cubierto dedicado a una cocina de verano frente a la piscina (9,5x4,5) y una terraza cubierta de 16m².
Encontrará: tranquilidad, posibilidad de criar caballos, dependencias anexas para taller, garaje u otro uso.
Desagüe individual / calefacción de gasoil y chimenea de leña en la planta baja / calefacción eléctrica en la primera planta / aspiración centralizada en la primera planta.
¿Le interesa este inmueble? Para obtener más información y concertar una visita, póngase en contacto con: Fabien GENTES en el 06 42 55 30 37 o f.gentes@safer-aura.fr

INFORMACIÓN LEGAL OBLIGATORIA: Propiedad no sujeta a copropiedad / ECD: D correspondiente a una factura energética anual estimada para uso estándar de entre 3560 y 4900 euros para el año de referencia 2021 / GHG D - Fecha de finalización de la auditoría energética: 17/10/2022 / Precio sin impuestos de transmisiones patrimoniales / Precio HFS (sin tasas SAFER)

Inmueble situado en una zona cubierta por un plan de prevención de riesgos naturales y tecnológicos.

Para obtener información sobre las condiciones generales de intervención de Safer, haga clic en este enlace o cópielo en la barra de direcciones de su navegador https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Prohibido su uso sin autorización del autor.

Wohnen:

St ETIENNE SUR REYSSOUZE / 245 m² / 1 Ha

5 Minuten von Pont de Vaux und den Annehmlichkeiten entfernt, renoviertes Bauernhaus mit fast 240m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus Nebengebäude und Pool. Das Ganze auf einem geschlossenen Grundstück mit Bäumen von fast 1 ha (Haus und Nebengebäude, plus angrenzende Wiese).
Das Haus ist auf zwei Ebenen verteilt und umfasst im Erdgeschoss: eine Eingangshalle, ein Wohn-/Esszimmer von ca. 50m², eine Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein WC, eine Waschküche/Heizung, die diese Ebene vervollständigen. 2 Badezimmer/Duschen
Im Obergeschoss, das vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, befinden sich ein großes Zwischengeschoss von fast 40 m², 3 Schlafzimmer, 1 WC und ein zusätzlicher Raum von 33 m².
Außenanlagen: 1 überdachter Bereich, der einer Sommerküche gegenüber dem Pool (9,5x4,5) gewidmet ist, sowie eine überdachte Terrasse von 16 m².
Hier finden Sie: Ruhe, die Möglichkeit, Pferde unterzubringen, angrenzende Nebengebäude als Werkstatt, Garage oder andere Nutzung.
Die Kanalisation ist individuell, / Ölheizung und Holzkamin im Erdgeschoss / Elektro im Obergeschoss / Zentralstaubsauger im Obergeschoss.
Sie sind an dieser Immobilie interessiert? Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Fabien GENTES unter 06 42 55 30 37 oder f.gentes@safer-aura.fr

MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Das Objekt unterliegt nicht dem Eigentumsrecht / ECD: D entsprechend einer Schätzung der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung, etwa zwischen 3560€ und 4900€ Referenzjahr 2021 / GES D - Datum der Erstellung der Energiediagnose : 17.10.2022 / Preis versteht sich ohne Handänderungsgebühren / Preis versteht sich HFS (Hors Frais de SAFER)

Immobilie in einer Zone, die von einem Plan zur Vermeidung natürlicher und technologischer Risiken abgedeckt wird.

Um die allgemeinen Bedingungen für die Intervention der Safer zu erfahren, klicken Sie bitte auf diesen Link oder kopieren Sie ihn in die Adresszeile Ihres Browsers https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung nur mit Genehmigung des Autors gestattet.

Residenza:

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St ETIENNE SUR REYSSOUZE / 245 m² / 1 Ha

A 5 minuti da Pont de Vaux e da tutti i servizi, cascina ristrutturata con quasi 240 m² di superficie abitabile su due livelli più annessi e piscina. Immersa in un terreno recintato con alberi di quasi 1 ettaro (la casa e gli annessi, più il prato adiacente).
L'abitazione a 2 piani comprende al piano terra: 1 ingresso, 1 salone di circa 50 m², 1 cucina con ripostiglio, 1 camera da letto con spogliatoio e 1 WC, 1 lavanderia/locale caldaia completano questo livello. 2 bagni/doccia
Al primo piano, accessibile dal salone, si trova un'ampia zona soppalcata di quasi 40 m², 3 camere da letto, 1 WC e 1 stanza aggiuntiva di 33 m².
All'esterno, si trova una zona coperta dedicata a una cucina estiva di fronte alla piscina (9,5x4,5) e una terrazza coperta di 16 m².
Troverete: pace e tranquillità, possibilità di tenere cavalli, annessi per uso officina, garage o altro.
Drenaggio individuale / riscaldamento a olio e camino a legna al piano terra / riscaldamento elettrico al primo piano / aspirapolvere centralizzato al primo piano.
Siete interessati a questa proprietà? Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, si prega di contattare: Fabien GENTES al numero 06 42 55 30 37 o f.gentes@safer-aura.fr

AVVISI LEGALI OBBLIGATORI: Proprietà non soggetta a comproprietà / ECD: D corrispondente a una bolletta energetica annuale stimata per uso standard compresa tra 3560 e 4900 euro per l'anno di riferimento 2021 / GHG D - Data di completamento della diagnosi energetica: 17/10/2022 / Prezzo escluse le tasse di trasferimento / Prezzo HFS (escluse le tasse SAFER)

Proprietà situata in un'area coperta da un piano di prevenzione dei rischi naturali e tecnologici.

Per informazioni sulle condizioni generali di intervento di Safer, cliccare su questo link o copiarlo nella barra degli indirizzi del browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.

Residentie:

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St ETIENNE SUR REYSSOUZE / 245 m² / 1 Ha

5 minuten van Pont de Vaux en alle voorzieningen, gerenoveerde boerderij met bijna 240 m² woonoppervlak op twee niveaus plus bijgebouwen en zwembad. Gelegen in een omheind terrein met bomen van bijna 1 ha (het huis en de bijgebouwen, plus de aangrenzende weide).
De woning van 2 verdiepingen bestaat op de begane grond uit: 1 hal, 1 woonkamer van ongeveer 50 m², 1 keuken met bijkeuken, 1 slaapkamer met dressing en 1 WC, 1 wasruimte/ketelkamer completeren dit niveau. 2 badkamer/doucheruimtes
Op de eerste verdieping, bereikbaar via de zitkamer, is er een grote mezzanine van bijna 40 m², 3 slaapkamers, 1 WC en 1 extra kamer van 33m².
Buiten is er een overdekte ruimte gewijd aan een zomerkeuken tegenover het zwembad (9,5x4,5) en een overdekt terras van 16m².
U vindt hier: rust, de mogelijkheid om paarden te houden, aangrenzende bijgebouwen voor gebruik als werkplaats, garage of ander gebruik.
Individuele afwatering / verwarming op stookolie en houtkachel op de begane grond / elektrische verwarming op de eerste verdieping / centrale stofzuiging op de eerste verdieping.
Bent u geïnteresseerd in deze woning? Voor meer informatie en een bezichtiging kunt u contact opnemen met: Fabien GENTES op 06 42 55 30 37 of f.gentes@safer-aura.fr

VERPLICHTE WETTELIJKE OPMERKINGEN: Eigendom niet onderworpen aan mede-eigendom / ECD: D overeenkomend met een geschatte jaarlijkse energierekening voor standaardgebruik van tussen €3560 en €4900 voor het referentiejaar 2021 / GHG D - Datum van voltooiing van energie-audit: 17/10/2022 / Prijs exclusief overdrachtsrechten / Prijs HFS (exclusief SAFER-vergoedingen)

Vastgoed gelegen in een gebied dat valt onder een preventieplan voor natuurlijke en technologische risico's.

Voor informatie over de algemene voorwaarden voor de interventie van Safer, klik op deze link of kopieer hem in de adresbalk van uw browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto's: © Copyright Safer - Gebruik verboden zonder toestemming van de auteur.