Characterful farmhouse with potential in the countryside – between Châteaubourg and Servon-sur-Vilaine

Located in a quiet, green setting, this 225 m² property currently offers

two separate dwellings, with the possibility of combining them to create a single,

large family home.

- First single-story house: a pleasant living room of approximately 28 m², a kitchen of approximately  13.5 m², a

large, bright living room of approximately  30 m², a bathroom, separate toilet, and a sleeping area consisting of three beautiful bedrooms of approximately 15 m² each. A pantry/utility room and a large

boiler room complete this property.

- Second house: on the ground floor, a bedroom, a shower room, and a toilet; upstairs, a beautiful

and welcoming living room with an open kitchen.

This property has great potential but requires renovation work, particularly in terms of the electrical installation, the septic tank and part of the roof.

Facing south, the property benefits from 1,700 m² of outdoor space, ideal for enjoying sunny days

in a rural setting.

A rare property in the area, combining charm, space and potential, just a few minutes from

Châteaubourg and Servon-sur-Vilaine.

Price including agency fees: €278,000 (including our 7% commission, payable by the buyers).

Legal notices: information on the risks to which this property is exposed is available on the géorisques website.

Estimated annual energy costs for the property between €2,900 and €3,960. 

Presented by Sébastien Mugnier, sales agent, ADC: 2301 2025 000 000 005. Western region (Brittany, Normandy, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Longère de caractère avec potentiel en campagne – entre Châteaubourg et Servon-sur-Vilaine

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette bâtisse de 225 m2 habitables offre

actuellement deux logements distincts, avec la possibilité de les réunir pour créer une seule et

grande habitation familiale.

- Première maison de plain-pied : une agréable pièce de vie d’environ 28 m2, une cuisine d’approximativement  13,5 m2, un

vaste salon lumineux d’environ  30 m2, une salle de bain, des toilettes séparées ainsi qu’un espace nuit composé de trois belles chambres d’environ 15 m2 chacune. Un cellier/arrière-cuisine et une grande

chaufferie viennent compléter cet ensemble.

- Seconde maison : au rez-de-chaussée, une chambre, une salle d’eau et un WC ; à l’étage, une belle

pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte.

Ce bien à fort potentiel nécessite néanmoins des travaux de rénovation, notamment au niveau de

l’installation électrique, de la fosse ainsi que d’un pan de toiture.

Exposée plein sud, la propriété profite d’un extérieur de 1 700 m2, idéal pour profiter des beaux jours

dans un cadre champêtre.

Un bien rare sur le secteur, alliant charme, volume et potentiel, à seulement quelques minutes de

Châteaubourg et Servon-sur-Vilaine. Possibilité d'acquérir entre 5 000 et 6 000m² en sus, selon vos besoins.

Prix FAI : 278 000 euros (inclus nos honoraires de 7%TTc, à la charge des acquéreurs).

Mentions légales: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2900 euros et 3 960 euros. 

Présentée par Sébastien Mugnier, agent commercial,  ADC : 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire)  Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Granja de carácter con potencial en el campo - entre Châteaubourg y Servon-sur-Vilaine

Situada en un entorno tranquilo y frondoso, esta casa de 225 m2 de superficie habitable ofrece actualmente

dos viviendas separadas, con posibilidad de unirlas para crear una sola gran familia

una gran casa familiar.

- Primera vivienda en una sola planta: un agradable salón de aprox. 28 m2, una cocina de aprox. 13,5 m2, un amplio y luminoso

luminoso salón de aprox. 30 m2, un cuarto de baño, un aseo separado y una zona de noche con tres dormitorios de aprox. 15 m2 cada uno. Un trastero/lavadero y una gran sala de calderas.

sala de calderas.

- La segunda casa consta de: en la planta baja, un dormitorio, un cuarto de ducha y un aseo; en la primera planta, un bonito y acogedor salón con cocina americana y una gran cocina bien equipada.

salón con cocina americana.

Esta propiedad tiene un gran potencial, pero necesita obras de renovación, en particular en términos de

la instalación eléctrica, el foso y una parte del tejado.

Orientada al sur, la propiedad tiene un exterior de 1.700 m2, ideal para disfrutar del buen tiempo

en un entorno rural.

Una propiedad poco común en la zona, que combina encanto, espacio y potencial, a pocos minutos de

Châteaubourg y Servon-sur-Vilaine.

Precio ISP: 278.000 euros (incluidos nuestros honorarios del 7%TTc, a cargo del comprador).

Aviso legal: la información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de georisques.

Los costes energéticos anuales estimados del inmueble oscilan entre 2.900 y 3.960 euros.

Presentado por Sébastien Mugnier, agente comercial, ADC: 2301 2025 000 000 005. Región occidental (Bretaña, Normandía, Países del Loira) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Charakteristisches Bauernhaus mit Potenzial auf dem Land - zwischen Châteaubourg und Servon-sur-Vilaine.

In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, bietet dieses Gebäude mit 225 m2 Wohnfläche

derzeit zwei separate Wohneinheiten mit der Möglichkeit, sie zusammenzulegen, um eine einzige und

große Familienwohnung zu machen.

- Erstes Haus auf einer Ebene: Ein angenehmer Wohnbereich von ca. 28 m2, eine Küche von ca. 13,5 m2, ein

großes, helles Wohnzimmer von ca. 30 m2, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Schlafbereich mit drei schönen Schlafzimmern von jeweils ca. 15 m2. Eine Speisekammer/Küchenvorraum und ein großer

Heizraum runden das Ganze ab.

- Zweites Haus: Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette; im Obergeschoss ein schöner Wohnbereich.

geselliger Wohnraum mit offener Küche.

Diese Immobilie mit großem Potenzial bedarf jedoch einiger Renovierungsarbeiten, insbesondere im Bereich der

der Elektroinstallation, der Grube sowie einer Dachfläche.

Die Immobilie ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen 1.700 m2 großen Außenbereich, der ideal ist, um die schönen Tage zu genießen.

in einer ländlichen Umgebung zu genießen.

Ein seltenes Objekt in der Gegend, das Charme, Volumen und Potenzial vereint und nur wenige Minuten von folgenden Orten entfernt ist

Châteaubourg und Servon-sur-Vilaine.

Preis: 278.000 Euro (einschließlich unserer Gebühren von 7%TTc, die von den Käufern zu tragen sind).

Rechtliche Hinweise: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques.

Geschätzte jährliche Energiekosten für die Wohnung zwischen 2900 Euro und 3960 Euro.

Vorgestellt von Sébastien Mugnier, Handelsvertreter, ADC: 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire) Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Casa colonica di carattere con potenziale in campagna - tra Châteaubourg e Servon-sur-Vilaine

Situata in un contesto tranquillo e verdeggiante, questa casa di 225 m2 di superficie abitabile offre attualmente

due abitazioni separate, con la possibilità di unirle per creare un'unica grande famiglia

un'unica grande casa familiare.

- Prima casa su un unico livello: un piacevole soggiorno di circa 28 m2, una cucina di circa 13,5 m2, un ampio e luminoso soggiorno di circa 30 m2.

luminoso soggiorno di circa 30 m2 , un bagno, una toilette separata e una zona notte con tre camere da letto di circa 15 m2 ciascuna. Un ripostiglio e un ampio locale caldaia.

locale caldaia.

- La seconda casa comprende: al piano terra, una camera da letto, un bagno con doccia e un WC; al primo piano, un bel soggiorno conviviale con cucina a vista e un'ampia cucina ben attrezzata.

soggiorno con cucina a vista.

Questa proprietà ha un grande potenziale, ma necessita di lavori di ristrutturazione, in particolare per quanto riguarda

impianto elettrico, il pozzo e una parte del tetto.

Esposta a sud, la proprietà ha una superficie esterna di 1.700 m2 , ideale per godersi il bel tempo in un ambiente rurale.

in un ambiente rurale.

Una proprietà rara nella zona, che unisce fascino, spazio e potenzialità, a pochi minuti da

Châteaubourg e Servon-sur-Vilaine.

Prezzo ISP: 278.000 euro (inclusa la nostra commissione del 7%TTc, a carico dell'acquirente).

Nota legale: le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di georisques.

Costi energetici annuali stimati per l'immobile tra 2.900 e 3.960 euro.

Presentato da Sébastien Mugnier, agente di vendita, ADC: 2301 2025 000 000 005. Regione occidentale (Bretagna, Normandia, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Karakteristieke boerderij met potentieel op het platteland - tussen Châteaubourg en Servon-sur-Vilaine

Gelegen in een rustige, groene omgeving, biedt dit huis met 225 m2 woonoppervlak momenteel

twee aparte woningen, met de mogelijkheid om ze samen te voegen tot één groot gezin

één grote gezinswoning.

- Eerste woning op één niveau: een aangename woonkamer van ca. 28 m2, een keuken van ca. 13,5 m2, een grote, lichte

lichte woonkamer van ca. 30 m2, een badkamer, apart toilet en een slaapgedeelte met drie slaapkamers van elk ca. 15 m2. Een berging/bijkeuken en een grote

stookruimte.

- Het tweede huis bestaat uit: op de begane grond een slaapkamer, een doucheruimte en een toilet; op de eerste verdieping een mooie, gezellige woonkamer met open keuken en een grote, goed uitgeruste keuken.

woonkamer met open keuken.

Dit huis heeft veel potentieel, maar moet gerenoveerd worden, met name op het gebied van

elektrische installatie, de put en een deel van het dak.

Het huis ligt op het zuiden en heeft een exterieur van 1.700 m2, ideaal om te genieten van mooi weer

in een landelijke omgeving.

Een zeldzaam object in de omgeving, dat charme, ruimte en potentieel combineert, op slechts een paar minuten van

Châteaubourg en Servon-sur-Vilaine.

ISP prijs: 278.000 euro (inclusief onze 7%TTc fee, te betalen door de koper).

Wettelijke kennisgeving: informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van georisques.

De geschatte jaarlijkse energiekosten voor het pand variëren van € 2.900 tot € 3.960.

Voorgesteld door Sébastien Mugnier, verkoopagent, ADC: 2301 2025 000 000 005. Westelijke regio (Bretagne, Normandië, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com